VIVIENDA

Купуване на жилище в Уругвай

Как да купите къща в Уругвай стъпка по стъпка: ипотечен кредит, BHU, разходи за регистрация на акт и ITP, обещание за продажба и покупка на земя.

Купуването на жилище е най-голямото финансово решение за повечето семейства, а в Уругвай то включва стъпки и разходи, които си струва да се разберат, преди да се започне: ипотечни кредити и тяхната валута, ролята на BHU (Banco Hipotecario del Uruguay), разходи по приключване и ITP (Данък върху прехвърлянето на собственост), договор за покупка и какво да се провери за имот. Тези ръководства разглеждат подробно процеса, за да знаете къде отиват парите ви и какво да търсите на всеки етап, като избягвате изненади в нотариалната кантора.

10 ръководства по тази тема

COMPRA

Първи дом: добавете 5% до 8% към цената

Ръководство стъпка по стъпка за закупуване на първия ви дом в Уругвай: предварителни спестявания, резервация, обещание, нотариално и акт за покупка, и къде отиват парите.

HIPOTECA

Ипотечни заеми BHU, само в UI

Валутата има предимство пред лихвения процент: BHU отпуска заеми само в индексирани единици, докато петте частни банки отпускат заеми в индексирани единици или долари. BROU не предлага ипотеки за покупки.

COSTOS

Регистрация на жилище: между 5% и 8%

Като ориентир: купувачът заделя от 5% до 8% от цената. Таксите са приблизително 3% плюс ДДС, а данъкът върху прехвърлянето на собственост (ДПП) е 2% от кадастралната стойност и сертификатите.

VIVIENDA

BHU предоставя заема, а не ANV.

Какво представлява Уругвайската ипотечна банка, нейните предварителни спестовни планове и жилищни кредитни линии, разликата с ANV и за кого е подходяща.

TERRENO

Земя: Проучването на собствеността е на първо място

Какво да проверите преди да закупите земя в Уругвай: имотен регистър, план за геодезическо проучване, сервитути, услуги, зониране, данъчни задължения и собственост.

PROMESA

Регистрирайте договора за покупка: той защитава

Какво представляват договорът за покупка, резервацията и депозитът в Уругвай, каква защита предлагат, защо да ги регистрирате и какви са рисковете от плащане на депозит без обещание?

COMISIÓN

Комисионна за недвижими имоти: няма законово ограничение

Няма закон, който да определя ограничение: 3,66% с ДДС за всяка страна по продажбата и 1,22% за наеми идват от частната тарифа на Камарата на недвижимите имоти от 2007 г.

REMATE

Съдебен търг: без минимална наддаваща цена, за най-високия участник в наддаването

Изисква се депозит от поне 10% от офертата, като остатъкът се дължи в рамките на 20 календарни дни, актът се подписва в рамките на 30 дни, а комисионна на купувача е 3%. Търгът на ANV работи по различни правила.

POSESIÓN

Право на владение: 20 години за притежателя

Купуването на права на владение не ви прави собственик: необходими са ви 20 години владение (10 само с право на собственост и добросъвестност), пробен период с давност и плащане на ITP.

CUD

Единен ведомствен сертификат (CUD): кой има нужда от него

CUD (Уникален регистър на данъкоплатците) се подава от лицата, които плащат IRAE (Данък върху доходите от икономически дейности) или IMEBA (Данък върху икономическите дейности) при продажба или ипотекиране на имот; лицето декларира, че не е данъкоплатец. Цена, валидност и как да го заявите.

Инструменти и страници по теми

Къщи за продажба

За всеки обявен за продажба имот има по една обява.

Еволюция на цените на жилищата

Как се променя поръчаното и как се разпределя, като до него е посочена вашата цена.

ITP: данък върху недвижими имоти

2% от всяка част и данъкът върху доходите на физическите лица, платен от продавача.

Купуване или наемане?

Пълната разбивка, която ще ви помогне да вземете решение, с днешните цени.

Възможности

Жилища, поръчани под сравними цени.

Жилищни кооперации

Таванът на доходите на MVOT, конвертиран в днешни песос.

Ипотечен кредит

Защо таксата се подписва в UI или UR, а никога в долари?

Калкулатор за заем

Симулирайте месечното плащане.

Индексиран конвертор на единици

UI/UR на вашия кредит, в песос.

Най-добрите банки в Уругвай

Къде да намерите вашата ипотека.

Агенции за недвижими имоти

Това, което всяка агенция за недвижими имоти публикува, от собствените си обяви.

Дълг за общи разходи

Какво се случва с неплатените общи разходи при покупка?

Данък за начално образование

Кой плаща за това, колко е и как се изчислява?

Данък върху недвижимите имоти

Всяка община определя: мащаб, допълнителни разходи и на колко вноски се плаща.

Кадастрална стойност

Стойността, от която са извлечени двата данъка по-горе: личната карта е безплатна.

Тематични термини

Обучете финансите си стъпка по стъпка

Разгледайте всички ръководства и теми, за да вземате по-добри решения с парите си в Уругвай.

Вижте всички ръководства Разгледайте теми