Unde să locuiești? Închiriază sau cumpără, cartier cu cartier

Înainte de semnare

1. Dacă închiriați: mai întâi garanția, apoi apartamentul

   Departamentul de contabilitate și ANDA acceptă chirii de până la 40% din venitul tău nominal, iar Mapfre până la 30%. Știind care dintre ele te acceptă, îți spune cât să cauți, iar unele aprobări durează săptămâni.

   Comparați garanțiile

2. Contract scris și inventar

   Cereți contractul înainte de a plăti depozitul, faceți fotografii ale stării proprietății în ziua sosirii și documentați orice defecțiune deja existentă. Dacă nu este în scris, nu puteți revendica nimic ulterior.

   Ghid pentru prima închiriere

3. Comisia nu este obligatorie

   O lună plus TVA este o taxă percepută de Camera Imobiliară, nu o lege. Se plătește doar dacă ați semnat contractul; anunțurile proprietarilor direcți sunt exceptate.

   Comision imobiliar

4. Dacă cumpărați: cardul de credit cu data

   Am întrebat care este rata dobânzii efective cu toate taxele incluse, graficul de amortizare și costul rambursării anticipate. Două împrumuturi cu aceeași rată a dobânzii ajung să coste sume diferite din cauza asigurării și a comisioanelor.

   Credit ipotecar

5. Certificate și datorii înainte de promisiune

   Notarul solicită certificatele de cadastru și dovada impozitelor pe proprietate restante și a altor taxe municipale, care în Montevideo sunt legate de proprietate. Fără acestea, nu se va plăti nicio garanție.

   Impozit pe proprietate (IM)

6. ITP-ul se calculează pe baza valorii cadastrale

   Taxa de transfer de proprietate este de 2% pentru fiecare parte din valoarea reală stabilită de Registrul Cadastral, nu din prețul convenit. Am solicitat o declarație scrisă privind obligația fiscală.

   ITP în DGI

Cum se calculează

• Prețuri. Pentru fiecare cartier, prețul mediu cerut pentru un apartament cu 2 dormitoare este calculat pe baza chiriilor din anunțuri din ultimele zece zile și a vânzărilor din anunțurile curente, întotdeauna cu 8 sau mai multe anunțuri. Acesta este prețul cerut, nu prețul de vânzare real.
• Chiria este suficientă. Departamentul de contabilitate și ANDA acceptă plăți de chirie de până la 40% din venitul nominal; Mapfre, până la 30% din venitul declarat și permite venitul combinat a până la cinci persoane. Dacă vă stabiliți propria limită, trimiteți-ne-o și o vom compara cu chiria plus cheltuielile comune.
• Ceea ce îți permiți să cumperi. Cel mai mic dintre două plafoane: ceea ce acoperă economiile dumneavoastră (porțiunea nefinanțată din credit plus cheltuielile de achiziție) și ceea ce permite plata lunară maximă din venitul net, pe care îl estimăm scăzând contribuțiile la pensii, FONASA (Fondul Național de Sănătate), FRL (Fondul de Pensii) și IRPF (Impozitul pe Venitul Persoanelor Fisibile) ca și cum ar fi un singur salariu (cu două salarii, venitul net real este ceva mai mare). În cazul UI (Unități Indexate), de la 4,50% rată anuală efectivă, până la 25 de ani, finanțare 90%, iar plata lunară poate ajunge la 25% din venitul disponibil (30% cu debitare directă din salarii). În cazul UI, 4,00% până la 10 ani și 4,75% de la 11 la 30 de ani; pentru publicul larg, sunt promovate termene de până la 20 de ani, finanțare 80%, iar plata lunară poate ajunge la 35% din venit. Plata lunară se calculează folosind rata anuală efectivă convertită într-o rată lunară.
• Cheltuieli de achiziție. Taxă pe transferul de proprietăți (ITP) 2% din procentul cumpărătorului din valoarea cadastrală, înregistrarea actului de proprietate 3% până la 5% din preț (referință de piață, nu un tarif) și comision 3% + TVA dacă este implicată o agenție imobiliară. Limita superioară a intervalului este utilizată pentru a determina economiile potențiale.
• Cum este cartierul? Reclamații de la Ministerul de Interne, pene de curent de la UTE (compania de electricitate de stat), pene de apă de la OSE (compania de apă de stat), reclamații privind salubritatea, curățenia și iluminatul stradal de la Intendencia (administrația locală) și servicii din apropiere de la OpenStreetMap. Fiecare cartier este comparat cu toate celelalte cartiere studiate: „mai puține reclamații de 70%” înseamnă că 70% dintre cartiere au mai multe reclamații. Acestea sunt înregistrări, nu un risc individual. Datele despre apă sunt publicate în întregime, zonă cu zonă, în [site web/link lipsește]. întreruperi programate ale apei în funcție de cartier, cu câte a notificat OSE în fiecare caz.
• Ordinul. Fiecare cartier este evaluat în funcție de preț, metru pătrat, reclamații, servicii, electricitate și apă și, dacă achiziționați, profitabilitate. Ceea ce marcați ca important valorează triplu, iar orice informație lipsă valorează jumătate de punct.

Nu include impozitul pe proprietate sau impozitul pe învățământul primar, care depind de valoarea cadastrală a fiecărei proprietăți, nici asigurarea ipotecară. Pentru calculul complet al chiriei cu opțiune de cumpărare, inclusiv costul de oportunitate al avansului, există... calculatorPentru a compara cartierele pe o hartă, comparație de cartiere.