Bygging skjer overalt: hvorfor går ikke husleiene ned?
Spørsmålet gjentas i uruguayanske subkulturer og stammer nesten alltid fra den samme intuisjonen: «det er mange tomme hus.» Folketellingsdataene fra 2023 forteller en annen historie, og stedet der det tomme huset finnes ... Det er ikke det du tror..
«De bygger bygninger overalt, men hvem bor der? Dette landet vokser ikke, så folk flytter bare fra ett sted til et annet. Hvis folk forlater Montevideo, hvorfor går ikke husleiene ned? Spør ingen investor seg selv hva som vil skje om 10 år?»
De 19,5 % som alle nevner er ikke der den antas å være
Folketellingen i 2023 avslørte 1.659.048 boliger i landet og fant en 19.5 % arbeidsledige. Det gjennomsnittet skjuler to forskjellige land.
| Avdeling | Tomme boliger | Fordi |
|---|---|---|
| Maldonado | 45.2 % | Den høyeste i landet. 72,5 % av disse boligene er til midlertidig bruk: de er sommerhus, ikke tilgjengelige på lager. |
| Rocha | 42.1 % | Samme feriestedlogikk som Maldonado. |
| Lavalleja | 28.4 % | Tredjeplass på rangeringen målt i prosent, fortsatt godt over landsgjennomsnittet. |
| Paysandú | 16.2 % | Allerede under landsgjennomsnittet: det er et permanent boligmarked, ikke et sommermarked. |
| Hoppe | 13.9 % | Blant de laveste i innlandet, og nok et tegn på at de nasjonale 19,5 % ikke er jevnt fordelt. |
| Montevideo | 9.6 % | LAVEST i landet: 90,4 % av boligene er bebodd. Der folk tror det er et overskudd av boliger, er nettopp der det er minst overskudd. |
Og hvorfor er de som er tomme tomme?
Her ser vi at Montevideo og Maldonado er forskjellige markeder: i hovedstaden er det stort sett ledige boliger tilbudt; i Maldonado finnes det lukket venter på sommeren.
| Grunn | Montevideo | Maldonado | Hva betyr det |
|---|---|---|---|
| Til salgs eller leie | 34 % | 11.9 % | Den er tilgjengelig på markedet. I Montevideo er det den største kategorien: den gjenspeiler et aktivt eiendomsmarked, ikke skjulte enheter. |
| Midlertidig bruk | 13.6 % | 72.5 % | Sesonghus. Det forklarer nesten hele Maldonados prosentandel og nesten ingenting av Montevideos. |
| Under bygging eller reparasjon | 7.4 % | 4.3 % | Den er ikke beboelig ennå: det er et pågående arbeid eller en enhet under renovering, så den er ikke tilgjengelig for øyeblikket. |
Prosentandelene er basert på antall ubebodde boliger i hver avdeling, ikke på totalen.
Hva belønner systemet egentlig?
Lov 18.795 fremmer private investeringer i bolig gjennom skattefritak. Det er verdt å undersøke hva disse fritakene dekker: om skatten som eieren har betaltikke om leieprisen.
Leieavgift kan frafalles fullstendig. Omfanget avhenger av området: det når 100 % i visse områder av Montevideo og i innlandet.
Eieren betaler ikke eiendomsskatt for den enheten i løpet av perioden.
Du sparer penger når du signerer skjøtet.
Spørsmålene, ett etter ett
Hvis du foretrekker å leie eller kjøpe
Kilder
Data bekreftet 9. august 2026. Denne siden beskriver offentlige data og innholdet i en forskrift; den hevder ikke en årsakssammenheng mellom regimet og leieprisen.