Hvor skal man bo? Lej eller køb, kvarter for kvarter

Før underskrivelse

1. Hvis du lejer: først garantien, derefter lejligheden

   Regnskabsafdelingen og ANDA accepterer husleje på op til 40% af din nominelle indkomst, og Mapfre op til 30%. Når du ved, hvilke der accepterer dig, fortæller det dig, hvor meget du skal kigge efter, og nogle godkendelser tager uger.

   Sammenlign garantier

2. Skriftlig kontrakt og lagerbeholdning

   Bed om kontrakten, inden du betaler depositummet, tag billeder af ejendommens stand på ankomstdagen, og dokumenter alt, der allerede var i stykker. Hvis det ikke er skriftligt, kan du ikke gøre krav på noget senere.

   Guide til førstegangsudlejning

3. Kommissionen er ikke obligatorisk

   En måned plus moms er et gebyr opkrævet af Ejendomsmæglerkammeret, ikke en lov. Det skal kun betales, hvis du har underskrevet aftalen; boliger fra direkte ejere er undtaget.

   Ejendomskommission

4. Hvis du køber: kreditkortet med datoen

   Jeg spurgte om den effektive rente med alle gebyrer, amortiseringsplanen og omkostningerne ved førtidig tilbagebetaling. To lån med samme rente ender med at koste forskellige beløb på grund af forsikring og gebyrer.

   Realkreditlån

5. Certifikater og gæld før løftet

   Notaren anmoder om ejendomsregistreringscertifikater og bevis for udestående ejendomsskatter og andre kommunale afgifter, som i Montevideo er knyttet til ejendommen. Uden disse udbetales der ikke depositum.

   Ejendomsskat (IM)

6. ITP beregnes ud fra den matrikelværdi

   Ejendomsoverdragelsesskatten er 2% for hver part af den faktiske værdi fastsat af tinglysningskontoret, ikke af den aftalte pris. Jeg anmodede om en skriftlig erklæring om skatteforpligtelsen.

   ITP i DGI

Sådan beregner du

• Priser. For hvert kvarter beregnes den gennemsnitlige udbudspris for en lejlighed med 2 soveværelser baseret på lejemål fra annoncer i de sidste ti dage og salg fra aktuelle annoncer, altid med 8 eller flere annoncer. Dette er udbudsprisen, ikke den faktiske salgspris.
• Den husleje, der er nok. Regnskabsafdelingen og ANDA accepterer huslejebetalinger på op til 40% af den nominelle indkomst; Mapfre op til 30% af den deklarerede indkomst og tillader en samlet indkomst på op til fem personer. Hvis du selv sætter din grænse, så send den til os, så sammenligner vi den med huslejen plus fællesudgifter.
• Hvad du har råd til at købe. Det laveste af to lofter: hvad din opsparing dækker (den del, der ikke finansieres af lånet plus købsudgifter), og hvad den maksimale månedlige betaling tillader af din nettoindkomst, hvilket vi estimerer ved at fratrække pensionsbidrag, FONASA (National Health Fund), FRL (Retirement Fund) og IRPF (Personal Income Tax), som om det var en enkelt løn (med to lønninger er den faktiske nettoindkomst noget højere). I UI (Indexed Units) er den årlige effektive rente fra 4,50 % op til 25 år, finansieringen er 90 %, og den månedlige betaling kan nå op på 25 % af den disponible indkomst (30 % med direkte debitering fra lønseddel). I UI er det 4,00 % op til 10 år og 4,75 % fra 11 til 30 år; for den brede offentlighed annonceres løbetider på op til 20 år, finansieringen er 80 %, og den månedlige betaling kan nå op på 35 % af indkomsten. Den månedlige betaling beregnes ved hjælp af den årlige effektive rente omregnet til en månedlig rente.
• Købsudgifter. Overførselsafgift (ITP) 2% af købers procentdel af matrikelværdien, tinglysning 3% til 5% af prisen (markedsreference, ikke en takst) og provision 3% + moms, hvis et ejendomsmæglerfirma er involveret. Den øvre ende af intervallet bruges til at bestemme den potentielle besparelse.
• Hvordan er nabolaget? Klager fra Indenrigsministeriet, strømafbrydelser fra UTE (det statsejede elselskab), vandafbrydelser fra OSE (det statsejede vandselskab), klager over sanitet, rengøring og gadebelysning fra Intendencia (lokalforvaltningen) og nærliggende tjenester fra OpenStreetMap. Hvert kvarter sammenlignes med alle andre undersøgte kvarterer: "færre klager end 70 %" betyder, at 70 % af kvartererne har flere klager. Dette er optegnelser, ikke en individuel risiko. Vanddataene offentliggøres i deres helhed, zone for zone, på [website/link missing]. planlagte vandafbrydelser efter nabolag, med hvor mange anmeldte OSE i hver enkelt.
• Ordren. Hvert kvarter får en score baseret på pris, kvadratmeter, klager, forsyningsomkostninger, elektricitet og vand, og hvis du køber, rentabilitet. Det, du markerer som vigtigt, er tredobbelt værd, og manglende information er et halvt point værd.

Det inkluderer ikke ejendomsskat eller grundskoleskat, som afhænger af den matrikelværdi af hver ejendom, og heller ikke realkreditforsikring. For den komplette beregning af leje-til-eje, inklusive alternativomkostningerne ved udbetalingen, er der kalkulatorFor at sammenligne nabolag på et kort, sammenligning af nabolag.