Închirieri · Uruguay
Cât de mult fluctuează prețurile chiriilor în Uruguay?
În fiecare zi citim închirierile publicate pe Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb și Facebook Marketplace și salvăm, pe cartier, tip de locuință și camere, cât se cere și cu cât s-a modificat fiecare anunț față de propriul preț în urmă cu o săptămână, o lună și trei luni.
Seria, pe zone, tipuri și dormitoare
Uruguay · în pesos
Ordinea mediană
$ 27.950
Jumătate dintre ei cer între 22.900 și 35.000 de dolari. 31.094 de locuințe.
Pe m² construit: 605 USD (7.441 USD cu suprafață).
Aceeași ofertă, 7 zile
-0,2 %
22.470 de reclame pe care le urmăream deja: 708 au scăzut, 73 au crescut și 21.689 au rămas la fel.
Aceeași ofertă, 30 zile
-0,9 %
12.563 de reclame pe care le urmăream deja: 1.792 au scăzut, 139 au crescut și 10.632 au rămas la fel.
Aceeași ofertă, 90 zile
Este publicată începând cu 17/12/2026: trebuie să respectați fiecare notificare timp de 90 de zile.
Cum sunt distribuite prețurile
Fiecare bară reprezintă o categorie de preț și limita sa superioară, indicând ce parte a proprietăților solicită acel preț. Jumătatea centrală este afișată cu albastru închis. Intervalele de prețuri se lărgesc spre dreapta (scară logaritmică) astfel încât cele câteva prețuri foarte mari să nu le copleșească pe celelalte.
Linie punctată: modul în care au fost distribuite prețurile în 7/10/2026, în aceleași secțiuni.
În afara graficului, care variază de la percentila 1 la percentila 99: 310 solicită mai puțin de 13.000 USD, iar 311 solicită mai mult de 85.100 USD.
Linia este mediana prețului cerut, iar banda se întinde de la percentila 25 la percentila 75. De asemenea, se mișcă atunci când anunțurile publicate se schimbă; „aceeași ofertă” nu se schimbă.
| Zi | Locuințe | Median | Percentila 25-75 | Aceeași ofertă, 30 zile |
|---|---|---|---|---|
| 5/11/2026 | 31.094 | $ 27.950 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 4/11/2026 | 31.062 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 3/11/2026 | 30.813 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 2/11/2026 | 30.777 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 1/11/2026 | 31.392 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 31/10/2026 | 31.919 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 30/10/2026 | 32.020 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 29/10/2026 | 33.745 | $ 27.900 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 28/10/2026 | 33.422 | $ 27.800 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 27/10/2026 | 33.209 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 26/10/2026 | 33.278 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 25/10/2026 | 33.582 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 24/10/2026 | 34.362 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 23/10/2026 | 34.293 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
Același loc, după tip și dormitoare
| Locuinţă | Locuințe | Median | Aceeași ofertă, 30 zile |
|---|---|---|---|
| Case și apartamente | 31.094 | $ 27.950 | -0,9 % |
| Case și apartamente, garsoniere | 3.963 | $ 22.000 | -0,6 % |
| Case și apartamente, 1 dormitor | 13.132 | $ 26.500 | -0,8 % |
| Case și apartamente, 2 dormitoare | 9.516 | $ 31.900 | -0,9 % |
| Case și apartamente, 3 dormitoare | 3.072 | $ 40.000 | -1,1 % |
| Case și apartamente, 4 sau mai multe | 710 | $ 55.000 | -1,0 % |
| Apartamente | 25.772 | $ 27.500 | -0,8 % |
| Apartamente, studiouri | 3.892 | $ 22.000 | -0,6 % |
| Apartamente, 1 dormitor | 11.999 | $ 27.000 | -0,8 % |
| Apartamente, 2 dormitoare | 7.392 | $ 32.000 | -0,9 % |
| Apartamente, 3 dormitoare | 1.848 | $ 39.000 | -0,8 % |
| Apartamente, 4 sau mai multe | 245 | $ 46.000 | -1,2 % |
| Case | 5.322 | $ 30.000 | -1,1 % |
| Case, garsoniere | 71 | $ 18.500 | 0,0 % |
| Case, 1 dormitor | 1.133 | $ 19.500 | -0,8 % |
| Case, 2 dormitoare | 2.124 | $ 28.500 | -1,1 % |
| Case, 3 dormitoare | 1.224 | $ 45.000 | -1,6 % |
| Case, 4 sau mai multe | 465 | $ 60.000 | -0,9 % |
Unde aceeași ofertă s-a mișcat cel mai mult, în ultimele 30 de zile
Doar apartamente și cartiere cu 20 sau mai multe proprietăți pe care le urmărim deja. Atingeți unul pentru a-i vedea seria.
Au coborât mai mult
- -2,6 % · 68 de anunțuri
- -2,5 % · 31 de anunțuri
- -2,0 % · 101 de anunțuri
- -1,9 % · 38 de anunțuri
- -1,8 % · 22 de anunțuri
- -1,7 % · 37 de anunțuri
- -1,6 % · 50 de anunțuri
- -1,6 % · 59 de anunțuri
Au urcat mai mult
- +1,2 % · 63 de anunțuri
- +0,5 % · 312 de anunțuri
- +0,2 % · 39 de anunțuri
- +0,2 % · 849 de anunțuri
- +0,2 % · 71 de anunțuri
- +0,2 % · 101 de anunțuri
- +0,1 % · 83 de anunțuri
Date din 5/11/2026 • urmărire de pe 18/9/2026.
Cum îl măsurăm?
- Ordine medie. O singură observație per proprietate, chiar dacă este listată pe mai multe portaluri (folosim cea mai recentă citire, niciodată cea mai ieftină). Se publică atunci când există 8 sau mai multe proprietăți.
- Aceeași ofertă. Fiecare anunț este comparat cu propriul preț de acum 7, 30 sau 90 de zile. Prețul nu se modifică pentru că sunt adăugate anunțuri mai ieftine sau sunt eliminate unele scumpe; se modifică doar dacă proprietarii cresc prețul. Este publicat când există 8 sau mai multe anunțuri.
- Pesosul și dolarul nu se contopesc. O chirie în dolari în Punta del Este este o altă serie; nu o convertim niciodată, deoarece acest lucru ar muta linia odată cu dolarul și nu cu chiria.
- Acestea sunt prețuri cerute, excluzând cheltuielile comune. Contractul pe care îl semnați poate avea un preț diferit.
Pentru a continua
- De ce nu scade chiria?.
- Aceeași măsură pentru case de vânzare și pentru mașini second-hand.
Întrebări frecvente
- De ce mediana nu este suficientă pentru a spune dacă prețurile au scăzut?
- Deoarece tipurile de anunțuri se schimbă. Dacă în această săptămână apar anunțuri mai ieftine sau dispar cele scumpe, prețul mediu scade chiar dacă nimeni nu își reduce prețul. De aceea, afișăm separat variația pentru aceeași anunțare: același anunț comparativ cu prețul său de acum 7, 30 sau 90 de zile.
- Care este variația aceleiași oferte?
- Luăm anunțurile care sunt încă publicate și pe care le urmăream acum 7, 30 sau 90 de zile și le comparăm prețul actual cu prețul lor de la momentul respectiv. Publicăm media geometrică a acestor rapoarte și câte au scăzut, au crescut sau au rămas la fel. O anunțare care se dublează sau se înjumătățește în acea perioadă este tratată ca o eroare de încărcare și nu este luată în considerare. Sunt necesare cel puțin 8 anunțuri pentru a publica numărul.
- De când există date?
- Seria a început la 18/9/2026 și nu am reconstruit-o invers: nu am ținut evidența prețurilor vechi, iar completarea trecutului cu prețurile de astăzi ar crea o linie plată care nu a existat niciodată. Variația zilelor 7 apare săptămânal, cea a zilelor 30 lunar, iar cea a zilelor 90 trei luni mai târziu.
- Acestea sunt prețurile la care s-a încheiat tranzacția?
- Nu. Acestea sunt prețuri cerute pentru închirieri listate online, câte unul per proprietate. Prețul final poate fi diferit și nu este publicat nicăieri. Nu amestecăm niciodată pesos și dolari: fiecare monedă are propria serie.