No tengo garantía, ¿igual puedo alquilar?

Sí existe un régimen legal sin garantía, pero el propietario debe ofrecerlo y el contrato escrito debe acogerse expresamente a la Ley 19.889. La oferta es más escasa y los plazos de desalojo son más breves. También podés evaluar seguro, sumar ingresos de otras personas cuando el proveedor lo admita o acordar un depósito en el BHU.

¿Puedo usar la garantía de otra persona?

Depende del proveedor. Porto permite componer ingresos de hasta cinco solicitantes y ANDA indica que puede evaluar un garante cuando el ingreso o la antigüedad no alcanzan. Esa persona asume una obligación real: no la agregues sin que entienda y acepte el contrato.

¿Una habitación o pensión usa las mismas garantías?

No necesariamente. La garantía estatal excluye habitaciones de pensiones e inquilinatos porque exige un área de uso exclusivo con cocina y baño. En pensiones se suelen pactar otras condiciones; pedí recibo, reglas y forma de salida por escrito.

¿Estoy en el clearing, puedo alquilar igual?

Sí. El seguro de alquiler te rechaza porque revisa tu historial (es excluyente), pero el depósito, el dueño directo, un garante y el régimen sin garantía no dependen de tu clearing, y la garantía estatal FGA lo tolera dentro de límites. Tenemos una guía dedicada a alquilar estando en el clearing.

¿Cuánto depósito pueden pedirme?

Para vivienda, el depósito en garantía no puede superar los cinco meses de alquiler (Ley 14.219). El depósito formal en garantía acordado entre las partes se canaliza por el BHU, que informa que puede integrarse hasta en diez pagos si ambas partes lo acuerdan y cobra un arancel de apertura del 5% del depósito.

¿El depósito de garantía se devuelve al terminar el contrato?

Sí: el depósito es tuyo y funciona como respaldo, no como un pago al propietario. Al finalizar, se devuelve si entregás la vivienda en las condiciones pactadas y sin deudas. El propietario puede descontar alquileres o servicios impagos y los daños que excedan el desgaste normal por uso; las reparaciones que hacen a la habitabilidad (humedades, cañerías) son de su cargo. El plazo y la forma de devolución deben figurar en el contrato: leé esa cláusula antes de firmar y, si no te lo devuelven sin motivo, podés reclamar en Defensa del Consumidor.

¿La comisión de la inmobiliaria se calcula sobre el alquiler o también sobre los gastos comunes?

Solo sobre el alquiler. La comisión de intermediación equivale a un mes de alquiler más IVA, en un único pago al firmar, y se calcula sobre el precio del alquiler, no sobre los gastos comunes. Por ejemplo, con un alquiler de $1.000 y gastos comunes de $500, la comisión se calcula sobre $1.000. Pedí siempre factura con el IVA discriminado.

¿Alguna norma obliga al inquilino a pagar la comisión inmobiliaria?

No. Ninguna norma pone la comisión a cargo del inquilino. El Decreto-Ley 14.219 no dice nada sobre comisiones de intermediación, y la Ley 20.380, que regula a los operadores inmobiliarios, les reconoce el derecho "al cobro de sus honorarios" (art. 5, literal C) sin decir quién los paga. La regla que queda es la del corretaje: el art. 112 del Código de Comercio establece que todo derecho de corretaje, no mediando estipulación en contrario, será pagado proporcionalmente por las partes. Es decir que, si no se pacta otra cosa, se reparte entre las dos partes; que caiga entera sobre vos sale del contrato y del uso de plaza, no de la ley, y por eso es negociable. El porcentaje tampoco es un arancel del Estado: el único arancel que la ley previó lo tenía que fijar un tribunal del Código de Comercio de 1865 y no hay uno oficial vigente, así que el "mes de alquiler más IVA" es lo que publican las gremiales del sector. Sobre el IVA, la DGI aplica en principio la tasa básica del 22% (art. 34, Título 10 del Texto Ordenado 2023) a todo servicio que no esté exonerado ni gravado al 10%. La Ley 20.380 sí exige estar inscripto en el Registro Nacional de Operadores Inmobiliarios para ejercer (arts. 4 y 8), pero su art. 15 le dio al Poder Ejecutivo 90 días desde la entrada en vigencia para reglamentarla y ese plazo está largamente vencido: al 9 de abril de 2026 el MEC informaba que seguía en diálogo con el sector para redactar el texto de la reglamentación.

¿Qué son los gastos comunes y quién los paga?

En un apartamento en propiedad horizontal, los gastos comunes ordinarios (limpieza, portería, ascensor, mantenimiento, saneamiento) los paga el inquilino como servicio accesorio, junto con UTE, OSE y tributos municipales. Los gastos extraordinarios y las obras estructurales del edificio corresponden al propietario. Pedí la última liquidación de gastos comunes antes de firmar para no llevarte sorpresas.

¿Cada cuánto y con qué índice aumenta el alquiler?

El alquiler se reajusta cada 12 meses. En los contratos bajo la LUC (Ley 19.889), si no se pacta otra cosa, el ajuste anual es la variación del Índice de Precios al Consumo (IPC). Confirmá en el contrato el índice y la frecuencia antes de firmar y no aceptes una fórmula que no puedas explicar con tus palabras.

¿Quién paga una humedad o una reparación?

Las reparaciones que hacen a la habitabilidad de la vivienda (humedades, roturas de cañerías) son de cargo del propietario. Las reparaciones locativas que surgen del uso corriente corren por cuenta del inquilino. Documentá el problema con fotos y notificalo por un canal que deje constancia; si no se resuelve, consultá en Defensa del Consumidor.

¿Quién paga cada reparación: la cisterna, la instalación eléctrica, los vidrios, la pintura?

La ley de alquileres no enumera reparaciones: el art. 1 del Decreto-Ley 14.219 remite al Código Civil y la lista está ahí. Del propietario son todas las reparaciones necesarias salvo las locativas, e incluso las locativas cuando el deterioro vino de fuerza mayor, caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada (art. 1798). Tuyas son las locativas, que el art. 1820 enumera para casas: conservar la integridad interior de las paredes, azoteas, pavimentos y cañerías, reponiendo las paredes, revoques, baldosas o ladrillos que durante el arrendamiento se destruyan o se desencajen; reponer los cristales (vidrios) quebrados en ventanas, puertas y tabiques; mantener en estado de servicio puertas, ventanas y cerraduras; y conservar medianamente aseadas las paredes y pavimentos interiores. Leelo con cuidado, porque acá se confunde todo el mundo: la cañería está del lado de conservar, no del de reponer —"reponiendo" rige solo paredes, revoques, baldosas y ladrillos—, y por eso una cañería que revienta por vetustez, defecto de construcción o caso fortuito vuelve a ser del propietario por los arts. 1798 y 1819, igual que la humedad. El art. 1819 pone el techo: se reducen a mantener el edificio en el estado en que lo recibiste, y no respondés por los deterioros que vengan del tiempo y uso legítimo, de fuerza mayor o caso fortuito, ni de la mala calidad del edificio, su vetustez, la naturaleza del suelo o defectos de construcción. Por eso una cisterna o una instalación eléctrica que fallan por antigüedad o por cómo se construyeron son del dueño; un vidrio que rompiste o una cerradura que dejaste de mantener son tuyos, y también respondés por la culpa de tu familia, dependientes, huéspedes y subarrendatarios (art. 1822). La pintura es el caso a mirar aparte: el desgaste por uso no es tuyo, pero "entregar pintado" no figura entre las cláusulas nulas del art. 76 del Decreto-Ley 14.219, que trae una lista cerrada de cinco literales (A a E). O sea que no es nula por esa vía: no cuentes con que la cláusula se caiga sola. Que no esté en esa lista tampoco significa que sea válida sí o sí —la nulidad podría venir de otro lado, y el propio literal A anula la renuncia anticipada a los plazos y derechos de la ley—, pero eso ya es una discusión para dar con abogado y el contrato en la mano. Lo práctico: negociá esa cláusula antes de firmar, no el día que entregás las llaves.

¿Puedo alquilar por menos de un año?

En el régimen común (Ley 14.219) el plazo mínimo para vivienda es de dos años, así que no podés pactar menos bajo ese régimen. En el régimen sin garantía de la LUC (Ley 19.889) las partes pactan el plazo libremente, con prórroga automática si nadie avisa 30 días antes del vencimiento. Para estadías cortas están los alquileres temporarios (amueblados, por semanas o meses), que se rigen por sus propias condiciones y suelen ser más caros por mes.

¿Puedo rescindir el contrato antes de tiempo?

Depende del régimen. En el régimen común (Ley 14.219), el inquilino puede rescindir después del primer año, avisando con 60 días de anticipación y pagando la indemnización que fije el contrato. En el régimen sin garantía de la LUC, el contrato suele poder terminarse con un preaviso menor, según lo pactado. Leé la cláusula de rescisión antes de firmar y avisá siempre por un medio que deje constancia.

Trabajo por mi cuenta, ¿cómo pruebo mis ingresos?

Si no tenés recibo de sueldo, la garantía o la inmobiliaria suele pedir un certificado de ingresos firmado por un contador público, acompañado de facturas, movimientos bancarios o tu situación en DGI y BPS. Como referencia, las garantías miran que el alquiler no supere cierto porcentaje de tu ingreso: por ejemplo, Porto asegura hasta el 30% del ingreso líquido y ANDA pide que el alquiler no pase el 40% del ingreso nominal.

¿Puedo descontar el alquiler de mis impuestos (IRPF o IASS)?

Sí. Si generás IRPF por rentas de trabajo (o cobrás jubilación o pensión gravada por IASS) y alquilás tu vivienda permanente, podés computar un crédito fiscal del 8% del alquiler efectivamente pagado en el año. Requisitos: contrato escrito (aunque esté vencido) con plazo de un año o más, ser titular del contrato e identificar al arrendador con nombre y cédula o RUC. No hace falta que el contrato esté inscripto. Se reclama en la declaración jurada de IRPF (formularios 1102 o 1103); si el crédito supera tu IRPF y cobrás jubilación gravada, el excedente se imputa al IASS.

¿Qué hago si ya recibí una intimación o aviso de desalojo?

No ignores plazos ni confíes solo en redes. Contactá la Defensoría Pública, un consultorio jurídico gratuito o un abogado y llevá contrato, recibos, mensajes y la notificación completa. Defensa del Consumidor no interviene cuando la acción judicial ya comenzó.

Si alquilo una vivienda, ¿quién paga la luz (UTE), el agua (OSE), el saneamiento y los gastos comunes?

Los pagás vos, el inquilino. La ley de alquileres (art. 77 del Decreto-Ley 14.219) dice que el pago de los consumos, gastos comunes u otros servicios accesorios a la locación es de cargo del arrendatario. El MEF lo confirma: al inicio del contrato tenés que poner a tu nombre la energía eléctrica (UTE) y el agua (OSE), y abonar UTE, OSE, gastos comunes, impuestos municipales y la tarifa de saneamiento. Ojo: si no los pagás, el arrendador puede gestionar el pago y trasladártelo con un 10% de recargo.

¿La contribución inmobiliaria la pago yo como inquilino o la paga el dueño?

En principio la contribución inmobiliaria es un gravamen a cargo del propietario, no tuya. El art. 76 del Decreto-Ley 14.219 declara nula la cláusula que ponga a cargo del arrendatario el pago de gravámenes que las leyes y ordenanzas pongan a cargo del propietario. La excepción son los tributos cuyo presupuesto de hecho sea el uso u ocupación de la finca, que sí corresponden al inquilino. Confirmá siempre lo que diga tu contrato.

¿La conexión de internet la tengo que pagar yo o el propietario?

La ley de alquileres no menciona expresamente internet, así que no hay una norma que lo imponga a una parte u otra: se define en lo que pacten en el contrato. En la práctica, como es un servicio que vos contratás y ponés a tu nombre para tu propio uso, lo habitual es que lo pague el inquilino, del mismo modo que UTE y OSE. Revisá tu contrato porque puede establecer algo distinto.

¿El propietario puede ponerme una cláusula de "no mascotas"? ¿Es válida?

Sí, en un contrato de alquiler de vivienda el propietario puede incluir una cláusula que prohíba tener mascotas y, en principio, es válida. El régimen de arrendamientos (Decreto-Ley 14.219) no obliga a aceptar animales ni prohíbe ese tipo de cláusula, así que rige la libertad contractual: lo que firmás te obliga. Distinto es el caso de una prohibición impuesta por el reglamento del edificio. Consejo: negociá y dejá por escrito cualquier excepción antes de firmar.

El reglamento de copropiedad prohíbe mascotas. ¿Vale? ¿Me pueden hacer sacar el perro?

Hoy, un reglamento de copropiedad puede prohibir mascotas y, al estar otorgado por escritura e inscripto en el Registro, obliga incluso a los sucesores y ocupantes (Ley 10.751 de Propiedad Horizontal). Si el reglamento lo prohíbe expresamente, la prohibición es en principio exigible. Dicho esto, hay una discusión jurídica fuerte: parte de la doctrina sostiene que prohibir mascotas por reglamento sería inválido, porque ciertos derechos solo pueden limitarse por ley de interés general. No es una postura zanjada, así que ante un conflicto conviene asesorarte con abogado o escribano.

¿Ya hay una ley que "prohíbe prohibir" mascotas en los edificios (2026)?

Cuidado con eso: al día de hoy NO hay una ley nacional vigente que anule las prohibiciones de mascotas en edificios. Hubo un proyecto que Diputados aprobó (declaraba nulas las cláusulas que prohíban animales de compañía), pero quedó sin votarse en el Senado y caducó; se retomó la iniciativa sin sanción definitiva confirmada, y el propio proyecto preveía que NO sería retroactivo. Como no es ley vigente, tomalo como proyecto en trámite y verificá el estado actual antes de decidir.

¿Puedo subalquilar el apartamento que alquilo o compartirlo con un roommate? ¿Necesito permiso del dueño?

Por regla general sí podés subarrendar, salvo que el contrato te lo prohíba expresamente. El artículo 1791 del Código Civil dice que el arrendatario puede subarrendar para el mismo objeto que arrendó y dentro de su plazo, siempre que no se le haya prohibido de forma expresa, y aclara que la cláusula de prohibición se interpreta estrictamente. Revisá tu contrato: si nada dice, en principio podés; si prohíbe subarrendar, necesitás el consentimiento del dueño. Compartir con un roommate mediante subalquiler parcial entra en esta lógica.

¿Es lo mismo subarrendar que ceder el contrato a otra persona?

No, son cosas distintas. El artículo 1791 del Código Civil establece que el arrendatario NO tiene la facultad de ceder el arriendo (transferirle tu contrato entero a otro para que ocupe tu lugar), salvo que el propietario lo autorice. En cambio, subarrendar (alquilarle a un tercero una parte o el todo, manteniéndote vos como inquilino frente al dueño) sí está permitido salvo prohibición expresa. Además, si cobrás por el subarriendo más de lo que pagás, el arrendador puede subirte el alquiler o rescindir (art. 68 del Decreto-Ley 14.219).

Soy extranjero recién llegado, sin historia crediticia ni ingresos locales. ¿Qué opciones tengo para alquilar?

Tu opción más accesible es el depósito de garantía en el BHU: depositás plata como garantía y el banco no te hace estudio de crédito ni revisa el clearing, así que tu falta de historia local no importa. El tope legal para vivienda es 5 meses de alquiler (Decreto-Ley 14.219, art. 38), aunque podés acordar menos. Otras salidas: adelantar meses, el Fondo de Garantía de Alquileres del Estado (exige ingreso líquido formal de 15 a 100 UR) o directamente un alquiler temporario/amueblado, donde en general alcanza con depósito.

¿Me piden cédula uruguaya para alquilar o sirve el pasaporte o DNI de mi país?

Para las garantías institucionales sí necesitás cédula uruguaya: ANDA pide cédula de identidad vigente y el FGA del Estado exige documento nacional de identidad. En la práctica, la mayoría de inmobiliarias y propietarios también piden la cédula uruguaya (que sacás al iniciar la residencia), y el pasaporte no siempre lo aceptan como sustituto. Donde el pasaporte sí suele alcanzar es en alquileres temporarios/amueblados o por plataformas. Que las inmobiliarias exijan cédula es práctica de mercado, no una obligación legal, así que puede variar.

¿Qué diferencia legalmente a un alquiler temporario (amueblado, tipo Airbnb) de uno permanente?

La diferencia central es el PLAZO y la zona, no los muebles ni el precio. El Decreto-Ley 14.219 saca del régimen general a las viviendas alquiladas por temporada, y define el contrato por temporada como el arrendamiento en zonas turísticas cuyo plazo no supere los 120 días. El permanente de casa-habitación cae bajo la ley con plazos mínimos y protección al inquilino; el temporario tiene desalojo exprés. Los muebles y el precio por mes no están regulados: en el temporario se pactan libremente. "Amueblado" o "AirBnb" es una descripción comercial; lo que la ley mira es que sea zona turística y plazo corto.

Si soy propietario y alquilo por Airbnb/Booking, ¿cómo tributo?

Si sos residente fiscal y simplemente cedés el inmueble (aunque amueblado) sin montar una estructura tipo hotel, la renta es rendimiento de capital inmobiliario (IRPF Categoría I): la DGI aplica el 12% sobre la renta neta computable, con anticipos/retenciones del 10,5% sobre los ingresos brutos. El arrendamiento está exonerado de IVA, pero si sumás servicios de hospedaje (limpieza durante la estadía, ropa de cama con recambio, desayuno), la actividad puede pasar a hospedaje gravado por IVA (10%) y tributar como IRAE. Desde 2025 la DGI le exige a las plataformas reportar las operaciones, así que la renta hay que declararla igual. Confirmá tu caso con un contador o la DGI.

¿Qué es el alquiler con opción a compra del MVOT/ANV y quién califica?

Es un programa que te deja comprar tu vivienda sin ahorro previo: pagás un alquiler que después se toma como el ahorro exigido para el préstamo. Para calificar tenés que tener entre 18 y 55 años, no ser propietario, no tener embargos ni categoría 5 en la central de riesgos del BCU, y tener a cargo un menor o persona con discapacidad. Los ingresos del núcleo no pueden superar 40 UR (1 integrante), 60 UR (2), 72 UR (3), 84 UR (4) o 96 UR (5). Te inscribís contactando al MVOT o en oficinas del interior con llamados abiertos; hay entrevista y sorteo.

¿Cómo funciona el Fondo de Garantía de Alquiler (FGA) del Estado y quién puede pedirlo?

El FGA lo gestiona la ANV junto al MVOT y la Contaduría General de la Nación: te dan un certificado de garantía con respaldo del Estado para alquilar sin conseguir un garante particular. El núcleo familiar tiene que tener un ingreso líquido formal de entre 15 y 100 UR, no ser propietario en el mismo departamento ni tener otra garantía del Estado. El alquiler máximo garantizado es de 18 UR (21 UR para viviendas promovidas). Se solicita en Montevideo y Canelones en oficinas del MVOT y en el resto del país en la ANV.

¿Y si no quiero alquilar sino acceder a vivienda propia: cooperativas de ayuda mutua o MEVIR?

Hay dos caminos según dónde vivas. Las cooperativas de vivienda de ayuda mutua (FUCVAM) son grupos de familias que construyen en conjunto aportando horas de trabajo; se registra la cooperativa en INACOOP y se tramita el préstamo ante DINAVI-MVOT. Para el medio rural está MEVIR, que exige 18 años o más con personas a cargo (o 21 sin), necesidad de vivienda comprobable, residencia o trabajo en la zona los últimos 3 años y disponibilidad para la ayuda mutua; te inscribís en los llamados públicos por localidad. Los topes de ingreso varían por llamado.

¿Se puede regatear o negociar el precio del alquiler?

Sí, se puede. En Uruguay no hay un precio de alquiler fijado por el Estado: el monto lo pactan libremente las partes de común acuerdo (Decreto-Ley 14.219). El valor publicado es un punto de partida negociable, no una cifra cerrada. Tenés más margen con un dueño directo que con una inmobiliaria grande, porque el particular decide solo y suele tener más flexibilidad. No perdés nada en ofertar por debajo de lo pedido, sobre todo si la unidad lleva tiempo publicada.

¿Cómo sé si el precio que me piden es razonable para la zona?

Compará contra los datos del INE, que publica el promedio real de los contratos vigentes (Indicadores de Actividad Inmobiliaria). El alquiler promedio del país rondaba los $21.000 a comienzos de 2026. Por barrio de Montevideo hay diferencias grandes: los más caros son Carrasco, Punta Carretas, Malvín y Pocitos, y los más baratos zonas como Casavalle o Manga. Usá esos datos como referencia relativa (qué zona es cara vs. barata). Si te piden bastante por encima del promedio de la zona, tenés un buen argumento para negociar.

Si estuve un tiempo sin que me aumentaran, ¿me pueden cobrar el aumento RETROACTIVO de golpe?

Depende del régimen y de si el reajuste era legal o pactado. En los contratos viejos del Decreto-Ley 14.219 (permiso de construcción anterior al 2/6/1968) el reajuste es de orden público y se devenga automáticamente cada 12 meses, así el propietario no lo haya aplicado, y las diferencias acumuladas se pueden reclamar (sujetas a la prescripción de las deudas de alquiler). Si el reajuste dependía de pactarse (régimen LUC o libre) y nunca se pactó ni comunicó, el arrendador no puede inventar un retroactivo por encima de lo acordado. Ante un reclamo grande, asesorate.

Mi contrato está vencido pero sigo pagando. ¿Qué pasa con la prórroga y los aumentos?

Que el contrato esté vencido no borra los reajustes. En el régimen LUC (Ley 19.889) el contrato se prorroga automáticamente por igual plazo salvo que una parte avise con preaviso no menor a 30 días, y durante esa prórroga se sigue aplicando el ajuste pactado (o el IPC anual por defecto si el precio está en pesos). En el régimen del Decreto-Ley 14.219, durante la prórroga legal el precio se sigue actualizando anualmente. Aunque el papel esté vencido, mientras ocupás y pagás, el reajuste de tu régimen sigue corriendo cada 12 meses.

¿El depósito en garantía lo puedo pagar en cuotas?

Sí. Si la garantía es del BHU, el monto se puede integrar hasta en 10 pagos, pero tenés que acordarlo con el arrendador; no es un derecho automático. Mientras lo pagás en cuotas, es el arrendador quien controla que vayas depositando, con los comprobantes. El BHU cobra un arancel del 5% del monto del depósito y la cuenta es en Unidades Indexadas. Para vivienda el tope es el equivalente a 5 meses de alquiler.

¿Me pueden exigir pagar varios meses de alquiler por adelantado?

No. El artículo 422 de la LUC (Ley 19.889) es tajante: en ningún caso el arrendador puede exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de alquiler. Como máximo, un mes adelantado. Salvo que se pacte otra cosa, el alquiler se paga por mes vencido, dentro de los primeros diez días de cada mes. Ojo: ese tope de un mes se refiere al alquiler adelantado, no al depósito en garantía, que es una garantía aparte y puede equivaler a varios meses.

¿La ley de alquileres es de orden público? ¿Puedo renunciar a sus protecciones si me lo ponen en el contrato?

Sí, es de orden público y no podés renunciar válidamente a sus protecciones. El art. 76 literal A del Decreto-Ley 14.219 declara expresamente nula la renuncia anticipada de los plazos, derechos y demás disposiciones de la ley. Aunque firmes una cláusula donde renunciás al plazo mínimo o a otros derechos, esa cláusula no vale y se tiene por no puesta. Distinto es el régimen de "arrendamiento sin garantía" de la LUC (2020), de contratación más libre, que el propio inquilino elige al acogerse a él.

¿Pueden trasladarme gastos que le corresponden al dueño o fijar el alquiler en dólares?

No en ambos casos, según el art. 76 del Decreto-Ley 14.219, que enumera estipulaciones nulas. El literal B anula las cláusulas que te trasladen gravámenes que corresponden al propietario (salvo tributos que graven el uso de la finca). El literal E anula fijar el alquiler o su pago en moneda extranjera para vivienda. El artículo también anula prohibir la antena de TV y exigir aumentos o pagos adelantados una vez vencido el contrato. Si te metieron alguna de esas cláusulas, es nula aunque la hayas firmado.

Multas enormes, exonerar de responsabilidad al dueño, prohibirme reclamar: ¿son cláusulas abusivas?

Pueden serlo. La Ley 17.250 de Defensa del Consumidor considera abusiva toda cláusula que genere un desequilibrio claro e injustificado en tu perjuicio o viole la buena fe, y lista como abusivas las que exoneren o limiten la responsabilidad del proveedor, impliquen renuncia de tus derechos o le permitan modificar el contrato unilateralmente; la consecuencia es la nulidad de la cláusula. Salvedad: esa ley aplica a "relaciones de consumo" (cuando el arrendador o la inmobiliaria actúan profesionalmente). Si alquilás a un particular que arrienda su única propiedad, es discutido que haya relación de consumo, y conviene apoyarse también en el art. 76 de la 14.219.

¿El propietario puede echarme por su cuenta o necesita juicio?

Nunca te puede echar por su cuenta: el desalojo en Uruguay es siempre un proceso judicial y solo un juez puede ordenar el lanzamiento con la fuerza pública. Las causales típicas son falta de pago, vencimiento del contrato y mal uso o daños. Que el dueño cambie la cerradura, corte los servicios o te saque las cosas para forzarte a salir es ilegal y puede configurar delito, además de invalidar su pretensión. Si te pasa eso, no estás obligado a irte y podés denunciar.

En el régimen común (Ley 14.219), ¿qué plazos de desalojo hay por falta de pago y al vencer el contrato?

Por falta de pago (mal pagador): primero te intiman el pago y caés en mora si no pagás dentro de los 10 días hábiles siguientes a la intimación (art. 55); después va a juicio y el juez concede un plazo de desalojo de 20 días (art. 48), y recién después el lanzamiento, que no puede hacerse efectivo hasta pasados 15 días hábiles de notificado (art. 62). Si consignás lo adeudado más un 40% dentro del plazo para oponer excepciones, el juicio queda clausurado, pero eso lo podés usar una sola vez (art. 51, redacción de la Ley 15.799). Ojo: el 60% que circula es el texto original de 1974, sustituido en 1985. Todo pasa por el juzgado.

¿En el régimen sin garantía de la LUC el desalojo es más rápido?

Sí, bastante más rápido, pero igual es judicial: no te pueden echar por mano propia. Caés en mora cuando no pagás dentro de los 3 días hábiles siguientes a la intimación (que puede ir por telegrama colacionado), salvo mora automática pactada. El proceso tramita por vía monitoria y, una vez dictada la providencia de lanzamiento, el Alguacil lo ejecuta dentro de los 5 días hábiles de notificada. Este régimen solo aplica a contratos de casa-habitación pactados sin ningún tipo de garantía.

Con la garantía de ANDA, ¿me cobran una prima anual o pago algo todos los meses?

Con ANDA no hay prima anual: pagás una comisión del 3% mensual (IVA incluido) sobre el monto del alquiler, y se cobra todos los meses mientras dure el contrato. No es un pago único ni anual, sino mes a mes junto con el alquiler. Como ANDA es una asociación, a ese 3% puede sumarse la cuota social si sos socio. Si renovás el contrato sin cambiar las condiciones, no te cobran un nuevo costo de trámite; solo si cambia el monto presentás el formulario con el valor actualizado.

¿Cuánto cuesta mantener la garantía por CGN o el seguro de Porto en el tiempo?

La garantía por Contaduría General de la Nación (CGN) no cobra por el trámite, pero una vez que arranca el descuento cobra un 3% del alquiler a cada parte (3% al propietario y 3% al inquilino), todos los meses mientras dure el contrato, y garantiza hasta el 40% del ingreso nominal. El seguro de fianza de Porto, en cambio, es una póliza anual de renovación automática: cada año se renueva la cobertura y se cobra la prima mientras siga el contrato. El monto de la prima de Porto no está publicado (se cotiza según el alquiler y el perfil): pedí la cotización formal.

No tengo recibo de sueldo (independiente, changas, monotributista). ¿Con qué garantía puedo alquilar?

Podés alquilar igual: no hace falta recibo de sueldo, sino demostrar ingresos por otra vía. Con ANDA se acepta un Certificado de Ingresos emitido por escribano o contador público, más tus últimos aportes a BPS y DGI; el alquiler garantizado puede ser hasta el 40% de tu ingreso nominal, y si no te da podés sumar a familiares o amigos como cotitulares. Los jubilados entran con el comprobante de pasividad. Todo queda sujeto a aprobación crediticia. Y siempre está el depósito en garantía del BHU, que no evalúa ingresos ni historial.

¿Existe un régimen legal para alquilar sin ninguna garantía?

Sí. El artículo 421 de la Ley 19.889 (LUC) creó un régimen de arrendamiento sin garantías: podés alquilar sin dar garante, depósito ni ninguna garantía a favor del propietario. Para que aplique tienen que cumplirse cinco condiciones a la vez: que sea casa-habitación, que no haya ninguna garantía, que el contrato sea por escrito, que incluya plazo y precio, y que ambas partes declaren expresamente su voluntad de regirse por esta ley. La contracara es un desalojo mucho más rápido si dejás de pagar, así que conviene entender ese riesgo antes de firmar.

Locuințe · Uruguay · Verificat în iulie 2026

Ghidul pentru închiriere în Uruguay

De la găsirea unei camere pentru această săptămână la compararea garanțiilor, inspectarea unei proprietăți și semnarea fără surprize. Cu rute specifice, surse oficiale și un răspuns util pentru cei care sosesc spunând: „Am nevoie urgentă de un acoperiș deasupra capului”.

Am nevoie de un acoperiș deasupra capului astăzi. Creează-mi anunțul Comparați garanțiile Vezi turul complet

Dacă problema e în seara asta, nu începe cu un contract. Mai întâi, asigurați-vă o locație sigură folosind canalele de urgență de mai jos. O căutare continuă poate începe simultan, fără a emite alerte disperate.

Rută urgentă

Dacă poți deveni fără adăpost astăzi

Acestea sunt canale oficiale. Dacă există un risc medical, violență sau pericol imediat, sunați la 911. Nu postați documente, adresa dvs. exactă sau informații sensibile pe rețelele de socializare.

Montevideo

Calle Roșie 365 — MIDES

Dacă vă aflați expuși intemperiilor în Montevideo astăzi, sunați sau scrieți pentru a solicita asistență și îndrumare.

0800 365 0 WhatsApp 091 365 000

Vizualizați canalul oficial

Interiorul țării

Urgență în interior

Canalul oficial pentru raportarea sau solicitarea de asistență pentru o persoană aflată în afara casei este Serviciul de Urgență.

911

Vizualizați canalul oficial

Întreaga țară

Linia Albastră — INAU

Dacă există copii sau adolescenți fără un loc sigur, contactați linia telefonică de asistență INAU.

0800 5050 · *5050 de pe telefonul mobil

Vizualizați canalul oficial

AstăziAsigurați-vă un loc de dormit

Activează-ți rețeaua personală și canalul oficial; acordă prioritate unei locații verificabile și sigure.

24–72 hCaută o cameră sau o pensiune

Publică un anunț complet, sună în loc să scrii doar și programează mai multe vizite.

1–3 săptămâniRezolvați problema locuințelor stabile

Definiți garanția, costul total de intrare și contractul înainte de a preda banii.

Mișcându-mă, de la un capăt la altul

Cinci momente, în ordinea în care apar. Numerele de mai sus sunt de astăzi și provin din propriul sondaj al site-ului.

Chirie medie$27.80029.142 de anunțuri

Cheltuieli comune$4.50017.059 de notificări o declară

Echipați-vă cu minimul necesar$28.907coș plin, doar o dată

Prima plată$61.207prima lună + cheltuieli + echipament

Sunt închiriat, și pentru cât?

Înainte de a analiza o singură proprietate listată: gândește-te dacă este mai bine să închiriezi sau să cumperi și cât îți permiți pe lună fără a duce lipsă de la toate celelalte.

Unde pot plăti?

Directorul în sine reunește într-un singur loc anunțuri de pe diverse portaluri, iar analiza vă spune dacă ceea ce căutați este scump sau ieftin pentru zona dvs.

Ce garanție primesc și de câți bani am nevoie în avans?

Aici se stabilește jumătate din costul real. Depozitul și avansul depășesc diferența de o sută de pesos din chiria lunară.

Cum îmi car lucrurile și ce mai trebuie să cumpăr?

Coordonați transportul, asamblarea și curățarea. Apoi, completați costurile rămase cu prețurile pieței și comparați articolul folosit cu cel nou.

Cum fac să o închid în fiecare lună?

Chiria este o parte a acestui lucru. Facturile, mâncarea și ordinea în care este plătit fiecare bănuț determină dacă luna va fi un succes.

Pasul 1

Postează o cerere la care se poate răspunde

„Cauți ceva ieftin lângă Las Piedras” lasă prea multe întrebări fără răspuns. Completează elementele esențiale și copiază o reclamă gata făcută pentru Reddit, Marketplace sau un grup local. Nu include actul de identitate, fluturașii de salariu sau adresa actuală: aceste informații sunt partajate doar cu o contraparte verificată.

Buget lunar total

Am inclus chiria + cheltuielile comune

Zone posibile

Când trebuie să intrați

Venit sau garanție

Cine ar trăi

Previzualizare

Busco alquiler en Uruguay

• Presupuesto total: a conversar
• Zonas: flexible
• Tipo: Habitación o pensión
• Para entrar: lo antes posible
• Garantía/ingresos: a conversar; puedo acreditar mi situación por privado
• Somos: 1 persona

Busco una opción seria. Puedo visitar; no envío seña antes de verificar el lugar y a quien alquila.

Pasul 2

Caută pe mai multe site-uri, nu doar pe unul.

Salvați aceeași căutare pe mai multe canale și verificați-o dimineața și seara. Pentru o cameră sau o pensiune, căutați și după cartier și combinații precum „proprietar direct”, „cameră” și „pensiune”. Pentru o casă întreagă, filtrați mai întâi după costul total și garanția acceptată.

Găsește-le pe toate trei deodată: în închirieri în Uruguay Colectăm anunțuri de pe aceste portaluri și consolidăm aceeași proprietate atunci când apare pe mai multe, cu filtre pentru cartier, preț și număr de dormitoare. Anunțul se deschide întotdeauna pe portalul unde a fost publicat inițial.

InfoCase

Apartamente și case de la agenții imobiliare; filtre și hartă bune.

Imobiliare Mercado Libre

Selecție largă și alerte pentru lansări noi.

Obraznic

Anunțuri ale agențiilor imobiliare și unele anunțuri directe de la proprietari.

Marketplace-ul Facebook și grupurile de cartier

Camere, pensiuni, închirieri directe și căutări după cartier.

Este cel mai riscant canal: nu predați un avans înainte de a verifica persoana și proprietatea.

Dacă sunteți în căutarea unei pensiuni: Cereți numele și adresa, verificați dacă există unitatea și întrebați despre licențe, încuietoare proprie, baie/bucătărie, politici pentru vizitatori, program, chitanță și proceduri de check-out. În Montevideo, pensiunile trebuie să aibă licență și permis departamental. Dacă persoana care caută cazare este student, cămine studențești și internate Are acele minime legale, o evaluare a prețurilor datată și ajutoare pentru cazare.

Extindeți acoperirea

Grupuri și comunități: unde să vă postați căutarea și să vedeți mai multe oferte

Dincolo de piețele online, multe anunțuri - în special cele din orașele mai mici și vânzătorii privați - se găsesc în grupuri de Facebook, Reddit și alte platforme de partajare. Iată un director evaluat pentru reputație: postați-vă anunțul pe mai multe site-uri simultan și creșteți-vă vizibilitatea. Mai întâi, creați-vă anunțul. și lipiți același text în fiecare canal.

Cum să citești riscul

Scăzut

Moderat, verificat sau cu istoric public. Verificați și înainte de a plăti.

Jumătate

Grup deschis, dar limitat sau cu mai puțin zgomot. Aplicați lista de verificare înainte de a face o depunere.

Ridicat

Grup deschis fără verificare: scenariu clasic de înșelătorie. Nu plătiți niciodată fără a încasa un voucher.

Regulă care nu se schimbă în funcție de canal: Grupurile deschise sunt un teren propice pentru escrocherii. Distribuiți căutarea dvs. oriunde doriți, dar nu trimiteți niciodată un avans, o rezervare sau o plată în avans înainte de a vedea personal proprietatea și de a confirma cine o închiriază. Uită-te la semnele pentru a opri.

Începeți în siguranță

Canalele cu cel mai mic risc: comunități moderate, platforme verificate și resurse instituționale. Ideal pentru a posta căutările tale fără a te pune în pericol.

Scăzut

r/Uruguay

Întreaga țară

Căutați și publicați

Cel mai sigur canal pentru a posta anunțul tău „căutăm o locuință de închiriat”: fiecare profil are un istoric public, ceea ce descurajează escrocii anonimi. Anunțuri limitate pentru răsfoire; util pentru networking și recomandări.

Scăzut

r/monte_video

Montevideo

Căutați și publicați

Comunitate locală activă pentru postarea căutării dvs. sau pentru solicitarea de recomandări de zone/clădiri. Este un forum general (nu un forum de închirieri), așa că există foarte puține anunțuri de răsfoit.

Scăzut

Caută „caut o chirie” pe r/uruguay

Întreaga țară

Vezi ofertele

Vizualizare căutare pentru a vedea cum își scriu alții anunțul și pentru a detecta subiectele recente de închiriere și înșelătorii înainte de a-l posta pe al tău.

Platformă

Scăzut

Bedi

Montevideo și Rocha

Căutați și publicați

Platformă uruguayană pentru camere, garsoniere și apartamente mobilate, cu anunțuri verificate și plată în escrow reținută până la confirmarea mutării: mai sigur decât un grup deschis. Catalog mic, axat pe camere.

Platformă

Scăzut

Erasmus Play — Montevideo

Montevideo (zone universitare)

Studenți

Motor de căutare pentru cazări studențești cu anunțuri verificate de parteneri (Trustpilot ~4★). Verificați proprietarul înainte de a plăti pentru orice rezervare.

Instituţional

Scăzut

UdelaR — Asistență socială universitară

Montevideo și Canelones

Studenți

Canal oficial și gratuit pentru studenții UdelaR: listă de cazări cu acorduri și servicii de consiliere, fără avans necesar. Această listă este doar pentru consultare, nu este destinată publicării; solicitați lista actuală de la SCBU.

Instituţional

Scăzut

ORT — Cazare (Zonă Internațională)

Montevideo

Studenți

Lista reședințelor pe care Universitatea ORT o trimite prin e-mail studenților săi de schimb (intercambio@ort.edu.uy). ORT nu verifică nimic, așa că faceți-vă propriile verificări.

Instituţional

Scăzut

FING (UdelaR) — Case partajate

Montevideo

Studenți

Site-ul oficial al Facultății de Inginerie întocmește o listă de servicii pentru studenți, filtrează anunțurile Mercado Libre după cartier și oferă contacte pentru camerele comune. Este un punct de plecare sigur, nu o comunitate activă.

Camere partajate

Cauți un coleg de cameră, o cameră sau o pensiune? De obicei, se plătesc mai puțini bani în avans, dar verifică identitatea și vizitează-i în prealabil.

Grup Facebook

Jumătate

Roomies.UY

Montevideo

Coleg de cameră / coleg de cameră

Grupul de referință pentru a găsi sau oferi colegi de apartament în Montevideo. De obicei, este mai puțin complex de înșelătorii decât închirierile cu plată în avans, dar totuși verifică identitatea și vizitează înainte de a te angaja.

Grup Facebook

Ridicat

Închirieri de camere în Montevideo

Montevideo

Coleg de cameră / coleg de cameră

Camere individuale în Montevideo, ideale pentru studenți și pentru utilizare în comun. Grup deschis și oarecum nemoderat: nu rezervați și nu vă transferați niciodată fără a vedea camera și a-i cunoaște pe ceilalți rezidenți.

Grup Facebook

Ridicat

Camere în Montevideo

Montevideo

Coleg de cameră / coleg de cameră

Grup consacrat de camere în apartamente comune și pensiuni. Fotografiile furate sunt numeroase, iar depozitele sunt necesare prin transfer bancar: o vizită personală este obligatorie înainte de plată.

Grup Facebook

Jumătate

Pensiuni, reședințe, camere — Montevideo

Montevideo

Studenți

Ideal pentru studenții din interiorul țării care sosesc în Montevideo. Reședințele cu nume și adresă fizică oferă o trasabilitate puțin mai bună, dar confirmați existența lor și vizitați-le înainte de a semna un avans.

Căutați grupuri active acum

Grupurile se schimbă și se formează altele noi. Aceste căutări native de pe Facebook îți arată grupurile active din zona ta în orice moment.

Căutare pe Facebook

Jumătate

Grupuri de închirieri în Montevideo

Montevideo

Vezi ofertele

Căutare nativă pe Facebook: găsește și alătură-te celor mai active grupuri de închirieri din Montevideo chiar acum. Necesită autentificare; alege grupuri cu mulți membri și postări recente.

Căutare pe Facebook

Jumătate

Grupuri de colegi de cameră / partajare în Montevideo

Montevideo

Coleg de cameră / coleg de cameră

Am descoperit comunități active de colegi de apartament și persoane care împart apartamente. Ca în cazul oricărui grup deschis, folosește lista de verificare anti-escrocherie înainte de a plăti.

Căutare pe Facebook

Jumătate

Grupuri de închirieri după locație

Întreaga țară

Vezi ofertele

În cadrul grupului, se creează grupuri noi, iar ID-urile acestora se schimbă: căutați „închirieri + locația dvs.” pentru a găsi grupul local curent. Cele care apar sunt deschise: verificați întotdeauna înainte de a contacta sau de a plăti.

Grupuri Facebook pe zone

Canalul cu cel mai mare volum și cea mai bună acoperire din interior, dar și cel cu cele mai multe înșelătorii. Alege-ți departamentul; aproape toate sunt grupuri deschise, așa că regula anterioară se aplică fără excepție.

Telegram și WhatsApp: de ce nu le listăm. Am căutat canale publice de închiriere pe Telegram și WhatsApp pentru Uruguay și nu am găsit niciunul fiabil: „directoarele de grupuri” care apar pe Google sunt șabloane spam fără grupuri reale, iar multe care pretind că sunt uruguayene sunt de fapt din Spania. Modul sigur de a utiliza WhatsApp este să fii adăugat la o agenție imobiliară verificată sau la un grup de administratori; nu te alătura niciodată printr-un link dintr-un director public. Dacă cineva de pe Reddit sau Facebook distribuie un link WhatsApp cu tine, consideră-l ca neverificat până când confirmi cine îl administrează.

Canale verificate pe 19 iulie 2026. Portalurile principale (InfoCasas, Mercado Libre) sunt enumerate mai sus, la Pasul 2. Dacă un grup și-a schimbat numele sau s-a închis, utilizați căutarea live pentru a-l găsi pe cel curent.

Pasul 3

Calculați costul real, nu doar reclama.

Aceste cifre sunt referințe la modelul site-ului privind costul vieții, nu cotații. Prețurile variază în funcție de stat, cartier, mobilier și dată. Comparați cel puțin cinci anunțuri similare înainte de a decide dacă una este ieftină sau suspect de ieftină.

Locuințe în Montevideo	Zona economică	Zona de mijloc	Coastă / premium
Apartament studio	$ 17.000,00	$ 22.000,00	$ 30.500,00
1 dormitor	$ 22.000,00	$ 28.000,00	$ 38.500,00
2 dormitoare	$ 28.000,00	$ 36.000,00	$ 49.500,00

1Închiriere listată

2Cheltuieli comune

3Servicii și transport

4Cost lunar real

30% din venitul pentru chirie este o referință bugetară. nu o legeDacă din cauza costului locuinței nu mai ai loc pentru mâncare, transport și cheltuieli neprevăzute, încearcă să împarți o locuință, să extinzi zona sau să reduci tipul de locuință înainte de a semna contractul.

Testează-mi salariul pe calculator Reduceți 8% din chirie din impozitul pe venit.

Pasul 4

Obțineți garanția înainte să vă îndrăgostiți de o reclamă

Întrebați ce garanții acceptă proprietarul și programați o evaluare prealabilă. Nu toate garanțiile sunt potrivite pentru toate profilurile sau proprietățile. Următoarele informații provin de la fiecare furnizor sau din reglementări; solicitați o ofertă pentru situația dumneavoastră specifică înainte de a vă angaja.

Pasul 5

Separați taxa de intrare

Nu există nicio „taxă de intrare”. Am cerut o descriere detaliată în scris înainte de a vizita, ca să nu aflu când m-am înscris.

Prima închiriere

Confirmă dacă este plătit în avans, data scadenței și cum primești chitanța.

Garanție

Poate fi o primă de asigurare de 3% lunar sau un depozit BHU de până la 5 luni, în funcție de opțiune.

Comision

De obicei, este vorba de o chirie lunară plus TVA, plătită într-o singură tranșă la semnare. Se calculează în funcție de chirie. Nu În ceea ce privește cheltuielile comune, solicitați-le cu TVA și factură.

Mutări și echipamente

Adăugați transportul, schimbarea proprietarului, încuietoarea, perdelele, încălzitorul de apă și orice altceva lipsește cu adevărat.

Dacă ți-ai ales deja locuința și ești pe cale să semnezi: verifica prima închiriere: cheltuieli și proceduri să vă întocmiți bugetul, să rezolvați garanția CGN și serviciile UTE și OSE și să știți ce să întrebați despre taxe și salubritate chiar dacă locuința nu are cheltuieli comune.

Pasul 6

Vizitați ca și cum ați discuta despre depozit

Orice defect care nu este documentat ar putea ajunge să fie pus pe seama ta. Fă fotografii și videoclipuri învechite, dar asigură-te că și inventarul scris reflectă acest lucru.

Testați robinetele, rezervorul, încălzitorul de apă, ștecherele și întrerupătoarele de lumină; verificați panoul electric.
Căutați umezeală structurală, mirosuri de mucegai, vopsea proaspăt aplicată peste pete și scurgeri.
Vizitați în timpul zilei și, dacă puteți, reveniți în timpul orelor de vârf pentru a evalua zgomotul, transportul și siguranța traseului.
Solicitați cea mai recentă declarație de cheltuieli comune și întrebați dacă există vreo evaluare specială sau lucrări extraordinare.
Confirmați ce a mai rămas în proprietate și asigurați-vă că fiecare defect este listat în inventar cu fotografii.
Verificați acoperirea celulelor, fibra optică disponibilă, orientarea, ventilația, încuietorile și presiunea apei.

Pasul 7

Nu semnați până nu puteți explica fiecare clauză.

Identitatea proprietarului, administratorului și chiriașilor; Am solicitat documente care să dovedească cine poate închiria.
Adresa exactă și numărul de înregistrare/unitatea, destinația locuinței și data efectivă a predării cheilor.
Prețul, moneda, data scadenței, metoda de plată și chitanța pe care le veți primi lunar.
Indicele și frecvența reajustărilor; nu semnați o formulă pe care nu o puteți explica cu propriile cuvinte.
Termen limită, reînnoire, perioadă de preaviz și consecințele plecării anticipate.
Cine plătește cheltuielile comune ordinare, impozitele, salubritatea, OSE, UTE și reparațiile.
Garanția aleasă, inventarul datat și mecanismul de documentare a daunelor preexistente.
Reguli privind animalele de companie, coabitarea, subînchirierea, îmbunătățirile și accesul proprietarului.

Trei lucruri care previn de obicei certurile

Conform Protecției Consumatorilor, umiditatea structurală este responsabilitatea proprietarului.
În SGA, inventarul poate fi obiectat în termen de 5 zile lucrătoare de la semnare.
Cheltuielile comune trebuie să separe conceptele exclusive proprietarului de cele ale chiriașului.

Cadrul legal și contractul contează. Dacă primiți o notificare de evacuare, solicitați consiliere juridică; nu încercați să rezolvați problema cu sfaturi de pe rețelele de socializare.

Înainte de a plăti

Semnale de oprire și verificare

Aceștia solicită un depozit, o rezervare sau un transfer înainte de vizită sau verificarea prin apel video și prezentarea documentelor.

Presupusul proprietar este în străinătate, nu se poate întâlni și promite că va trimite cheile.

Prețul este mult sub anunțurile comparabile și te presează să plătești „azi”.

Numele de pe contul bancar nu se potrivește și nu explică în scris cine primește banii.

Fotografiile apar în alte anunțuri, se schimbă adresa sau evită afișarea exteriorului și a numărului ușii.

Aceștia nu furnizează contract, chitanță sau informații verificabile din partea agenției/administrației imobiliare.

Regula practică: Nu transferați bani în grabă. Verificați cine închiriază, dacă proprietatea există și dacă persoana respectivă are dreptul să o folosească; folosiți o metodă de plată trasabilă și solicitați o chitanță. Dacă suspectați o înșelătorie, salvați anunțul, jurnalul de chat, profilul și orice documentație justificativă înainte de a o raporta.

Întrebări frecvente despre închiriere

Cele mai frecvente întrebări despre închirierea în Uruguay, organizate pe teme și cu sursa oficială a fiecărui răspuns. Bazate pe întrebări reale de pe forumuri precum r/uruguay și r/montevideo.

Garanții

Depozit de garanție

Comisia și serviciile

Cheltuieli comune

Preț și creșteri

Reparații și întreținere

Termen, reînnoire și încetare

Contract și clauze

Venit fără fluturaș de salariu

Taxe

Drepturi, evacuare și escrocherii

Situații speciale

Surse și criterii ale acestui ghid

Prioritizăm reglementările și organismele publice pentru drepturi și situații de urgență; termenii și condițiile oficiale de la fiecare furnizor pentru garanții; și Reddit doar pentru a identifica întrebările autentice, niciodată pentru a transforma o anecdotă într-o regulă. Linkuri verificate pe 18 iulie 2026.

MIDES — Calle Roșie 365Canalele actuale pentru persoanele aflate în aer liber, actualizate în aprilie 2026.
MVOT — Fondul de Garantare a ChiriilorCerințe, limite, comision și etape ale certificatului.
MEF / CGN — Drepturile și obligațiile chiriașuluiInventar, servicii auxiliare, ajustări și responsabilități în cadrul WMS.
BHU — garanție pentru chirieLimită, plată în rate, comision și retragere a depozitului.
IMPO — Legea 19.889, regim fără garanțieCondiții pe care contractul trebuie să le îndeplinească pentru a intra în regim.
Ministerul de Interne — prevenirea escrocheriilor legate de închirieriVerificarea agentului de publicitate, a proprietății și a metodei de plată.
Protecția consumatorilor — Contracte de leasingDomeniul de aplicare al revendicărilor și responsabilităților pentru umiditatea structurală.
Primăria orașului Montevideo — consultanță juridică gratuităCabinet de asistență juridică, cabinete de consultații și servicii specializate de cazare.
ADIU — Taxe imobiliare pentru chiriiComisionul agenției imobiliare este echivalentul chiriei pe o lună plus TVA și se calculează la chirie, nu la cheltuielile comune.
MEF — Întrebări frecvente despre garanțiile de închiriereCostul contractului și comisionul (se aplică chiriei, nu serviciilor sau cheltuielilor comune), reajustarea la fiecare 12 luni și responsabilitățile pentru reparații.
DGI — Credit fiscal pentru leasing (Impozit pe venitul persoanelor fizice)Chiriașul unei locuințe permanente poate solicita un credit de 8% din chiria plătită la IRPF (cu un contract scris pe o perioadă de un an sau mai mult și care identifică proprietarul); excesul se debitează de IASS.
IMPO — Legea 14.219, contracte de leasing (regim comun)Termen minim de locuință de doi ani, garanție maximă (cinci luni de chirie pentru locuință) și ajustare anuală în funcție de IPC.
Reddit r/uruguay — „Am nevoie urgentă de un acoperiș deasupra capului”Caz care a determinat ruta urgentă și generatorul complet de alerte.

Acest ghid oferă informații și linkuri către resurse; nu înlocuiește consultanța juridică sau o evaluare de urgență. Termenii și condițiile, limitele și numerele de telefon se pot modifica: vă rugăm să le confirmați la linkul oficial înainte de a lua orice măsură.

Dacă poți deveni fără adăpost astăzi

Calle Roșie 365 — MIDES

Urgență în interior

Linia Albastră — INAU

Mișcându-mă, de la un capăt la altul

Sunt închiriat, și pentru cât?

Unde pot plăti?

Ce garanție primesc și de câți bani am nevoie în avans?

Cum îmi car lucrurile și ce mai trebuie să cumpăr?

Cum fac să o închid în fiecare lună?

Postează o cerere la care se poate răspunde

Caută pe mai multe site-uri, nu doar pe unul.

InfoCase

Imobiliare Mercado Libre

Obraznic

Marketplace-ul Facebook și grupurile de cartier

Grupuri și comunități: unde să vă postați căutarea și să vedeți mai multe oferte

Începeți în siguranță

r/Uruguay

r/monte_video

Caută „caut o chirie” pe r/uruguay

Bedi

Erasmus Play — Montevideo

UdelaR — Asistență socială universitară

ORT — Cazare (Zonă Internațională)

FING (UdelaR) — Case partajate

Camere partajate

Roomies.UY

Închirieri de camere în Montevideo

Camere în Montevideo

Pensiuni, reședințe, camere — Montevideo

Căutați grupuri active acum

Grupuri de închirieri în Montevideo

Grupuri de colegi de cameră / partajare în Montevideo

Grupuri de închirieri după locație

Grupuri Facebook pe zone

ALQUILERES MONTEVIDEO URUGUAY

Închirieri în Montevideo

Închirieri de apartamente în Montevideo

Închirieri în Ciudad de la Costa, Canelones, Uruguay

Închirieri în Ciudad de la Costa, Uruguay

ÎNCHIRIERI - VÂNZĂRI Ciudad de la Costa și Costa de Oro

ALQUILERES COSTA DE ORO SALINAS

Închirieri în La Paz, Canelones, Uruguay

Închirieri în Pando

Închirieri anuale în Maldonado și Punta del Este

Închirieri și vânzări în Punta del Este și Maldonado

Închirieri Maldonado

ÎNCHIRIERI DIRECTE DE LA PROPRIETAR Maldonado

Închirieri în Köln

Salto Rentals (doar închiriem)

ALQUILERES Y VENTAS DE INMUEBLES SALTO

Închirieri în Salto

Închirieri de case sau apartamente în Paysandú

Închirieri și vânzări de proprietăți în Paysandú

Închirieri case în Rivera Livramento

ALQUILERES Y VENTAS TACUAREMBÓ

Proprietăți în Tacuarembó

ALQUILERES FLORIDA URUGUAY

ALQUILERES DUEÑOS DIRECTOS URUGUAY

ALQUILERES PARTICULARES URUGUAY

Închirieri de la LUC — Uruguay

Închirieri la prețuri accesibile în Uruguay

Calculați costul real, nu doar reclama.

Obțineți garanția înainte să vă îndrăgostiți de o reclamă

Separați taxa de intrare

Prima închiriere

Garanție

Comision

Mutări și echipamente

Vizitați ca și cum ați discuta despre depozit

Nu semnați până nu puteți explica fiecare clauză.

Trei lucruri care previn de obicei certurile

Semnale de oprire și verificare

Întrebări frecvente despre închiriere

Garanții

Depozit de garanție

Comisia și serviciile

Cheltuieli comune

Preț și creșteri