Gdje živjeti? Iznajmiti ili kupiti, susjedstvo po susjedstvo

Prije potpisivanja

1. Ako unajmljujete: prvo jamstvo, pa onda stan

   Računovodstveni odjel i ANDA prihvaćaju najamnine do 40% vašeg nominalnog prihoda, a Mapfre do 30%. Znanje koji vas prihvaćaju govori vam koliko tražite, a neka odobrenja traju tjednima.

   Usporedite jamstva

2. Pisani ugovor i inventar

   Zatražite ugovor prije plaćanja pologa, fotografirajte stanje nekretnine na dan dolaska i dokumentirajte sve što je već bilo oštećeno. Ako nije u pisanom obliku, kasnije ne možete ništa tražiti.

   Vodič za prvi najam

3. Provizija nije obavezna

   Mjesečna naknada plus PDV je naknada koju naplaćuje Komora za nekretnine, a ne zakon. Plaća se samo ako ste potpisali ugovor; oglasi izravnih vlasnika su izuzeti.

   Provizija za nekretnine

4. Ako kupujete: kreditnu karticu s datumom

   Pitao sam za efektivnu kamatnu stopu sa svim naknadama, amortizacijsku shemu i troškove prijevremene otplate. Dva kredita s istom kamatnom stopom na kraju koštaju različite iznose zbog osiguranja i naknada.

   Hipotekarni kredit

5. Certifikati i dugovi prije obećanja

   Javni bilježnik traži potvrde iz zemljišnih knjiga i dokaz o neplaćenim porezima na imovinu i drugim općinskim davanjima, koji su u Montevideu povezani s nekretninom. Bez njih se neće isplatiti polog.

   Porez na imovinu (IM)

6. ITP se izračunava na temelju katastarske vrijednosti

   Porez na prijenos vlasništva iznosi 2% za svaku stranku na stvarnu vrijednost koju je utvrdio Zemljišni registar, a ne na dogovorenu cijenu. Zatražio/la sam pisanu izjavu o poreznoj obvezi.

   ITP u DGI

Kako izračunati

• Cijene. Za svako susjedstvo, medijan tražene cijene za stan s spavaćom sobom tipa 2 izračunava se na temelju najmova u posljednjih deset dana i prodaje iz trenutnih oglasa, uvijek s oglasima tipa 8 ili više. Ovo je tražena cijena, a ne završna cijena.
• Najamnina koja je dovoljna. Računovodstveni odjel i ANDA prihvaćaju plaćanja najamnine do 40% nominalnog dohotka; Mapfre do 30% prijavljenog dohotka i dopušta kombinirani prihod do pet osoba. Ako sami postavite ograničenje, pošaljite nam ga i mi ćemo ga usporediti s najamninom i uobičajenim troškovima.
• Što si mogu priuštiti kupiti. Niži od dva limita: ono što pokriva vaša ušteđevina (dio koji nije financiran kreditom plus troškovi kupnje) i ono što dopušta maksimalna mjesečna uplata na vaš neto prihod, što procjenjujemo oduzimanjem mirovinskih doprinosa, FONASA-e (Nacionalnog zdravstvenog fonda), FRL-a (Mirovinskog fonda) i IRPF-a (Poreza na dohodak) kao da se radi o jednoj plaći (s dvije plaće, stvarni neto prihod je nešto veći). Kod UI (Indeksirane jedinice), od 4,50% godišnje efektivne stope, do 25 godina, financiranje 90% i mjesečna uplata može doseći 25% raspoloživog dohotka (30% izravnim terećenjem s plaće). Kod UI, 4,00% do 10 godina i 4,75% od 11 do 30 godina; za širu javnost oglašavaju se rokovi do 20 godina, financiranje 80% i mjesečna uplata može doseći 35% dohotka. Mjesečna uplata izračunava se korištenjem godišnje efektivne stope pretvorene u mjesečnu stopu.
• Troškovi kupnje. Porez na prijenos vlasništva (ITP) 2% od postotka kupca od katastarske vrijednosti, registracija vlasništva 3% do 5% cijene (referentni pokazatelj tržišta, ne tarifa) i provizija 3% + PDV ako je uključena agencija za nekretnine. Gornja granica raspona koristi se za određivanje potencijalnih ušteda.
• Kakvo je susjedstvo? Pritužbe Ministarstva unutarnjih poslova, nestanci struje od strane UTE-a (državne elektroprivrede), nestanci vode od strane OSE-a (državne vodoopskrbe), pritužbe u vezi sa sanitacijom, čišćenjem i uličnom rasvjetom od strane Općine te obližnje usluge s OpenStreetMapa. Svako susjedstvo uspoređuje se sa svim ostalim izmjerenim susjedstvima: "manje pritužbi od 70%" znači da 70% susjedstava ima više. Ovo su zapisi, a ne pojedinačni rizik. Podaci o vodi objavljuju se u cijelosti, zonu po zonu, u planirani prekidi vode po susjedstvu, s tim koliko ih je OSE obavijestio u svakom od njih.
• Narudžba. Svako susjedstvo ocjenjuje se na temelju cijene, kvadrature po kvadratnom metru, pritužbi, usluga, struje i vode te, ako kupujete, profitabilnosti. Ono što označite kao važno vrijedi trostruko, a svaka informacija koja nedostaje vrijedi pola boda.

Ne uključuje porez na imovinu ili porez na osnovno obrazovanje, koji ovise o katastarskoj vrijednosti svake nekretnine, niti osiguranje hipoteke. Za potpuni izračun najma s mogućnošću kupnje, uključujući oportunitetni trošak predujma, tu je kalkulatorZa usporedbu susjedstava na karti, usporedba susjedstva.