VIVIENDA

Å kjøpe bolig i Uruguay

Slik kjøper du huset ditt i Uruguay trinn for trinn: boliglån, BHU, tinglysingskostnader og ITP, løfte om salg og kjøp av tomt.

Å kjøpe bolig er den største økonomiske avgjørelsen for de fleste familier, og i Uruguay innebærer det trinn og kostnader som er verdt å forstå før man starter: boliglån og deres valuta, rollen til BHU (Banco Hipotecario del Uruguay), sluttkostnader og ITP (eiendomsoverdragelsesskatt), kjøpsavtalen og hva du bør sjekke på en eiendom. Disse veiledningene forklarer prosessen slik at du vet hvor pengene dine går og hva du bør se etter i hvert trinn, og unngår overraskelser hos notarius publicus.

10 guider om dette emnet

COMPRA

Første bolig: legg til 5–8 % på prisen

Steg-for-steg-guide til å kjøpe ditt første hjem i Uruguay: forhåndssparing, reservasjon, løfte, notar og skjøte, og hvor pengene går.

HIPOTECA

BHU-boliglån, kun i UI

Valutaen har forrang over renten: BHU låner kun ut i indekserte enheter, mens de fem private bankene låner ut i indekserte enheter eller dollar. BROU tilbyr ikke boliglån for kjøp.

COSTOS

Registrering av hus: mellom 5 % og 8 %

Som en retningslinje: kjøper belaster 5 % til 8 % av prisen. Gebyrene er omtrent 3 % pluss mva., og eiendomsoverdragelsesavgiften (ITP) er 2 % av matrikkelverdien og sertifikatene.

VIVIENDA

BHU gir lånet, ikke ANV.

Hva er den uruguayanske boliglånsbanken, dens forhåndssparingsplaner og boligkredittlinjer, forskjellen fra ANV og hvem den passer for.

TERRENO

Tomt: Tittelstudie kommer først

Hva du bør sjekke før du kjøper tomt i Uruguay: matrikkel, oppmålingsplan, servitutter, tjenester, reguleringsplan, skattegjeld og eiendomsrett.

PROMESA

Registrer kjøpsavtalen: den beskytter

Hva er kjøpsavtalen, reservasjonen og depositumet i Uruguay, hvilken beskyttelse tilbyr de, hvorfor registrere dem, og risikoen ved å betale et depositum uten løfte?

COMISIÓN

Eiendomskommisjon: det er ingen lovbegrensning

Ingen lov setter en grense: 3,66 % med moms for hver part i salget og 1,22 % for utleie kommer fra den private tariffen til Eiendomsmeglerkammeret, fra 2007.

REMATE

Rettsauksjon: ingen minimumsbud, til høyeste budgiver

Et depositum på minst 10 % av budet kreves, resterende beløp forfaller innen 20 kalenderdager, skjøtet signeres innen 30 dager og kjøperprovisjon på 3 %. ANV-auksjonen opererer under andre regler.

POSESIÓN

Eiendomsrett: 20 år for innehaveren

Å kjøpe besittelsesrettigheter gjør deg ikke til eier: du trenger 20 års besittelse (10 med kun eierskap og god tro), en foreldelsesprosess og betale ITP.

CUD

Enkelt avdelingssertifikat (CUD): hvem trenger det

CUD (Unique Taxpayer Registry) sendes inn av de som betaler IRAE (Income Tax on Economic Activities) eller IMEBA (Tax on Economic Activities) ved salg eller pantsettelse av eiendom. Personen erklærer at de ikke er skattebetalere. Kostnad, gyldighet og hvordan man ber om det.

Emneverktøy og sider

Boliger til salgs

For hver eiendom som er lagt ut for salg, er det én oppføring per annonse.

Utviklingen av boligprisene

Hvordan det som bestilles endres og hvordan det distribueres, med prisen din ved siden av.

ITP: skjøteskatt

2 % av hver del, og den personlige inntektsskatten som selgeren betaler.

Kjøpe eller leie?

Den komplette oversikten for å hjelpe deg med å bestemme deg, med dagens priser.

Muligheter

Boliger bestilt under sammenlignbare priser.

Borettslag

Inntektsgrensen til MVOT, konvertert til dagens pesos.

Boliglån

Hvorfor signeres gebyret i UI eller UR, og aldri i dollar?

Lånekalkulator

Simuler den månedlige betalingen.

Indeksert enhetskonverterer

Kredittverdien din (UI/UR), i pesos.

Beste banker i Uruguay

Hvor du finner boliglånet ditt.

Eiendomsmeglere

Hva hvert eiendomsmeglerfirma publiserer, fra sine egne annonser.

Gjeld for fellesutgifter

Hva skjer med ubetalte fellesutgifter ved kjøp?

Skatt på grunnskoleopplæring

Hvem betaler for det, hvor mye er det, og hvordan beregnes det?

Eiendomsskatt

Hver kommune fastsetter det: skala, merkostnader og hvor mange avdrag det betales i.

Matrikkelverdi

Verdien som de to skattene ovenfor er avledet fra: ID-kortet er gratis.

Emneord

Lær om økonomien din, steg for steg

Utforsk alle guidene og emnene for å ta bedre beslutninger med pengene dine i Uruguay.

Se alle guider Utforsk emner