ที่พักอาศัย · คุณหาที่พักได้แล้วหรือยัง?
คุณกำลังจะเซ็นสัญญา และสิ่งที่เหลืออยู่คือการหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านหลังนี้: มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่จะต้องจ่าย ในชื่อของใคร และอะไรบ้างที่ควรจัดการให้เรียบร้อยก่อนย้ายเข้าอยู่
ค่าเช่า + 3% ต่อเดือนสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และภาษีและค่าธรรมเนียมสุขาภิบาลที่เกี่ยวข้อง) รวมค่าอินเทอร์เน็ต ค่าแก๊ส หรือบริการอื่นๆ ที่คุณทำสัญญาด้วย การที่ไม่มีค่าใช้จ่ายส่วนกลางไม่ได้หมายความว่าค่าเช่ารวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้แล้ว
คู่มือนี้ตั้งอยู่บนสมมติฐานว่าบ้านหลังนี้มีระบบไฟฟ้า (UTE) และระบบประปา (OSE) แยกต่างหาก รายละเอียดเกี่ยวกับภาษีที่ดินและการเรียกเก็บค่าบริการสุขาภิบาลของเทศบาลนั้นมาจากเมืองมอนเตวิเดโอ ด้านล่างนี้เราจะอธิบายถึงความแตกต่างในส่วนอื่นๆ ของประเทศ
ทำเครื่องหมายถูกที่สิ่งที่คุณมีอยู่แล้ว รายการนี้จะถูกเก็บไว้ตราบใดที่คุณยังอยู่ในหน้านี้ และจะไม่ถูกบันทึกเมื่อคุณออกจากหน้านี้
ฉันขอทราบค่าใช้จ่ายจริงสำหรับที่พักนี้แล้ว บิลจากบ้านอื่นไม่ได้บอกว่าเราจะใช้ไฟฟ้าเท่าไหร่ และบิลที่มียอดค้างชำระก็ไม่ใช่การประมาณการที่น่าเชื่อถือ
CGN-SGA คิดค่าธรรมเนียมจากผู้เช่า 3% ของค่าเช่าต่อเดือน ตัวอย่างเช่น ค่าเช่า 25.000 ดอลลาร์ + ค่าคอมมิชชั่น 750 ดอลลาร์ = 25.750 ดอลลาร์ ก่อนหักค่าสาธารณูปโภค ค่าคอมมิชชั่นของเจ้าของบ้านจะคิดแยกต่างหาก ไม่มีการคิดเพิ่ม 3% เข้าไปในบัญชีของคุณ
คุณต้องชำระค่าไฟฟ้าและค่าน้ำตามรอบบิลของคุณ โปรดตรวจสอบวันที่อ่านมิเตอร์ ค่าบริการคงที่ อัตราค่าบริการ และวันครบกำหนดชำระ ปริมาณการใช้ไฟฟ้าและน้ำจะแตกต่างกันไปตามพฤติกรรมของคุณ อย่าคิดว่า CGN จะชำระค่าบิลเหล่านี้ให้คุณ คุณต้องจัดการวิธีการชำระเงินและเก็บใบเสร็จรับเงินไว้
เรียกว่าภาษีประตู และ CGN รวมไว้ในสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับผู้เช่าแล้ว ขอหมายเลขบัญชีและใบแจ้งหนี้เป็นประจำ หากเป็นจำนวนเงิน 1.200 ดอลลาร์ทุกสองเดือน ให้กันเงินไว้ 600 ดอลลาร์ต่อเดือน นี่เป็นตัวอย่างการจัดการ ไม่ใช่ค่าธรรมเนียม
ในเมืองมอนเตวิเดโอ รัฐบาลเมืองจะเรียกเก็บค่าบริการจากผู้อยู่อาศัยในบ้านที่ใช้ระบบสาธารณูปโภคทุกๆ สองเดือน โดยเป็นบิลแยกต่างหากจากบิลค่าน้ำประปาของ OSE บิลนี้ประกอบด้วยส่วนคงที่และส่วนที่คิดตามปริมาณการใช้น้ำ: ผมขอบิลสำหรับบ้านหลังนี้ ไม่ใช่บิลรวมทั่วไป
ในบ้านที่ไม่มีค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ได้รับการยืนยัน รายการนี้จะมีค่าเป็นศูนย์ ในกรณีอพาร์ทเมนต์ ให้ขอรายละเอียดค่าใช้จ่าย: อาจรวมถึงค่าน้ำหรือค่าสุขาภิบาล ซึ่งคุณไม่ควรบวกกลับเข้าไป แยกค่าใช้จ่ายปกติออกจากค่าซ่อมแซมหรือค่าใช้จ่ายของเจ้าของ
ภาษีที่ดิน ค่าบริการสุขาภิบาล และภาษีที่ดิน เป็นแนวคิดที่แตกต่างกัน ภาษีที่ดินเพิ่มเติมสำหรับการระบายน้ำฝนเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของที่ดิน ไม่ใช่ค่าบริการสุขาภิบาลที่เรียกเก็บจากผู้พักอาศัย
OSE ให้บริการด้านสุขาภิบาลในพื้นที่ห่างไกลของประเทศ นอกเหนือจากการให้บริการน้ำประปาทั่วประเทศ ตรวจสอบใบแจ้งค่าบริการและรายละเอียดการเชื่อมต่อที่บ้านของคุณ: หากคุณมีบัญชี OSE ที่รวมบริการสุขาภิบาลอยู่แล้ว อย่าเพิ่มบริการซ้ำอีก ภาษีสามารถสอบถามได้จากเทศบาลที่เกี่ยวข้อง หากคุณมีถังบำบัดน้ำเสีย โปรดสอบถามเกี่ยวกับบริการรถดูดสิ่งปฏิกูลและตกลงกันว่าใครจะเป็นผู้จัดการและชำระค่าใช้จ่าย
ผู้ถือบัญชีรายใหม่เป็นผู้ร้องขอ โปรดเตรียมหมายเลขบัญชีหรือที่อยู่และข้อมูลผู้ถือบัญชีปัจจุบัน รวมถึงรายละเอียดส่วนตัวของคุณให้พร้อม UTE กำหนดให้คุณมีอายุครบตามกฎหมายและไม่มีหนี้ค้างชำระ หากบริการถูกตัดหรือไม่มีการเชื่อมต่อ โปรดตรวจสอบขั้นตอนและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง การเปลี่ยนชื่อในบัญชีไม่เหมือนกับการขอเชื่อมต่อบริการใหม่
เตรียมเอกสารประจำตัวและเอกสารที่แสดงที่อยู่ของคุณ เช่น ใบเสร็จรับเงินภาษีหรือใบทะเบียนที่ดิน และนำสัญญาของคุณมาด้วย หากมียอดค้างชำระ OSE จะขอหลักฐานการอยู่อาศัยและคำแถลงการณ์ที่ลงนามรับรองเพื่อขอตัดการให้บริการ หนี้จะไม่หายไปโดยอัตโนมัติเพียงแค่คุณบอกว่าคุณย้ายที่อยู่ กระบวนการนี้ไม่มีค่าใช้จ่าย ยกเว้นค่าธรรมเนียมอากรแสตมป์สำหรับการตัดการให้บริการ การขอเชื่อมต่อใหม่หรือบริการแยกต่างหากเป็นขั้นตอนแยกต่างหาก
ฉันขอหมายเลขบัญชีจากบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และตรวจสอบกับผู้ให้บริการเกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบยอดคงเหลือ รับใบแจ้งหนี้ และลงทะเบียนผู้เช่า (หากมี) จดบันทึกวันครบกำหนดชำระ หากใบแจ้งหนี้ตรงกับวันส่งมอบ ให้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าจะแยกช่วงเวลาการเรียกเก็บเงินก่อนหน้าออกจากช่วงเวลาของคุณอย่างไร โดยใช้ข้อมูลการอ่านมิเตอร์และวันที่
ภาษีที่ดินและภาษีการศึกษาขั้นพื้นฐานไม่เหมือนกับภาษีที่อยู่อาศัย ภาษีเหล่านี้ใช้กับเจ้าของทรัพย์สินและผู้มีสิทธิอื่นๆ ไม่ได้รวมไว้โดยอัตโนมัติเหมือนกับค่าสาธารณูปโภค เช่น ไฟฟ้าหรือน้ำ หากสัญญาตั้งใจจะโอนค่าใช้จ่ายเหล่านี้มาให้คุณ โปรดตรวจสอบข้อความดังกล่าวกับ SGA ก่อนลงนาม
CGN แยกแยะระหว่างการซ่อมแซมที่จำเป็นต่อการอยู่อาศัย ซึ่งเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน และการซ่อมแซมตามปกติเนื่องจากการสึกหรอตามปกติ ซึ่งเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า ในกรณีที่มีความชื้น การรั่วซึม หรือความผิดปกติ ให้บันทึกและรายงาน อย่าหักค่าซ่อมแซมจากค่าเช่าเอง หรือทำการปรับปรุงใดๆ โดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร
ฉันขอใบแจ้งค่าใช้จ่ายเป็นลายลักษณ์อักษร ได้แก่ ค่าเช่าเดือนแรก ค่าธรรมเนียมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ตกลงกันไว้รวมถึงภาษี ค่าใช้จ่ายในการย้ายเข้า และค่าเชื่อมต่อหรือต่อสาธารณูปโภคที่จำเป็นใดๆ CGN ไม่คิดค่าใช้จ่ายในการร่างหรือลงนามในสัญญา แต่ไม่ได้หมายความว่าค่าธรรมเนียมของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะหมดไป อย่าเพิ่มเงินประกันหรือหลักประกันเพิ่มเติมโดยไม่ตั้งใจ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตกลงกันไว้อย่างไร รวมถึงเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานและเงินสำรองฉุกเฉินด้วย
นอกจากนี้ ควรระบุเป็นลายลักษณ์อักษรด้วยว่าวิธีการชำระค่าเช่าเป็นอย่างไร และหลักฐานการชำระเงินแต่ละครั้งเป็นอย่างไร: ตั้งแต่ปี 2020 ไม่มีกฎหมายใดกำหนดให้ต้องเก็บค่าเช่าโดยการโอนเงิน ดังนั้นสัญญาเช่าจึงเป็นสิ่งสำคัญ ปัจจุบันมีกฎระเบียบอะไรบ้างสำหรับการจ่ายค่าเช่าด้วยเงินสด?.
ป้อนจำนวนเงินของคุณเองเป็นเปโซอุรุกวัย โดยไม่ต้องคั่นหลักพัน เช่น 25000 รวมค่าใช้จ่ายแต่ละรายการเพียงครั้งเดียว หากไม่เกี่ยวข้องให้เขียน 0 และเว้นว่างไว้สำหรับรายการที่คุณยังไม่ทราบ ข้อมูลนี้จะไม่ถูกบันทึกหรือส่งออกไป
เฉพาะค่าเช่า ก่อนหักค่าคอมมิชชั่นของ CGN
รวมค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าเช่ารถ (UTE), ค่าเช่าพื้นที่ (OSE), ค่าอินเทอร์เน็ต, ค่าน้ำมัน และค่าใช้จ่ายส่วนกลางอื่นๆ (ถ้ามี) หากคุณใช้การรับประกันอื่น ให้รวมค่าใช้จ่ายรายเดือนที่เทียบเท่ากันไว้ที่นี่ด้วย
ตัวอย่างเช่น ภาษีที่ดิน + ค่าบริการสุขาภิบาล IM ป้อนผลรวมของทั้งสองบิลโดยไม่รวมหนี้สิน แล้วหารด้วย 2
ค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่ายในการย้าย ค่าลงทะเบียน และค่าอุปกรณ์ ไม่รวมค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ได้ระบุไว้ข้างต้นแล้ว
ข้อกำหนดนี้ใช้เฉพาะกับการเช่าเท่านั้น ไม่ใช่ค่าธรรมเนียมทั่วไปสำหรับการรับประกันอื่นๆ
ป้อนค่าเช่าเพื่อดูวิธีการคำนวณ
เงินสำรองนี้จะกระจายค่าใช้จ่ายรายสองเดือนออกไปเป็นสองเดือน โดยไม่เปลี่ยนแปลงวันครบกำหนดชำระ นี่ไม่ใช่เงินชำระหนี้ของบริษัท และไม่ได้เป็นการคาดการณ์ค่าใช้จ่ายงวดแรก ค่าอาหาร ค่าเดินทาง และค่าใช้จ่ายส่วนตัวอื่นๆ จะแยกต่างหาก
อย่าเข้าใจผิดว่าส่วนลดนั้นรวมถึงค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ ค่าภาษี หรือค่าทำความสะอาดแล้ว ตรวจสอบรายละเอียดของค่าใช้จ่ายแต่ละรายการ วิธีการชำระเงิน และใบเสร็จรับเงินที่คุณต้องเก็บไว้ ค่าคอมมิชชั่นรายเดือนของผู้เช่าคือ 3% ของค่าเช่า
ในเมืองมอนเตวิเดโอ บริการน้ำดื่มของ OSE และบริการสุขาภิบาลของ IM จะคิดค่าบริการแยกกัน นอกเมืองมอนเตวิเดโอ OSE ให้บริการสุขาภิบาล: ตรวจสอบรายละเอียดการเชื่อมต่อและรายละเอียดในใบแจ้งหนี้ของคุณ หากรายการใดรวมอยู่แล้ว อย่าเพิ่มซ้ำอีก
ในกรณีของ CGN เจ้าของบ้านต้องส่งมอบทรัพย์สินโดยปราศจากหนี้สินค้างชำระใดๆ ขอใบแจ้งยอดบัญชีและเอกสารแสดงรายละเอียดงวดการเรียกเก็บเงิน หาก OSE แสดงว่ามีหนี้สิน ให้ขอให้ยกเลิกหนี้สินนั้นพร้อมเอกสารที่จำเป็น อย่าคิดว่าการเปลี่ยนชื่อจะช่วยแก้ปัญหาได้โดยอัตโนมัติ
บ้านอาจไม่มีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง แต่ก็ยังมีบริการและภาษีที่เกี่ยวข้องอยู่ ในกรณีของอพาร์ตเมนต์ ค่าสาธารณูปโภคบางอย่างอาจรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ปัจจัยสำคัญคือรายละเอียดที่แท้จริง ว่ามีมิเตอร์แยกแต่ละห้องหรือไม่ และทรัพย์สินนั้นเชื่อมต่อกับระบบท่อระบายน้ำหรือไม่
