कीमत पर्याप्त क्यों नहीं है?
उरुग्वे में संपत्ति खरीदने में कई तरह के खर्च शामिल होते हैं, जो खरीद मूल्य में जुड़ जाते हैं और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के दिन उपलब्ध होने चाहिए। इनमें मुख्य हैं नोटरी शुल्क, संपत्ति हस्तांतरण कर (आईटीपी), नोटरी का योगदान और पेंशन निधि, साथ ही कई प्रमाण पत्र और पंजीकरण प्रक्रियाएं। आमतौर पर, खरीदार इन खर्चों के लिए कीमत का 5% से 8% तक आवंटित करते हैं, हालांकि यह प्रतिशत संपत्ति के वास्तविक मूल्य, नोटरी शुल्क और खरीद के वित्तपोषण पर निर्भर करता है। नोटरी से लिखित विवरण प्राप्त करके वर्तमान खर्चों का विवरण सत्यापित करें; इन खर्चों का गलत अनुमान लगाने से ही कई सौदे अंतिम समय में रुक जाते हैं।
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नोटरी शुल्क
उरुग्वे में संपत्ति की बिक्री का काम नोटरी पब्लिक द्वारा किया जाता है, जो टाइटल की समीक्षा करते हैं, विलेख तैयार करते हैं, करों की कटौती और भुगतान करते हैं, और लेन-देन को पंजीकृत करते हैं। उनकी फीस आमतौर पर लगभग 3% होती है, जिसकी गणना संपत्ति की मांगी गई कीमत और वर्तमान बाजार मूल्य में से जो भी अधिक हो, उस पर की जाती है, साथ ही वैट और नोटरी फंड में योगदान भी शामिल होता है। यह फीस एक दिशानिर्देश है और इस पर बातचीत की जा सकती है। खरीदार आमतौर पर अपना नोटरी नियुक्त करता है और उसे भुगतान करता है। यदि आप बंधक लेकर संपत्ति खरीद रहे हैं, तो बैंक या उरुग्वे बैंक (BHU) अक्सर बंधक के लिए अपना नोटरी नियुक्त करता है, जिससे विलेख के लिए अतिरिक्त शुल्क लग सकता है। आगे बढ़ने से पहले, फीस, वैट और करों का विवरण देते हुए लिखित कोटेशन का अनुरोध करें।
आईटीपी: क्रेता और विक्रेता
संपत्ति हस्तांतरण कर अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर लगाया जाता है। DGI के अनुसार, क्रेता पर 2% और विक्रेता पर 2% कर लगाया जाता है, जिसकी गणना विक्रय मूल्य पर नहीं बल्कि राष्ट्रीय कैडस्ट्रल निदेशालय द्वारा उस संपत्ति के लिए निर्धारित वास्तविक मूल्य पर की जाती है, जो उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) द्वारा अद्यतन किया जाता है। अर्थात्, प्रत्येक पक्ष अपना 2% कर अदा करता है। नोटरी कर कटौतीकर्ता के रूप में कार्य करता है: वे विलेख पर हस्ताक्षर करते समय संपत्ति हस्तांतरण कर एकत्र करते हैं और इसे DGI को भेज देते हैं। चूंकि इसकी गणना कैडस्ट्रल मूल्य पर की जाती है, जो आमतौर पर बाजार मूल्य से कम होता है, इसलिए राशि का अग्रिम अनुमान लगाने के लिए कैडस्ट्रल प्रमाणपत्र का अनुरोध करना उचित है।
अंशदान, पेंशन निधि और प्रमाणपत्र
नोटरी शुल्क और संपत्ति हस्तांतरण कर (आईटीपी) के अतिरिक्त, कुछ छोटे लेकिन अतिरिक्त खर्च भी होते हैं। पेंशन निधि का अंशदान नोटरी निधि में किया जाने वाला भुगतान है, जिसकी गणना नोटरी शुल्क के आधार पर की जाती है और इसलिए लेन-देन के साथ यह राशि बढ़ती जाती है। विभिन्न प्रमाणपत्रों और प्रक्रियाओं को पूरा करना और उनके लिए भुगतान करना आवश्यक है: संपत्ति रजिस्ट्री की जानकारी (स्वामित्व और बंधक या गिरवी न होने की पुष्टि), करों के अद्यतन होने के प्रमाणपत्र, लागू होने पर BPS अंशदान, और कॉन्डोमिनियम के मामले में, बकाया साझा खर्चों का प्रमाण। प्रत्येक प्रमाणपत्र के लिए एक छोटा सा शुल्क लगता है। नोटरी इन्हें स्वामित्व खोज के हिस्से के रूप में मांगता है, और अंतिम विवरण उनके व्यय विवरण में दिखाई देता है।
अपनी कुल राशि का अनुमान कैसे लगाएं
हस्ताक्षर करने से पहले खर्चों का अनुमान लगाने के लिए, नोटरी से अनुमानित खर्च का ब्यौरा मांगें: शुल्क, वैट और नोटरी फंड में योगदान, खरीदार का संपत्ति हस्तांतरण कर (आईटीपी) (कैडस्ट्रल मूल्य के आधार पर), पेंशन योगदान और प्रमाण पत्र। यदि आप वित्तपोषण के साथ खरीद रहे हैं, तो ऋण और बंधक विलेख के खर्चों को अलग से जोड़ें। आईटीपी के लिए वास्तविक कैडस्ट्रल मूल्य का उपयोग करें, न कि बिक्री मूल्य का, क्योंकि ये अक्सर भिन्न होते हैं। इन खर्चों के लिए धनराशि खरीद मूल्य से अलग, समापन के दिन तैयार रखें। एक अच्छा नोटरी खुशी-खुशी यह ब्यौरा प्रदान करेगा।
यह सामान्य दिशानिर्देश है।
शुल्क प्रतिशत, भूमि पंजीकरण मूल्य और प्रमाणपत्र की लागत अलग-अलग होती है, और प्रत्येक लेनदेन भिन्न होता है। यह मार्गदर्शिका संबंधित खर्चों और उनकी गणना के तरीके का वर्णन करती है, लेकिन आपके विशिष्ट मामले के लिए सटीक आंकड़े नोटरी पब्लिक द्वारा प्रदान किए जाते हैं, जो इन करों की गणना और भुगतान के लिए जिम्मेदार होते हैं। संपत्ति हस्तांतरण कर (आईटीपी) और इसके कर योग्य आधार के लिए आधिकारिक स्रोत DGI है; अंशदान के लिए, यह BPS और नोटरी फंड है। प्रतिबद्ध होने से पहले हमेशा वर्तमान आंकड़ों की पुष्टि करें और खर्चों के विस्तृत लिखित विवरण के बिना कभी भी किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर न करें।