Locuință · Ți-ai găsit un loc unde să locuiești?
Ești pe cale să semnezi, iar ce mai rămâne de făcut este să afli cum funcționează casa: ce facturi intră, pe numele cui și ce ar trebui rezolvat înainte de mutare.
Chirie + 3% lunar pentru CGN (electricitate, apă și orice taxe și servicii de salubritate aplicabile). Adăugați internet, gaz sau orice alte servicii pe care le contractați. Absența cheltuielilor comune nu înseamnă că chiria include și aceste alte facturi.
Acest ghid presupune o casă cu servicii separate UTE (electricitate) și OSE (apă și canalizare). Detaliile privind impozitele pe proprietate și facturile municipale pentru canalizare provin din Montevideo; mai jos explicăm ce schimbări se produc în restul țării.
Bifează ce ai deja. Această listă este menținută cât timp rămâi pe pagină; nu este salvată când o părăsești.
Am cerut sumele reale pentru această proprietate. O factură de la o altă gospodărie nu vă spune cât veți consuma, iar o factură cu sold restant nu este o estimare fiabilă.
CGN-SGA percepe chiriașului 3% din chirie pe lună. De exemplu: 25.000 USD chirie + 750 USD comision = 25.750 USD înainte de utilități. Comisionul proprietarului este separat; nicio sumă suplimentară de 3% nu se adaugă în contul dumneavoastră.
Îți plătești facturile de electricitate și apă pentru perioada de facturare. Confirmă data citirii, taxele fixe, tariful și data scadenței; consumul variază în funcție de obiceiurile tale. Nu presupune că CGN va plăti aceste facturi pentru tine: stabilește metoda de plată și păstrează chitanțele.
Se numește taxă la ușă, iar CGN o include printre facilitățile chiriașului. Cereți numărul contului și o factură obișnuită. Dacă ajunge la 1.200 de dolari la două luni, puneți deoparte 600 de dolari pe lună; este un exemplu organizațional, nu o taxă.
În Montevideo, autoritățile locale facturează locuitorii proprietăților care utilizează rețeaua la fiecare două luni. Este o factură separată de la furnizorul de apă OSE. Are o componentă fixă și o alta bazată pe consum: Am cerut factura pentru această casă, nu o sumă generică.
Într-o casă fără cheltuieli comune confirmate, acest element este zero. Într-un apartament, cereți o defalcare: poate include apa sau canalizarea, pe care nu ar trebui să le adăugați la loc. Separați costurile obișnuite de orice reparații sau cheltuieli de proprietar.
Impozitul pe proprietate, salubritatea și impozitul pe proprietate sunt concepte distincte. Impozitul suplimentar pe proprietate pentru drenarea apelor pluviale este responsabilitatea proprietarului; nu este taxa de salubritate percepută ocupantului.
OSE oferă servicii de salubrizare în interiorul țării, pe lângă apă în întreaga țară. Verificați factura locală și detaliile de conectare la domiciliu: dacă aveți deja un cont OSE care include salubrizarea, nu îl adăugați din nou. Taxele pot fi obținute de la municipalitatea corespunzătoare. Dacă aveți o fosă septică, informați-vă despre serviciul de aspirare cu autospecială și stabiliți cine îl administrează și plătește.
Noul titular de cont solicită acest lucru. Aveți la îndemână numărul contului sau adresa și informațiile titularului contului curent, împreună cu datele dumneavoastră personale. UTE solicită să aveți vârsta legală și să nu aveți niciun sold restant. Dacă serviciul este deconectat sau nu există nicio conexiune, verificați procedurile și costurile aplicabile: schimbarea numelui în cont nu este același lucru cu o nouă conectare la un serviciu.
Pregătiți actul de identitate și un document care să ateste adresa, cum ar fi o chitanță fiscală sau un certificat de înregistrare a proprietății; aduceți și contractul. Dacă există un sold restant, OSE solicită dovada reședinței și o declarație pe proprie răspundere pentru a solicita deconectarea. Datoria nu dispare automat prin simpla declarație că tocmai v-ați mutat. Procesul este gratuit, cu excepția unei taxe de timbru profesional pentru deconectare; o nouă conectare sau un serviciu separat reprezintă o procedură separată.
Am cerut agenției imobiliare numerele de cont și am verificat cu furnizorul de servicii cum să verific soldul, să primesc factura și să înregistrez ocupantul, atunci când este cazul. Urmăriți datele scadente. Dacă o factură se suprapune cu data livrării, stabiliți în scris cum să separați perioada de facturare anterioară de a dvs. folosind citirile contorului și datele.
Impozitul pe proprietate și impozitul pe învățământul primar nu sunt aceleași cu impozitele pe proprietatea rezidențială. Acestea se aplică proprietarilor de imobile și altor titulari de drepturi; nu le includeți automat ca și cum ar fi utilități precum electricitatea sau apa. Dacă contractul intenționează să vă transfere aceste taxe, verificați clauza respectivă cu SGA înainte de semnare.
CGN face distincție între reparațiile necesare pentru locuință, care sunt responsabilitatea proprietarului, și reparațiile de rutină datorate uzurii normale, care sunt responsabilitatea chiriașului. În caz de umezeală, scurgeri sau defecțiuni, documentați-le și raportați-le; nu deduceți singuri costurile de reparații din chirie și nu efectuați îmbunătățiri fără autorizație scrisă.
Am solicitat o declarație scrisă a costurilor: chiria pe prima lună, taxele imobiliare convenite, inclusiv taxele, costurile de mutare și orice branșamente sau rebranșări necesare la utilități. CGN nu percepe taxe pentru redactarea sau semnarea contractului, dar asta nu elimină taxele agenției imobiliare. Nu adăugați o garanție sau un depozit de garanție suplimentar din obișnuință; verificați ce s-a convenit. Includeți mobilierul de bază și un fond de rezervă.
De asemenea, scrieți în scris CUM se plătește chiria și cum se dovedește fiecare plată: din 2020 nicio lege nu impune încasarea acesteia prin transfer, așa că contează contractul. Care sunt regulile actuale pentru plata chiriei în numerar?.
Introduceți propriile sume în pesos uruguayeni, fără separatori de mii: de exemplu, 25000. Adunați fiecare cheltuială o singură dată; scrieți 0 dacă nu se aplică și lăsați necompletat pentru orice nu știți încă. Aceste date nu sunt salvate sau trimise.
Doar chirie, înainte de comisionul CGN.
Adunați cheltuielile UTE, OSE, internetul, gazul și cheltuielile comune, dacă există. Dacă utilizați o altă garanție, includeți aici costul lunar echivalent.
De exemplu, impozit pe proprietate + IM salubritate. Introducem suma totală a ambelor facturi, fără datorii; o împărțim la 2.
Taxe, cheltuieli de mutare, taxe de înregistrare și echipamente. Excludeți chiria și conturile deja introduse mai sus.
Aceasta se aplică numai închirierilor. Nu este o taxă universală pentru alte garanții.
Introduceți chiria pentru a vedea calculul.
Rezerva distribuie cheltuielile bilunare pe parcursul a două luni; nu modifică datele scadenței acestora. Nu este decontarea firmei și nu prevede prima factură. Mâncarea, transportul și alte cheltuieli personale sunt separate.
Nu presupune că reducerea include electricitatea, apa, taxele sau canalizarea. Identifică fiecare factură, modul în care este plătită și ce chitanțe trebuie să păstrezi. Comisionul lunar al chiriașului este de 3% din chirie.
În Montevideo, serviciul de apă potabilă al OSE și serviciul de salubrizare al IM sunt facturi separate. În afara orașului Montevideo, OSE oferă servicii de salubrizare: verificați detaliile de conectare și defalcarea pe factură. Dacă un element este deja inclus, nu îl adăugați de două ori.
Cu CGN, proprietarul trebuie să predea proprietatea liberă de orice datorii restante. Solicitați extrase de cont și documentați perioadele de facturare. Dacă OSE prezintă o datorie, solicitați anularea acesteia împreună cu documentația necesară; nu presupuneți că o schimbare de nume o va rezolva automat.
Casa poate să nu aibă cheltuieli comune, dar tot are servicii și taxe aplicabile. Într-un apartament, unele utilități pot fi incluse în cheltuielile comune. Factorul crucial este defalcarea propriu-zisă, dacă contoarele sunt individuale și dacă proprietatea este conectată la sistemul de canalizare.
