Hvor skal man bo? Leie eller kjøpe, nabolag for nabolag

Før signering

1. Hvis du leier: først garantien, deretter leiligheten

   Regnskapsavdelingen og ANDA godtar leieinntekter opptil 40 % av din nominelle inntekt, og Mapfre opptil 30 %. Å vite hvilke som godtar deg forteller deg hvor mye du skal se etter, og noen godkjenninger tar flere uker.

   Sammenlign garantier

2. Skriftlig kontrakt og varelager

   Be om kontrakten før du betaler depositumet, ta bilder av eiendommens tilstand den dagen du ankommer, og dokumenter alt som allerede var ødelagt. Hvis det ikke er skriftlig, kan du ikke kreve noe senere.

   Guide til førstegangsleie

3. Kommisjonen er ikke obligatorisk

   En måned pluss moms er et gebyr som Eiendomsmeglerkammeret belaster, ikke en lov. Det skal kun betales hvis du har signert avtalen; oppføringer fra direkte eiere er unntatt.

   Eiendomskommisjon

4. Hvis du kjøper: kredittkortet med datoen

   Jeg spurte om effektiv rente med alle gebyrer, amortiseringsplan og kostnadene for tidlig nedbetaling. To lån med samme rente ender opp med å koste ulikt på grunn av forsikring og gebyrer.

   Boliglån

5. Sertifikater og gjeld før løftet

   Notarius ber om eiendomsregisterbevis og bevis på utestående eiendomsskatt og andre kommunale avgifter, som i Montevideo er knyttet til eiendommen. Uten disse vil det ikke bli utbetalt depositum.

   Eiendomsskatt (IM)

6. ITP beregnes ut fra matrikkelverdien

   Eiendomsoverdragelsesskatten er 2 % for hver part basert på den faktiske verdien fastsatt av eiendomsregisteret, ikke på den avtalte prisen. Jeg ba om en skriftlig oversikt over skatteforpliktelsen.

   ITP i DGI

Hvordan beregne

• Priser. For hvert nabolag beregnes medianprisen for en leilighet med soverom i 2 basert på utleie fra de siste ti dagene og salg fra nåværende oppføringer, alltid med 8-oppføringer eller flere. Dette er prisantydningen, ikke sluttprisen.
• Husleien som er nok. Regnskapsavdelingen og ANDA godtar husleiebetalinger opptil 40 % av nominell inntekt; Mapfre opptil 30 % av oppgitt inntekt, og tillater en samlet inntekt på opptil fem personer. Hvis du setter din egen grense, send den til oss, så sammenligner vi den med husleie pluss fellesutgifter.
• Det du har råd til å kjøpe. Det laveste av to tak: hva sparingen din dekker (den delen som ikke finansieres av lånet pluss kjøpsutgifter) og hva den maksimale månedlige betalingen tillater på nettoinntekten din, som vi estimerer ved å trekke fra pensjonsinnskudd, FONASA (nasjonalt helsefond), FRL (pensjonsfond) og IRPF (personlig inntektsskatt) som om det var én enkelt lønn (med to lønninger er den faktiske nettoinntekten noe høyere). I UI (indekserte enheter), fra 4,50 % årlig effektiv rente, opptil 25 år, finansiering 90 % og den månedlige betalingen kan nå 25 % av disponibel inntekt (30 % med avtalegiro fra lønn). I UI, 4,00 % opptil 10 år og 4,75 % fra 11 til 30 år; for allmennheten annonseres løpetider opptil 20 år, finansiering 80 % og den månedlige betalingen kan nå 35 % av inntekten. Den månedlige betalingen beregnes ved å bruke den årlige effektive renten konvertert til en månedlig rente.
• Kjøpsutgifter. Overføringsavgift (ITP) 2 % av kjøpers prosentandel av matrikkelverdien, tinglysing 3 % til 5 % av prisen (markedsreferanse, ikke en tariff), og provisjon 3 % + mva. hvis et eiendomsmeglerfirma er involvert. Den øvre enden av intervallet brukes til å bestemme potensielle besparelser.
• Hvordan er nabolaget? Klager fra Innenriksdepartementet, strømbrudd fra UTE (det statseide strømselskapet), vannbrudd fra OSE (det statseide vannselskapet), klager angående sanitærforhold, renhold og gatebelysning fra Intendencia (lokalforvaltningen) og tjenester i nærheten fra OpenStreetMap. Hvert nabolag sammenlignes med alle andre nabolag som er undersøkt: «færre klager enn 70 %» betyr at 70 % av nabolagene har flere klager. Dette er registre, ikke en individuell risiko. Vanndataene publiseres i sin helhet, sone for sone, på [nettsted/lenke mangler]. planlagte vannbrudd etter nabolag, med hvor mange varslet OSE i hver enkelt.
• Ordren. Hvert nabolag blir scoret basert på pris, kvadratmeter, klager, tjenester, strøm og vann, og, hvis du kjøper, lønnsomhet. Det du markerer som viktig er verdt tre ganger, og manglende informasjon er verdt et halvt poeng.

Det inkluderer ikke eiendomsskatt eller grunnskoleavgift, som avhenger av matrikkelverdien til hver eiendom, og heller ikke boliglånsforsikring. For den fullstendige beregningen av leie-til-eie, inkludert alternativkostnaden for egenkapitalen, finnes det kalkulatorFor å sammenligne nabolag på et kart, nabolagssammenligning.