Købe med realkreditlån eller fortsætte med at leje?
Sammenligningen for boligejere er næsten altid "lånebetaling versus husleje", og det er derfor, at køb næsten altid kommer i top. Tre ting mangler: Gebyret er ikke omkostningerne ved at købefremrykningen har en alternativomkostning og skødet Det er fordelt på de år, du borHer er kontoen med alle tre indeni.
Ved du stadig ikke hvor? naborådgiver Den fortæller dig, hvilke du har råd til at leje eller købe, med afdrag og husleje for hver enkelt.
Denne beregning sammenligner omkostningerne ved at vedligeholde hver mulighed med dagens tal. Den angiver ikke, hvor meget ejendommen vil være værd, eller hvor meget lejen vil stige, fordi enhver værdistigning, vi inkluderer, ville være en mening forklædt som data. Hvis du satser på, at ejendommen vil stige i værdi, er det din investering, og det er bedst at være tydelig omkring det.
Komparatoren
Indtast dine tal. Beløbene er alle i samme valuta: hvis du tænker på prisen i dollars, bør husleje og udgifter også være det.
1.160
800
| Finansieret beløb | 120.000 |
| Låneafdrag | 860 |
| Renter på første afdrag | 69.79 % |
| Alternativomkostninger ved forskuddet | 100 |
| Bidrag, fællesarealer og vedligeholdelse | 200 |
Hvorfor gælden ikke ser ud til at falde
Fra den første del, 69.79% går til renter og resten betaler hovedstolen. I det franske system vender denne andel over årene, men i starten er følelsen af at betale og at saldoen ikke ændrer sig ikke bare et indtryk: det er sådan tabellen fungerer.
De fire omkostninger, som husstandsregningen glemmer
Gebyret er ikke omkostningerne ved at købe
Udover lånet skal du betale ejendomsskatter, fællesudgifter og vedligeholdelse. Det er udlejeren, ikke lejeren, der betaler for det.
Forudbetalingen har en alternativomkostning
De penge kunne tjenes mere andre steder. At ignorere dette er det, der får det til at virke som om køb altid vinder: udbetalingen er ikke gratis, bare fordi det er "investeret i fast ejendom".
Tinglysningsgebyret fordeles over de år, du bor
Det er engangsudgifter. Hvis du flytter efter tre år, fordeles de over 36 måneder; hvis du bliver i femten år, over 180. Derfor giver det næsten aldrig mening at købe for at flytte ud snart.
I starten dækker afdraget knap nok omkostningerne
I det franske system går de første par år mest med renter. Følelsen af "at betale, men gælden går ikke ned" er ikke bare et indtryk: det er sådan systemet fungerer.
Ofte stillede spørgsmål
Følg denne vej
Hvordan beregnes kontoen?
Afdraget beregnes ved hjælp af den franske amortiseringsmetode på det finansierede beløb. Købsprisen suppleres med ejendomsskatter, fællesudgifter, vedligeholdelse og alternativomkostningerne ved udbetalingen baseret på den rente, du angiver. Lukningsomkostningerne er ikke inkluderet i den månedlige betaling; de amortiseres via den månedlige rente, som bestemmer det samlede antal år, der er nødvendige for at betale den af. Den ikke-omsættelige del af dette beløb er ejendomsskatten. ITP på 2% Køber betaler dette beløb, beregnet ud fra matrikelværdien, ikke prisen. Model revideret den 10. august 2026. Webstedet angiver alle tallene; du angiver dem alle.