Problemet med garantistinnehaveren
Den tradisjonelle garantien i Uruguay er at noen med eiendommen fungerer som din garantist. Problemet er at mange ikke har noen å be om denne garantien, og denne hindringen hindrer økonomisk stabile individer i å leie. Den gode nyheten er at det i dag finnes flere legitime alternativer til å leie uten en garantist som eier eiendommen. Hvert alternativ har en annen kostnad og avveining: noen koster ekstra, andre krever at du betaler flere måneders leie på forhånd, og andre endrer kontraktsvilkårene. Å kjenne til disse alternativene gir deg rom for forhandlinger og forhindrer at du blir holdt som gissel av den eneste betingelsen eiendomsmegleren stiller.
Gå til en del av guiden
Bånd
Det er den mest direkte ruten for mange. Et forsikringsselskap, som Statens forsikringsbank eller private selskaper, garanterer for utleier mot at du betaler en premie. Du trenger ikke en garantist eller å være offentlig tjenestemann. Hvis forsikringsselskapet ender opp med å betale for deg, vil de senere kreve refusjon, så det er ikke en blank sjekk: det er ekte forsikring. Kostnaden avhenger av leieprisen og dekningen, og det er forskjeller mellom selskaper, så det er lurt å innhente flere tilbud. Ulempen er at du ikke får premien tilbake. Fordelen er hastighet og at det gir utleier en formell og solid garanti.
Leieordningen uten garanti fra LUC
Loven om hastevederlag opprettet en spesifikk leieordning for boliger uten garantist. Den krever en skriftlig kontrakt der begge parter uttrykkelig erklærer at de er underlagt denne ordningen, at eiendommen er ment for boligbruk, og at det er en avtalt periode og pris. I bytte mot å ikke kreve en garantist, gir loven utleier en raskere utkastelsesprosess hvis du slutter å betale. For deg er fordelen å gå inn uten garantist; ulempen er at feilmarginen ved forsinket betaling er mye kortere enn i standard leieordning. Hvis du velger dette alternativet, sørg for at du betaler i tide og forstår betalingsbetingelsene fullt ut før du signerer.
Forskuddsbetaling og depositum
En annen praktisk løsning er å tilby å betale flere måneders husleie på forhånd eller legge igjen et større depositum som sikkerhet. Mange utleiere er fornøyde med det, spesielt i private transaksjoner uten at et eiendomsmeglerfirma er involvert. Fordelen er at du ikke betaler en egenkapital: det er dine penger, som i stor grad vil bli brukt til husleie eller tilbakebetalt. Ulempen er åpenbar: du trenger tilgjengelig kapital på forhånd, og det binder opp penger. Hvis du har sparepenger og finner en fleksibel utleier, er det vanligvis det mest økonomiske alternativet i det lange løp. Få alltid skriftlig informasjon om hvor mye du betaler på forhånd og hva hver peso skal brukes til.
ANDA og andre institusjonelle garantier
Hvis du ikke har en garantist eller ikke ønsker å betale for forsikring, tilbyr ANDA leiegarantier til medlemmene sine basert på inntekt og ansiennitet, som fungerer som formell støtte for utleiere. Det krever medlemskap og et gebyr, men det lar deg samarbeide med eiendomsmeglere som krever en institusjonell garanti. Et annet alternativ er statsgarantien gjennom General Accounting Office of the Nation: denne kan brukes av offentlige tjenestemenn, pensjonerte statsansatte og også ansatte i private selskaper som er registrert hos tjenesten, og det er vanligvis et veldig rimelig alternativ. Siden ANDA og General Accounting Offices gebyrer varierer, men er like, bør du sammenligne de nåværende vilkårene for hver av dem før du bestemmer deg. Tanken er at det nesten alltid finnes et institusjonelt alternativ som vil fungere for deg, avhengig av din ansettelsessituasjon.
Hvordan velge og en forklaring
Uten forhåndskapital er det mest tilgjengelige alternativet vanligvis en kausjonist, ANDA (National Association of Insurance Institutions), eller en garanti fra Comptroller's Office hvis du kvalifiserer. Med sparing unngår du unødvendige utgifter ved å betale på forhånd i flere måneder. LUC-systemet (Law of Urgent Consideration), som ikke krever garanti, er et alternativ, men krever absolutt punktlighet. Vurder kontantstrømmen din og inntektsstabilitet. Denne veiledningen gir generell informasjon; kostnader, krav og betingelser endres over tid og mellom institusjoner. Før du signerer, be om gjeldende vilkår og betingelser fra forsikringsselskapet, ANDA eller Comptroller's Office. Hvis du velger LUC-systemet, bør du konsultere en notar eller advokat for å forstå hva du signerer fullt ut.