ที่พัก · อุรุกวัย · ตรวจสอบแล้ว กรกฎาคม 2026

คู่มือการเช่าที่พักในอุรุกวัย

ตั้งแต่การหาห้องพักสำหรับสัปดาห์นี้ ไปจนถึงการเปรียบเทียบเงื่อนไขการรับประกัน การตรวจสอบที่พัก และการเซ็นสัญญาโดยไม่มีปัญหาใดๆ พร้อมเส้นทางที่ชัดเจน แหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการ และคำตอบที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่มาถึงแล้วถามว่า: “ฉันต้องการที่พักอาศัยอย่างเร่งด่วน”.

เส้นทางด่วน

หากคุณสามารถกลายเป็นคนไร้บ้านได้ในวันนี้

นี่คือช่องทางอย่างเป็นทางการ หากมีอันตรายทางการแพทย์ ความรุนแรง หรืออันตรายฉุกเฉิน ให้โทร 911 ห้ามโพสต์เอกสาร ที่อยู่โดยละเอียด หรือข้อมูลที่ละเอียดอ่อนบนโซเชียลมีเดีย

มอนเตวิเดโอ

ถนนแดง 365 — ไมเดส

หากคุณพบว่าตัวเองต้องเผชิญกับสภาพอากาศเลวร้ายในมอนเตวิเดโอในวันนี้ โปรดโทรหรือเขียนจดหมายเพื่อขอความช่วยเหลือและคำแนะนำ

0800 365 0 WhatsApp 091 365 000

รับชมช่องทางการอย่างเป็นทางการ
ภายในประเทศ

เหตุฉุกเฉินภายใน

ช่องทางอย่างเป็นทางการสำหรับการแจ้งเหตุหรือขอความช่วยเหลือสำหรับบุคคลที่อยู่กลางแจ้งในอาคาร คือ ฝ่ายบริการฉุกเฉิน

911

รับชมช่องทางการอย่างเป็นทางการ
ทั้งประเทศ

สายสีน้ำเงิน — INAU

หากมีเด็กหรือเยาวชนที่ไม่มีสถานที่ปลอดภัย โปรดติดต่อสายด่วนของ INAU

0800 5050 · *5050 จากโทรศัพท์มือถือ

รับชมช่องทางการอย่างเป็นทางการ
วันนี้จัดหาสถานที่นอนให้เรียบร้อย

เปิดใช้งานเครือข่ายส่วนตัวและช่องทางอย่างเป็นทางการของคุณ ให้ความสำคัญกับสถานที่ที่ตรวจสอบได้และปลอดภัย

24–72 hมองหาห้องพักหรือเกสต์เฮาส์

ลงโฆษณาให้ครบถ้วน โทรศัพท์ติดต่อแทนการเขียนจดหมายอย่างเดียว และนัดหมายเข้าชมหลายครั้ง

1–3 สัปดาห์แก้ไขปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยที่มั่นคง

ตรวจสอบรายละเอียดการรับประกัน ค่าใช้จ่ายทั้งหมด และสัญญาให้ชัดเจนก่อนที่จะจ่ายเงินใดๆ

การเคลื่อนย้าย จากต้นทางถึงปลายทาง

ห้าช่วงเวลา เรียงตามลำดับที่เกิดขึ้น ตัวเลขข้างต้นเป็นข้อมูลจากวันนี้ และมาจากแบบสำรวจของเว็บไซต์เอง

ค่าเช่าปานกลาง$27.800โฆษณา 29.142 รายการ
ค่าใช้จ่ายทั่วไป$4.500มีประกาศแจ้ง 17.059 ฉบับ
จัดเตรียมอุปกรณ์ให้น้อยที่สุด$33.375ตะกร้าเต็มใบ ครั้งเดียวเท่านั้น
การเบิกจ่ายครั้งแรก$65.675ค่าใช้จ่ายเดือนแรก + ค่าใช้จ่ายอื่นๆ + อุปกรณ์

ฉันเช่าบ้านอยู่ และราคาเท่าไหร่คะ?

ก่อนที่จะดูรายละเอียดใดๆ เกี่ยวกับที่พัก ให้พิจารณาว่าการเช่าหรือการซื้อแบบไหนดีกว่ากัน และคุณสามารถจ่ายได้เท่าไหร่ต่อเดือนโดยที่ไม่กระทบกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ

ขั้นตอนที่ 1

โพสต์คำขอที่สามารถตอบได้

การค้นหา "หาของราคาถูกแถวลาสปิเอดราส" มักให้ข้อมูลที่ไม่ครบถ้วน ควรกรอกข้อมูลสำคัญให้ครบถ้วน แล้วคัดลอกโฆษณาสำเร็จรูปไปลงใน Reddit, Marketplace หรือกลุ่มท้องถิ่น อย่าใส่ข้อมูลบัตรประชาชน สลิปเงินเดือน หรือที่อยู่ปัจจุบันของคุณลงไป เพราะข้อมูลเหล่านั้นจะถูกเปิดเผยเฉพาะกับผู้ที่ได้รับการยืนยันตัวตนแล้วเท่านั้น

$
ห้องพักหรือที่พักรวม

ขั้นตอนที่ 2

ค้นหาข้อมูลจากหลายเว็บไซต์ ไม่ใช่แค่เว็บไซต์เดียว

บันทึกการค้นหาเดียวกันในหลายช่องทาง และตรวจสอบทั้งเช้าและเย็น สำหรับห้องพักหรือหอพัก ให้ค้นหาตามย่านและคำค้นหาผสมกัน เช่น "เจ้าของโดยตรง" "ห้องพัก" และ "หอพัก" สำหรับบ้านทั้งหลัง ให้กรองตามราคารวมและระยะเวลารับประกันที่ยอมรับได้ก่อน

ขยายขอบเขตให้กว้างขึ้น

กลุ่มและชุมชน: ที่ที่คุณสามารถโพสต์ค้นหาและดูข้อเสนอเพิ่มเติมได้

นอกเหนือจากตลาดออนไลน์แล้ว รายการสินค้าจำนวนมาก โดยเฉพาะจากเมืองเล็กๆ และผู้ขายส่วนตัว มักพบได้ในกลุ่ม Facebook, Reddit และแพลตฟอร์มการแบ่งปันอื่นๆ นี่คือรายชื่อเว็บไซต์ที่ได้รับการตรวจสอบความน่าเชื่อถือแล้ว: ลงโฆษณาของคุณในหลายเว็บไซต์พร้อมกันเพื่อเพิ่มการมองเห็นของคุณ ขั้นแรก สร้างโฆษณาของคุณก่อน และคัดลอกข้อความเดียวกันไปวางในแต่ละช่องทาง

วิธีการอ่านรายงานความเสี่ยง
ต่ำ
ผ่านการตรวจสอบ คัดกรอง หรือมีประวัติสาธารณะ โปรดตรวจสอบก่อนชำระเงินด้วย
ครึ่ง
กลุ่มเปิดแต่มีจำนวนสมาชิกจำกัด หรือมีเสียงรบกวนน้อย โปรดตรวจสอบรายการก่อนทำการฝากเงิน
สูง
การเปิดกลุ่มโดยไม่ตรวจสอบ: สถานการณ์การหลอกลวงแบบคลาสสิก อย่าจ่ายเงินโดยไม่ตรวจสอบเด็ดขาด

เริ่มต้นอย่างปลอดภัย

ช่องทางที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุด: ชุมชนที่มีการควบคุมดูแล แพลตฟอร์มที่ได้รับการตรวจสอบ และแหล่งข้อมูลจากสถาบัน เหมาะสำหรับการโพสต์ค้นหาโดยไม่ต้องเสี่ยงต่อตนเอง

ห้องพักรวมและห้องพัก

กำลังมองหาเพื่อนร่วมห้อง ห้องพัก หรือหอพักอยู่ใช่ไหม? โดยปกติแล้วค่าใช้จ่ายล่วงหน้าจะน้อยกว่า แต่ก็ควรตรวจสอบตัวตนและไปดูสถานที่จริงก่อนอยู่ดี

ค้นหากลุ่มที่ใช้งานอยู่ตอนนี้

กลุ่มต่างๆ เปลี่ยนแปลงไป และมีกลุ่มใหม่ๆ เกิดขึ้น การค้นหาใน Facebook เหล่านี้จะแสดงกลุ่มที่ใช้งานอยู่ในพื้นที่ของคุณ ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง

กลุ่ม Facebook ตามพื้นที่

ช่องทางที่มีปริมาณการรับชมสูงสุดและครอบคลุมพื้นที่ดีที่สุด แต่ก็เป็นช่องทางที่มีการหลอกลวงมากที่สุดเช่นกัน เลือกแผนกของคุณ เกือบทั้งหมดเป็นกลุ่มเปิด ดังนั้นกฎข้างต้นจึงใช้ได้โดยไม่มีข้อยกเว้น

ช่องต่างๆ ได้รับการตรวจสอบแล้วใน 19 ของเดือนกรกฎาคม 2026 พอร์ทัลหลักๆ (InfoCasas, Mercado Libre) แสดงไว้ด้านบน ในขั้นตอน 2 หากกลุ่มใดเปลี่ยนชื่อหรือปิดตัวลง ให้ใช้การค้นหาแบบเรียลไทม์เพื่อค้นหากลุ่มปัจจุบัน

ขั้นตอนที่ 3

คำนวณต้นทุนที่แท้จริง ไม่ใช่แค่ค่าโฆษณา

ตัวเลขเหล่านี้เป็นข้อมูลอ้างอิงจากแบบจำลองค่าครองชีพของเว็บไซต์ ไม่ใช่ราคาจริง ราคาอาจแตกต่างกันไปตามรัฐ ย่าน เฟอร์นิเจอร์ และช่วงเวลา โปรดเปรียบเทียบราคาอย่างน้อยห้าประกาศที่คล้ายคลึงกันก่อนตัดสินใจว่าราคาใดถูกหรือถูกเกินไปจนน่าสงสัย

ที่พักในมอนเตวิเดโอเขตเศรษฐกิจเขตกลางชายฝั่ง / พรีเมียม
ห้องสตูดิโออพาร์ทเมนต์$ 17.000,00$ 22.000,00$ 30.500,00
1 ห้องนอน$ 22.000,00$ 28.000,00$ 38.500,00
2 ห้องนอน$ 28.000,00$ 36.000,00$ 49.500,00
1ลงประกาศให้เช่า
2ค่าใช้จ่ายทั่วไป
3บริการและการขนส่ง
4ค่าใช้จ่ายรายเดือนจริง

ขั้นตอนที่ 4

ตรวจสอบการรับประกันก่อนที่จะหลงรักโฆษณาใดๆ

สอบถามเกี่ยวกับเงื่อนไขการรับประกันที่เจ้าของยอมรับ และนัดหมายการประเมินราคาก่อนตัดสินใจ การรับประกันบางอย่างอาจไม่เหมาะสมกับทุกสถานการณ์หรือทุกอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลต่อไปนี้มาจากผู้ให้บริการแต่ละรายหรือจากข้อกำหนดต่างๆ ควรขอใบเสนอราคาที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณก่อนตัดสินใจ

ขั้นตอนที่ 5

แยกค่าธรรมเนียมเข้าชมออก

ไม่มี "ค่าเข้าชม" แม้แต่บาทเดียว ฉันขอรายละเอียดเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเข้าชม เพื่อจะได้ไม่รู้ตอนลงทะเบียน

การเช่าครั้งแรก

โปรดตรวจสอบว่าชำระเงินล่วงหน้าแล้วหรือไม่ วันครบกำหนดชำระ และช่องทางการรับใบเสร็จ

การรับประกัน

สามารถชำระได้ในอัตรา 3% ต่อเดือน เป็นเบี้ยประกันภัย หรือฝากเข้าบัญชี BHU ได้สูงสุด 5 เดือน ขึ้นอยู่กับตัวเลือกที่เลือก

คณะกรรมการ

โดยปกติแล้วจะเป็นค่าเช่าหนึ่งเดือนบวกภาษีมูลค่าเพิ่ม ชำระเป็นงวดเดียวเมื่อลงนามในสัญญา ค่าใช้จ่ายนี้คำนวณจากค่าเช่า เลขที่ สำหรับค่าใช้จ่ายทั่วไป โปรดขอใบกำกับภาษีพร้อมระบุหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีมูลค่าเพิ่มด้วย

การเคลื่อนย้ายและอุปกรณ์

เพิ่มค่าขนส่ง ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าล็อค ผ้าม่าน เครื่องทำน้ำอุ่น และสิ่งอื่นๆ ที่ขาดไปจริงๆ

ขั้นตอนที่ 6

ไปพบราวกับว่าคุณกำลังจะไปพูดคุยเรื่องเงินมัดจำ

ข้อบกพร่องใดๆ ที่ไม่ได้บันทึกไว้ อาจตกเป็นความผิดของคุณได้ ถ่ายรูปและวิดีโอพร้อมระบุวันที่ แต่ต้องแน่ใจว่ารายการสินค้าที่บันทึกไว้ก็สะท้อนถึงสิ่งเหล่านี้ด้วย

  • ตรวจสอบก๊อกน้ำ ถังเก็บน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น ปลั๊กไฟ และสวิตช์ไฟ ตรวจสอบแผงควบคุมไฟฟ้า
  • สังเกตความชื้นในโครงสร้าง กลิ่นอับ สีที่ทาทับคราบสกปรก และรอยรั่ว
  • ควรไปเยี่ยมชมในเวลากลางวัน และถ้าเป็นไปได้ ให้กลับมาอีกครั้งในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน เพื่อประเมินระดับเสียง การสัญจร และความปลอดภัยของเส้นทาง
  • ขอใบแจ้งยอดค่าใช้จ่ายส่วนกลางฉบับล่าสุด และสอบถามว่ามีค่าใช้จ่ายพิเศษหรืองานปรับปรุงใดๆ หรือไม่
  • ตรวจสอบสิ่งของที่ยังคงเหลืออยู่ในที่พัก และตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้บันทึกข้อบกพร่องทุกอย่างไว้ในรายการทรัพย์สินพร้อมรูปถ่ายแล้ว
  • ตรวจสอบความครอบคลุมของสัญญาณโทรศัพท์มือถือ ไฟเบอร์ออปติกที่มีให้บริการ ทิศทาง การระบายอากาศ ตัวล็อค และแรงดันน้ำ

ขั้นตอนที่ 7

อย่าเซ็นชื่อจนกว่าคุณจะสามารถอธิบายแต่ละข้อความได้

  • ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของ ผู้ดูแล และผู้เช่า; ฉันขอเอกสารที่พิสูจน์ได้ว่าใครมีสิทธิ์เช่า
  • ที่อยู่และหมายเลขทะเบียน/หน่วยที่แน่นอน ปลายทางของที่อยู่อาศัย และวันที่ส่งมอบกุญแจที่แน่นอน
  • ราคา สกุลเงิน วันครบกำหนดชำระ วิธีการชำระเงิน และใบเสร็จรับเงินที่คุณจะได้รับในแต่ละเดือน
  • ดัชนีและความถี่ในการปรับปรุงแก้ไข; อย่าลงนามในสูตรที่คุณไม่สามารถอธิบายได้ด้วยคำพูดของคุณเอง
  • กำหนดเวลา การต่ออายุ ระยะเวลาแจ้งล่วงหน้า และผลที่ตามมาจากการลาออกก่อนกำหนด
  • ใครเป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่ายส่วนกลางทั่วไป ภาษี ค่าสุขาภิบาล OSE, UTE และค่าซ่อมแซม
  • การรับประกันที่เลือกไว้ รายการสินค้าที่มีวันหมดอายุ และกลไกในการบันทึกความเสียหายที่มีอยู่ก่อนแล้ว
  • ข้อกำหนดเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง การอยู่ร่วมกัน การให้เช่าช่วง การปรับปรุงบ้าน และการเข้าถึงของเจ้าของบ้าน

สามข้อเท็จจริงที่มักจะช่วยป้องกันการทะเลาะวิวาท

  • ตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค ความชื้นในโครงสร้างเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน
  • ใน SGA สามารถคัดค้านสินค้าคงคลังได้ภายใน 5 วันทำการหลังจากลงนาม
  • ค่าใช้จ่ายส่วนกลางจะต้องแยกออกจากกัน โดยค่าใช้จ่ายส่วนที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านเท่านั้นจะต้องแยกออกจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่า

กรอบกฎหมายและสัญญาเป็นเรื่องสำคัญ หากคุณได้รับหนังสือแจ้งการขับไล่ ให้ขอคำปรึกษาทางกฎหมาย อย่าพยายามแก้ไขปัญหาด้วยคำแนะนำจากโซเชียลมีเดีย

ก่อนชำระเงิน

สัญญาณให้หยุดและตรวจสอบ

พวกเขากำหนดให้ต้องวางเงินมัดจำ ทำการจอง หรือโอนเงินก่อนเข้าพบ หรือยืนยันตัวตนผ่านการสนทนาทางวิดีโอและเอกสาร
เจ้าของที่กล่าวอ้างอยู่ต่างประเทศ ไม่สามารถมาพบได้ และสัญญาว่าจะส่งกุญแจมาให้
ราคานี้ต่ำกว่าราคาขายของที่คล้ายคลึงกันมาก และพวกเขากำลังกดดันให้คุณจ่ายเงิน "วันนี้"
ชื่อในบัญชีธนาคารไม่ตรงกัน และพวกเขาไม่ได้ระบุเป็นลายลักษณ์อักษรว่าใครเป็นผู้รับเงิน
รูปภาพปรากฏในโฆษณาอื่น ที่อยู่เปลี่ยนแปลง หรือหลีกเลี่ยงการแสดงภาพภายนอกและหมายเลขบ้าน
พวกเขาไม่ได้แสดงสัญญา ใบเสร็จ หรือข้อมูลที่ตรวจสอบได้จากตัวแทน/หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการเช่า

คำถามที่พบบ่อยที่สุดเกี่ยวกับการเช่าที่พักในอุรุกวัย จัดเรียงตามหัวข้อและอ้างอิงแหล่งที่มาอย่างเป็นทางการของแต่ละคำตอบ โดยอ้างอิงจากคำถามจริงในฟอรัมต่างๆ เช่น r/uruguay และ r/montevideo

การรับประกัน

เงินประกันความเสียหาย

ค่าคอมมิชชั่นและบริการ

ค่าใช้จ่ายทั่วไป

ราคาและการเพิ่มขึ้น

งานซ่อมแซมและบำรุงรักษา

ระยะเวลา การต่ออายุ และการสิ้นสุดสัญญา

สัญญาและข้อกำหนด

รายได้โดยไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน

ภาษี

สิทธิ การขับไล่ และการฉ้อโกง

สถานการณ์พิเศษ

แหล่งที่มาและเกณฑ์ของคู่มือนี้

Priorizamos normas y organismos públicos para derechos y emergencias; condiciones oficiales de cada proveedor para garantías; y Reddit solo para detectar preguntas reales, nunca para convertir una anécdota en una regla. Enlaces verificados el 18 de julio de 2026.