Missä asua? Vuokrata vai ostaa, naapurusto naapurustolta

Ennen allekirjoittamista

1. Jos vuokraat: ensin takuu, sitten asunto

   Kirjanpito-osasto ja ANDA hyväksyvät vuokria jopa 40 % nimellisistä tuloistasi ja Mapfre jopa 30 %. Kun tiedät, mitkä toimistot hyväksyvät sinut, saat selville, kuinka paljon sinun kannattaa maksaa, ja joidenkin hyväksyntöjen saaminen kestää viikkoja.

   Vertaile takuita

2. Kirjallinen sopimus ja inventaario

   Pyydä sopimusta ennen vakuuden maksamista, ota valokuvia kiinteistön kunnosta saapumispäivänäsi ja dokumentoi kaikki jo rikkinäiset asiat. Jos sopimusta ei ole kirjallisesti, et voi vaatia mitään myöhemmin.

   Ensivuokrausopas

3. Palkkio ei ole pakollinen

   Yhden kuukauden maksu plus alv on kiinteistönvälityskamarin perimä maksu, ei lakisääteinen. Se maksetaan vain, jos olet allekirjoittanut sopimuksen; suorien omistajien kohteet ovat vapautettuja maksusta.

   Kiinteistövälityspalkkio

4. Jos ostat: luottokortti, jossa on päivämäärä

   Kysyin efektiivistä korkoa kaikkine kuluineen, takaisinmaksuaikataulua ja ennenaikaisen takaisinmaksun kustannuksia. Kahdesta saman koron lainasta tulee lopulta eri hintaisia vakuutuksen ja kulujen vuoksi.

   Asuntolaina

5. Todistukset ja velat ennen lupausta

   Notaari pyytää kiinteistörekisteritodistuksia sekä todisteita erääntyneistä kiinteistöveroista ja muista kunnallisista maksuista, jotka Montevideossa liittyvät kiinteistöön. Ilman näitä vakuusmaksua ei makseta.

   Kiinteistövero (IM)

6. ITP lasketaan kiinteistörekisteriarvosta

   Kiinteistön siirtovero on 2 % kummallekin osapuolelle kiinteistörekisterin vahvistamasta todellisesta arvosta, ei sovitusta hinnasta. Pyysin kirjallista selvitystä verovelvollisuudesta.

   ITP DGI:ssa

Kuinka laskea

• Hinnat. Kunkin kaupunginosan 2-makuuhuoneen asunnon mediaanipyyntihinta lasketaan viimeisen kymmenen päivän vuokrausten ja tämänhetkisten myyntien perusteella, aina 8-kohteiden ollessa vähintään niitä. Tämä on pyyntihinta, ei päätöshinta.
• Vuokra, joka riittää. Kirjanpito-osasto ja ANDA hyväksyvät vuokranmaksuja jopa 40 % nimellisistä tuloista; Mapfre jopa 30 % ilmoitetuista tuloista ja sallii enintään viiden henkilön yhteenlasketut tulot. Jos asetat oman rajan, lähetä se meille, niin vertaamme sitä vuokraan ja yhteisiin kuluihin.
• Mitä sinulla on varaa ostaa. Kahdesta ylärajasta pienempi: mitä säästösi kattavat (lainan rahoittamaton osa plus ostokulut) ja mitä nettotuloistasi saa suurinta kuukausierää maksettaessa. Arvioimme tämän vähentämällä eläkemaksut, FONASA:n (kansallinen terveysrahasto), FRL:n (eläkekassa) ja IRPF:n (henkilökohtainen tulovero) ikään kuin kyseessä olisi yksi palkka (kahdella palkalla todellinen nettotulo on jonkin verran korkeampi). Indeksoiduissa yksiköissä (UI) efektiivinen vuotuinen korko on 4,50 % ja enintään 25 vuotta, rahoitus 90 % ja kuukausierä voi olla 25 % käytettävissä olevista tuloista (30 % suoraveloituksella palkasta). UI:ssa 4,00 % ja enintään 10 vuotta, ja 4,75 % 11–30 vuotta; suurelle yleisölle mainostetaan jopa 20 vuoden maksuaikoja, rahoitus 80 % ja kuukausierä voi olla 35 % tuloista. Kuukausierä lasketaan käyttämällä vuosittaista efektiivistä korkoa, joka muunnetaan kuukausikoroksi.
• Ostokulut. Varainsiirtovero (ITP) 2 % ostajan osuudesta kiinteistörekisteriarvosta, kiinteistön rekisteröintimaksu 3–5 % hinnasta (markkinahinta, ei tariffi) ja provisio 3 % + alv, jos kiinteistönvälitystoimisto on mukana. Mahdollisten säästöjen määrittämiseen käytetään vaihteluvälin yläpäätä.
• Millainen on naapurusto? Valitukset sisäministeriöltä, sähkökatkokset UTE:lta (valtion omistama sähköyhtiö), vesikatkokset OSE:lta (valtion omistama vesiyhtiö), sanitaatiota, siivousta ja katuvalaistusta koskevat valitukset kunnasta sekä lähellä olevat palvelut OpenStreetMapista. Jokaista kaupunginosaa verrataan kaikkiin muihin mitattuihin kaupunginosiin: "vähemmän valituksia kuin 70%" tarkoittaa, että 70% kaupunginosista on enemmän. Nämä ovat tietoja, eivät yksittäisiä riskejä. Vesitiedot julkaistaan kokonaisuudessaan, vyöhyke vyöhykkeeltä, ... suunnitellut vesikatkot naapurustossa, kuinka monta OSE ilmoitti kussakin.
• Tilaus. Jokainen naapurusto pisteytetään hinnan, neliömäärän, valitusten, palveluiden, sähkön ja veden sekä, jos ostat, kannattavuuden perusteella. Tärkeäksi merkitsemäsi tiedot ovat kolminkertaisen pisteen arvoisia, ja puuttuvat tiedot ovat puolen pisteen arvoisia.

Se ei sisällä kiinteistöveroa tai peruskoulutusveroa, jotka riippuvat kunkin kiinteistön kiinteistörekisteriarvosta, eikä asuntolainavakuutusta. Täydellistä vuokraa omistusoikeuteen perustuvaa osuutta koskevaa laskentaa varten, mukaan lukien käsirahan vaihtoehtoiskustannukset, on olemassa laskinVertaile naapurustoja kartalla naapuruston vertailu.