Kjøpe med boliglån eller fortsette å leie?
Sammenligningen for huseiere er nesten alltid «boliglån kontra husleie», og det er derfor kjøp nesten alltid kommer ut på topp. Tre ting mangler: Avgiften er ikke kostnaden ved å kjøpefremrykningen har en alternativkostnad og skjøtet Det er fordelt på årene du borHer er kontoen med alle tre inni.
Vet du fortsatt ikke hvor? nabolagsrådgiver Den forteller deg hvilke du har råd til å leie eller kjøpe, med avdrag og husleie for hver av dem.
Denne beregningen sammenligner kostnadene ved å vedlikeholde hvert alternativ med dagens tall. Den anslår ikke hvor mye eiendommen vil være verdt eller hvor mye leien vil øke, fordi enhver verdistigning vi inkluderte ville være en mening forkledd som data. Hvis du vedder på at eiendommen vil stige i verdi, er det din investering, og det er best å være tydelig om det.
Komparatoren
Skriv inn tallene dine. Beløpene er i samme valuta: hvis du tenker på prisen i dollar, bør husleie og utgifter også være det.
1.160
800
| Finansiert beløp | 120.000 |
| Avdrag på lån | 860 |
| Renter på første avdrag | 69.79 % |
| Alternativkostnad for forskuddet | 100 |
| Bidrag, fellesarealer og vedlikehold | 200 |
Hvorfor gjelden ikke ser ut til å gå ned
Fra den første delen, 69.79 % går til renter og resten betaler ned hovedstolen. I det franske systemet snur denne andelen over årene, men i starten er følelsen av å betale og at saldoen ikke endrer seg bare et inntrykk: det er slik tabellen fungerer.
De fire kostnadene som husholdningsregningen glemmer
Avgiften er ikke kostnaden ved å kjøpe
I tillegg til lånet må du betale eiendomsskatt, fellesutgifter og vedlikehold. Det er utleier som betaler for det, ikke leietaker.
Forskuddsbetalingen har en alternativkostnad
De pengene kunne vært avsatt mer andre steder. Å ignorere dette er det som får det til å virke som om kjøp alltid vinner: nedbetalingen er ikke gratis bare fordi det er «investert i eiendom».
Tinglysningsgebyret fordeles over årene du bor
Dette er engangsutgifter. Hvis du flytter ut etter tre år, fordeles de over 36 måneder; hvis du blir boende i femten år, over 180. Derfor gir det nesten aldri mening å kjøpe for å flytte ut snart.
I starten dekker avdraget så vidt kostnadene
I det franske systemet går de første årene stort sett med til renter. Følelsen av å «betale, men gjelden går ikke ned» er ikke bare et inntrykk: det er slik systemet fungerer.
Ofte stilte spørsmål
Følg denne veien
Hvordan beregnes kontoen?
Avdraget beregnes ved hjelp av den franske amortiseringsmetoden på det finansierte beløpet. Kjøpesummen suppleres med eiendomsskatt, fellesutgifter, vedlikehold og alternativkostnaden for egenkapitalen basert på renten du spesifiserer. Avslutningskostnadene er ikke inkludert i den månedlige betalingen; de amortiseres gjennom den månedlige renten, som bestemmer det totale antallet år som trengs for å betale den ned. Den ikke-omsettelige delen av dette beløpet er eiendomsskatten. ITP på 2 % Kjøperen betaler dette beløpet, beregnet basert på matrikkelverdien, ikke prisen. Modell revidert 10. august 2026. Nettstedet oppgir alle tallene; du oppgir dem alle.