Къде да живеете? Наем или покупка, квартал по квартал

Преди подписване

1. Ако наемате: първо гаранцията, след това апартаментът

   Счетоводният отдел и ANDA приемат наеми до 40% от номиналния ви доход, а Mapfre - до 30%. Знаейки кои от тях ви приемат, вие знаете колко да търсите, а някои одобрения отнемат седмици.

   Сравнете гаранции

2. Писмен договор и инвентаризация

   Поискайте договора, преди да платите депозита, направете снимки на състоянието на имота в деня на пристигането си и документирайте всичко, което вече е било счупено. Ако не е в писмена форма, не можете да предявявате претенции по-късно.

   Ръководство за наемане за първи път

3. Комисионната не е задължителна

   Таксата за един месец плюс ДДС е от Камарата на недвижимите имоти, а не е закон. Тя се плаща само ако сте подписали договора; обявите от директни собственици са освободени.

   Комисионна за недвижими имоти

4. Ако купувате: кредитната карта с датата

   Попитах за ефективния лихвен процент с всички такси, амортизационния план и разходите за предсрочно погасяване. Два заема с един и същ лихвен процент в крайна сметка струват различно поради застраховка и такси.

   Ипотечен кредит

5. Сертификати и дългове преди обещанието

   Нотариусът изисква удостоверения от имотен регистър и доказателство за неплатени данъци върху недвижими имоти и други общински такси, които в Монтевидео са свързани с имота. Без тях не се плаща депозит.

   Данък върху недвижимите имоти (IM)

6. ИПП се изчислява върху кадастралната стойност

   Данъкът върху прехвърлянето на собственост е 2% за всяка страна върху действителната стойност, установена от Имотния регистър, а не върху договорената цена. Поисках писмено извлечение за данъчното задължение.

   ИТП в DGI

Как да се изчисли

• Цени. За всеки квартал средната искана цена за апартамент с 2 спални се изчислява въз основа на наемите от обяви през последните десет дни и продажбите от текущи обяви, винаги при 8 или повече обяви. Това е исканата цена, а не действителната продажна цена.
• Наемът, който е достатъчен. Счетоводният отдел и ANDA приемат плащания за наем до 40% от номиналния доход; Mapfre - до 30% от декларирания доход, и позволява комбиниран доход на до петима души. Ако си зададете собствен лимит, изпратете ни го и ние ще го сравним с наема плюс общите разходи.
• Какво можете да си позволите да купите. По-ниският от двата тавана: това, което покриват спестяванията ви (частта, която не е финансирана от заема, плюс разходите за покупка) и това, което позволява максималното месечно плащане върху нетния ви доход, което изчисляваме, като извадим пенсионните вноски, FONASA (Национален здравен фонд), FRL (Пенсионен фонд) и IRPF (Данък върху доходите на физическите лица), сякаш е една заплата (с две заплати, действителният нетен доход е малко по-висок). При UI (Индексирани единици), от 4,50% годишна ефективна лихва, до 25 години, финансиране 90% и месечното плащане може да достигне 25% от разполагаемия доход (30% с директен дебит от заплатата). При UI, 4,00% до 10 години и 4,75% от 11 до 30 години; за широката общественост се рекламират срокове до 20 години, финансиране 80% и месечното плащане може да достигне 35% от дохода. Месечното плащане се изчислява, като се използва годишната ефективна лихва, конвертирана в месечна лихва.
• Разходи за покупка. Данък върху прехвърлянето (ДПП) 2% от процента на купувача от кадастралната стойност, регистрация на акт от 3% до 5% от цената (пазарна справка, а не тарифа) и комисионна 3% + ДДС, ако е ангажирана агенция за недвижими имоти. Горната граница на диапазона се използва за определяне на потенциалните спестявания.
• Какъв е кварталът? Жалби от Министерството на вътрешните работи, прекъсвания на електрозахранването от UTE (държавната електроснабдителна компания), прекъсвания на водоснабдяването от OSE (държавната водоснабдителна компания), оплаквания относно канализацията, почистването и уличното осветление от общината и близките услуги от OpenStreetMap. Всеки квартал се сравнява с всички останали измерени квартали: „по-малко оплаквания от 70%“ означава, че 70% от кварталите имат повече. Това са записи, а не индивидуален риск. Данните за водата се публикуват в тяхната цялост, зона по зона, в планирани прекъсвания на водоснабдяването по квартали, като за колко е уведомила OSE във всяка от тях.
• Поръчката. Всеки квартал се оценява въз основа на цена, площ на квадратен метър, оплаквания, услуги, електричество и вода и, ако купувате, рентабилност. Това, което маркирате като важно, се оценява тройно, а всяка липсваща информация се оценява на половин точка.

Не включва данък върху недвижимите имоти или данък за начално образование, които зависят от кадастралната стойност на всеки имот, нито ипотечна застраховка. За пълното изчисление на наема с право на покупка, включително алтернативната цена на първоначалната вноска, има калкулаторЗа да сравните кварталите на картата, сравнение на квартали.