¿El propietario puede cambiar la cerradura y sacarme las cosas?

No. En los dos regímenes el desalojo es un proceso judicial y el lanzamiento lo hace efectivo el Alguacil con una providencia que lo dispone (Ley 19.889, art. 442; Decreto-Ley 14.219, art. 62). Nada de lo que firmaste habilita al propietario a desocupar por su cuenta.

¿Cómo sé cuál de los dos regímenes me rige?

Lo decide el contrato. El régimen sin garantía de la Ley 19.889 exige las cinco condiciones del artículo 421 a la vez, y una es que las dos partes hayan hecho constar expresamente en el contrato su voluntad de someterse a esa ley. Si falta cualquiera de las cinco, el arrendamiento se rige por el Decreto-Ley 14.219 o por el Código Civil, según el caso.

¿Puedo frenar el desalojo pagando lo que debo?

En el régimen común, el juicio queda clausurado si dentro del plazo para oponer excepciones consignás la suma adeudada más el 40 % de esa suma por intereses, tributos y costos (Decreto-Ley 14.219, art. 51, en la redacción de la Ley 15.799, art. 17). El beneficio se usa una sola vez. Mucho material todavía publica el 60 %, que es la redacción original de 1974. En el régimen sin garantía de la LUC no existe esta clausura: lo más parecido es la excepción de pago del artículo 440, que no admite pago parcial y se rechaza sin sustanciar si no la acompañás con prueba documental.

¿Cuánto tarda un desalojo en total?

No hay una respuesta honesta en días. La ley le pone plazo a cada paso —la mora, el plazo para desocupar, las excepciones, el lanzamiento— pero no al tiempo que el juzgado se toma entre uno y otro, y el paso de iniciar la demanda no tiene plazo legal ninguno. Sumar los plazos da un número que ningún expediente cumple, así que acá van de a uno con su artículo.

¿Es cierto que como buen pagador tengo un año para irme?

El plazo de un año del artículo 32 del Decreto-Ley 14.219 es para las causales excepcionales del artículo 24 y los numerales 1.º y 5.º del artículo 26, no para el desalojo por falta de pago. Y vive en el Capítulo VI de la ley, que es uno de los que el artículo 102 deja afuera: los contratos sobre fincas construidas después del 2 de junio de 1968 quedan excluidos de la ley salvo el Capítulo VII y la Sección I del Capítulo VIII, que es el procedimiento. O sea que en un apartamento moderno ese año no se invoca.

Me llegó una intimación de pago. ¿Ya estoy en mora?

No. En el régimen común quedás incurso en mora si no pagás dentro de los diez días hábiles siguientes a la intimación, y esa intimación no puede hacerse sino diez días después del día en que el pago debió efectuarse (Decreto-Ley 14.219, art. 55). En el régimen sin garantía el plazo es de tres días hábiles desde el día hábil siguiente al de la intimación, salvo que el contrato haya pactado mora automática (Ley 19.889, art. 437).

¿Qué puedo contestar en el juicio?

En el régimen sin garantía podés oponer exclusivamente las excepciones del artículo 133 del Código General del Proceso, la falta de cumplimiento de los requisitos del artículo 421 y la excepción de pago; el pago parcial no se admite y el tribunal rechaza sin sustanciar toda excepción sin prueba suficiente o con finalidad dilatoria (Ley 19.889, art. 440). En el régimen común el plazo para oponer excepciones es de diez días hábiles y perentorios (Decreto-Ley 14.219, art. 47).

ALQUILER

Udsættelse fra en udlejningsejendom i Uruguay: tidsrammerne, artikel for artikel

I Uruguay er der to udsættelsesordninger med forskellige fristerOg hvilken der styrer dig, bestemmes ikke af gælden: den bestemmes af din kontrakt. Under LUC's ordning uden garanti beordrer dommeren udsættelse med 6 hverdage og sheriffen fuldbyrder løsladelsen inden for 5 hverdage fra den dato, hvor ordren meddeles. I henhold til den almindelige ordning er fristen for at fraflytte 20 dage og lanceringen kan ikke træde i kraft før efter 15 hverdage fra dagen efter meddelelsen.

For det første, fordi spørgsmålet stilles først.

Ejeren kan ikke forlade sin egenI begge systemer udføres udsættelsen af fogeden med en retskendelse (lov 19.889, art. 442; lovdekret 14.219, art. 62). Udskiftning af låse, afbrydelse af tjenester eller fjernelse af ejendele er ikke et trin i processen: det er det heller ikke, når gælden eksisterer, og kontrakten er udløbet.

Hvilket regime styrer dig?

LUC's hurtige procedure aktiveres ikke, fordi den har ringe garanti: den kræver fem betingelser i artikel 421 på én gangEt af disse krav er, at begge parter udtrykkeligt har erklæret i kontrakten, at de accepterer at være underlagt denne lov. Hvis et af disse krav mangler, er lejemålet underlagt lovdekret 14.219 eller den borgerlige lovbog, alt efter hvad der er relevant.

At ejendommen skal anvendes som beboelsesejendom.
At udlejeren ikke modtager nogen som helst garanti.
Kontrakten skal være skriftlig.
At kontrakten udtrykkeligt angiver lejeperioden og prisen.
At begge parter udtrykkeligt i kontrakten erklærer deres vilje til at underkaste sig denne lov.

Leje uden garanti

Kun hvis kontrakten samtidig opfylder de fem betingelser i artikel 421, herunder at begge parter skriftligt erklærer, at de underkaster sig denne lov.

Lov 19.889 (LUC), artikel 421 og 437 til 444

Bestået	Frist fastsat ved lov	Herske
Intimidering og misligholdelse Hvis den aftalte betalingsfrist overskrides uden betaling, sender udlejeren et formelt betalingskrav – som kan være ved anbefalet telegram – og misligholdelse indtræffer, hvis du ikke betaler inden for tre hverdage, regnet fra hverdagen efter kravet, medmindre kontrakten fastsætter automatisk misligholdelse. Udlejeren er ansvarlig for de skatter og omkostninger, der er forbundet med det første krav; efterfølgende krav er dit ansvar og kan ikke overstige 20% af det skyldige beløb.	3 hverdage	Lov 19.889, artikel 437
Udsættelsesretssag Hvis lejeren er i restance, har udlejer ret til at indlede en udsættelsessag for manglende betaling, som behandles via en summarisk procedure. Loven fastsætter ikke en frist for dette trin: det kan indledes den næste dag eller måneder senere.	uden lovlig frist	Lov 19.889, artikel 438
Frist for at fraflytte Før retten udsteder en kendelse, verificerer retten, at kontrakten opfylder de fem krav i artikel 421. Når den er verificeret, beordrer dommeren udsættelse inden for en frist på seks hverdage regnet fra dagen efter, at dommen er meddelt lejeren.	6 hverdage	Lov 19.889, artikel 439
Frist for at fremsætte indsigelser I den samme udsættelseskendelse har du seks hverdage til at indgive indsigelser, og du kan kun fremsætte tre indsigelser: indsigelserne i henhold til artikel 133 i den generelle proceslov, at kontrakten ikke opfylder kravene i artikel 421, og betaling. Delvis betaling er ikke tilladt, og indsigelse mod betaling uden dokumentation afvises uden yderligere procedure.	6 hverdage	Lov 19.889, artikel 440
Overdragelse til udlejer Udlejeren har seks hverdage til at svare på indsigelserne, hvorefter proceduren i artikel 353 ff. i den generelle proceslov følges. Kun den endelige dom, der accepterer eller afviser indsigelserne, kan ankes; andre afgørelser kan kun gentages.	6 hverdage	Lov 19.889, artikel 441
Lancering Når udsættelsesmeddelelsen er underskrevet, og fristen er udløbet, kan udlejeren til enhver tid anmode om udsættelse, og fogeden vil udføre den inden for fem hverdage fra den dato, du modtager meddelelse om den kendelse, der pålægger den.	5 hverdage	Lov 19.889, artikel 442
Start udvidelse Anmodningen fremsættes kun én gang, to hverdage før den planlagte dato, og dommeren imødekommer den kun, hvis du fremlægger afgørende bevis for force majeure. Den kan ikke overstige fem hverdage. Udsættelseskendelsen og kendelsen om tildeling eller afslag på forlængelse kan ikke ankes.	5 hverdage, kun én gang	Lov 19.889, artikel 443 og 444

Fælles ordning

Alt andet. Proceduren gælder selv for ejendomme, som artikel 102 udelukker fra resten af loven, og den gælder ligeledes for lejere, der ikke betaler husleje.

Lovdekret 14.219, kapitel VIII, afsnit 1 (artikel 43 til 62)

Bestået	Frist fastsat ved lov	Herske
Intimidering og misligholdelse En lejer anses for at være i misligholdelse, hvis de ikke betaler inden for ti hverdage efter meddelelsen. Og meddelelsen i sig selv har sin egen venteperiode: den kan ikke gives før ti dage efter den dato, hvor betalingen forfaldt.	10 hverdage	Lovdekret 14.219, art. 55
Omkostningerne ved den formelle meddelelse Udlejeren er ansvarlig for skatter og omkostninger forbundet med det første betalingskrav; skatter og omkostninger forbundet med efterfølgende krav påhviler den person, der har modtaget kravet, uanset om de er i misligholdelse. Når disse omkostninger gælder for dig, betaler du dem ved at deponere 20% af det krævede beløb.	20% af det krævede beløb	Lovdekret 14.219, art. 56
Frist for at fraflytte I en udsættelsessag på grund af manglende betaling af husleje giver dommeren dig en frist på tyve dage og indkalder dig til at indgive indsigelser som beskrevet i den foregående artikel. Hvis der ikke fremsættes indsigelser, afsluttes sagen uden yderligere foranstaltninger, og fristerne begynder at løbe fra dagen efter den respektive meddelelse.	20 dage	Lovdekret 14.219, art. 48
Frist for at fremsætte indsigelser Udsættelsesmeddelelsen, som angiver fristen, opfordrer sagsøgte til at fremsætte indsigelser inden for en frist på ti hverdage. I alle tilfælde opsættes der også en meddelelse på et synligt sted med anmodning om en erklæring vedrørende eventuelle underlejere.	10 hverdage	Lovdekret 14.219, art. 47
Luk sagen ved at betale Udsættelsessagen mod lejere, der ikke betaler, afvises, hvis du inden for indsigelsesfristen indbetaler det skyldige beløb plus 40% af dette beløb for påløbne renter, skatter og omkostninger. Lejeren eller underlejeren drager kun fordel af denne afvisning én gang. Bemærk tallet: 60%, der cirkulerer, er den oprindelige ordlyd af 1974, erstattet af lov 15.799 i 30/12/1985, art. 17.	skyldigt beløb + 40%, kun én gang	Lovdekret 14.219, art. 51
Forlæng perioden ved at betale Forlængelsen af betalingsfristen bevilges, hvis du inden for den aftalte tidsramme indbetaler den påløbne husleje plus 20% som eneste kompensation for renter og udgifter; retten forlænger derefter fristen til det fulde beløb, der skyldes en lejer, der har betalt til tiden. Denne forlængelse bevilges kun én gang pr. sag. For at appellere dommen i første instans skal du bevise, at du har indbetalt huslejebetalingerne til Centralbanken månedligt.	skyldigt beløb + 20%, kun én gang	Lovdekret 14.219, art. 52
Lancering Når udsættelsesfristerne er udløbet, kan beboeren efter anmodning udsættes for egen regning. Der er fastsat to begrænsninger i samme artikel: udsættelsen kan ikke gennemføres, før der er gået femten hverdage fra dagen efter sagsøgtes underretning, og dommeren kan udsætte den i op til tres dage i tilfælde af sygdom eller berettiget force majeure. Udsættelseskendelsen kan ikke ankes.	15 hverdage før, 60 dages forlængelse	Lovdekret 14.219, art. 62

Hvorfor står der ikke her, hvor lang tid det tager?

Loven fastsætter en frist for hvert trin, ikke for den tid, retten bruger mellem dem. Og der er ét trin uden nogen juridisk frist: Artikel 438 bemyndiger udlejeren til at indlede en udsættelsessag, når lejeren misligholder lejemålet, og de kan gøre det den næste dag eller måneder senere. Hvis rækkerne i ovenstående tabeller lægges sammen, får man et tal, som ingen sager overholder, så fristerne er anført individuelt med deres tilsvarende artikel, og det samlede beløb offentliggøres ikke.

Halvdelen af lovdekret 14.219 gælder ikke for en moderne lejlighed

Artikel 102 udelukker kontrakter for ejendomme bygget efter 2. juni 1968 fra loven, "med undtagelse af dem, der er indeholdt i kapitel VII og afsnit I i kapitel VIII." Kapitel VII omhandler garantier, og afsnit I i kapitel VIII (artikel 43 til 62) omhandler proceduren: det vil sige, at tidsfristerne i ovenstående tabeller overlever fra denne lov, men forlængelserne og tidsfristerne i kapitel VI, som netop er dem, der oftest citeres, gør ikke. Den samme artikel tilføjer et andet punkt, der ofte overses: fordelene for lejere kan kun påberåbes af dem, der er gode betalere, men proceduren i kapitel VIII gælder ligeledes for dårlige betalere.

Årsagsmæssig	Frist for udsættelse	Herske
Undtagelsesgrunde i artikel 24 (med undtagelse af stk. 2) og stk. 1 og 5 i artikel 26	et år	Lovdekret 14.219, art. 32
Ødelagte ejendomme (artikel 26, stk. 5)	Dommeren fastsætter den, uden at den overskrider 180 dage.	Lovdekret 14.219, art. 32

Disse frister gælder af særlige årsager, ikke for udsættelse på grund af manglende betaling, og findes i kapitel VI: de påberåbes ikke i en ejendom bygget efter 2. juni 1968.

Ofte stillede spørgsmål

Følg denne vej

Guide til leje Lejegaranti Gæld til fællesudgifter Leje under lysning Lejemål tilgængelige

Kilder

Sammenlignet med den gældende tekst på impo.com.uy den 8. oktober 2026. Denne side er kun til orientering og erstatter ikke en advokats rådgivning: det vigtigste i en sag er dommerens afgørelse. Hvis du allerede har en stævning eller en retssag, findes der gratis retshjælpsklinikker.