Cumpăr cu ipotecă sau continui să închiriezi?
Comparația pentru proprietarii de case este aproape întotdeauna „plată ipotecară versus chirie” și de aceea cumpărarea iese aproape întotdeauna învingătoare. Lipsesc trei lucruri: Taxa nu este costul de cumpărareavansul are un cost de oportunitate și fapta Se împarte între anii în care staiIată relatarea cu toți trei înăuntru.
Încă nu știi unde? consilier de cartier Îți spune pe care ți le poți permite să le închiriezi sau să le cumperi, cu rata și chiria pentru fiecare.
Acest calcul compară costul de întreținere a fiecărei opțiuni cu cifrele actuale. Nu estimează cât va valora proprietatea sau cât va crește chiria, deoarece orice rată de apreciere pe care am include-o ar fi o opinie deghizată în date. Dacă pariați că proprietatea se va aprecia, aceasta este investiția dvs. și cel mai bine este să fiți explicit în această privință.
Comparatorul
Introduceți cifrele. Sumele sunt toate în aceeași monedă: dacă vă gândiți la preț în dolari, chiria și cheltuielile ar trebui să fie la fel.
1.160
800
| Suma finanțată | 120.000 |
| Rată la credit | 860 |
| Dobânda la prima rată | 69.79 % |
| Costul de oportunitate al avansului | 100 |
| Contribuție, bunuri comune și întreținere | 200 |
De ce datoria nu pare să scadă
Încă de la prima tranșă, 69.79% se duce la dobânzi iar restul achită principalul. În sistemul francez, această proporție se inversează de-a lungul anilor, dar la început, sentimentul că plătești și soldul nu se schimbă nu este doar o impresie: este modul în care funcționează tabelul.
Cele patru costuri pe care factura de locuință le uită
Taxa nu este costul de cumpărare
Pe lângă împrumut, trebuie să plătiți impozite pe proprietate, cheltuieli comune și întreținere. Proprietarul plătește pentru acestea, nu chiriașul.
Plata în avans are un cost de oportunitate
Acei bani ar putea aduce mai mult profit în altă parte. Ignorarea acestui aspect face ca achiziția să pară întotdeauna câștigătoare: avansul nu este gratuit doar pentru că este „investit în imobiliare”.
Taxa de înregistrare a actului de proprietate este distribuită pe parcursul anilor în care ședeți.
Acestea sunt cheltuieli unice. Dacă pleci după trei ani, acestea sunt distribuite pe parcursul a 36 de luni; dacă stai cincisprezece, peste 180. De aceea, a cumpăra pentru a te muta curând aproape niciodată nu are sens.
La început, rata abia acoperă costul
În sistemul francez, primii ani sunt petrecuți în mare parte pe dobânzi. Sentimentul de „plătește, dar datoria nu scade” nu este doar o impresie: este modul în care funcționează sistemul.
Întrebări frecvente
Urmați această cale
Cum se calculează contul?
Rata se calculează folosind metoda franceză de amortizare pe suma finanțată. Prețul de achiziție este suplimentat cu impozitele pe proprietate, cheltuielile comune, întreținerea și costul de oportunitate al avansului, în funcție de rata dobânzii specificată de dumneavoastră. Costurile de închidere nu sunt incluse în plata lunară; acestea se amortizează prin rata dobânzii lunare, care determină numărul total de ani necesari pentru achitarea acesteia. Partea nenegociabilă a acestei sume este impozitul pe proprietate. ITP de 2% Cumpărătorul plătește această sumă, calculată pe baza valorii cadastrale, nu a prețului. Model revizuit pe 10 august 2026. Site-ul oferă toate cifrele; dumneavoastră le furnizați pe toate.