Udlejning · Uruguay
Hvor meget svinger lejepriserne i Uruguay?
Hver dag læser vi de lejeboliger, der er offentliggjort på Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb og Facebook Marketplace, og gemmer, efter område, boligtype og soveværelse, hvor meget der er forespurgt, og hvor meget hver annonce har ændret sig i forhold til dens egen pris for en uge, en måned og tre måneder siden.
Serien, efter zone, type og soveværelser
Palermo, Montevideo · apartamentos, 2 dormitorios, en pesos
Medianorden
$ 32.000
Halvdelen forlanger mellem $28.500 og $35.000. 129 boliger.
Pr. m² bygget: $538 (30 med overfladeareal).
Samme tilbud, 7 dage
-0,2 %
106 annoncer fulgte vi allerede: 5 faldt, 0 steg, og 101 forblev de samme.
Samme tilbud, 30 dage
-0,7 %
64 annoncer fulgte vi allerede: 7 faldt, 0 steg, og 57 forblev de samme.
Samme tilbud, 90 dage
Den er offentliggjort fra 17/12/2026: du skal have fulgt hver meddelelse i 90 dage.
Hvordan priserne fordeles
Hver søjle repræsenterer en prisklasse og dens øvre grænse, hvilket angiver, hvilken del af ejendommene der forlanger den pris. Den midterste halvdel er vist med mørkeblå.
Stiplet linje: hvordan priserne var fordelt i 12/10/2026, i de samme sektioner.
Linjen er medianen af udbudsprisen, og båndet går fra den 25. til den 75. percentil. Den bevæger sig også, når de annoncer, der offentliggøres, ændres; det samme tilbud gør det ikke.
| Dag | Boliger | Median | 25. til 75. percentil | Samme tilbud, 30 dage |
|---|---|---|---|---|
| 9/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.500 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 8/11/2026 | 125 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 7/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 6/11/2026 | 139 | $ 31.500 | $ 28.250 a $ 34.500 | -0,6 % |
| 5/11/2026 | 148 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 4/11/2026 | 149 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 3/11/2026 | 153 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.000 | -0,4 % |
| 2/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 1/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 31/10/2026 | 163 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 30/10/2026 | 170 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 29/10/2026 | 186 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 28/10/2026 | 187 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 27/10/2026 | 184 | $ 30.800 | $ 27.750 a $ 33.000 | -0,4 % |
Samme sted, efter type og soveværelser
| Bolig | Boliger | Median | Samme tilbud, 30 dage |
|---|---|---|---|
| Huse og lejligheder | 694 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Huse og lejligheder, studiolejligheder | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Huse og lejligheder, 1 soveværelse | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Huse og lejligheder, 2 soveværelser | 131 | $ 32.000 | -0,4 % |
| Huse og lejligheder, 3 soveværelser | 42 | $ 40.000 | -2,1 % |
| Huse og lejligheder, 4 eller flere | 8 | $ 70.000 | — |
| Lejligheder | 679 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Lejligheder, studiolejligheder | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Lejligheder, 1 soveværelse | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Lejligheder, 2 soveværelser | 129 | $ 32.000 | -0,7 % |
| Lejligheder, 3 soveværelser | 35 | $ 37.000 | -2,8 % |
| Lejligheder, 4 eller flere | 8 | $ 47.700 | — |
| Huse | 15 | $ 70.000 | -0,4 % |
| Huse, 3 soveværelser | 9 | $ 71.000 | — |
| Huse, 4 eller flere | 8 | $ 70.000 | — |
Hvor det samme tilbud bevægede sig mest, i de sidste 30 dage
Kun lejligheder og kvarterer med 20 eller flere annoncer, som vi allerede følger. Tryk på en for at se dens serie.
De gik mere ned
- -2,6 % · 27 annoncer
- -2,6 % · 70 annoncer
- -2,0 % · 46 annoncer
- -1,9 % · 23 annoncer
- -1,7 % · 25 annoncer
- -1,7 % · 48 annoncer
- -1,6 % · 25 annoncer
- -1,6 % · 35 annoncer
De gik mere op
- +2,2 % · 45 annoncer
- +0,6 % · 44 annoncer
- +0,4 % · 309 annoncer
- +0,4 % · 36 annoncer
- +0,2 % · 56 annoncer
- +0,1 % · 850 annoncer
9/11/2026-data • overvågning siden 18/9/2026.
Hvordan måler vi det?
- Mellem orden. Én observation pr. ejendom, selvom den er opført på flere portaler (vi bruger den seneste aflæsning, aldrig den billigste). Den offentliggøres, når der er 8 eller flere ejendomme.
- Samme tilbud. Hver annonce sammenlignes med sin egen pris fra 7, 30 eller 90 dage siden. Den ændrer sig ikke, fordi billigere annoncer tilføjes eller dyre annoncer fjernes; den ændrer sig kun, hvis ejerne hæver prisen. Den offentliggøres, når der er 8 eller flere annoncer.
- Pesos og dollars passer ikke sammen. En lejepris i dollars i Punta del Este er en anden serie; vi omregner den aldrig, fordi det ville flytte linjen med dollaren og ikke med lejen.
- Disse er udbudspriser eksklusive fællesudgifter. Den kontrakt, du underskriver, kan have en anden pris.
At fortsætte
- Hvorfor falder huslejen ikke?.
- Den samme foranstaltning for huse til salg og for brugte biler.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvorfor er medianen ikke nok til at fortælle, om priserne er faldet?
- Fordi typerne af annoncer ændrer sig. Hvis billigere annoncer dukker op i denne uge, eller dyre annoncer forsvinder, falder medianprisen, selvom ingen sænker deres pris. Derfor viser vi separat variationen for den samme annonce: den samme annonce sammenlignet med dens pris for 7, 30 eller 90 dage siden.
- Hvad er variationen af det samme tilbud?
- Vi tager de annoncer, der stadig er offentliggjorte, og som vi fulgte for 7, 30 eller 90 dage siden, og sammenligner deres nuværende pris med prisen på det tidspunkt. Vi offentliggør det geometriske gennemsnit af disse forhold, og hvor mange der faldt, steg eller forblev de samme. En annonce, der fordobles eller halveres i den periode, behandles som en indlæsningsfejl og tælles ikke med. Der kræves mindst 8 annoncer for at offentliggøre antallet.
- Siden hvornår har der været data?
- Serien begyndte ved 18/9/2026, og vi rekonstruerede den ikke baglæns: vi holdt ikke styr på gamle priser, og at udfylde fortiden med nutidens priser ville skabe en flad linje, der aldrig har eksisteret. Variationen af 7 dage vises ugentligt, variationen af 30 dage månedligt, og variationen af 90 dage tre måneder senere.
- Er det disse priser, handlen er lukket på?
- Nej. Disse er udbudspriser for lejemål, der er angivet online, én pr. ejendom. Den endelige pris kan være anderledes og offentliggøres ikke nogen steder. Vi blander aldrig pesos og dollars: hver valuta har sin egen serie.