यह कीमत कुल लागत नहीं है।
सबसे आम गलती सिर्फ संपत्ति की कीमत के लिए बजट बनाना है। उरुग्वे में, खरीद मूल्य के अलावा, आपको नोटरी की फीस (जो आमतौर पर मूल्य का लगभग 3% होती है, साथ ही नोटरी फंड में योगदान और वैट; ये फीस अनिवार्य नहीं हैं और अलग-अलग हो सकती हैं, इसलिए अपने नोटरी से राशि की पुष्टि कर लें), खरीदार द्वारा देय संपत्ति हस्तांतरण कर (ITP) (DGI द्वारा निर्धारित 2% की दर से, जो वास्तविक कैडस्ट्रल मूल्य पर गणना की जाती है, न कि सहमत मूल्य पर; वर्तमान दर की जांच करें), साथ ही योगदान, नोटरी पेंशन फंड फीस और प्रमाणपत्र भी जोड़ने होंगे। यदि आप ऋण लेकर खरीद रहे हैं, तो बैंक के खर्चों को भी जोड़ें: मूल्यांकन, ऋण प्रक्रिया शुल्क और कभी-कभी बीमा। एक व्यावहारिक दिशानिर्देश के रूप में, इन सभी खर्चों को कवर करने के लिए कीमत का लगभग 5% से 8% अलग रखना उचित है। खर्चों का कम अनुमान लगाना ही लेन-देन के हस्ताक्षर के समय विफल होने का सबसे बड़ा कारण है।
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पूर्व बचत और भुगतान करने की क्षमता
प्रॉपर्टी देखने से पहले, यह तय कर लें कि आप अपनी जेब से कितना खर्च कर सकते हैं और आपको कितना फाइनेंस करवाना होगा। बैंक और उरुग्वे का बैंक (BHU) शायद ही कभी 100% लोन देते हैं: स्थिति के अनुसार, वे आमतौर पर प्रॉपर्टी की कीमत का 80% या 90% तक फाइनेंस करते हैं (कुछ प्रोग्राम में यह इससे भी अधिक हो सकता है), इसलिए आपको डाउन पेमेंट की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, मासिक मॉर्गेज पेमेंट आपकी कुल पारिवारिक आय के लगभग 25% से 30% से अधिक नहीं होना चाहिए, जो कि आमतौर पर उनकी अधिकतम सीमा होती है, हालांकि यह बैंक और प्रोग्राम के अनुसार अलग-अलग हो सकती है (BHU की इस तरह की सीमाएं हैं और कुछ मामलों में यह थोड़ी अधिक भी हो सकती हैं), इसलिए मौजूदा नियमों और शर्तों की पुष्टि कर लें। ध्यान रखें कि अधिकांश होम लोन मुद्रास्फीति से जुड़ी इंडेक्स्ड यूनिट्स (UI) में दिए जाते हैं, इसलिए UI का मूल्य स्थिर रहने पर भी पेसो में मासिक पेमेंट हर साल बढ़ता है।
प्रतिबद्धता जताने से पहले चुनें और सत्यापित करें।
जब आपको कोई संपत्ति पसंद आए, तो तुरंत खरीदने का फैसला न लें। संपत्ति का पंजीकरण नंबर मांगें और किसी नोटरी से पुष्टि करवाएं कि संपत्ति का मालिकाना हक स्पष्ट है, उस पर कोई बकाया संपत्ति कर, नगरपालिका शुल्क या सामान्य खर्च नहीं है, और विक्रेता वास्तव में पंजीकृत मालिक है। इमारत की स्थिति की जांच करें, जिसमें किसी भी प्रकार की नमी, बिजली और प्लंबिंग की व्यवस्था, और यह सुनिश्चित करना शामिल है कि संपत्ति नगरपालिका में विधिवत पंजीकृत है (स्वीकृत योजनाएं, कोई अघोषित निर्माण नहीं)। कॉन्डोमिनियम के मामले में, सह-स्वामित्व नियमों और इमारत की ऋण स्थिति के बारे में जानकारी लें। यह मालिकाना हक सत्यापन प्रक्रिया नोटरी द्वारा समन्वित की जाती है और यही आपकी सुरक्षा करती है।
आरक्षण, जमा राशि और बिक्री का वादा
सामान्य प्रक्रिया इस प्रकार है: सबसे पहले, आरक्षण (स्वामित्व की समीक्षा के दौरान संपत्ति को बाजार से हटाने के लिए एक छोटी राशि का भुगतान), फिर डाउन पेमेंट के साथ प्रारंभिक बिक्री समझौता या खरीद समझौता, और अंत में, विलेख। प्रारंभिक बिक्री समझौता एक औपचारिक अनुबंध है जो मूल्य, नियम और शर्तें निर्धारित करता है, और तीसरे पक्ष से सुरक्षा के लिए इसे भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत कराना उचित है। नोटरी के समक्ष हस्ताक्षरित प्रारंभिक बिक्री समझौते के बिना कभी भी बड़ी डाउन पेमेंट न दें: बिना अनुबंध या स्वामित्व जांच के, केवल रसीद के आधार पर भुगतान करना ही वह कारण है जिससे ज्यादातर लोग नुकसान उठाते हैं। डाउन पेमेंट दोनों पक्षों को बाध्य करता है।
लिखना, आगे बढ़ना और फिर
सौदे के समापन के दिन, नोटरी खरीद समझौते को पढ़ता है और उस पर हस्ताक्षर करता है, शेष राशि और करों का भुगतान किया जाता है, और उस हस्ताक्षर के साथ ही आप मालिक बन जाते हैं। नोटरी संपत्ति रजिस्ट्री में विलेख को पंजीकृत करता है, यह कदम आपके स्वामित्व को पुख्ता करता है और आपको तीसरे पक्ष से सुरक्षा प्रदान करता है। सभी दस्तावेजों की प्रतियां संभाल कर रखें। घर में प्रवेश करने के बाद, बिजली, पानी, गैस जैसी उपयोगिता सेवाओं को अपने नाम पर स्थानांतरित करवाएं, संपत्ति कर के लिए स्थानीय नगरपालिका को स्वामित्व परिवर्तन की सूचना दें, और यदि आप किसी कॉन्डोमिनियम में रहते हैं, तो भवन प्रबंधन के साथ पंजीकरण करवाएं। पंजीकरण पूरा होने के बाद ही आप निश्चिंत हो सकते हैं।
यह सामान्य दिशानिर्देश है।
यह मार्गदर्शिका प्रक्रिया की कार्यप्रणाली को समझाती है और पेशेवर सलाह का विकल्प नहीं है। उरुग्वे में अचल संपत्ति संबंधी लेन-देन नोटरी पब्लिक द्वारा ही किया जाना चाहिए, जो स्वामित्व विलेख की समीक्षा करता है, करों की गणना करता है और कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है। अपने विशिष्ट मामले के लिए सटीक आंकड़े (आईटीपी, शुल्क, अंशदान) जानने के लिए, सीधे नोटरी और DGI से संपर्क करें। ऋण की शर्तों के लिए, BHU या बैंक से परामर्श लें। संदर्भ मूल्य वार्षिक रूप से बदलते रहते हैं; हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा आधिकारिक स्रोत से वर्तमान आंकड़ों की पुष्टि कर लें।