Problem vlasnika jamca
Tradicionalno jamstvo u Urugvaju je da netko tko posjeduje nekretninu djeluje kao vaš jamac. Problem je što mnogi ljudi nemaju koga tražiti za ovo jamstvo, a ta prepreka sprječava financijski stabilne pojedince da iznajmljuju. Dobra vijest je da danas postoji nekoliko legitimnih alternativa najmu bez jamca koji posjeduje nekretninu. Svaka ima drugačiji trošak i kompromis: neke koštaju više, druge zahtijevaju plaćanje najamnine nekoliko mjeseci unaprijed, a treće mijenjaju uvjete ugovora. Poznavanje ovih opcija daje vam prostor za pregovore i sprječava vas da budete talac jedinog uvjeta koji agencija za nekretnine nameće.
Idi na odjeljak vodiča
Veza
To je za mnoge najizravniji put. Osiguravajuća kuća, poput Državne osiguravajuće banke ili privatnih tvrtki, jamči stanodavcu u zamjenu za vaše plaćanje premije. Ne trebate jamca niti biti javni dužnosnik. Ako osiguravajuća kuća na kraju plati za vas, kasnije će tražiti naknadu, tako da to nije bianco ček: to je pravo osiguranje. Trošak ovisi o cijeni najma i pokriću, a postoje razlike među tvrtkama, stoga je preporučljivo dobiti nekoliko ponuda. Nedostatak je što ne dobivate premiju natrag. Prednost je brzina i to što stanodavcu daje formalno i čvrsto jamstvo.
Režim najma bez jamstva za korištenje zemljišta
Zakon o hitnom razmatranju stvorio je specifičan režim najma za stambene objekte bez jamca. Zahtijeva pisani ugovor u kojem obje strane izričito izjavljuju da podliježu ovom režimu, da je nekretnina namijenjena za stambenu upotrebu te da postoji dogovoreni rok i cijena. U zamjenu za to što ne zahtijeva jamca, zakon daje najmodavcu brži postupak deložacije ako prestanete plaćati. Za vas je prednost ulazak bez jamca; nedostatak je što je margina pogreške u slučaju kašnjenja u plaćanju mnogo kraća nego u standardnom režimu najma. Ako odaberete ovu opciju, prije potpisivanja provjerite plaćate li na vrijeme i u potpunosti razumijete uvjete plaćanja.
Predujam i polog
Još jedno praktično rješenje je ponuditi plaćanje nekoliko mjeseci najamnine unaprijed ili ostaviti veći polog kao jamčevinu. Mnogi najmodavci su s tim zadovoljni, posebno u privatnim transakcijama bez sudjelovanja agencije za nekretnine. Prednost je što ne plaćate polog: to je vaš novac, koji će se uglavnom koristiti za najamninu ili vratiti. Nedostatak je očit: potreban vam je raspoloživi kapital unaprijed, a to veže novac. Ako imate ušteđevinu i pronađete fleksibilnog najmodavca, to je obično najekonomičnija opcija na dugi rok. Uvijek se pismeno dogovorite koliko plaćate unaprijed i za što će se svaki pezo koristiti.
ANDA i druga institucionalna jamstva
Ako nemate jamca ili ne želite plaćati osiguranje, ANDA nudi jamstva za najam svojim članovima na temelju prihoda i radnog staža, služeći kao formalna podrška za stanodavce. Zahtijeva članstvo i naknadu, ali vam omogućuje suradnju s agencijama za nekretnine koje zahtijevaju institucionalno jamstvo. Druga mogućnost je državno jamstvo putem Glavnog računovodstvenog ureda nacije: ovo mogu koristiti javni dužnosnici, umirovljeni državni službenici, a također i zaposlenici privatnih tvrtki registriranih kod službe, a obično je to vrlo pristupačna opcija. Budući da se naknade ANDA-e i Glavnog računovodstvenog ureda razlikuju, ali su slične, usporedite trenutne uvjete svakog od njih prije donošenja odluke. Ideja je da gotovo uvijek postoji institucionalna opcija koja će vam odgovarati, ovisno o vašoj radnoj situaciji.
Kako odabrati i objašnjenje
Bez početnog kapitala, najpristupačnija opcija obično je jamčevina, ANDA (Nacionalno udruženje osiguravajućih institucija) ili jamstvo Ureda kontrolora ako ispunjavate uvjete. Kod štednje, plaćanje unaprijed za nekoliko mjeseci izbjegava nepotrebne troškove. LUC (Zakon o hitnom razmatranju) sustav, koji ne zahtijeva jamstvo, je opcija, ali zahtijeva apsolutnu točnost. Razmotrite svoj novčani tok i stabilnost prihoda. Ovaj vodič pruža opće informacije; troškovi, zahtjevi i uvjeti mijenjaju se s vremenom i između institucija. Prije potpisivanja zatražite trenutne uvjete i odredbe od osiguravajućeg društva, ANDA-e ili Ureda kontrolora. Ako odaberete LUC sustav, posavjetujte se s javnim bilježnikom ili odvjetnikom kako biste u potpunosti razumjeli što potpisujete.