Verhuur · Uruguay
Hoeveel schommelen de huurprijzen in Uruguay?
We lezen dagelijks de huuradvertenties op Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb en Facebook Marketplace en slaan per wijk, type woning en aantal slaapkamers op hoeveel de vraagprijs is en hoeveel de prijs van elke advertentie is veranderd ten opzichte van de prijs van een week, een maand en drie maanden geleden.
De serie, gesorteerd op zone, type en aantal slaapkamers.
Palermo, Montevideo · apartamentos, 2 dormitorios, en pesos
Mediaan volgorde
$ 31.500
De helft wordt gevraagd tussen de $28.250 en $34.500. 139 woningen.
Per m² bebouwd: $538 (31 inclusief oppervlakte).
Dezelfde aanbieding, 7 dagen
-0,3 %
Van de 92 advertenties die we al volgden, zijn er 5 minder zichtbaar geworden, 0 zijn zichtbaar geworden en 87 zijn gelijk gebleven.
Dezelfde aanbieding, 30 dagen
-0,6 %
Van de 63 advertenties die we al volgden, zijn er 6 minder zichtbaar geworden, 0 zijn zichtbaar geworden en 57 zijn gelijk gebleven.
Dezelfde aanbieding, 90 dagen
Deze maatregel is van kracht vanaf 17/12/2026: u dient elke mededeling gedurende 90 dagen te hebben opgevolgd.
Hoe prijzen worden verdeeld
Elke balk vertegenwoordigt een prijsklasse en de bijbehorende bovengrens, waarmee wordt aangegeven welk deel van de woningen voor die prijs wordt aangeboden. De middelste helft is in donkerblauw weergegeven.
Gestippelde lijn: hoe de prijzen op 9/10/2026 in dezelfde secties waren verdeeld.
De lijn geeft de mediaan van de vraagprijs weer en de band loopt van het 25e tot het 75e percentiel. De band verschuift ook wanneer de gepubliceerde advertenties veranderen; het "zelfde bod" blijft echter hetzelfde.
| Dag | Huisvesting | Mediaan | 25e tot 75e percentiel | Dezelfde aanbieding, 30 dagen |
|---|---|---|---|---|
| 6/11/2026 | 139 | $ 31.500 | $ 28.250 a $ 34.500 | -0,6 % |
| 5/11/2026 | 148 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 4/11/2026 | 149 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 3/11/2026 | 153 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.000 | -0,4 % |
| 2/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 1/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 31/10/2026 | 163 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 30/10/2026 | 170 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 29/10/2026 | 186 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 28/10/2026 | 187 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 27/10/2026 | 184 | $ 30.800 | $ 27.750 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 26/10/2026 | 182 | $ 30.800 | $ 27.250 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 25/10/2026 | 184 | $ 30.800 | $ 27.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 24/10/2026 | 190 | $ 30.800 | $ 27.000 a $ 33.000 | -0,6 % |
Dezelfde plek, qua type en aantal slaapkamers.
| Onderkomen | Huisvesting | Mediaan | Dezelfde aanbieding, 30 dagen |
|---|---|---|---|
| Huizen en appartementen | 727 | $ 28.000 | -1,6 % |
| Huizen en appartementen, studio's | 146 | $ 24.000 | -0,9 % |
| Huizen en appartementen, 1 slaapkamer | 379 | $ 28.000 | -2,1 % |
| Huizen en appartementen met 2 slaapkamers | 141 | $ 31.500 | -0,4 % |
| Huizen en appartementen met 3 slaapkamers | 42 | $ 40.000 | -2,4 % |
| Huizen en appartementen, 4 of meer | 12 | $ 60.000 | — |
| Appartementen | 707 | $ 28.000 | -1,6 % |
| Appartementen, studio's | 146 | $ 24.000 | -0,9 % |
| Appartementen met 1 slaapkamer | 378 | $ 28.000 | -2,1 % |
| Appartementen met 2 slaapkamers | 139 | $ 31.500 | -0,6 % |
| Appartementen met 3 slaapkamers | 35 | $ 40.000 | -2,8 % |
| Appartementen, 4 of meer | 8 | $ 47.700 | — |
| Huizen | 20 | $ 62.500 | -0,4 % |
| Huizen met 3 slaapkamers | 9 | $ 71.000 | — |
| Huizen, 4 of meer | 8 | $ 70.000 | — |
Waar hetzelfde aanbod de afgelopen 30 dagen het meest is verplaatst.
Alleen appartementen en buurten met 20 of meer vermeldingen die we al volgen. Tik op een vermelding om de bijbehorende reeks te bekijken.
Ze gingen verder naar beneden.
- -2,5 % · 71 advertenties
- -2,3 % · 30 advertenties
- -2,1 % · 36 advertenties
- -1,8 % · 45 advertenties
- -1,7 % · 46 advertenties
- -1,7 % · 102 advertenties
- -1,6 % · 252 advertenties
- -1,5 % · 37 advertenties
Ze gingen hoger.
- +1,2 % · 63 advertenties
- +0,7 % · 33 advertenties
- +0,5 % · 315 advertenties
- +0,4 % · 40 advertenties
- +0,3 % · 103 advertenties
- +0,3 % · 852 advertenties
- +0,2 % · 39 advertenties
- +0,1 % · 71 advertenties
6/11/2026-gegevens • tracking vanaf de 18/9/2026.
Hoe meten we dat?
- Middelmatige orde. Eén meting per object, zelfs als het op meerdere portals staat vermeld (we gebruiken de meest recente meting, nooit de goedkoopste). Het wordt gepubliceerd wanneer er 8 of meer objecten zijn.
- Hetzelfde aanbod. Elke advertentie wordt vergeleken met de prijs van 7, 30 of 90 dagen geleden. De prijs verandert niet als er goedkopere advertenties worden toegevoegd of duurdere advertenties worden verwijderd; de prijs verandert alleen als de eigenaren de prijs verhogen. De prijs wordt gepubliceerd wanneer er 8 of meer advertenties zijn.
- Peso's en dollars zijn niet te combineren. Een huurprijs in dollars in Punta del Este is een aparte reeks; we rekenen die nooit om, omdat dat de lijn met de dollar zou verschuiven en niet met de huurprijs.
- Dit zijn vraagprijzen, exclusief bijkomende kosten. In het contract dat u ondertekent, kan een andere prijs staan.
Om verder te gaan
- Waarom gaat de huur niet omlaag?.
- Dezelfde maatregel voor huizen te koop en voor gebruikte auto's.
Veelgestelde vragen
- Waarom is de mediaan niet voldoende om te bepalen of de prijzen zijn gedaald?
- Omdat het type advertenties verandert. Als er deze week goedkopere advertenties verschijnen of dure advertenties verdwijnen, daalt de mediane prijs, zelfs als niemand zijn prijs verlaagt. Daarom tonen we de variatie voor dezelfde advertentie afzonderlijk: dezelfde advertentie vergeleken met de prijs van 7, 30 of 90 dagen geleden.
- Wat is de variant op hetzelfde aanbod?
- We nemen de advertenties die nog steeds online staan en die we 7, 30 of 90 dagen geleden volgden, en vergelijken hun huidige prijs met de prijs op dat moment. We publiceren het geometrisch gemiddelde van die verhoudingen en hoeveel advertenties zijn gedaald, gestegen of gelijk gebleven. Een advertentie waarvan de prijs in die periode verdubbelt of halveert, wordt beschouwd als een laadfout en niet meegeteld. Er zijn minimaal 8 advertenties nodig om het getal te kunnen publiceren.
- Sinds wanneer zijn er gegevens beschikbaar?
- De reeks begon bij 18/9/2026 en we hebben deze niet teruggereconstrueerd: we hebben geen oude prijzen bijgehouden, en het invullen van het verleden met de huidige prijzen zou een vlakke lijn creëren die nooit heeft bestaan. De variatie van de dagen 7 is wekelijks zichtbaar, die van de dagen 30 maandelijks en die van de dagen 90 drie maanden later.
- Zijn dit de prijzen waartegen de deal wordt gesloten?
- Nee. Dit zijn vraagprijzen voor huurwoningen die online worden aangeboden, één per woning. De uiteindelijke prijs kan afwijken en wordt nergens gepubliceerd. We gebruiken geen gemengde peso's en dollars: elke valuta heeft zijn eigen reeks.