ที่พัก · อุรุกวัย · ตรวจสอบแล้ว กรกฎาคม 2026
คู่มือการเช่าที่พักในอุรุกวัย
ตั้งแต่การหาห้องพักสำหรับสัปดาห์นี้ ไปจนถึงการเปรียบเทียบเงื่อนไขการรับประกัน การตรวจสอบที่พัก และการเซ็นสัญญาโดยไม่มีปัญหาใดๆ พร้อมเส้นทางที่ชัดเจน แหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการ และคำตอบที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่มาถึงแล้วถามว่า: “ฉันต้องการที่พักอาศัยอย่างเร่งด่วน”.
เส้นทางด่วน
หากคุณสามารถกลายเป็นคนไร้บ้านได้ในวันนี้
นี่คือช่องทางอย่างเป็นทางการ หากมีอันตรายทางการแพทย์ ความรุนแรง หรืออันตรายฉุกเฉิน ให้โทร 911 ห้ามโพสต์เอกสาร ที่อยู่โดยละเอียด หรือข้อมูลที่ละเอียดอ่อนบนโซเชียลมีเดีย
ถนนแดง 365 — ไมเดส
หากคุณพบว่าตัวเองต้องเผชิญกับสภาพอากาศเลวร้ายในมอนเตวิเดโอในวันนี้ โปรดโทรหรือเขียนจดหมายเพื่อขอความช่วยเหลือและคำแนะนำ
0800 365 0 WhatsApp 091 365 000
รับชมช่องทางการอย่างเป็นทางการเหตุฉุกเฉินภายใน
ช่องทางอย่างเป็นทางการสำหรับการแจ้งเหตุหรือขอความช่วยเหลือสำหรับบุคคลที่อยู่กลางแจ้งในอาคาร คือ ฝ่ายบริการฉุกเฉิน
911
รับชมช่องทางการอย่างเป็นทางการสายสีน้ำเงิน — INAU
หากมีเด็กหรือเยาวชนที่ไม่มีสถานที่ปลอดภัย โปรดติดต่อสายด่วนของ INAU
0800 5050 · *5050 จากโทรศัพท์มือถือ
รับชมช่องทางการอย่างเป็นทางการเปิดใช้งานเครือข่ายส่วนตัวและช่องทางอย่างเป็นทางการของคุณ ให้ความสำคัญกับสถานที่ที่ตรวจสอบได้และปลอดภัย
ลงโฆษณาให้ครบถ้วน โทรศัพท์ติดต่อแทนการเขียนจดหมายอย่างเดียว และนัดหมายเข้าชมหลายครั้ง
ตรวจสอบรายละเอียดการรับประกัน ค่าใช้จ่ายทั้งหมด และสัญญาให้ชัดเจนก่อนที่จะจ่ายเงินใดๆ
การเคลื่อนย้าย จากต้นทางถึงปลายทาง
ห้าช่วงเวลา เรียงตามลำดับที่เกิดขึ้น ตัวเลขข้างต้นเป็นข้อมูลจากวันนี้ และมาจากแบบสำรวจของเว็บไซต์เอง
ฉันเช่าบ้านอยู่ และราคาเท่าไหร่คะ?
ก่อนที่จะดูรายละเอียดใดๆ เกี่ยวกับที่พัก ให้พิจารณาว่าการเช่าหรือการซื้อแบบไหนดีกว่ากัน และคุณสามารถจ่ายได้เท่าไหร่ต่อเดือนโดยที่ไม่กระทบกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ
ขั้นตอนที่ 1
โพสต์คำขอที่สามารถตอบได้
การค้นหา "หาของราคาถูกแถวลาสปิเอดราส" มักให้ข้อมูลที่ไม่ครบถ้วน ควรกรอกข้อมูลสำคัญให้ครบถ้วน แล้วคัดลอกโฆษณาสำเร็จรูปไปลงใน Reddit, Marketplace หรือกลุ่มท้องถิ่น อย่าใส่ข้อมูลบัตรประชาชน สลิปเงินเดือน หรือที่อยู่ปัจจุบันของคุณลงไป เพราะข้อมูลเหล่านั้นจะถูกเปิดเผยเฉพาะกับผู้ที่ได้รับการยืนยันตัวตนแล้วเท่านั้น
ขั้นตอนที่ 2
ค้นหาข้อมูลจากหลายเว็บไซต์ ไม่ใช่แค่เว็บไซต์เดียว
บันทึกการค้นหาเดียวกันในหลายช่องทาง และตรวจสอบทั้งเช้าและเย็น สำหรับห้องพักหรือหอพัก ให้ค้นหาตามย่านและคำค้นหาผสมกัน เช่น "เจ้าของโดยตรง" "ห้องพัก" และ "หอพัก" สำหรับบ้านทั้งหลัง ให้กรองตามราคารวมและระยะเวลารับประกันที่ยอมรับได้ก่อน
ขยายขอบเขตให้กว้างขึ้น
กลุ่มและชุมชน: ที่ที่คุณสามารถโพสต์ค้นหาและดูข้อเสนอเพิ่มเติมได้
นอกเหนือจากตลาดออนไลน์แล้ว รายการสินค้าจำนวนมาก โดยเฉพาะจากเมืองเล็กๆ และผู้ขายส่วนตัว มักพบได้ในกลุ่ม Facebook, Reddit และแพลตฟอร์มการแบ่งปันอื่นๆ นี่คือรายชื่อเว็บไซต์ที่ได้รับการตรวจสอบความน่าเชื่อถือแล้ว: ลงโฆษณาของคุณในหลายเว็บไซต์พร้อมกันเพื่อเพิ่มการมองเห็นของคุณ ขั้นแรก สร้างโฆษณาของคุณก่อน และคัดลอกข้อความเดียวกันไปวางในแต่ละช่องทาง
เริ่มต้นอย่างปลอดภัย
ช่องทางที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุด: ชุมชนที่มีการควบคุมดูแล แพลตฟอร์มที่ได้รับการตรวจสอบ และแหล่งข้อมูลจากสถาบัน เหมาะสำหรับการโพสต์ค้นหาโดยไม่ต้องเสี่ยงต่อตนเอง
ห้องพักรวมและห้องพัก
กำลังมองหาเพื่อนร่วมห้อง ห้องพัก หรือหอพักอยู่ใช่ไหม? โดยปกติแล้วค่าใช้จ่ายล่วงหน้าจะน้อยกว่า แต่ก็ควรตรวจสอบตัวตนและไปดูสถานที่จริงก่อนอยู่ดี
ค้นหากลุ่มที่ใช้งานอยู่ตอนนี้
กลุ่มต่างๆ เปลี่ยนแปลงไป และมีกลุ่มใหม่ๆ เกิดขึ้น การค้นหาใน Facebook เหล่านี้จะแสดงกลุ่มที่ใช้งานอยู่ในพื้นที่ของคุณ ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง
กลุ่ม Facebook ตามพื้นที่
ช่องทางที่มีปริมาณการรับชมสูงสุดและครอบคลุมพื้นที่ดีที่สุด แต่ก็เป็นช่องทางที่มีการหลอกลวงมากที่สุดเช่นกัน เลือกแผนกของคุณ เกือบทั้งหมดเป็นกลุ่มเปิด ดังนั้นกฎข้างต้นจึงใช้ได้โดยไม่มีข้อยกเว้น
ช่องต่างๆ ได้รับการตรวจสอบแล้วใน 19 ของเดือนกรกฎาคม 2026 พอร์ทัลหลักๆ (InfoCasas, Mercado Libre) แสดงไว้ด้านบน ในขั้นตอน 2 หากกลุ่มใดเปลี่ยนชื่อหรือปิดตัวลง ให้ใช้การค้นหาแบบเรียลไทม์เพื่อค้นหากลุ่มปัจจุบัน
ขั้นตอนที่ 3
คำนวณต้นทุนที่แท้จริง ไม่ใช่แค่ค่าโฆษณา
ตัวเลขเหล่านี้เป็นข้อมูลอ้างอิงจากแบบจำลองค่าครองชีพของเว็บไซต์ ไม่ใช่ราคาจริง ราคาอาจแตกต่างกันไปตามรัฐ ย่าน เฟอร์นิเจอร์ และช่วงเวลา โปรดเปรียบเทียบราคาอย่างน้อยห้าประกาศที่คล้ายคลึงกันก่อนตัดสินใจว่าราคาใดถูกหรือถูกเกินไปจนน่าสงสัย
| ที่พักในมอนเตวิเดโอ | เขตเศรษฐกิจ | เขตกลาง | ชายฝั่ง / พรีเมียม |
|---|---|---|---|
| ห้องสตูดิโออพาร์ทเมนต์ | $ 17.000,00 | $ 22.000,00 | $ 30.500,00 |
| 1 ห้องนอน | $ 22.000,00 | $ 28.000,00 | $ 38.500,00 |
| 2 ห้องนอน | $ 28.000,00 | $ 36.000,00 | $ 49.500,00 |
ขั้นตอนที่ 4
ตรวจสอบการรับประกันก่อนที่จะหลงรักโฆษณาใดๆ
สอบถามเกี่ยวกับเงื่อนไขการรับประกันที่เจ้าของยอมรับ และนัดหมายการประเมินราคาก่อนตัดสินใจ การรับประกันบางอย่างอาจไม่เหมาะสมกับทุกสถานการณ์หรือทุกอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลต่อไปนี้มาจากผู้ให้บริการแต่ละรายหรือจากข้อกำหนดต่างๆ ควรขอใบเสนอราคาที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณก่อนตัดสินใจ
ขั้นตอนที่ 5
แยกค่าธรรมเนียมเข้าชมออก
ไม่มี "ค่าเข้าชม" แม้แต่บาทเดียว ฉันขอรายละเอียดเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเข้าชม เพื่อจะได้ไม่รู้ตอนลงทะเบียน
การเช่าครั้งแรก
โปรดตรวจสอบว่าชำระเงินล่วงหน้าแล้วหรือไม่ วันครบกำหนดชำระ และช่องทางการรับใบเสร็จ
การรับประกัน
สามารถชำระได้ในอัตรา 3% ต่อเดือน เป็นเบี้ยประกันภัย หรือฝากเข้าบัญชี BHU ได้สูงสุด 5 เดือน ขึ้นอยู่กับตัวเลือกที่เลือก
คณะกรรมการ
โดยปกติแล้วจะเป็นค่าเช่าหนึ่งเดือนบวกภาษีมูลค่าเพิ่ม ชำระเป็นงวดเดียวเมื่อลงนามในสัญญา ค่าใช้จ่ายนี้คำนวณจากค่าเช่า เลขที่ สำหรับค่าใช้จ่ายทั่วไป โปรดขอใบกำกับภาษีพร้อมระบุหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีมูลค่าเพิ่มด้วย
การเคลื่อนย้ายและอุปกรณ์
เพิ่มค่าขนส่ง ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าล็อค ผ้าม่าน เครื่องทำน้ำอุ่น และสิ่งอื่นๆ ที่ขาดไปจริงๆ
ขั้นตอนที่ 6
ไปพบราวกับว่าคุณกำลังจะไปพูดคุยเรื่องเงินมัดจำ
ข้อบกพร่องใดๆ ที่ไม่ได้บันทึกไว้ อาจตกเป็นความผิดของคุณได้ ถ่ายรูปและวิดีโอพร้อมระบุวันที่ แต่ต้องแน่ใจว่ารายการสินค้าที่บันทึกไว้ก็สะท้อนถึงสิ่งเหล่านี้ด้วย
- ตรวจสอบก๊อกน้ำ ถังเก็บน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น ปลั๊กไฟ และสวิตช์ไฟ ตรวจสอบแผงควบคุมไฟฟ้า
- สังเกตความชื้นในโครงสร้าง กลิ่นอับ สีที่ทาทับคราบสกปรก และรอยรั่ว
- ควรไปเยี่ยมชมในเวลากลางวัน และถ้าเป็นไปได้ ให้กลับมาอีกครั้งในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน เพื่อประเมินระดับเสียง การสัญจร และความปลอดภัยของเส้นทาง
- ขอใบแจ้งยอดค่าใช้จ่ายส่วนกลางฉบับล่าสุด และสอบถามว่ามีค่าใช้จ่ายพิเศษหรืองานปรับปรุงใดๆ หรือไม่
- ตรวจสอบสิ่งของที่ยังคงเหลืออยู่ในที่พัก และตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้บันทึกข้อบกพร่องทุกอย่างไว้ในรายการทรัพย์สินพร้อมรูปถ่ายแล้ว
- ตรวจสอบความครอบคลุมของสัญญาณโทรศัพท์มือถือ ไฟเบอร์ออปติกที่มีให้บริการ ทิศทาง การระบายอากาศ ตัวล็อค และแรงดันน้ำ
ขั้นตอนที่ 7
อย่าเซ็นชื่อจนกว่าคุณจะสามารถอธิบายแต่ละข้อความได้
- ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของ ผู้ดูแล และผู้เช่า; ฉันขอเอกสารที่พิสูจน์ได้ว่าใครมีสิทธิ์เช่า
- ที่อยู่และหมายเลขทะเบียน/หน่วยที่แน่นอน ปลายทางของที่อยู่อาศัย และวันที่ส่งมอบกุญแจที่แน่นอน
- ราคา สกุลเงิน วันครบกำหนดชำระ วิธีการชำระเงิน และใบเสร็จรับเงินที่คุณจะได้รับในแต่ละเดือน
- ดัชนีและความถี่ในการปรับปรุงแก้ไข; อย่าลงนามในสูตรที่คุณไม่สามารถอธิบายได้ด้วยคำพูดของคุณเอง
- กำหนดเวลา การต่ออายุ ระยะเวลาแจ้งล่วงหน้า และผลที่ตามมาจากการลาออกก่อนกำหนด
- ใครเป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่ายส่วนกลางทั่วไป ภาษี ค่าสุขาภิบาล OSE, UTE และค่าซ่อมแซม
- การรับประกันที่เลือกไว้ รายการสินค้าที่มีวันหมดอายุ และกลไกในการบันทึกความเสียหายที่มีอยู่ก่อนแล้ว
- ข้อกำหนดเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง การอยู่ร่วมกัน การให้เช่าช่วง การปรับปรุงบ้าน และการเข้าถึงของเจ้าของบ้าน
สามข้อเท็จจริงที่มักจะช่วยป้องกันการทะเลาะวิวาท
- ตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค ความชื้นในโครงสร้างเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน
- ใน SGA สามารถคัดค้านสินค้าคงคลังได้ภายใน 5 วันทำการหลังจากลงนาม
- ค่าใช้จ่ายส่วนกลางจะต้องแยกออกจากกัน โดยค่าใช้จ่ายส่วนที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านเท่านั้นจะต้องแยกออกจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่า
กรอบกฎหมายและสัญญาเป็นเรื่องสำคัญ หากคุณได้รับหนังสือแจ้งการขับไล่ ให้ขอคำปรึกษาทางกฎหมาย อย่าพยายามแก้ไขปัญหาด้วยคำแนะนำจากโซเชียลมีเดีย
ก่อนชำระเงิน
สัญญาณให้หยุดและตรวจสอบ
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการเช่า
คำถามที่พบบ่อยที่สุดเกี่ยวกับการเช่าที่พักในอุรุกวัย จัดเรียงตามหัวข้อและอ้างอิงแหล่งที่มาอย่างเป็นทางการของแต่ละคำตอบ โดยอ้างอิงจากคำถามจริงในฟอรัมต่างๆ เช่น r/uruguay และ r/montevideo
การรับประกัน
เงินประกันความเสียหาย
ค่าคอมมิชชั่นและบริการ
ค่าใช้จ่ายทั่วไป
ราคาและการเพิ่มขึ้น
งานซ่อมแซมและบำรุงรักษา
ระยะเวลา การต่ออายุ และการสิ้นสุดสัญญา
สัญญาและข้อกำหนด
รายได้โดยไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน
ภาษี
สิทธิ การขับไล่ และการฉ้อโกง
สถานการณ์พิเศษ
แหล่งที่มาและเกณฑ์ของคู่มือนี้
Priorizamos normas y organismos públicos para derechos y emergencias; condiciones oficiales de cada proveedor para garantías; y Reddit solo para detectar preguntas reales, nunca para convertir una anécdota en una regla. Enlaces verificados el 18 de julio de 2026.
- MIDES — Red Calle 365ช่องสัญญาณปัจจุบันสำหรับผู้ที่อยู่กลางแจ้ง อัปเดตเมื่อเดือนเมษายนของ 2026
- MVOT — กองทุนประกันค่าเช่าข้อกำหนด ข้อจำกัด ค่าธรรมเนียม และขั้นตอนการออกใบรับรอง
- MEF / CGN — สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าสินค้าคงคลัง บริการเสริม การปรับปรุง และความรับผิดชอบภายใต้ระบบ WMS
- BHU — เงินประกันค่าเช่าวงเงินจำกัด การชำระเงินแบบผ่อนชำระ ค่าธรรมเนียม และการถอนเงินฝาก
- IMPO — กฎหมาย 19.889 ระบอบการปกครองที่ไม่มีการรับประกันเงื่อนไขที่สัญญาต้องเป็นไปตามนั้นจึงจะสามารถเข้าร่วมในระบบได้
- กระทรวงมหาดไทย — การป้องกันการฉ้อโกงการเช่าตรวจสอบข้อมูลผู้ลงโฆษณา ทรัพย์สิน และวิธีการชำระเงิน
- การคุ้มครองผู้บริโภค — สัญญาเช่าขอบเขตการเรียกร้องและภาระความรับผิดชอบสำหรับความชื้นในโครงสร้าง
- ศาลากลางเมืองมอนเตวิเดโอ — บริการให้คำปรึกษาทางกฎหมายฟรีสำนักงานให้ความช่วยเหลือทางกฎหมาย ห้องให้คำปรึกษา และบริการที่พักอาศัยเฉพาะทาง
- ADIU — ค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์สำหรับการเช่าค่าคอมมิชชั่นของบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือนบวกภาษีมูลค่าเพิ่ม และคำนวณจากค่าเช่า ไม่ใช่จากค่าใช้จ่ายส่วนกลาง
- MEF — คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการรับประกันการเช่าค่าใช้จ่ายตามสัญญาและค่านายหน้า (ใช้กับค่าเช่า ไม่รวมค่าบริการหรือค่าใช้จ่ายส่วนกลาง) การปรับปรุงสัญญาทุก 12 เดือน และความรับผิดชอบในการซ่อมแซม
- DGI — เครดิตภาษีสำหรับการเช่า (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา)ผู้เช่าที่อยู่อาศัยถาวรสามารถขอเครดิต 8% ของค่าเช่าที่จ่ายไปจาก IRPF (โดยต้องมีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อยหนึ่งปีและระบุชื่อผู้ให้เช่า) ส่วนเกินจะถูกเรียกเก็บจาก IASS
- IMPO — กฎหมาย 14.219 สัญญาเช่า (ระบอบทั่วไป)ระยะเวลาเช่าขั้นต่ำสองปี เงินประกันสูงสุด (ห้าเดือนของค่าเช่า) และปรับตามดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ทุกปี
- ชุมชน Reddit r/uruguay — “ฉันต้องการที่พักอาศัยอย่างเร่งด่วน”กรณีที่กระตุ้นให้ต้องดำเนินการอย่างเร่งด่วนและสร้างระบบแจ้งเตือนอย่างครบวงจร