VIVIENDA

Cumpărarea unei case în Uruguay

Cum să vă cumpărați o casă în Uruguay pas cu pas: credit ipotecar, BHU, costuri de înregistrare a actului de proprietate și ITP, promisiune de vânzare și cumpărare a terenului.

Cumpărarea unei case este cea mai importantă decizie financiară pentru majoritatea familiilor, iar în Uruguay implică pași și costuri care merită înțelese înainte de a începe: creditele ipotecare și moneda aferentă, rolul BHU (Banco Hipotecario del Uruguay), costurile de închidere și ITP (Taxa pe Transferul Proprietății), contractul de cumpărare și ce trebuie verificat la o proprietate. Aceste ghiduri explică procesul, astfel încât să știți unde se duc banii dvs. și ce trebuie să căutați în fiecare etapă, evitând surprizele la notar.

10 ghiduri pe această temă

COMPRA

Prima casă: adăugați între 5% și 8% la preț

Ghid pas cu pas pentru cumpărarea primei case în Uruguay: economii prealabile, rezervare, promisiune, notar și act, precum și unde se duc banii.

HIPOTECA

Credite ipotecare BHU, numai în UI

Moneda are prioritate față de rata dobânzii: BHU acordă împrumuturi doar în unități indexate, în timp ce cele cinci bănci private acordă împrumuturi în unități indexate sau dolari. BROU nu oferă credite ipotecare pentru achiziții.

COSTOS

Înregistrarea unei case: între 5% și 8%

Ca regulă generală: cumpărătorul alocă între 5% și 8% din preț. Taxele sunt de aproximativ 3% plus TVA, iar taxa pe transferul de proprietate (ITP) este de 2% din valoarea cadastrală și din certificate.

VIVIENDA

BHU oferă împrumutul, nu ANV.

Ce este Banca Ipotecară Uruguayană, planurile sale de pre-economii și liniile de credit ipotecare, diferența cu ANV și pentru cine este potrivită.

TERRENO

Teren: Studiul titlului de proprietate este pe primul loc

Ce trebuie verificat înainte de a cumpăra un teren în Uruguay: cadastrul, planul topografic, servituțile, serviciile, zonarea, datoriile fiscale și titlul de proprietate.

PROMESA

Înregistrați contractul de cumpărare: acesta protejează

Ce sunt contractul de cumpărare, rezervarea și depozitul în Uruguay, ce protecție oferă, de ce să le înregistrezi și care sunt riscurile plății unui depozit fără o promisiune?

COMISIÓN

Comision imobiliar: nu există o limită legală

Nicio lege nu stabilește o limită: 3,66% cu TVA pentru fiecare parte implicată în vânzare și 1,22% pentru închirieri provin din tariful privat al Camerei Imobiliare, din 2007.

REMATE

Licitație judiciară: fără ofertă minimă, către cel care oferă cel mai mult

Este necesar un avans de cel puțin 10% din ofertă, soldul fiind datorat în termen de 20 de zile calendaristice, actul fiind semnat în termen de 30 de zile și un comision de 3% din partea cumpărătorului. Licitația ANV funcționează după reguli diferite.

POSESIÓN

Drepturi posesorii: 20 de ani pentru titular

Cumpărarea drepturilor posesorii nu te face proprietar: ai nevoie de 20 de ani de posesie (10 cu titlu de proprietate și bună-credință), o perioadă de încercare prin prescripție și plata ITP-ului.

CUD

Certificat departamental unic (CUD): cine are nevoie de el

CUD-ul (Registrul Unic al Contribuabililor) este depus de către cei care plătesc IRAE (Impozit pe Venit din Activități Economice) sau IMEBA (Impozit pe Activități Economice) la vânzarea sau ipotecarea unei proprietăți; persoana respectivă declară că nu este contribuabil. Cost, valabilitate și cum se solicită.

Instrumente și pagini pe teme

Case de vânzare

Pentru fiecare proprietate listată spre vânzare, există o singură listare per anunț.

Evoluția prețurilor locuințelor

Cum se modifică ceea ce este comandat și cum este distribuit, cu prețul dvs. lângă el.

ITP: impozit pe fapte

2% din fiecare parte și impozitul pe venit plătit de vânzător.

Cumpăr sau închiriez?

Analiza completă pentru a vă ajuta să decideți, cu prețurile de astăzi.

Oportunități

Case comandate sub prețuri comparabile.

Cooperative de locuințe

Plafonul de venit al MVOT, convertit în pesos de astăzi.

Credit ipotecar

De ce este taxa semnată în UI sau UR și niciodată în dolari?

Calculator de împrumuturi

Simulați plata lunară.

Convertor de unități indexate

Codul de identificare/urnul creditului dumneavoastră, în pesos.

Cele mai bune bănci din Uruguay

Unde să-ți găsești ipoteca.

Agenții Imobiliare

Ce publică fiecare agenție imobiliară, din propriile anunțuri.

Datoriile pentru cheltuieli comune

Ce se întâmplă cu cheltuielile comune neplătite la cumpărare?

Taxă pentru învățământul primar

Cine plătește pentru asta, cât costă și cum se calculează?

Impozit pe proprietate

Fiecare municipalitate stabilește: baremul, costurile suplimentare și numărul de rate.

Valoare cadastrală

Valoarea din care se derivă cele două taxe de mai sus: cartea de identitate este gratuită.

Termeni de subiect

Educă-ți finanțele, pas cu pas

Explorează toate ghidurile și subiectele pentru a lua decizii mai bune cu banii tăi în Uruguay.

Vezi toate ghidurile Explorează subiecte