Bolig · Har du funnet et sted å bo?
Du skal snart signere, og det som gjenstår er å finne ut hvordan huset fungerer: hvilke regninger som kommer inn, i hvems navn, og hva som bør ordnes før innflytting.
Leie + 3 % månedlig for strøm, vann og eventuelle avgifter og sanitæravgifter. Legg til internett, gass eller andre tjenester du avtaler. Fravær av fellesutgifter betyr ikke at leien inkluderer disse andre regningene.
Denne veiledningen forutsetter et hus med separate UTE (strøm) og OSE (vann og sanitær). Detaljer om eiendomsskatt og kommunal sanitærfakturering er fra Montevideo. Nedenfor forklarer vi hvilke endringer som skjer i resten av landet.
Kryss av for det du allerede har. Denne listen vedlikeholdes mens du er på siden; den lagres ikke når du forlater den.
Jeg spurte om de faktiske beløpene for denne eiendommen. En regning fra en annen husstand forteller deg ikke hvor mye du kommer til å forbruke, og en regning med utestående saldo er ikke et pålitelig estimat.
CGN-SGA belaster leietaker med 3 % av leien per måned. For eksempel: 25.000 dollar i leie + 750 dollar i provisjon = 25.750 dollar før strøm og avgifter. Utleiers provisjon er separat; ingen ytterligere 3 % legges til kontoen din.
Du betaler strøm- og vannregningene dine for faktureringsperioden. Bekreft avlesningsdato, faste kostnader, pris og forfallsdato. Forbruket varierer avhengig av vanene dine. Ikke anta at CGN betaler disse regningene for deg: avtal betalingsmåte og ta vare på kvitteringene.
Es el llamado impuesto de puerta y CGN lo incluye entre los accesorios del inquilino. Pedí el número de cuenta y una factura ordinaria. Si llega por $1.200 cada dos meses, reservá $600 por mes; es un ejemplo de organización, no una tarifa.
I Montevideo fakturerer bymyndighetene beboere i eiendommer som bruker nettet annenhver måned. Det er en separat regning fra vannverket OSE. Den har en fast komponent og en annen basert på forbruk: Jeg ba om regningen for dette huset, ikke et generisk beløp.
I et hus uten bekreftede fellesutgifter er denne posten null. I en leilighet, be om en oversikt: det kan inkludere vann eller sanitæranlegg, som du ikke bør legge til igjen. Skill de vanlige kostnadene fra eventuelle reparasjoner eller eierutgifter.
Eiendomsskatt, sanitæranlegg og eiendomsskatt er forskjellige begreper. Den ekstra eiendomsskatten for overvannsdrenering er eiendomseierens ansvar; det er ikke sanitærgebyret som belastes beboeren.
OSE tilbyr sanitærtjenester i innlandet, i tillegg til vann i hele landet. Sjekk din lokale regning og tilkoblingsdetaljene til hjemmet ditt: Hvis du allerede har en OSE-konto som inkluderer sanitær, må du ikke legge den til igjen. Avgifter kan fås fra den aktuelle kommunen. Hvis du har en septiktank, spør om sugebiltjenesten og avtal hvem som administrerer og betaler for den.
Den nye kontoinnehaveren ber om det. Ha kontonummeret eller adressen og informasjon om nåværende kontoinnehaver klar, sammen med dine personlige opplysninger. UTE krever at du er myndig og ikke har noen utestående saldo. Hvis tjenesten er frakoblet eller det ikke er noen tilkobling, sjekk gjeldende prosedyrer og kostnader: å endre navnet på kontoen er ikke det samme som en ny tjenestetilkobling.
Forbered legitimasjon og et dokument som bekrefter adressen din, for eksempel en skattekvittering eller tinglysingsattest. Ta også med kontrakten din. Hvis det er et utestående beløp, krever OSE bevis på bosted og en erklæring under ed for å be om frakobling. Gjelden forsvinner ikke automatisk bare ved å oppgi at du nettopp har flyttet. Prosessen er gratis, bortsett fra et gebyr for et profesjonelt stempel for frakoblingen. En ny tilkobling eller separat tjeneste er en egen prosedyre.
Jeg spurte eiendomsmegleren om kontonumrene og sjekket med tjenesteleverandøren hvordan man sjekker saldoen, mottar regningen og registrerer beboeren når det er aktuelt. Hold oversikt over forfallsdatoer. Hvis en faktura overlapper med leveringsdatoen, må du skriftlig avtale hvordan du skal skille den forrige faktureringsperioden fra din egen ved hjelp av måleravlesninger og datoer.
Eiendomsskatt og skatt på grunnskoleutdanning er ikke det samme som eiendomsskatt på bolig. De gjelder for eiendomseiere og andre rettighetshavere; ikke inkluder dem automatisk som om de var forsyningskostnader som strøm eller vann. Hvis kontrakten har til hensikt å overføre disse kostnadene til deg, sjekk den klausulen med SGA før du signerer.
CGN skiller mellom reparasjoner som er nødvendige for beboelighet, som er utleiers ansvar, og rutinemessige reparasjoner på grunn av normal slitasje, som er leietakers ansvar. Ved fukt, lekkasjer eller funksjonsfeil, dokumenter og rapporter disse; ikke trekk reparasjonskostnader fra leien selv, og ikke utfør forbedringer uten skriftlig tillatelse.
Jeg ba om en skriftlig kostnadsoversikt: første måneds husleie, avtalte eiendomsgebyrer inkludert skatter, innflyttingskostnader og eventuelle nødvendige tilkoblinger eller omkoblinger av strøm og vann. CGN tar ikke betalt for utarbeidelse eller signering av kontrakten, men det eliminerer ikke eiendomsmeglerens gebyrer. Ikke legg til et ekstra depositum eller garanti av vane; bekreft hva som ble avtalt. Ta med grunnleggende møbler og et beredskapsfond.
Skriv også ned HVORDAN leien betales og hvordan hver betaling bevises: siden 2020 krever ingen lov at den skal innkreves ved overføring, så det er kontrakten som betyr noe. Hva er de nåværende reglene for å betale husleie kontant?.
Skriv inn dine egne beløp i uruguayanske pesos, uten tusenskilletegn: for eksempel 25000. Totaliser hver utgift bare én gang; skriv 0 hvis det ikke gjelder, og la feltet stå tomt for alt du ikke vet ennå. Disse dataene lagres eller sendes ikke.
Kun leie, før CGN-provisjon.
Legg sammen UTE, OSE, internett, gass og eventuelle fellesutgifter. Hvis du bruker en annen garanti, inkluder den tilsvarende månedlige kostnaden her.
For eksempel eiendomsskatt + IM sanitær. Skriv inn totalsummen for begge regningene, uten gjeld; vi deler det på 2.
Avgifter, flyttekostnader, registreringsavgifter og utstyr. Ekskluder husleie og kontoer som allerede er oppført ovenfor.
Dette gjelder kun for utleie. Det er ikke et universelt gebyr for andre garantier.
Skriv inn leien for å se beregningen.
Reserven sprer utgifter annenhver måned over to måneder; den endrer ikke forfallsdatoene. Det er ikke firmaets oppgjør og forutsier ikke den første regningen. Mat, transport og andre personlige utgifter er separate.
Ikke anta at rabatten inkluderer strøm, vann, avgifter eller sanitær. Identifiser hver regning, hvordan den betales og hvilke kvitteringer du må ta vare på. Leietakerens månedlige provisjon er 3 % av leien.
I Montevideo er OSEs drikkevannstjeneste og IMs sanitærtjeneste separate regninger. Utenfor Montevideo tilbyr OSE sanitærtjenester: sjekk tilkoblingsdetaljene dine og oversikten på regningen. Hvis en vare allerede er inkludert, må du ikke legge den til to ganger.
Med CGN må utleier overlevere eiendommen uten utestående gjeld. Be om kontoutskrifter og dokumenter faktureringsperiodene. Hvis OSE viser en gjeld, be om sletting av den med nødvendig dokumentasjon; ikke anta at et navnebytte automatisk vil løse problemet.
Huset har kanskje ikke fellesutgifter, men det har fortsatt gjeldende tjenester og avgifter. I en leilighet kan noen strømregninger være inkludert i fellesutgiftene. Den avgjørende faktoren er selve nedbrytningen, om målerne er individuelle, og om eiendommen er koblet til kloakksystemet.
