มีการก่อสร้างเกิดขึ้นทุกหนทุกแห่ง ทำไมค่าเช่าถึงไม่ลดลง?
คำถามนี้ถูกถามซ้ำแล้วซ้ำเล่าในกลุ่มวัฒนธรรมย่อยของอุรุกวัย และเกือบทุกครั้งก็มาจากสัญชาตญาณเดียวกันคือ "มีบ้านว่างเยอะแยะ" แต่ข้อมูลจากการสำรวจสำมะโนประชากรปี 2023 กลับบอกเล่าเรื่องราวที่แตกต่างออกไป และตำแหน่งที่ตั้งของบ้านว่างเหล่านั้น... มันไม่ใช่สิ่งที่คุณคิดหรอก.
"พวกเขาสร้างตึกกันทุกหนทุกแห่ง แต่ใครจะมาอาศัยอยู่ที่นั่น? ประเทศนี้ไม่ได้เติบโตขึ้น ดังนั้นผู้คนจึงแค่ย้ายจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง ถ้าผู้คนกำลังออกจากมอนเตวิเดโอ ทำไมค่าเช่าถึงไม่ลดลง? นักลงทุนคนไหนไม่เคยถามตัวเองบ้างเลยหรือว่าอีก 10 ปีข้างหน้าจะเกิดอะไรขึ้น?"
ตัวเลข 19,5% ที่ทุกคนอ้างถึงนั้น ไม่ใช่ตัวเลขที่เชื่อกันโดยทั่วไป
จากการสำรวจสำมะโนประชากรปี 2023 พบว่า... 1.659.048 หลัง ในประเทศและพบว่า 19.5 % คนว่างงาน ค่าเฉลี่ยนั้นซ่อนตัวเลขจากสองประเทศที่แตกต่างกัน
| แผนก | บ้านร้าง | เพราะ |
|---|---|---|
| มัลโดนาโด | 45.2 % | สูงที่สุดในประเทศ โดย 72,5% ของบ้านเหล่านั้นเป็นบ้านสำหรับใช้ชั่วคราว คือบ้านพักตากอากาศ ไม่ใช่บ้านที่พร้อมขาย |
| โรชา | 42.1 % | ใช้หลักการเดียวกับรีสอร์ท Maldonado |
| ลาวาเยฮา | 28.4 % | อยู่อันดับที่สามเมื่อพิจารณาจากเปอร์เซ็นต์ ซึ่งยังคงสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศมาก |
| เปซานดู | 16.2 % | ราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยระดับประเทศอยู่แล้ว: นี่คือตลาดที่อยู่อาศัยถาวร ไม่ใช่ตลาดเฉพาะช่วงฤดูร้อน |
| เผ่น | 13.9 % | อยู่ในกลุ่มที่ต่ำที่สุดในพื้นที่ตอนใน และเป็นอีกสัญญาณหนึ่งที่แสดงให้เห็นว่าสัดส่วน 19,5% ของประเทศนั้นไม่ได้กระจายอย่างเท่าเทียมกัน |
| มอนเตวิเดโอ | 9.6 % | ต่ำที่สุดในประเทศ: 90,4% ของบ้านที่มีผู้อยู่อาศัย ที่ที่คนคิดว่ามีบ้านเหลือเฟือ คือที่ที่มีบ้านเหลือน้อยที่สุดนั่นเอง |
แล้วทำไมช่องที่ว่างเปล่าถึงว่างเปล่าล่ะ?
จากภาพเราจะเห็นว่ามอนเตวิเดโอและมัลโดนาโดเป็นตลาดที่แตกต่างกัน ในเมืองหลวง บ้านว่างส่วนใหญ่มีจำนวนมาก เสนอในเมืองมัลโดนาโดมี ปิด รอคอยฤดูร้อนอยู่
| เหตุผล | มอนเตวิเดโอ | มัลโดนาโด | มันหมายความว่าอย่างไร |
|---|---|---|---|
| ขายหรือให้เช่า | 34 % | 11.9 % | มีวางขายอยู่ในตลาด ในมอนเตวิเดโอ ถือเป็นประเภทที่ใหญ่ที่สุด สะท้อนให้เห็นถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคัก ไม่ใช่ยูนิตที่ซ่อนเร้นอยู่ |
| การใช้งานชั่วคราว | 13.6 % | 72.5 % | บ้านพักตามฤดูกาล นั่นอธิบายได้เกือบทั้งหมดว่าทำไม Maldonado ถึงมีเปอร์เซ็นต์สูง แต่ Montevideo กลับแทบไม่มีเลย |
| อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือซ่อมแซม | 7.4 % | 4.3 % | ยังไม่สามารถเข้าอยู่อาศัยได้ เนื่องจากยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างหรือเป็นห้องพักที่อยู่ระหว่างการปรับปรุง จึงยังไม่พร้อมให้บริการในขณะนี้ |
เปอร์เซ็นต์ที่คำนวณนั้นอิงจากจำนวนบ้านว่างในแต่ละจังหวัด ไม่ใช่จำนวนรวมทั้งหมด
ระบบนี้ให้รางวัลอะไรกันแน่?
กฎหมายฉบับที่ 18.795 ส่งเสริมการลงทุนภาคเอกชนในด้านที่อยู่อาศัยผ่านการยกเว้นภาษี จึงควรพิจารณาว่าการยกเว้นเหล่านี้ครอบคลุมอะไรบ้าง: เกี่ยวกับภาษีที่เจ้าของจ่ายไม่เกี่ยวกับราคาค่าเช่า
อาจมีการยกเว้นค่าเช่าทั้งหมด โดยระดับการยกเว้นจะแตกต่างกันไปตามพื้นที่ โดยอาจยกเว้นได้ถึง 100% ในบางพื้นที่ของเมืองมอนเตวิเดโอและในพื้นที่ตอนในของประเทศ
เจ้าของไม่ต้องชำระภาษีทรัพย์สินสำหรับยูนิตนั้นตลอดระยะเวลาสัญญาเช่า
คุณจะประหยัดเงินได้ในขณะเซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์
คำถามทีละข้อ
หากคุณต้องการเช่าหรือซื้อ
แหล่งที่มา
ข้อมูลได้รับการตรวจสอบเมื่อวันที่ 9 2026 สิงหาคม หน้านี้อธิบายข้อมูลสาธารณะและเนื้อหาของข้อบังคับ ไม่ได้ยืนยันความสัมพันธ์เชิงสาเหตุระหว่างระบอบการปกครองและราคาค่าเช่า