Cambio Uruguay - Officielt logo til sammenligning af valutakurser
SøgeCtrl K

Cookies til måling af besøg og visning af annoncer. Privatlivspolitik

Hvor skal man bo? Lej eller køb, kvarter for kvarter

Fortæl os, hvad du leder efter, dit budget, og hvad der betyder mest for dig. Vi fortæller dig, hvilke kvarterer der har det, du har brug for, inden for dit budget, de månedlige omkostninger og udbetalingsomkostninger, om det er bedre at leje eller købe, og hvordan hvert kvarter er: klager, strøm- og vandafbrydelser, problemer og nærliggende tjenester. Disse oplysninger kommer fra aktuelle leje- og salgsannoncer, som webstedet læser dagligt.

Jeg ved ikke: sammenlign
Montevideo
Lejlighed
2
BHU-lån (90%)

Hvad er vigtigst for dig? (op til 3)

Gør det billigt
Flere meter til sølv
Færre klager
Tjenester i nærheden
Færre strøm- og vandafbrydelser
Gader, rengøring og belysning
At det betaler sig som en investering

Udfyld formularen, eller start med en af disse sager:

Før underskrivelse

  1. Hvis du lejer: først garantien, derefter lejligheden

    Regnskabsafdelingen og ANDA accepterer husleje på op til 40% af din nominelle indkomst, og Mapfre op til 30%. Når du ved, hvilke der accepterer dig, fortæller det dig, hvor meget du skal kigge efter, og nogle godkendelser tager uger.

    Sammenlign garantier

  2. Skriftlig kontrakt og lagerbeholdning

    Bed om kontrakten, inden du betaler depositummet, tag billeder af ejendommens stand på ankomstdagen, og dokumenter alt, der allerede var i stykker. Hvis det ikke er skriftligt, kan du ikke gøre krav på noget senere.

    Guide til førstegangsudlejning

  3. Kommissionen er ikke obligatorisk

    En måned plus moms er et gebyr opkrævet af Ejendomsmæglerkammeret, ikke en lov. Det skal kun betales, hvis du har underskrevet aftalen; boliger fra direkte ejere er undtaget.

    Ejendomskommission

  4. Hvis du køber: kreditkortet med datoen

    Jeg spurgte om den effektive rente med alle gebyrer, amortiseringsplanen og omkostningerne ved førtidig tilbagebetaling. To lån med samme rente ender med at koste forskellige beløb på grund af forsikring og gebyrer.

    Realkreditlån

  5. Certifikater og gæld før løftet

    Notaren anmoder om ejendomsregistreringscertifikater og bevis for udestående ejendomsskatter og andre kommunale afgifter, som i Montevideo er knyttet til ejendommen. Uden disse udbetales der ikke depositum.

    Ejendomsskat (IM)

  6. ITP beregnes ud fra den matrikelværdi

    Ejendomsoverdragelsesskatten er 2% for hver part af den faktiske værdi fastsat af tinglysningskontoret, ikke af den aftalte pris. Jeg anmodede om en skriftlig erklæring om skatteforpligtelsen.

    ITP i DGI

Sådan beregner du

  • Priser. For hvert kvarter beregnes den gennemsnitlige udbudspris for en lejlighed med 2 soveværelser baseret på lejemål fra annoncer i de sidste ti dage og salg fra aktuelle annoncer, altid med 8 eller flere annoncer. Dette er udbudsprisen, ikke den faktiske salgspris.
  • Den husleje, der er nok. Regnskabsafdelingen og ANDA accepterer huslejebetalinger på op til 40% af den nominelle indkomst; Mapfre op til 30% af den deklarerede indkomst og tillader en samlet indkomst på op til fem personer. Hvis du selv sætter din grænse, så send den til os, så sammenligner vi den med huslejen plus fællesudgifter.
  • Hvad du har råd til at købe. Det laveste af to lofter: hvad din opsparing dækker (den del, der ikke finansieres af lånet plus købsudgifter), og hvad den maksimale månedlige betaling tillader af din nettoindkomst, hvilket vi estimerer ved at fratrække pensionsbidrag, FONASA (National Health Fund), FRL (Retirement Fund) og IRPF (Personal Income Tax), som om det var en enkelt løn (med to lønninger er den faktiske nettoindkomst noget højere). I UI (Indexed Units) er den årlige effektive rente fra 4,50 % op til 25 år, finansieringen er 90 %, og den månedlige betaling kan nå op på 25 % af den disponible indkomst (30 % med direkte debitering fra lønseddel). I UI er det 4,00 % op til 10 år og 4,75 % fra 11 til 30 år; for den brede offentlighed annonceres løbetider på op til 20 år, finansieringen er 80 %, og den månedlige betaling kan nå op på 35 % af indkomsten. Den månedlige betaling beregnes ved hjælp af den årlige effektive rente omregnet til en månedlig rente.
  • Købsudgifter. Overførselsafgift (ITP) 2% af købers procentdel af matrikelværdien, tinglysning 3% til 5% af prisen (markedsreference, ikke en takst) og provision 3% + moms, hvis et ejendomsmæglerfirma er involveret. Den øvre ende af intervallet bruges til at bestemme den potentielle besparelse.
  • Hvordan er nabolaget? Klager fra Indenrigsministeriet, strømafbrydelser fra UTE (det statsejede elselskab), vandafbrydelser fra OSE (det statsejede vandselskab), klager over sanitet, rengøring og gadebelysning fra Intendencia (lokalforvaltningen) og nærliggende tjenester fra OpenStreetMap. Hvert kvarter sammenlignes med alle andre undersøgte kvarterer: "færre klager end 70 %" betyder, at 70 % af kvartererne har flere klager. Dette er optegnelser, ikke en individuel risiko. Vanddataene offentliggøres i deres helhed, zone for zone, på [website/link missing]. planlagte vandafbrydelser efter nabolag, med hvor mange anmeldte OSE i hver enkelt.
  • Ordren. Hvert kvarter får en score baseret på pris, kvadratmeter, klager, forsyningsomkostninger, elektricitet og vand, og hvis du køber, rentabilitet. Det, du markerer som vigtigt, er tredobbelt værd, og manglende information er et halvt point værd.

Det inkluderer ikke ejendomsskat eller grundskoleskat, som afhænger af den matrikelværdi af hver ejendom, og heller ikke realkreditforsikring. For den komplette beregning af leje-til-eje, inklusive alternativomkostningerne ved udbetalingen, er der kalkulatorFor at sammenligne nabolag på et kort, sammenligning af nabolag.

Ofte stillede spørgsmål

Hvilket kvarter er bedst at bo i Montevideo?
Der er ikke kun én: det afhænger af dit budget, hvor mange soveværelser du har brug for, og hvad der betyder mest for dig. Rådgiveren rangerer de kvarterer, hvor det, du leder efter, passer til dit budget, baseret på dine kriterier – pris, kvadratmeter, færre klager, nærliggende forsyningsledninger, færre strøm- og vandafbrydelser, færre skader eller rentabilitet – ved hjælp af aktuelle annoncer.
Hvor meget skal jeg tjene for at leje?
Garantien bestemmer beløbet. National Accounting Office og ANDA accepterer husleje på op til 40% af den nominelle indkomst; Mapfre op til 30% af den deklarerede indkomst og tillader den samlede indkomst for op til fem personer. Med en indkomst på $80.000 svarer det til en husleje på op til $32.000 hos National Accounting Office eller ANDA og $24.000 hos Mapfre.
Hvor meget skal jeg bruge for at købe et hus?
To ting: opsparing til at dække den del, banken ikke finansierer, plus købsudgifter, og en indkomst til at dække den månedlige betaling. BHU finansierer 90% med en månedlig betaling på op til 25% af den disponible indkomst; en privat bank som Santander finansierer 80% med en månedlig betaling på op til 35%. Købsudgifterne udgør i alt cirka 10,7% af prisen: 2% i ejendomsoverdragelsesskat (ITP), 3% til 5% i lukkeomkostninger og en provision på 3,66%, hvis en ejendomsmægler er involveret.
Er det bedre at leje eller købe?
Det afhænger af nabolaget og hvor længe du planlægger at blive boende. For hvert nabolag viser vi den gennemsnitlige årlige husleje, den månedlige betaling plus fællesudgifter versus den samlede husleje plus fællesudgifter og den krævede udbetaling i hvert tilfælde. For en komplet oversigt, inklusive alternativomkostningerne ved udbetalingen, kan du bruge vores køb-eller-lej-beregner. Køb eller lej beregner
Hvor kommer priserne og dataene for hvert nabolag fra?
Lejemål er baseret på annoncer, der er aktive inden for de sidste ti dage, og salg fra InfoCasas og Casasweb, altid med mindst 8 annoncer for at give en median. Klager rapporteres til Indenrigsministeriet, strømafbrydelser til UTE, vandafbrydelser til OSE, krav til kommunens fælles klagesystem og OpenStreetMap-tjenester. Hvad et nabolag ikke måler, hverken lægges til eller trækkes fra totalen.
Hvad er ikke inkluderet i den månedlige pris?
Ejendomsskat og grundskoleskat, som afhænger af den matrikelværdi af hver ejendom; obligatorisk realkreditforsikring; vedligeholdelse; og prisen på forsikringsgarantier, som ikke offentliggøres. Det gælder heller ikke slutprisen: vi måler udbudsprisen.