VIVIENDA

Een huis kopen in Uruguay

Stapsgewijze handleiding voor het kopen van een huis in Uruguay: hypotheek, BHU, kosten voor eigendomsregistratie en ITP, koopovereenkomst en aankoop van grond.

Een huis kopen is voor de meeste gezinnen de grootste financiële beslissing, en in Uruguay brengt dit stappen en kosten met zich mee die het waard zijn om te begrijpen voordat je begint: hypotheekleningen en de bijbehorende valuta, de rol van de BHU (Banco Hipotecario del Uruguay), afsluitkosten en de ITP (overdrachtsbelasting), de koopovereenkomst en waar je op moet letten bij een woning. Deze gidsen leggen het proces stap voor stap uit, zodat je weet waar je geld naartoe gaat en waar je in elke fase op moet letten, en je verrassingen bij de notaris voorkomt.

10 handleidingen over dit onderwerp

COMPRA

Eerste woning: tel 5% tot 8% bij de prijs op.

Stapsgewijze handleiding voor het kopen van uw eerste huis in Uruguay: vooraf sparen, reservering, onderpand, notaris en akte, en waar het geld naartoe gaat.

HIPOTECA

BHU-hypotheekleningen, alleen in UI

De valuta heeft voorrang op de rente: BHU verstrekt alleen leningen in geïndexeerde valuta, terwijl de vijf particuliere banken leningen verstrekken in geïndexeerde valuta of dollars. BROU biedt geen hypotheken aan voor de aankoop van onroerend goed.

COSTOS

Een huis registreren: tussen 5% en 8%

Als richtlijn: de koper reserveert 5% tot 8% van de prijs. De kosten bedragen circa 3% plus btw, en de overdrachtsbelasting is 2% van de kadastrale waarde en de eigendomsbewijzen.

VIVIENDA

De BHU verstrekt de lening, niet de ANV.

Wat is de Uruguayaanse Hypotheekbank, welke spaarplannen en woningkredieten biedt zij aan, wat is het verschil met de ANV en voor wie is deze bank geschikt?

TERRENO

Grond: eerst wordt een onderzoek naar de eigendomsrechten uitgevoerd.

Wat u moet controleren voordat u grond koopt in Uruguay: het kadaster, het landmeetkundig plan, erfdienstbaarheden, nutsvoorzieningen, bestemmingsplan, belastingschulden en eigendomsbewijs.

PROMESA

Registreer de koopovereenkomst: dit beschermt u.

Wat zijn de koopovereenkomst, reservering en aanbetaling in Uruguay, welke bescherming bieden ze, waarom is het belangrijk om ze te registreren en welke risico's zijn verbonden aan het betalen van een aanbetaling zonder toezegging?

COMISIÓN

Makelaarscommissie: er is geen wettelijke limiet.

Er is geen wettelijke limiet: 3,66% inclusief btw voor elke partij bij de verkoop en 1,22% voor verhuur zijn afkomstig uit het particuliere tarief van de Kamer van Koophandel, daterend uit 2007.

REMATE

Gerechtelijke veiling: geen minimumbod, aan de hoogste bieder.

Een aanbetaling van minimaal 10% van het bod is vereist, het resterende bedrag dient binnen 20 kalenderdagen te worden voldaan, de akte moet binnen 30 dagen worden ondertekend en er is een koperscommissie van 3%. De ANV-veiling hanteert andere regels.

POSESIÓN

Gebruiksrecht: 20 jaar voor de houder

Door het kopen van bezitsrechten word je geen eigenaar: je hebt 20 jaar bezit nodig (waarvan 10 jaar met alleen een eigendomsbewijs en goede trouw), een verjaringsprocedure en je moet ITP betalen.

CUD

Enkelvoudig vakdiploma (CUD): wie heeft het nodig?

Het CUD (Unique Taxpayer Registry) wordt ingediend door personen die IRAE (Inkomstenbelasting op Economische Activiteiten) of IMEBA (Belasting op Economische Activiteiten) betalen bij de verkoop of hypotheek van onroerend goed; de persoon verklaart hierbij dat hij of zij geen belastingplichtige is. Kosten, geldigheidsduur en aanvraagprocedure.

Onderwerptools en -pagina's

Huizen te koop

Voor elk te koop aangeboden pand is er één advertentie.

Evolutie van de huizenprijzen

Hoe de bestelling verandert en hoe deze wordt verdeeld, met uw prijs erbij.

ITP: aktebelasting

2% van elk onderdeel, plus de door de verkoper betaalde inkomstenbelasting.

Kopen of huren?

Een compleet overzicht om u te helpen bij uw beslissing, met de prijzen van vandaag.

Mogelijkheden

Huizen besteld tegen prijzen onder vergelijkbare prijzen.

Woningcoöperaties

De inkomensgrens van de MVOT, omgerekend naar de huidige waarde van de peso.

Hypotheeklening

Waarom wordt het bedrag in UI of UR vermeld en nooit in dollars?

Leningcalculator

Simuleer de maandelijkse betaling.

Geïndexeerde eenhedenomrekenaar

De UI/UR van uw krediet, in peso's.

Beste banken in Uruguay

Waar vind je een hypotheek?

Makelaarskantoren

Wat elk makelaarskantoor publiceert, uit hun eigen advertenties.

Algemene uitgaven schuld

Wat gebeurt er met onbetaalde gemeenschappelijke kosten bij aankoop?

Basisonderwijsbelasting

Wie betaalt ervoor, hoeveel kost het en hoe wordt het berekend?

Onroerendezaakbelasting

Elke gemeente bepaalt het zelf: de omvang, de bijkomende kosten en het aantal termijnen waarin het betaald moet worden.

kadastrale waarde

De waarde waaruit de twee bovenstaande belastingen zijn afgeleid: de identiteitskaart is gratis.

Onderwerpsbegrippen

Leer stap voor stap meer over financiën.

Bekijk alle handleidingen en onderwerpen om betere financiële beslissingen te nemen in Uruguay.

Bekijk alle handleidingen Verken onderwerpen