¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Început
/
Impozit pe proprietate

Impozitul pe proprietate în Uruguay: cine îl plătește și cât este?

Nu este o taxă națională: fiecare intendență îl stabileșteDeci există 19 scale diferite și nicio cifră unică nu se aplică întregii țări. Se calculează pe baza valoare impozabilă Impozitul pe proprietate este stabilit de Oficiul Cadastral — nu pe baza valorii de piață a casei — și este plătit de oricine are dreptul asupra proprietății înregistrate. Mai jos este grila de impozitare a orașului Montevideo pentru anul fiscal 2026, care a putut fi comparată cu documentul oficial al municipalității.

Există o decizie deschisă acum.

Între 1 octombrie 2026 și 15 decembrie 2026 Municipalitatea din Montevideo vă permite să alegeți între plata în cont 1, 3 sau 12 rateCele douăsprezece rate lunare reprezintă noua opțiune și vor fi disponibile începând cu ianuarie 2027. În aceeași fereastră, vă puteți înregistra pentru a primi factura prin WhatsApp: facturile nu vor mai fi trimise pe hârtie și vor fi trimise doar electronic. Cei care nu aleg această opțiune vor continua cu metoda de plată actuală.

Cine sunt contribuabilii?

Documentul de la primărie și articolul A.439 din Textul consolidat menționează patru cifre. Este suficientă furnizarea uneia singure.

Proprietarii imobilului.
Deținătorii cu orice titlu.
Potențiali cumpărători cu o promisiune înregistrată sau o anumită dată.
Cei care au oferit cel mai mult într-o licitație aprobată de instanță.

Potențialul cumpărător contează: este suficient să promisiune înregistrată sau promisiune cu o anumită datăFără act de proprietate. Și dacă închiriezi, impozitul nu este al tău — dar factura vine odată cu el, și asta explică totul. de mai josCe trebuie verificat înainte de a semna este prima închiriere.

Escala din Montevideo, anul fiscal 2026

Baza este valoarea reală a proprietății (teren și îmbunătățiri) stabilită de Direcția Națională de Cadastru. Aceasta apare pe factura fiscală ca „valoare impozabilă”. Două locuințe vândute la același preț pot avea valori impozabile diferite.

Valoare impozabilă 2026	Alicot	Dacă valoarea impozabilă este mai mică de 2.481.577 USD
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
17.103.510 USD și peste	1,80 %	—

Municipiul Montevideo, „Calculul impozitului pe proprietate urbană și suburbană 2026”. Acestea sunt aceleași procente ca în articolul A.439 din Textul consolidat, dar nu aceleași sume: regulamentul le exprimă în valori de la 1 ianuarie 2022 și clarifică faptul că acestea nu includ variațiile ulterioare ale IPC. Coloana din dreapta reprezintă prevederea specială a Decretului 38.156, în vigoare de la 1 ianuarie 2024: aceasta reduce prima categorie de impozitare de la 0,25% la 0,18% și se aplică numai proprietăților care nu depășesc a doua categorie.

Se aplică pe secțiuni, nu pe total.

Acesta este aspectul cel mai neînțeles, iar documentul oficial precizează explicit acest lucru: atunci când valoarea impozabilă depășește o anumită categorie, se aplică cota de impozitare a categoriei următoare. doar diferențanu totalul. O evaluare fiscală de 4.000.000 USD se stabilește după cum urmează:

Întinde	Partea impozabilă	Alicot	Taxă pe secțiune
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Impozit pe scară	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Aplicarea a 1,00% la întreaga valoare ar genera 40.000 USD, ceea ce reprezintă de 1,4 ori cota de impozitare reală. Această diferență reprezintă întregul efect al gradului de impozitare progresiv.

De ce factura arată mai mult decât cota de impozitare?

Deoarece cota de impozitare este doar impozitul în sine. Pe lângă acestea, există două impozite suplimentare, ambele calculate pe baza aceleiași sume:

10% — Suplimentar pentru Fondul permanent pentru lucrări de pavare și salubrizare. Lucrări de pavare. Toți contribuabilii le plătesc de la 1 ianuarie 1973.
12% — Apă de ploaie suplimentară. Exploatarea, întreținerea și dezvoltarea sistemului de drenaj al apelor pluviale. Stabilit la 12% prin rezoluție asupra sumei suplimentare prevăzute la articolul 88 din Decretul 20.524.

Împreună, cei doi adună 22 % a taxei înainte de a fi inclus orice altceva. Și documentul autorității locale avertizează că proiectul de lege „include și alte taxe plătite în comun”, una dintre acestea fiind în secțiunea următoare.

Impozitul general, care nu este plătit de proprietar

Circulă pe aceeași factură și este o taxă separată, cu un contribuabil diferit: Articolul A.526 prevede că este plătită „ocupantul unității ocupaționale respective” —sau proprietarul terenului viran, precum și proprietarul în casele închiriate în camere separate—. Acesta este motivul pentru care o persoană care închiriază poate primi un document cu denumirea „contribuție” în partea de sus.

Alicot: 1 ‰ În ceea ce privește capacitatea proprietății (teren și îmbunătățiri), în toate cazurile.
Etaj: niciodată mai puțin de 500 USD pe lună.
Reduce 25 % pentru fiecare dintre cele patru servicii departamentale care nu sunt asigurate în zonă: iluminat, salubritate, conservarea lucrărilor și activelor departamentale, inspecția și supravegherea acelor active și respectarea ordonanțelor.

Cele patru reduceri de 25% reprezintă tariful integral: dacă nu se utilizează niciuna dintre cele patru, nu există reducere. Minimul lunar permite deduceri doar pentru defecțiuni ale serviciului.

În câte rate și unde se plătește?

Taxe	Ce este
1	Plată în numerar, suma totală a exercițiului într-o singură plată.
3	Trei rate la patru luni, ceea ce este metoda obișnuită.
12	Douăsprezece rate lunare. Aceasta este noua opțiune și va fi disponibilă începând cu ianuarie 2027.

Unde:

Locații de colectare descentralizate.
Plată online de pe site-ul Intendencia, folosind numele de utilizator gub.uy, în secțiunea „Gestionarea facturilor mele”.
Plată online prin intermediul următoarelor platforme bancare: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC și Scotiabank.
Debitare automată cu cardul de credit sau cu plata în cont bancar.
Prin intermediul managerilor acreditați de la Intendencia.

Metode de plată acceptate: numerar, cec, cambie, card de debit, plăți online. Transfer electronic: Intendența clarifică faptul că nu este valabil pentru această taxă.

Dacă dețineți și închiriați, contribuția este o cheltuială deductibilă La achitarea impozitului pe venitul persoanelor fizice aferent contractului de leasing, împreună cu impozitul pe învățământul primar și comisionul administratorului: contul este în impozite pe investiții și venituriDacă datoria durează de ani de zile, uitați-vă... Cum se termină datoriile către stat.

Ceea ce nu veți găsi aici

O sumă totală de plătit. Tabelul de mai sus calculează impozitul pe baza grilei, folosind metoda descrisă în documentul oficial, și nimic mai mult. Factura include cele două taxe suplimentare, Impozitul General – pe care contribuabilul s-ar putea să nici nu-l datoreze – și alte impozite plătite în comun. Suma exactă este calculată de Primărie și poate fi verificată prin numărul de identificare fiscală a proprietății. Verificați-vă contul pe portalul de proceduri.

Amploarea celorlalte optsprezece departamente. Fiecare municipalitate își stabilește propria rată și o publică independent. Compilarea unui tabel „național” folosind tabelul din Montevideo ar prezenta pur și simplu cifrele noastre deghizate în date oficiale, așadar doar cele pe care le-am putut verifica sunt incluse aici.

În cazul în care se construiește fără autorizație, se percepe o taxă suplimentară.

Impozitul pe construcții necorespunzătoare — secțiunea 2 a articolului 297 din Constituție — impozitează, printre alte cazuri, proiectele de construcții realizate fără autorizație de construire. Acesta este exprimat ca procent din impozitul pe proprietate în sine: pentru proprietățile cu o valoare cadastrală mai mică de 889.281 USD, acesta variază între 10% și 75% din cuantumul impozitului pe proprietate. Articolul clarifică, de asemenea, faptul că plata acestuia... nu dă dreptul de a menține situația neregulamentară nici nu este valabilă ca autorizație.

Zona rurală este excepția

Același paragraf 1 al articolului 297 inversează regula pentru proprietatea rurală: impozitele pe proprietatea rurală Acestea sunt stabilite de către puterea legislativăTotuși, veniturile colectate și toate fondurile strânse – cu excepția suprataxelor naționale – aparțin Guvernului Departamental. Cu alte cuvinte, în zonele rurale, administrația locală percepe o grilă pe care nu a stabilit-o. Opusul este valabil și în oraș, și de aici provin cele 19 grile.

Întrebări frecvente

Cât este impozitul pe proprietate?: Depinde de departament, deoarece baremul este stabilit de fiecare municipalitate. În Montevideo, pentru anul fiscal 2026, acesta variază de la 0,25% până la 992.630 USD din valoarea impozabilă până la 1,80% peste 17.103.510 USD și se aplică între paranteze: cota următoarei paranteze impozizează doar diferența cu care proprietatea o depășește, nu totalul. Dacă valoarea impozabilă este mai mică de 2.481.577 USD, prima paranteză scade de la 0,25% la 0,18%.
De ce nu există o cotă unică de impozitare pentru întreaga țară?: Deoarece nu este un impozit național. Articolul 297, alineatul 1, din Constituție atribuie fiecărui Guvern Departamental impozitele pe proprietățile imobiliare urbane și suburbane situate în jurisdicția sa, astfel încât există nouăsprezece categorii de impozitare și nouăsprezece ani calendaristici. Excepția o reprezintă zonele rurale: impozitul pe proprietatea rurală este stabilit de către Puterea Legislativă, iar administrația locală îl colectează și păstrează veniturile.
Se calculează în funcție de valoarea casei mele?: Nu. Baza de impozitare este valoarea reală a proprietății - teren și îmbunătățiri - așa cum a fost stabilită de Direcția Națională de Cadastru, nu prețul de piață sau ceea ce ați plătit. Pe factura fiscală, aceasta apare ca „valoare impozabilă”. Două case vândute la același preț pot avea valori impozabile diferite.
Închiriez. Mă pot taxa pentru asta?: Contribuția este datorată de proprietar, posesor, potențialul cumpărător cu un contract de vânzare-cumpărare înregistrat sau cu dată fixă sau cel care oferă cel mai mult într-o licitație aprobată de instanță: nu de chiriaș. Dar fiți atenți la factură, deoarece vine cu un document separat: impozitul general conform articolului A.526 este plătit de „ocupantul unității ocupaționale respective”, care poate fi într-adevăr chiriașul. Acestea sunt două impozite diferite pe același formular.
De ce factura mea arată o sumă mai mare decât tariful din tabel?: Pentru că rata de impozitare este doar impozitul în sine. Pe lângă acestea, există două taxe suplimentare calculate pe baza aceleiași sume: 10% pentru Fondul Permanent pentru Lucrări de Pavare și Salubritate, care se plătește din 1973, și 12% pentru Drenajul Apelor Pluviale. Iar documentul propriu al municipalității precizează că factura „include și alte taxe plătite în comun”. De aceea, un total nu este publicat aici: suma exactă poate fi obținută verificând lista de impozite pe proprietate.
Câte rate sunt?: În Montevideo, plata a fost disponibilă în numerar sau în trei rate la patru luni. În perioada 1 octombrie - 15 decembrie 2026, clienții pot alege între 1, 3 sau 12 rate, iar opțiunea de douăsprezece rate lunare va deveni disponibilă în ianuarie 2027. În aceeași fereastră, clienții se pot înregistra pentru a primi notificări privind facturile prin WhatsApp; facturile nu vor mai fi trimise pe hârtie și vor fi livrate exclusiv electronic.
Unde și cum pot plăti?: Plățile pot fi efectuate la punctele de colectare descentralizate, online prin intermediul site-ului web Intendencia folosind gub.uy, prin intermediul platformelor bancare, prin debit direct cu cardul de credit sau de debit sau prin agenți autorizați. Se acceptă numerar, cecuri, bilete la ordin, carduri de debit și plăți online. Transferurile electronice NU sunt valabile pentru această taxă; Intendencia precizează în mod expres acest lucru.
Factura mea a crescut și nu am făcut nimic. Ce s-ar fi putut întâmpla?: Trei lucruri, și niciunul dintre ele nu necesită achiziționarea sau construirea proprietății. Unu: valoarea impozabilă este reajustată, iar intervalul de impozitare este, de asemenea, ajustat, astfel încât proprietatea poate trece singură la un interval superior. Doi: prevederea specială pentru primul interval se aplică numai proprietăților cu o valoare impozabilă sub 2.481.577 USD, iar depășirea acestei limite readuce primul interval la 0,25%. Trei: dacă există construcții fără autorizație, Impozitul pe Construcții Necorespunzătoare se percepe ca procent din impozitul pe proprietate în sine - între 10% și 75% pentru proprietățile cu o valoare cadastrală sub 889.281 USD.
Vreau să vând. Trebuie să mă țin la curent?: Da, și simpla plată la zi a acestui impozit nu este suficientă: pentru a înregistra proprietatea, trebuie să furnizați și dovada plății impozitelor departamentale. Acest lucru se face prin intermediul certificatului departamental unic, pe care fiecare municipalitate îl emite pentru conturile proprii.

Surse

Tot ce este menționat mai sus provine de pe aceste pagini, verificate la 2 octombrie 2026. Niciuna dintre cifrele de pe această pagină nu reprezintă estimări proprii: sumele din exemplu sunt calculate folosind baremul și metoda oficială descrise chiar în documentul de intendență.