Utleie · Uruguay
Hvor mye svinger leieprisene i Uruguay?
Hver dag leser vi utleieobjektene som er publisert på Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb og Facebook Marketplace, og lagrer, etter nabolag, boligtype og soverom, hvor mye som er forespurt og hvor mye hver annonse endret seg sammenlignet med sin egen pris for en uke, en måned og tre måneder siden.
Serien, etter sone, type og soverom
Palermo, Montevideo · apartamentos, 2 dormitorios, en pesos
Median rekkefølge
$ 32.000
Halvparten ber om mellom 28.500 og 35.000 dollar. 129 boliger.
Per bygget m²: 538 dollar (30 dollar med overflateareal).
Samme tilbud, 7 dager
-0,2 %
106 annonser vi allerede fulgte: 5 gikk ned, 0 gikk opp, og 101 forble de samme.
Samme tilbud, 30 dager
-0,7 %
64 annonser vi allerede fulgte: 7 gikk ned, 0 gikk opp, og 57 forble de samme.
Samme tilbud, 90 dager
Den er publisert fra 17/12/2026: du må ha fulgt hvert varsel i 90 dager.
Hvordan prisene fordeles
Hver søyle representerer en prisklasse og dens øvre grense, som indikerer hvilken del av eiendommene som ber om den prisen. Den midtre halvdelen er vist i mørkeblått.
Stiplet linje: hvordan prisene var fordelt i 12/10/2026, i de samme seksjonene.
Linjen er medianen av prisantydningen, og båndet går fra den 25. til den 75. persentilen. Den beveger seg også når annonsene som publiseres endres; det «samme tilbudet» gjør ikke det.
| Dag | Bolig | Median | 25. til 75. persentil | Samme tilbud, 30 dager |
|---|---|---|---|---|
| 9/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.500 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 8/11/2026 | 125 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 7/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 6/11/2026 | 139 | $ 31.500 | $ 28.250 a $ 34.500 | -0,6 % |
| 5/11/2026 | 148 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 4/11/2026 | 149 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 3/11/2026 | 153 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.000 | -0,4 % |
| 2/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 1/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 31/10/2026 | 163 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 30/10/2026 | 170 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 29/10/2026 | 186 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 28/10/2026 | 187 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 27/10/2026 | 184 | $ 30.800 | $ 27.750 a $ 33.000 | -0,4 % |
Samme sted, etter type og soverom
| Bolig | Bolig | Median | Samme tilbud, 30 dager |
|---|---|---|---|
| Hus og leiligheter | 694 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Hus og leiligheter, studioer | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Hus og leiligheter, 1 soverom | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Hus og leiligheter, 2 soverom | 131 | $ 32.000 | -0,4 % |
| Hus og leiligheter, 3 soverom | 42 | $ 40.000 | -2,1 % |
| Hus og leiligheter, 4 eller flere | 8 | $ 70.000 | — |
| Leiligheter | 679 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Leiligheter, studioleiligheter | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Leiligheter, 1 soverom | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Leiligheter, 2 soverom | 129 | $ 32.000 | -0,7 % |
| Leiligheter, 3 soverom | 35 | $ 37.000 | -2,8 % |
| Leiligheter, 4 eller flere | 8 | $ 47.700 | — |
| Hus | 15 | $ 70.000 | -0,4 % |
| Hus, 3 soverom | 9 | $ 71.000 | — |
| Hus, 4 eller flere | 8 | $ 70.000 | — |
Der det samme tilbudet beveget seg mest, i løpet av de siste 30 dagene
Bare leiligheter og nabolag med 20 eller flere oppføringer som vi allerede følger. Trykk på en for å se serien.
De gikk mer ned
- -2,6 % · 27 annonser
- -2,6 % · 70 annonser
- -2,0 % · 46 annonser
- -1,9 % · 23 annonser
- -1,7 % · 25 annonser
- -1,7 % · 48 annonser
- -1,6 % · 25 annonser
- -1,6 % · 35 annonser
De gikk opp mer
- +2,2 % · 45 annonser
- +0,6 % · 44 annonser
- +0,4 % · 309 annonser
- +0,4 % · 36 annonser
- +0,2 % · 56 annonser
- +0,1 % · 850 annonser
9/11/2026-data • sporing fra 18/9/2026.
Hvordan måler vi det?
- Middels orden. Én observasjon per eiendom, selv om den er oppført på flere portaler (vi bruker den nyeste avlesningen, aldri den billigste). Den publiseres når det er 8 eller flere eiendommer.
- Samme tilbud. Hver annonse sammenlignes med sin egen pris fra 7, 30 eller 90 dager siden. Den endres ikke fordi billigere annonser legges til eller dyre annonser fjernes; den endres bare hvis eierne hever prisen. Den publiseres når det er 8 eller flere annonser.
- Pesos og dollar passer ikke sammen. Leieprisen i dollar i Punta del Este er en annen serie; vi konverterer den aldri, fordi det ville flytte linjen med dollaren og ikke med leien.
- Dette er prisantydninger, eksklusive fellesutgifter. Kontrakten du signerer kan ha en annen pris.
Å fortsette
- Hvorfor går ikke husleien ned?.
- Det samme tiltaket for boliger til salgs og for brukte biler.
Ofte stilte spørsmål
- Hvorfor er ikke medianen nok til å si om prisene har falt?
- Fordi typene oppføringer endrer seg. Hvis billigere oppføringer dukker opp denne uken eller dyre oppføringer forsvinner, synker medianprisen selv om ingen senker prisen sin. Derfor viser vi variasjonen for den samme oppføringen separat: den samme annonsen sammenlignet med prisen for 7, 30 eller 90 dager siden.
- Hva er varianten av det samme tilbudet?
- Vi tar annonsene som fortsatt er publiserte og som vi fulgte for 7, 30 eller 90 dager siden, og sammenligner deres nåværende pris med prisen på det tidspunktet. Vi publiserer det geometriske gjennomsnittet av disse forholdstallene og hvor mange som har sunket, økt eller forble de samme. En annonse som dobles eller halveres i den perioden, behandles som en lastefeil og telles ikke. Minst 8 annonser er nødvendig for å publisere antallet.
- Siden når har det eksistert data?
- Serien startet på 18/9/2026, og vi rekonstruerte den ikke baklengs: vi holdt ikke oversikt over gamle priser, og å fylle ut fortiden med dagens priser ville skapt en flat linje som aldri eksisterte. Variasjonen av 7-dager vises ukentlig, den av 30-dager månedlig, og den av 90-dager tre måneder senere.
- Er dette prisene avtalen er inngått på?
- Nei. Dette er prisantydninger for utleieobjekter oppført på nett, én per eiendom. Den endelige prisen kan være forskjellig og publiseres ikke noe sted. Vi blander aldri pesos og dollar: hver valuta har sin egen serie.