Utkastelse fra en utleieeiendom i Uruguay: tidsrammene, artikkel for artikkel
I Uruguay finnes det to utkastelsesordninger med forskjellige fristerOg hvilken som styrer deg, avgjøres ikke av gjelden: den avgjøres av kontrakten din. Under LUCs regime uten garanti beordrer dommeren utkastelse med 6 virkedager og sheriffen utfører løslatelsen innen 5 virkedager fra datoen ordren er varslet. Under den ordinære ordningen er fristen for fraflytting 20 dager og lanseringen kan ikke tre i kraft før etter 15 virkedager fra dagen etter varselet.
Eieren kan ikke forlate seg selvI begge systemene utføres utkastelsen av namsmannen med en rettskjennelse (lov 19.889, art. 442; lovdekret 14.219, art. 62). Å bytte låser, stenge av tjenester eller fjerne eiendeler er ikke et trinn i prosessen: det er det ikke engang når gjelden eksisterer og kontrakten er utløpt.
LUCs hurtigprosedyre aktiveres ikke fordi den har liten garanti: den krever at fem vilkår i artikkel 421 samtidigEt av disse kravene er at begge parter uttrykkelig har erklært i kontrakten at de samtykker i å være underlagt denne loven. Dersom et av disse kravene mangler, reguleres leieavtalen av lovdekret 14.219 eller sivilloven, alt etter hva som er aktuelt.
- At eiendommen skal brukes som bolig.
- At utleier ikke mottar noen garanti overhodet.
- Kontrakten må være skriftlig.
- At kontrakten uttrykkelig angir leieperioden og prisen.
- At begge parter uttrykkelig erklærer i kontrakten at de er villige til å underkaste seg denne loven.
Leie uten garanti
Bare dersom kontrakten samtidig oppfyller de fem vilkårene i artikkel 421, inkludert at begge parter skriftlig erklærer at de underkaster seg denne loven.
Lov 19.889 (LUC), art. 421 og 437 til 444
| Bestått | Frist fastsatt ved lov | Regel |
|---|---|---|
Trusler og mislighold Dersom den avtalte betalingsfristen utløper uten betaling, vil utleier sende et formelt betalingskrav – som kan sendes via rekommandert telegram – og mislighold inntreffer dersom du ikke betaler innen tre virkedager, regnet fra virkedagen etter kravet, med mindre kontrakten fastsetter automatisk mislighold. Utleier er ansvarlig for skatter og kostnader knyttet til det første kravet; senere krav er ditt ansvar og kan ikke overstige 20 % av det skyldige beløpet. | 3 virkedager | Lov 19.889, art. 437 |
Søksmål om utkastelse Dersom leietaker har restanse, har utleier rett til å iverksette utkastelsessak for manglende betaling, som behandles gjennom en summarisk prosedyre. Loven setter ingen frist for dette trinnet: det kan iverksettes dagen etter eller måneder senere. | uten lovlig frist | Lov 19.889, art. 438 |
Frist for å fraflytte Før retten utsteder en kjennelse, kontrollerer retten at kontrakten oppfyller de fem kravene i artikkel 421. Når den er bekreftet, bestemmer dommeren utkastelse innen en frist på seks virkedager regnet fra dagen etter at dommen ble meddelt leietakeren. | 6 virkedager | Lov 19.889, art. 439 |
Frist for å fremme innsigelser I samme utkastelsesordre har du seks virkedager til å fremme innsigelser, og du kan bare fremme tre innsigelser: innsigelsene i henhold til artikkel 133 i den generelle prosessloven, at kontrakten ikke oppfyller kravene i artikkel 421, og betaling. Delvis betaling er ikke tillatt, og innsigelse mot betaling uten dokumentasjon avvises uten videre saksbehandling. | 6 virkedager | Lov 19.889, art. 440 |
Overføring til utleier Utleieren får seks virkedager til å svare på innsigelsene, hvoretter prosedyren beskrevet i artikkel 353 ff. i den generelle prosessloven følges. Bare den endelige dommen som godtar eller avviser innsigelsene kan ankes; andre avgjørelser kan bare vurderes på nytt. | 6 virkedager | Lov 19.889, art. 441 |
Lansering Når utkastelsesvarselet er signert og fristen er utløpt, kan utleier når som helst begjære utkastelse, og namsmannen vil utføre utkastelsen innen fem virkedager fra datoen du blir varslet om kjennelsen som beordrer den. | 5 virkedager | Lov 19.889, art. 442 |
Lansering av utvidelse Anmodningen fremsettes kun én gang, to virkedager før den planlagte datoen, og dommeren innvilger den kun dersom du fremlegger endelig bevis for force majeure. Den kan ikke overstige fem virkedager. Utkastelsesordren, og kjennelsen om innvilgelse eller avslag på forlengelse, kan ikke ankes. | 5 virkedager, kun én gang | Lov 19.889, art. 443 og 444 |
Felles regime
Alt annet. Prosedyren gjelder selv for eiendommer som artikkel 102 unntar fra resten av loven, og den gjelder i like stor grad for leietakere som ikke betaler husleie.
Lovdekret 14.219, kapittel VIII, avsnitt 1 (artikkel 43 til 62)
| Bestått | Frist fastsatt ved lov | Regel |
|---|---|---|
Trusler og mislighold En leietaker anses som misligholdt dersom de ikke betaler innen ti virkedager etter varsel. Og varselet i seg selv har sin egen ventetid: det kan ikke gis før ti dager etter forfallsdatoen. | 10 virkedager | Lovdekret 14.219, art. 55 |
Kostnaden for den formelle varselet Utleier er ansvarlig for skatter og kostnader knyttet til det første betalingskravet. De som er knyttet til senere krav, er ansvarlig for den som mottok kravet, uavhengig av om de er i mislighold. Når disse kostnadene gjelder deg, betaler du dem ved å deponere 20 % av det krevde beløpet. | 20 % av det etterspurte beløpet | Lovdekret 14.219, art. 56 |
Frist for å fraflytte I utkastelsessaker for manglende betaling av husleie gir dommeren en frist på tjue dager og innkaller deg til å fremme innsigelser som beskrevet i forrige artikkel. Hvis det ikke fremmes innsigelser, avsluttes saken uten ytterligere tiltak, og fristene begynner å løpe fra dagen etter den respektive meldingen. | 20 dager | Lovdekret 14.219, art. 48 |
Frist for å fremme innsigelser Utkastelsesvarselet, som spesifiserer fristen, ber saksøkte om å komme med innsigelser innen en frist på ti virkedager. I alle tilfeller blir det også slått opp et varsel på et synlig sted med anmodning om en erklæring om eventuelle underleietakere. | 10 virkedager | Lovdekret 14.219, art. 47 |
Avslutt saken ved å betale Utkastelsessøksmålet mot misligholdende leietakere avvises dersom du innen fristen for å fremme innsigelser deponerer det skyldige beløpet pluss 40 % av dette beløpet for påløpte renter, skatter og kostnader. Leietakeren eller underleietakeren drar kun nytte av denne avvisningen én gang. Merk tallet: 60 % som sirkulerer er den opprinnelige ordlyden i 1974, erstattet av lov 15.799 i 30/12/1985, art. 17. | skyldig beløp + 40 %, kun én gang | Lovdekret 14.219, art. 51 |
Forleng perioden ved å betale Forlengelse av betalingsfristen innvilges dersom du innen den avtalte tidsrammen deponerer påløpt husleie pluss 20 % som eneste kompensasjon for renter og utgifter. Retten forlenger deretter fristen til hele beløpet som skal betales til en leietaker som har betalt i tide. Denne forlengelsen innvilges kun én gang per sak. For å anke dommen i første instans må du bevise at du deponerte husleien til sentralbanken månedlig. | skyldig beløp + 20 %, kun én gang | Lovdekret 14.219, art. 52 |
Lansering Når utkastelsesfristene er utløpt, blir beboeren kastet ut for egen regning, på anmodning. To begrensninger er fastsatt i samme artikkel: utkastelsen kan ikke gjennomføres før det har gått femten virkedager fra dagen etter at saksøkte ble varslet, og dommeren kan utsette den i inntil seksti dager i tilfeller av sykdom eller berettiget force majeure. Utkastelseskjennelsen kan ikke ankes. | 15 virkedager før, 60 dagers forlengelse | Lovdekret 14.219, art. 62 |
Hvorfor står det ikke her hvor lang tid det tar?
Loven setter en frist for hvert trinn, ikke for tiden retten bruker mellom dem. Og det finnes ett trinn uten noen lovbestemt frist: Artikkel 438 gir utleier fullmakt til å iverksette utkastelsessaker når leietaker er i mislighold, og de kan gjøre det neste dag eller måneder senere. Å legge sammen radene i tabellene ovenfor vil gi et tall som ingen saker møter, så fristene er oppført individuelt, med tilhørende artikkel, og totalen publiseres ikke.
Halvparten av lovdekret 14.219 gjelder ikke for en moderne leilighet
Artikkel 102 utelukker fra loven kontrakter for eiendommer bygget etter 2. juni 1968, «med unntak av de som er angitt i kapittel VII og avsnitt I i kapittel VIII». Kapittel VII omhandler garantier, og avsnitt I i kapittel VIII (artikkel 43 til 62) omhandler prosedyren: det vil si at tidsfristene i tabellene ovenfor overlever fra den loven, men forlengelsene og tidsfristene i kapittel VI, som nettopp er de som oftest siteres, gjør det ikke. Den samme artikkelen legger til et annet poeng som ofte overses: fordelene for leietakere kan bare påberopes av de som er gode betalere, men prosedyren i kapittel VIII gjelder like mye for dårlige betalere.
| Årsaksmessig | Frist for utkastelse | Regel |
|---|---|---|
| Unntaksgrunner i artikkel 24 (med unntak av paragraf 2) og paragraf 1 og 5 i artikkel 26 | ett år | Lovdekret 14.219, art. 32 |
| Ruinerte eiendommer (artikkel 26, paragraf 5) | Dommeren fastsetter den, uten å overskride 180 dager. | Lovdekret 14.219, art. 32 |
Disse fristene gjelder av ekstraordinære grunner, ikke for utkastelse på grunn av manglende betaling, og finnes i kapittel VI: de påberopes ikke i en eiendom bygget etter 2. juni 1968.
Ofte stilte spørsmål
Følg denne veien
Kilder
Sjekket mot teksten som var gjeldende på impo.com.uy 8. oktober 2026. Denne siden er kun til informasjonsformål og erstatter ikke råd fra en advokat: det som betyr noe i en sak er dommerens avgjørelse. Hvis du allerede har en stevning eller et søksmål, finnes det gratis rettshjelpsklinikker tilgjengelig.
- Lov 19.889 (LUC), art. 421 — de fem vilkårene i leieavtalen uten garanti, og hva som gjelder hvis noen mangler
- Lov 19.889, art. 437 — varsling og mislighold: tre virkedager og grensen på 20 % av kostnadene
- Lov 19.889, art. 438 til 441 — summarisk saksbehandling, seks virkedagers frist og tillatte unntak
- Lov 19.889, art. 442 til 444 — utkastelse av namsmannen, forlengelse på grunn av force majeure og manglende anke
- Lovdekret 14.219, art. 48 — tjue dagers frist for utkastelse på grunn av forsinket betaling
- Lovdekret 14.219, art. 51 — avslutning av rettssaken med det skyldige beløpet pluss 40 %, kun én gang (ordlyd gitt i lov 15.799, art. 17)
- Lov 15.799, art. 17 – regelen som erstattet de opprinnelige 60 % i artikkel 51 med 40 %
- Lovdekret 14.219, art. 55 — mislighold: ti virkedager og den forutgående ventetiden for varsel
- Lovdekret 14.219, art. 62 — lansering: femten virkedagers ventetid og opptil seksti dagers utsettelse
- Lovdekret 14.219, art. 102 – virkeområde: eiendommer bygget etter 2. juni 1968 er unntatt fra loven med unntak av kapittel VII og avsnitt I i kapittel VIII