Eiendomsskatt i Uruguay: hvem betaler den og hvor mye er den?

Hvem er skattebetalerne?

Dokumentet fra ordførerens kontor og artikkel A.439 i den konsoliderte teksten nevner fire tall. Det er tilstrekkelig å oppgi ett.

• Eiendomseierne.
• Innehaverne uansett tittel.
• Potensielle kjøpere med et tinglyst løfte eller en bestemt dato.
• De høyeste budgiverne i en rettsgodkjent auksjon.

Den potensielle kjøperen teller: det er nok å registrert løfte eller løfte med en bestemt datoUten skjøte. Og hvis du leier, er ikke skatten din – men regningen følger med, og det forklarer saken. underHva du bør sjekke før du logger på den første utleien.

Montevideo-stoppestedet, regnskapsåret 2026

Basen er den eiendommens reelle verdi (tomt og forbedringer) fastsatt av Matrikkeldirektoratet. Den fremgår av skatteregningen som «skattepliktig verdi». To hus solgt til samme pris kan ha ulik skattepliktig verdi.

Montevideo kommune, «Beregning av eiendomsskatt i byer og forsteder 2026». Dette er de samme prosentsatsene som i artikkel A.439 i den konsoliderte teksten, men ikke de samme beløpene: forskriften uttrykker dem i verdier fra 1. januar 2022, og presiserer at de ikke inkluderer senere KPI-variasjoner. Kolonnen til høyre er den spesielle bestemmelsen i dekret 38.156, som har trådt i kraft siden 1. januar 2024: den senker den første skatteklassen fra 0,25 % til 0,18 % og gjelder kun eiendommer som ikke overstiger den andre klassen.

Det brukes i seksjoner, ikke på totalen.

Dette er det mest misforståtte aspektet, og det offisielle dokumentet sier eksplisitt dette: når den skattepliktige verdien overstiger en viss terskel, anvendes skattesatsen for den neste terskel. bare forskjellenikke totalen. En skattevurdering på 4.000.000 dollar avgjøres som følger:

Å bruke 1,00 % på hele verdien ville gi 40.000 dollar, som er 1,4 ganger den faktiske skattesatsen. Denne forskjellen er hele effekten av at skatteskalaen er progressiv.

Hvorfor viser regningen mer enn skattesatsen?

Fordi skattesatsen bare er selve skatten. I tillegg til dette kommer to ekstra skatter, som begge beregnes på samme beløp:

• 10 % – Tillegg til det permanente fondet for asfalterings- og sanitærarbeider. Asfalteringsarbeid. Alle skattebetalere har betalt for dette siden 1. januar 1973.
• 12 % – Ytterligere regnvann. Drift, vedlikehold og utvikling av overvannsdreneringssystemet. Satt til 12 % ved resolusjon av tilleggsbeløpet i artikkel 88 i dekret 20.524.

Mellom de to summerer de seg til 22 % av skatten før noe annet er inkludert. Og dokumentet fra selve kommunen advarer om at lovforslaget «inkluderer andre fellesbetalte skatter», hvorav én finnes i den følgende delen.

Den generelle skatten, som ikke betales av eieren

Den går på samme faktura og er en separat skatt, med en annen skattebetaler: Artikkel A.526 sier at den betales "beboeren i den respektive yrkesenheten" – eller eieren av den ledige tomten, og utleier også i hus som leies ut i separate rom –. Det er derfor noen som leier kan motta et papir med navnet «bidrag» øverst.

• Alikvot: 1 ‰ Angående eiendommens kapasitet (tomt og forbedringer), i alle tilfeller.
• Etasje: aldri mindre enn 500 dollar per måned.
• Det reduserer 25 % for hver av de fire avdelingstjenestene som ikke tilbys i området: belysning, sanitæranlegg, bevaring av avdelingsarbeid og eiendeler, inspeksjon og overvåking av disse eiendelene og overholdelse av forskriftene.

De fire rabattene på 25 % representerer full sats: hvis ingen av de fire benyttes, gis det ingen rabatt. Det månedlige minimumsbeløpet tillater kun fradrag for tjenestefeil.

I hvor mange avdrag og hvor betales det?

Hvor:

• Desentraliserte innsamlingssteder.
• Online betaling fra Intendencia-nettstedet, med gub.uy-brukernavnet, i «Min fakturahåndtering».
• Nettbetaling fra følgende bankplattformer: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC og Scotiabank.
• Automatisk trekk med kredittkort eller bank.
• Gjennom akkrediterte ledere hos Intendencia.

Aksepterte betalingsmåter: kontanter, sjekk, veksel, debetkort, online betalinger. Elektronisk overføring: Intensjonen presiserer at den ikke er gyldig for denne skatten.

Hvis du eier og leier, er bidraget et fradragsberettiget utgift Ved oppgjør av personlig inntektsskatt på leieavtalen, sammen med grunnskoleavgiften og administratorprovisjonen: kontoen er i skatt på investeringer og inntektHvis gjelden har pågått i årevis, se Hvordan gjeld til staten forfaller.

Ved bygging uten tillatelse påløper et tillegg i gebyr.

Skatten på feil bygging – paragraf 2 i artikkel 297 i grunnloven – beskatter blant annet byggeprosjekter som utføres uten byggetillatelse. Den uttrykkes som en prosentandel av selve eiendomsskatten: for eiendommer med en matrikkelverdi på mindre enn 889.281 dollar varierer den fra 10 % til 75 % av eiendomsskattebeløpet. Artikkelen presiserer også at det å betale den gir ikke rett til å opprettholde den uregelmessige situasjonen den er heller ikke gyldig som autorisasjon.

Landsbygda er unntaket

Det samme paragraf 1 i artikkel 297 reverserer regelen for landlig eiendom: skatt på landlig eiendom De er fastsatt av den lovgivende grenenInntektene som samles inn, og alle midlene som samles inn – med unntak av de nasjonale tilleggsavgiftene – tilhører imidlertid departementsregjeringen. Med andre ord, i landlige områder bruker lokalmyndighetene en skala de ikke har fastsatt. Det motsatte gjelder for byen, og det er derfra de 19 skalaene kommer.