Waar te wonen? Huren of kopen, wijk voor wijk.

Voordat u tekent

1. Als je huurt: eerst de borg, dan het appartement.

   De boekhoudafdeling en ANDA accepteren huur tot 40% van uw nominale inkomen, en Mapfre tot 30%. Weten welke instanties u accepteren, geeft u een idee van hoeveel u moet zoeken, en sommige goedkeuringen duren weken.

   Vergelijk garanties

2. Schriftelijk contract en inventaris

   Vraag om het contract voordat je de aanbetaling doet, maak foto's van de staat van de woning op de dag van aankomst en documenteer alles wat al kapot was. Als het niet schriftelijk is vastgelegd, kun je later nergens aanspraak op maken.

   Handleiding voor beginnende autoverhuurders

3. De commissie is niet verplicht.

   De kosten voor één maand huur plus btw worden door de Kamer van Koophandel in rekening gebracht, niet door de wet bepaald. Deze kosten zijn alleen verschuldigd als u de overeenkomst heeft ondertekend; aanbiedingen van directe eigenaren zijn hiervan vrijgesteld.

   Vastgoedcommissie

4. Bij aankoop: de creditcard met de datum

   Ik vroeg naar de effectieve rente inclusief alle kosten, het aflossingsschema en de kosten van vervroegde aflossing. Twee leningen met dezelfde rente blijken uiteindelijk verschillende bedragen te kosten vanwege verzekeringspremies en andere kosten.

   Hypotheeklening

5. Certificaten en schulden vóór de belofte

   De notaris verzoekt om de eigendomsbewijzen en bewijs van openstaande onroerendgoedbelasting en andere gemeentelijke heffingen, die in Montevideo aan het onroerend goed zijn gekoppeld. Zonder deze documenten wordt geen aanbetaling gedaan.

   Onroerendezaakbelasting (IM)

6. De ITP wordt berekend op basis van de kadastrale waarde.

   De overdrachtsbelasting bedraagt 2% voor elke partij over de werkelijke waarde zoals vastgesteld door het Kadaster, niet over de overeengekomen prijs. Ik heb een schriftelijke verklaring van de belastingaanslag aangevraagd.

   ITP in DGI

Hoe bereken je dat?

• Prijzen. Voor elke buurt wordt de mediane vraagprijs voor een appartement met 2 slaapkamers berekend op basis van huurcontracten van de afgelopen tien dagen en verkopen van actuele aanbiedingen, altijd met 8 of meer aanbiedingen. Dit is de vraagprijs, niet de uiteindelijke verkoopprijs.
• De huur is voldoende. De boekhouding en ANDA accepteren huurbetalingen tot 40% van het nominale inkomen; Mapfre tot 30% van het aangegeven inkomen, en staat het gezamenlijke inkomen van maximaal vijf personen toe. Als u een eigen limiet hanteert, kunt u die aan ons doorgeven, dan vergelijken wij die met de huur plus de gemeenschappelijke kosten.
• Wat je je kunt veroorloven om te kopen. Het laagste van twee maximumbedragen: wat uw spaargeld dekt (het deel dat niet door de lening wordt gefinancierd plus aankoopkosten) en wat de maximale maandelijkse betaling toelaat op basis van uw netto-inkomen. Dit netto-inkomen schatten we door pensioenbijdragen, FONASA (Nationaal Zorgfonds), FRL (Pensioenfonds) en IRPF (Inkomstenbelasting) af te trekken alsof het om één salaris gaat (bij twee salarissen ligt het werkelijke netto-inkomen iets hoger). Bij UI (Indexed Units) geldt een effectief jaarlijks rentepercentage vanaf 4,50%, tot 25 jaar, waarbij 90% wordt gefinancierd en de maandelijkse betaling kan oplopen tot 25% van het besteedbaar inkomen (30% bij automatische incasso). Bij UI geldt een rente van 4,00% tot 10 jaar en 4,75% van 11 tot 30 jaar; voor het grote publiek worden looptijden tot 20 jaar aangeboden, waarbij 80% wordt gefinancierd en de maandelijkse betaling kan oplopen tot 35% van het inkomen. De maandelijkse betaling wordt berekend door het effectieve jaarlijkse rentepercentage om te rekenen naar een maandelijks tarief.
• Aankoopkosten. Overdrachtsbelasting (ITP) 2% van het percentage van de koper in de kadastrale waarde, registratiekosten 3% tot 5% van de prijs (marktconform, geen vast tarief) en commissie 3% + btw indien een makelaar betrokken is. Het hoogste bedrag in deze range wordt gebruikt om de potentiële besparing te bepalen.
• Hoe is de buurt? Klachten van het Ministerie van Binnenlandse Zaken, stroomuitval van UTE (het staatsenergiebedrijf), wateruitval van OSE (het staatswaterbedrijf), klachten over riolering, schoonmaak en straatverlichting van de Intendencia (lokale overheid) en nabijgelegen diensten van OpenStreetMap. Elke wijk wordt vergeleken met alle andere onderzochte wijken: "minder klachten dan 70%" betekent dat 70% van de wijken meer klachten heeft. Dit zijn gegevens, geen individuele risico's. De watergegevens worden in hun geheel, per zone, gepubliceerd op [website/link ontbreekt]. Geplande wateronderbrekingen per wijkEn hoeveel meldingen heeft OSE in elk geval gedaan?
• De bestelling. Elke buurt wordt beoordeeld op basis van prijs, woonoppervlakte per vierkante meter, klachten, voorzieningen, elektriciteit en water, en, als u een huis koopt, winstgevendheid. Wat u als belangrijk markeert, is drie keer zoveel waard, en ontbrekende informatie is een half punt waard.

Het omvat niet de onroerendgoedbelasting of de basisschoolbelasting, die afhankelijk zijn van de kadastrale waarde van elk pand, noch de hypotheekverzekering. Voor de volledige berekening van de huurkoopconstructie, inclusief de alternatieve kosten van de aanbetaling, kunt u terecht bij de volgende bron: rekenmachineOm buurten op een kaart te vergelijken, buurtvergelijking.