¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Starte
/
Ejendomsskat

Ejendomsskat i Uruguay: hvem betaler den, og hvor meget er den?

Det er ikke en national skat: hver intention sætter detSå der er 19 forskellige skalaer, og intet enkelt tal gælder for hele landet. Det beregnes ud fra skattepligtig værdi Ejendomsskatten fastsættes af Matrikelstyrelsen – ikke baseret på husets markedsværdi – og betales af den, der har retten til den registrerede ejendom. Nedenfor er Montevideos skatteskala for regnskabsåret 2026, som var den, der kunne sammenlignes med det officielle dokument fra kommunen selv.

Der er en åben beslutning lige nu.

Mellem 1. oktober 2026 og den 15. december 2026 Montevideo Kommune lader dig vælge mellem at betale 1, 3 eller 12 raterDe tolv månedlige rater er den nye mulighed og vil være tilgængelige fra januar 2027. I samme vindue kan du registrere dig for at modtage din regning via WhatsApp: regninger vil ikke længere blive sendt på papir og vil kun blive sendt elektronisk. De, der ikke vælger denne mulighed, vil fortsætte med deres nuværende betalingsmetode.

Hvem er skatteyderne?

Dokumentet fra borgmesterkontoret og artikel A.439 i den konsoliderede tekst nævner fire tal. Det er tilstrækkeligt at angive ét.

Ejerne af ejendommen.
Indehaverne uanset titel.
Potentielle købere med et tinglyst løfte eller en bestemt dato.
De højestbydende i en domstolsgodkendt auktion.

Den potentielle køber tæller: det er nok at registreret løfte eller løfte med en bestemt datoUden skøde. Og hvis du lejer, er skatten ikke din – men regningen følger med, og det forklarer det. underHvad skal man kontrollere, før man logger ind den første leje.

Montevideo-mellemlandingen, regnskabsåret 2026

Basen er den ejendommens reelle værdi (jord og forbedringer) fastsat af Matrikelstyrelsen. Den fremgår af skatteopgørelsen som den "skattepligtige værdi". To huse solgt til samme pris kan have forskellige skattepligtige værdier.

Skattepligtig værdi 2026	Alikvot	Hvis den skattepligtige værdi er mindre end $2.481.577
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
17.103.510 USD og derover	1,80 %	—

Montevideo Kommune, "Beregning af ejendomsskat i byer og forstæder 2026." Dette er de samme procentsatser som i artikel A.439 i den konsoliderede tekst, men ikke de samme beløb: forordningen udtrykker dem i værdier fra 1. januar 2022 og præciserer, at de ikke inkluderer efterfølgende CPI-variationer. Kolonnen til højre er den særlige bestemmelse i dekret 38.156, der er gældende siden 1. januar 2024: den sænker den første skatteklasse fra 0,25 % til 0,18 % og gælder kun for ejendomme, der ikke overstiger den anden klasse.

Det anvendes i sektioner, ikke på totalniveau.

Dette er det mest misforståede aspekt, og det officielle dokument angiver eksplicit dette: Når den skattepligtige værdi overstiger en vis sats, anvendes skattesatsen for den næste sats. kun forskellenikke totalen. En skatteansættelse på 4.000.000 USD afregnes som følger:

Strække	Skattepligtig del	Alikvot	Skat på sektionen
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Skalaafgift	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Hvis man anvender 1,00 % på hele værdien, får man 40.000 USD, hvilket er 1,4 gange den faktiske skattesats. Denne forskel er hele effekten af, at skatteskalaen er progressiv.

Hvorfor viser lovforslaget mere end skattesatsen?

Fordi skattesatsen blot er selve skatten. Derudover er der to yderligere skatter, der begge beregnes af det samme beløb:

10% — Tillæg til den permanente fond for brolægnings- og sanitetsarbejder. Brolægningsarbejde. Alle skatteydere har betalt for det siden 1. januar 1973.
12% — Yderligere regnvand. Drift, vedligeholdelse og udvikling af regnvandsafledningssystemet. Sat til 12% ved resolution om det yderligere beløb i artikel 88 i dekret 20.524.

Mellem de to løber de op til 22 % af skatten, før noget andet er inkluderet. Og dokumentet fra den lokale myndighed advarer selv om, at lovforslaget "omfatter andre fællesbetalte skatter", hvoraf en findes i det følgende afsnit.

Den generelle skat, som ikke betales af ejeren

Den betales på samme faktura og er en separat skat med en anden skatteyder: Artikel A.526 siger, at den betales "beboeren i den respektive erhvervsenhed" —eller ejeren af den tomme grund, og udlejeren også i huse, der udlejes i separate rum—. Derfor kan en person, der lejer, modtage et papir med navnet "bidrag" øverst.

Alikvot: 1 ‰ Med hensyn til ejendommens kapacitet (jord og forbedringer), i alle tilfælde.
Gulv: aldrig mindre end 500 dollars om måneden.
Det reducerer 25 % for hver af de fire afdelingstjenester, der ikke leveres i området: belysning, sanitet, bevarelse af afdelingens værker og aktiver, inspektion og overvågning af disse aktiver og overholdelse af forordningerne.

De fire rabatter på 25% repræsenterer den fulde sats: hvis ingen af de fire benyttes, er der ingen rabat. Det månedlige minimum giver kun mulighed for fradrag for servicefejl.

I hvor mange rater, og hvor betales det?

Gebyrer	Hvad er
1	Kontant betaling, det samlede beløb for øvelsen i én betaling.
3	Tre firemåneders afdrag, hvilket er den sædvanlige metode.
12	Tolv månedlige rater. Dette er den nye mulighed og vil være tilgængelig fra januar 2027.

Hvor:

Decentrale indsamlingssteder.
Online betaling fra Intendencia-webstedet med gub.uy-brugernavnet under "Min fakturahåndtering".
Online betaling fra følgende bankplatforme: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC og Scotiabank.
Automatisk debitering med kreditkort eller bank.
Gennem akkrediterede ledere hos Intendencia.

Accepterede betalingsmetoder: kontanter, check, veksel, betalingskort, onlinebetalinger. Elektronisk overførsel: Intentionen præciserer, at den ikke er gyldig for denne skat.

Hvis du ejer og lejer, er bidraget et fradragsberettiget udgift Ved afregning af personlig indkomstskat på lejemålet, sammen med grundskoleskat og administratorprovision: kontoen er i skatter på investeringer og indkomstHvis gælden har stået på i årevis, så kig Hvordan gæld til staten forfalder.

Hvad du ikke finder her

Et samlet beløb at betale. Tabellen ovenfor beregner skatten baseret på skalaen ved hjælp af den metode, der er beskrevet i det officielle dokument, og intet mere. Regningen inkluderer de to yderligere gebyrer, den generelle skat - som skatteyderen måske ikke engang skylder - og andre fællesbetalte skatter. Det nøjagtige beløb beregnes af kommunen og kan verificeres med ejendomsskatteidentifikationsnummeret. Tjek din konto på procedureportalen.

Omfanget af de andre atten afdelinger. Hver kommune fastsætter sin egen takst og offentliggør den uafhængigt. At udarbejde en "national" tabel ved hjælp af Montevideos ville blot præsentere vores tal forklædt som officielle data, så kun dem, vi har været i stand til at verificere, er inkluderet her.

Hvis der bygges uden byggetilladelse, opkræves der et ekstra gebyr.

Skatten på forkert byggeri – paragraf 2 i artikel 297 i forfatningen – beskatter blandt andet byggeprojekter, der udføres uden byggetilladelse. Den udtrykkes som en procentdel af selve ejendomsskatten: for ejendomme med en matrikelværdi på mindre end $889.281 varierer den fra 10 % til 75 % af ejendomsskattebeløbet. Artiklen præciserer også, at betaling af den giver ikke ret til at opretholde den uregelmæssige situation den er heller ikke gyldig som autorisation.

Landsbyen er undtagelsen

Det samme stk. 1 i artikel 297 omgør reglen for landdistriktsejendomme om: skatter på landdistriktsejendomme De er fastsat af den lovgivende magtDe indsamlede indtægter og alle de indsamlede midler – bortset fra de nationale tillæg – tilhører dog den lokale regering. Med andre ord opkræver den lokale myndighed i landdistrikterne en skala, som den ikke har fastsat. Det modsatte gælder for byen, og det er derfra, de 19 skalaer stammer.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget er ejendomsskatten?: Det afhænger af departementet, fordi skalaen fastsættes af hver kommune. I Montevideo varierer den for regnskabsåret 2026 fra 0,25 % op til $992.630 af den skattepligtige værdi til 1,80 % over $17.103.510, og den anvendes i parentes: satsen for den næste sats beskatter kun forskellen, som ejendommen overstiger den med, ikke den samlede værdi. Hvis den skattepligtige værdi er mindre end $2.481.577, falder den første sats fra 0,25 % til 0,18 %.
Hvorfor er der ikke én skattesats for hele landet?: Fordi det ikke er en national skat. Artikel 297, stk. 1, i forfatningen tildeler hver departementsregering skatterne på by- og forstadsejendomme beliggende inden for dens jurisdiktion, så der er nitten skatteklasser og nitten kalenderår. Undtagelsen er landdistrikter: Ejendomsskatten på landdistrikter fastsættes af den lovgivende magt, og den lokale regering opkræver den og beholder provenuet.
Er det beregnet ud fra værdien af mit hus?: Nej. Skattegrundlaget er den faktiske værdi af ejendommen – jord og forbedringer – som fastsat af Matrikelstyrelsen, ikke markedsprisen eller det, du har betalt. På skatteopgørelsen fremgår det som den "skattepligtige værdi". To huse solgt til samme pris kan have forskellige skattepligtige værdier.
Jeg lejer. Kan de opkræve betaling for det?: Bidraget skyldes ejeren, besidderen, den potentielle køber med en registreret eller fastlagt købsaftale eller den højestbydende i en domstolsgodkendt auktion: ikke lejeren. Men vær forsigtig med regningen, da den kommer med et separat dokument: den generelle skat i henhold til artikel A.526 betales af "beboeren af den respektive boligenhed", som faktisk kan være lejeren. Disse er to forskellige skatter på samme formular.
Hvorfor viser min regning et højere beløb end prisen i tabellen?: Fordi skattesatsen blot er selve skatten. Oven i købet er der to yderligere gebyrer beregnet ud fra det samme beløb: 10 % til den permanente fond for belægnings- og sanitetsarbejder, som er blevet betalt siden 1973, og 12 % til regnvandsafledning. Og kommunens eget dokument angiver, at regningen "inkluderer andre fællesbetalte skatter". Derfor er der ikke offentliggjort en total her: det nøjagtige beløb kan fås ved at tjekke ejendomsskattelisten.
Hvor mange afdrag er der?: I Montevideo har betaling været mulig kontant eller i tre firemåneders rater. Fra 1. oktober til 15. december 2026 kan kunderne vælge mellem 1, 3 eller 12 rater, og muligheden for tolv månedlige rater bliver tilgængelig i januar 2027. I samme vindue kan kunderne registrere sig for at modtage fakturanmeldelser via WhatsApp; fakturaer vil ikke længere blive sendt på papir og vil udelukkende blive leveret elektronisk.
Hvor og hvordan kan jeg betale?: Betalinger kan foretages på decentrale opkrævningssteder, online via Intendencias hjemmeside ved hjælp af gub.uy, via bankplatforme, via direkte debitering med et kredit- eller debetkort eller gennem autoriserede agenter. Kontanter, checks, gældsbreve, debetkort og onlinebetalinger accepteres. Elektroniske overførsler er IKKE gyldige for denne skat; dette er udtrykkeligt angivet i Intendencia.
Min regning steg, og jeg gjorde ingenting. Hvad kunne der være sket?: Tre ting, og ingen af dem kræver, at ejendommen er købt eller bygget. For det første: den skattepligtige værdi justeres, og skatteklassen justeres også, så ejendommen kan flyttes til en højere klasse på egen hånd. For det andet: den særlige bestemmelse for den første klasse gælder kun for ejendomme med en skattepligtig værdi under $2.481.577, og overskridelse af denne grænse bringer den første klasse tilbage på 0,25%. For det tredje: hvis der bygges uden tilladelse, opkræves afgiften for forkert byggeri som en procentdel af selve ejendomsskatten - mellem 10 % og 75 % for ejendomme med en matrikelværdi under $889.281.
Jeg vil gerne sælge. Skal jeg holde mig opdateret?: Ja, og det er ikke nok blot at være opdateret på denne skat: for at registrere ejendommen skal du også fremvise bevis for betaling af kommunale skatter. Dette gøres via det enkelte kommunale certifikat, som hver kommune udsteder for sine egne konti.

Kilder

Alt ovenstående stammer fra disse sider, verificeret den 2. oktober 2026. Ingen af tallene på denne side er vores egne estimater: beløbene i eksemplet er beregnet ved hjælp af den officielle skala og metode, der er beskrevet i selve Intentency-dokumentet.