Leje og CGN-kommission · Hver måned
CGN-SGA opkræver lejeren 3% af huslejen pr. måned. For eksempel: $25.000 i husleje + $750 i provision = $25.750 før forbrugsudgifter. Udlejerens provision er separat; der lægges ikke yderligere 3% til din konto.
Bolig · Har du fundet et sted at bo?
Første gang man lejer i Uruguay: udgifter og procedurer ved flytning
Du er ved at skrive under, og det, der er tilbage, er at finde ud af, hvordan huset fungerer: hvilke regninger der kommer ind, i hvis navn, og hvad der skal ordnes, inden man flytter ind.
Hus, CGN og ingen fællesudgifter: hvad skal du stadig betale?
Leje + 3% månedlig for CGN (el, vand og eventuelle gældende skatter og afgifter). Tilføj internet, gas eller andre tjenester, du bestiller. Fraværet af fællesudgifter betyder ikke, at lejen inkluderer disse andre regninger.
Denne vejledning forudsætter et hus med separate UTE (elektricitet) og OSE (vand og sanitet). Detaljer vedrørende ejendomsskatter og kommunal sanitetsregning er fra Montevideo; nedenfor forklarer vi, hvilke ændringer der sker i resten af landet.
Hvad du tager med dig sammen med nøglerne
Sæt kryds ved det, du allerede har. Denne liste vedligeholdes, mens du forbliver på siden; den gemmes ikke, når du forlader den.
De konti, der følger efter flytningen
Jeg spurgte om de faktiske beløb for denne ejendom. En regning fra en anden husstand fortæller dig ikke, hvor meget du vil forbruge, og en regning med en udestående saldo er ikke et pålideligt estimat.
UTE og OSE · I henhold til hver regning
Du betaler dine el- og vandregninger for din faktureringsperiode. Bekræft aflæsningsdato, faste gebyrer, takst og forfaldsdato; forbruget varierer afhængigt af dine vaner. Gå ikke ud fra, at CGN betaler disse regninger for dig: aftal betalingsmetoden, og gem dine kvitteringer.
Boligskat · Hver anden måned i Montevideo
Det kaldes en dørafgift, og CGN inkluderer den blandt lejerens faciliteter. Bed om kontonummeret og en almindelig regning. Hvis det løber op i 1.200 dollars hver anden måned, så sæt 600 dollars til side om måneden; det er et organisatorisk eksempel, ikke et gebyr.
Sanitet · Tjek udbyder og forbindelse
I Montevideo fakturerer bystyret beboere i ejendomme, der bruger netværket, hver anden måned. Det er en separat regning fra OSE-vandforsyningen. Den har en fast komponent og en anden baseret på forbrug: Jeg bad om regningen for dette hus, ikke et generisk beløb.
Fællesudgifter · Kun hvis de eksisterer
I et hus uden bekræftede fællesudgifter er denne post nul. I en lejlighed skal du bede om en oversigt: det kan omfatte vand eller sanitet, som du ikke skal lægge til igen. Adskil de regelmæssige udgifter fra eventuelle reparationer eller ejerudgifter.
Afdelingen og forbindelsen ændrer kontoen
Hvis huset er i Montevideo
Ejendomsskat, renovation og ejendomsskat er forskellige begreber. Den ekstra ejendomsskat for regnvandsafledning er ejendomsejerens ansvar; det er ikke det renovationsgebyr, der opkræves af beboeren.
Hvis du er i en anden afdeling
OSE leverer sanitetstjenester i det indre af landet, udover vandforsyning i hele landet. Tjek din lokale regning og din boligs tilslutningsoplysninger: Hvis du allerede har en OSE-konto, der inkluderer sanitet, skal du ikke tilføje den igen. Skatter kan fås hos den relevante kommune. Hvis du har en septiktank, så forhør dig om slamsugertjenesten og aftal, hvem der administrerer og betaler for den.
Sådan får du elektricitet og vand i dit navn
UTE: ændring af tjenestenavn
Den nye kontohaver anmoder om det. Hav kontonummeret eller adressen og den nuværende kontohavers oplysninger klar, sammen med dine personlige oplysninger. UTE kræver, at du er myndig og ikke har nogen udestående saldo. Hvis tjenesten er afbrudt, eller der ikke er nogen forbindelse, skal du kontrollere de gældende procedurer og omkostninger: ændring af navnet på kontoen er ikke det samme som en ny forbindelse til tjenesten.
OSE: ændring af tjenestenavn
Forbered din identifikation og et dokument, der beviser din adresse, såsom en skattekvittering eller et tinglysningsbevis; medbring også din kontrakt. Hvis der er en udestående saldo, kræver OSE bevis for bopæl og en erklæring under ed for at anmode om afbrydelse. Gælden forsvinder ikke automatisk blot ved at angive, at du lige er flyttet. Processen er gratis, bortset fra et professionelt stempelgebyr for afbrydelsen; en ny tilslutning eller separat tjeneste er en separat procedure.
Skatter og sanitet: sørg for at modtage din regning
Jeg spurgte ejendomsmægleren om kontonumrene og tjekkede med tjenesteudbyderen, hvordan man tjekker saldoen, modtager regningen og registrerer beboeren, når det er relevant. Hold styr på forfaldsdatoer. Hvis en faktura overlapper med leveringsdatoen, skal du skriftligt aftale, hvordan du adskiller den foregående faktureringsperiode fra din ved hjælp af måleraflæsninger og datoer.
Hvad du bør adskille fra dine udgifter
Ejendomsskat og grundskoleskat er ikke det samme som ejendomsskatter på beboelsesejendomme. De gælder for ejendomsejere og andre rettighedshavere; inkluder dem ikke automatisk, som om de var forsyningsomkostninger som elektricitet eller vand. Hvis kontrakten har til hensigt at overføre disse gebyrer til dig, skal du kontrollere denne klausul med SGA, inden du underskriver.
CGN skelner mellem reparationer, der er nødvendige for beboeligheden, som er udlejers ansvar, og rutinemæssige reparationer på grund af normal slitage, som er lejers ansvar. I tilfælde af fugt, lækager eller funktionsfejl skal disse dokumenteres og rapporteres; du må ikke selv trække reparationsomkostninger fra lejen, og du må ikke foretage forbedringer uden skriftlig tilladelse.
Entrégebyret er separat.
Jeg anmodede om en skriftlig opgørelse over omkostningerne: første måneds husleje, aftalte ejendomsgebyrer inklusive skatter, indflytningsomkostninger og eventuelle nødvendige tilslutninger eller genopkoblinger af forsyningsselskaber. CGN opkræver ikke gebyr for udarbejdelse eller underskrivelse af kontrakten, men det fjerner ikke ejendomsmæglerens gebyrer. Tilføj ikke et ekstra depositum eller en garanti af vane; bekræft, hvad der blev aftalt. Inkluder basismøbler og en nødfond.
Skriv også ned, HVORDAN huslejen betales, og hvordan hver betaling dokumenteres: siden 2020 kræver ingen lov, at den skal opkræves ved overførsel, så det er kontrakten, der betyder noget. Hvad er de nuværende regler for kontant betaling af husleje?.
Overfør dine regninger til et månedligt budget
Indtast dine egne beløb i uruguayanske pesos uden tusindtalsseparatorer: for eksempel 25000. Læg kun hver udgift sammen én gang; skriv 0, hvis det ikke gælder, og lad feltet stå tomt for alt, du ikke kender endnu. Disse data gemmes eller sendes ikke.
Kun husleje, før CGN-provision.
Læg UTE, OSE, internet, gas og fællesudgifter sammen, hvis der er nogen. Hvis du bruger en anden garanti, skal du inkludere den tilsvarende månedlige pris her.
For eksempel ejendomsskat + IM-sanering. Indtast den samlede sum af begge regninger uden gæld; vi dividerer det med 2.
Gebyrer, flytteudgifter, registreringsgebyrer og udstyr. Ekskluder husleje og konti, der allerede er indtastet ovenfor.
Dette gælder kun for lejemål. Det er ikke et universelt gebyr for andre garantier.
Indtast huslejen for at se beregningen.
Reserven spreder udgifterne hver anden måned over to måneder; den ændrer ikke deres forfaldsdatoer. Det er ikke firmaets afregning og forudsiger ikke den første regning. Mad, transport og andre personlige udgifter er separate.
Tvivl om en første leje
Trækker CGN alt fra sammen med huslejen?
Gå ikke ud fra, at rabatten inkluderer el, vand, skatter eller sanitet. Identificér hver regning, hvordan den betales, og hvilke kvitteringer du skal gemme. Lejerens månedlige provision er 3% af huslejen.
Omfatter betaling af OSE hygiejne?
I Montevideo er OSE's drikkevandsservice og IM's sanitetsservice separate regninger. Uden for Montevideo tilbyder OSE sanitetsservice: tjek dine tilslutningsoplysninger og oversigten på din regning. Hvis en vare allerede er inkluderet, skal du ikke tilføje den to gange.
Skal jeg betale gæld, som den tidligere lejer har efterladt?
Med CGN skal udlejeren aflevere ejendommen fri for udestående gæld. Anmod om kontoudtog og dokumentér faktureringsperioderne. Hvis OSE viser en gæld, skal du anmode om dens annullering med den nødvendige dokumentation; antag ikke, at en navneændring automatisk vil løse problemet.
Hvad er forskellen på et hus og en lejlighed?
Huset har måske ikke fællesudgifter, men det har stadig gældende ydelser og skatter. I en lejlighed kan nogle forsyningsomkostninger være inkluderet i fællesudgifterne. Den afgørende faktor er selve nedbrydningen, om målerne er individuelle, og om ejendommen er tilsluttet kloaksystemet.