VIVIENDA

Αγορά κατοικίας στην Ουρουγουάη

Πώς να αγοράσετε το σπίτι σας στην Ουρουγουάη βήμα προς βήμα: στεγαστικό δάνειο, BHU, κόστος καταχώρισης συμβολαίου και ITP, υπόσχεση πώλησης και αγοράς γης.

Η αγορά ενός σπιτιού είναι η μεγαλύτερη οικονομική απόφαση για τις περισσότερες οικογένειες και στην Ουρουγουάη περιλαμβάνει βήματα και κόστη που αξίζει να κατανοήσετε πριν ξεκινήσετε: στεγαστικά δάνεια και το νόμισμά τους, ο ρόλος της BHU (Banco Hipotecario del Uruguay), το κόστος κλεισίματος και ο ITP (Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων), η συμφωνία αγοράς και τι πρέπει να ελέγξετε σε ένα ακίνητο. Αυτοί οι οδηγοί αναλύουν τη διαδικασία, ώστε να γνωρίζετε πού πηγαίνουν τα χρήματά σας και τι να προσέξετε σε κάθε στάδιο, αποφεύγοντας εκπλήξεις στο γραφείο του συμβολαιογράφου.

10 οδηγοί για αυτό το θέμα

COMPRA

Πρώτη κατοικία: προσθέστε 5% έως 8% στην τιμή

Οδηγός βήμα προς βήμα για την αγορά του πρώτου σας σπιτιού στην Ουρουγουάη: προηγούμενες αποταμιεύσεις, κράτηση, υπόσχεση, συμβολαιογραφικό έγγραφο και συμβόλαιο, και πού πηγαίνουν τα χρήματα.

HIPOTECA

Στεγαστικά δάνεια BHU, μόνο στο UI

Το νόμισμα υπερισχύει του επιτοκίου: Η BHU δανείζει μόνο σε Δεικτοποιημένες Μονάδες, ενώ οι πέντε ιδιωτικές τράπεζες δανείζουν σε Δεικτοποιημένες Μονάδες ή δολάρια. Η BROU δεν προσφέρει στεγαστικά δάνεια για αγορές.

COSTOS

Εγγραφή κατοικίας: μεταξύ 5% και 8%

Ως κατευθυντήρια γραμμή: ο αγοραστής καταβάλλει το 5% έως 8% της τιμής. Τα τέλη είναι περίπου 3% συν ΦΠΑ και ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) είναι το 2% της κτηματολογικής αξίας και των πιστοποιητικών.

VIVIENDA

Το BHU παρέχει το δάνειο, όχι η ANV.

Τι είναι η Τράπεζα Στεγαστικών Δανείων της Ουρουγουάης, τα προκαταβολικά της προγράμματα αποταμίευσης και οι στεγαστικές πιστωτικές γραμμές, η διαφορά με την ANV και για ποιους είναι κατάλληλη.

TERRENO

Γη: Η μελέτη τίτλου προηγείται

Τι πρέπει να ελέγξετε πριν αγοράσετε γη στην Ουρουγουάη: κτηματολόγιο, σχέδιο χωροταξίας, δουλείες, υπηρεσίες, χωροταξία, φορολογικές οφειλές και τίτλοι ιδιοκτησίας.

PROMESA

Καταχωρίστε τη συμφωνία αγοράς: προστατεύει

Τι είναι η συμφωνία αγοράς, η κράτηση και η προκαταβολή στην Ουρουγουάη, ποια προστασία προσφέρουν, γιατί να τα καταχωρίσετε και ποιοι είναι οι κίνδυνοι από την καταβολή προκαταβολής χωρίς υπόσχεση;

COMISIÓN

Προμήθεια ακινήτων: δεν υπάρχει νόμιμο όριο

Κανένας νόμος δεν θέτει όριο: το 3,66% με ΦΠΑ για κάθε μέρος της πώλησης και το 1,22% για τα ενοίκια προέρχονται από το ιδιωτικό τιμολόγιο του Κτηματομεσιτικού Επιμελητηρίου, από το 2007.

REMATE

Δικαστικός πλειστηριασμός: χωρίς ελάχιστη προσφορά, στον πλειοδότη

Απαιτείται προκαταβολή τουλάχιστον 10% της προσφοράς, με το υπόλοιπο ποσό να καταβάλλεται εντός 20 ημερολογιακών ημερών, το συμβόλαιο να υπογράφεται εντός 30 ημερών και προμήθεια αγοραστή 3%. Η δημοπρασία ANV λειτουργεί βάσει διαφορετικών κανόνων.

POSESIÓN

Δικαιώματα κατοχής: 20 έτη για τον κάτοχο

Η αγορά δικαιωμάτων κατοχής δεν σας καθιστά ιδιοκτήτη: χρειάζεστε 20 χρόνια κατοχής (10 με δίκαιο τίτλο και καλή πίστη), μια δοκιμαστική περίοδο με συνταγή και πληρωμή ITP.

CUD

Ενιαίο Πιστοποιητικό Τμήματος (CUD): ποιος το χρειάζεται

Το CUD (Ενιαίο Μητρώο Φορολογουμένων) υποβάλλεται από όσους πληρώνουν IRAE (Φόρο Εισοδήματος επί Οικονομικών Δραστηριοτήτων) ή IMEBA (Φόρος επί Οικονομικών Δραστηριοτήτων) κατά την πώληση ή την υποθήκευση ακινήτου. Το άτομο δηλώνει ότι δεν είναι φορολογούμενος. Κόστος, ισχύς και τρόπος υποβολής αιτήματος.

Εργαλεία και Σελίδες Θεμάτων

Σπίτια προς πώληση

Για κάθε ακίνητο που διατίθεται προς πώληση, υπάρχει μία καταχώριση ανά αγγελία.

Εξέλιξη των τιμών των κατοικιών

Πώς αλλάζει αυτό που παραγγέλνεται και πώς διανέμεται, με την τιμή σας δίπλα.

ITP: φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων

2% για κάθε μέρος και ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων που καταβάλλεται από τον πωλητή.

Αγορά ή ενοικίαση;

Η πλήρης ανάλυση για να σας βοηθήσει να αποφασίσετε, με τις σημερινές τιμές.

Ευκαιρίες

Σπίτια που παραγγέλθηκαν σε τιμές χαμηλότερες από συγκρίσιμες.

Στεγαστικοί συνεταιρισμοί

Το ανώτατο όριο εισοδήματος του MVOT, μετατρεπόμενο σε σημερινά πέσος.

Στεγαστικό δάνειο

Γιατί η χρέωση υπογράφεται σε UI ή UR και ποτέ σε δολάρια;

Υπολογιστής δανείου

Προσομοιώστε τη μηνιαία πληρωμή.

Μετατροπέας μονάδων με ευρετήριο

Το UI/UR της πιστωτικής σας κάρτας, σε πέσος.

Οι καλύτερες τράπεζες στην Ουρουγουάη

Πού να βρείτε το στεγαστικό σας δάνειο.

Κτηματομεσιτικά Γραφεία

Τι δημοσιεύει κάθε μεσιτικό γραφείο, από τις δικές του αγγελίες.

Χρέος κοινών εξόδων

Τι συμβαίνει με τα απλήρωτα κοινόχρηστα έξοδα κατά την αγορά;

Φόρος Πρωτοβάθμιας Εκπαίδευσης

Ποιος το πληρώνει, πόσο κοστίζει και πώς υπολογίζεται;

Φόρος ακίνητης περιουσίας

Κάθε δήμος το καθορίζει: κλίμακα, πρόσθετο κόστος και σε πόσες δόσεις καταβάλλεται.

Κτηματολογική αξία

Η αξία από την οποία προκύπτουν οι δύο παραπάνω φόροι: η ταυτότητα είναι δωρεάν.

Θεματικοί όροι

Εκπαιδεύστε τα οικονομικά σας, βήμα προς βήμα

Εξερευνήστε όλους τους οδηγούς και τα θέματα για να πάρετε καλύτερες αποφάσεις με τα χρήματά σας στην Ουρουγουάη.

Δείτε όλους τους οδηγούς Εξερευνήστε θέματα