จะเลือกอาศัยอยู่ที่ไหนดี? เช่าหรือซื้อบ้าน ขึ้นอยู่กับแต่ละย่าน

ก่อนลงนาม

1. ถ้าคุณเช่า: ขั้นแรกต้องวางเงินประกันก่อน แล้วค่อยวางค่าเช่าอพาร์ตเมนต์

   ฝ่ายบัญชีและ ANDA ยอมรับค่าเช่าได้สูงสุดถึง 40% ของรายได้สุทธิของคุณ และ Mapfre ยอมรับได้สูงสุด 30% การรู้ว่าที่ไหนยอมรับคุณจะช่วยให้คุณทราบว่าควรขออนุมัติเท่าไหร่ และการอนุมัติบางกรณีอาจใช้เวลาหลายสัปดาห์

   เปรียบเทียบระยะเวลารับประกัน

2. สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรและรายการสินค้าคงคลัง

   ขอสัญญาก่อนจ่ายเงินมัดจำ ถ่ายรูปสภาพที่พักในวันที่คุณมาถึง และจดบันทึกสิ่งของที่ชำรุดเสียหายไว้ หากไม่มีการบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษร คุณจะไม่สามารถเรียกร้องค่าเสียหายใดๆ ในภายหลังได้

   คู่มือสำหรับผู้เช่าครั้งแรก

3. ค่าคอมมิชชั่นไม่ใช่ข้อบังคับ

   ค่าธรรมเนียมหนึ่งเดือนบวกภาษีมูลค่าเพิ่มเป็นค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บโดยสภาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่กฎหมาย คุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมนี้ก็ต่อเมื่อคุณได้ลงนามในข้อตกลงแล้วเท่านั้น กรณีประกาศขายจากเจ้าของโดยตรงจะได้รับการยกเว้น

   ค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์

4. หากคุณซื้อสินค้า: บัตรเครดิตที่มีวันหมดอายุ

   ฉันขอทราบอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงรวมค่าธรรมเนียมทั้งหมด ตารางการผ่อนชำระ และค่าใช้จ่ายสำหรับการชำระคืนก่อนกำหนด สินเชื่อสองรายการที่มีอัตราดอกเบี้ยเท่ากัน อาจมีค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกันเนื่องจากค่าประกันและค่าธรรมเนียมต่างๆ

   สินเชื่อจำนอง

5. ใบรับรองและหนี้สินก่อนสัญญา

   เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารขอใบรับรองการจดทะเบียนที่ดินและหลักฐานการชำระภาษีที่ดินและค่าธรรมเนียมเทศบาลอื่นๆ ที่ค้างชำระ ซึ่งในเมืองมอนเตวิเดโอ ค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะผูกติดกับที่ดิน หากไม่มีเอกสารเหล่านี้ จะไม่มีการจ่ายเงินมัดจำให้

   ภาษีทรัพย์สิน (IM)

6. ค่า ITP คำนวณจากมูลค่าตามทะเบียนที่ดิน

   ภาษีโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินคิดเป็น 2% สำหรับแต่ละฝ่าย โดยคำนวณจากมูลค่าจริงที่สำนักงานที่ดินกำหนด ไม่ใช่ราคาที่ตกลงกันไว้ ผมได้ขอใบแจ้งยอดภาษีเป็นลายลักษณ์อักษรแล้ว

   ITP ใน DGI

วิธีการคำนวณ

• ราคา สำหรับแต่ละย่าน ราคาเสนอขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนจะคำนวณจากราคาเช่าจากประกาศในรอบสิบวันที่ผ่านมา และราคาขายจากประกาศปัจจุบัน โดยต้องมีประกาศอย่างน้อย 8 รายการขึ้นไป นี่คือราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาขายจริง
• ค่าเช่าแค่นี้ก็เพียงพอแล้ว ฝ่ายบัญชีและ ANDA รับชำระค่าเช่าได้สูงสุด 40% ของรายได้ที่แจ้งไว้ ส่วน Mapfre รับชำระได้สูงสุด 30% ของรายได้ที่แจ้งไว้ และอนุญาตให้มีรายได้รวมได้สูงสุดห้าคน หากคุณกำหนดวงเงินเอง โปรดส่งมาให้เรา และเราจะนำไปเปรียบเทียบกับค่าเช่าและค่าใช้จ่ายส่วนกลาง
• สิ่งที่ฉันสามารถซื้อได้ วงเงินสูงสุดที่ต้องชำระจะอยู่ระหว่างสองวงเงินที่ต่ำกว่า: วงเงินที่เงินออมของคุณครอบคลุม (ส่วนที่ไม่ได้รับการสนับสนุนจากเงินกู้ บวกกับค่าใช้จ่ายในการซื้อ) และวงเงินสูงสุดที่สามารถชำระรายเดือนได้จากรายได้สุทธิของคุณ ซึ่งเราคำนวณโดยการหักเงินสมทบกองทุนบำเหน็จบำนาญ เงินสมทบกองทุนประกันสุขภาพแห่งชาติ (FONASA) เงินกองทุนบำเหน็จบำนาญ (FRL) และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (IRPF) เสมือนเป็นเงินเดือนเดียว (หากมีเงินเดือนสองทาง รายได้สุทธิที่แท้จริงจะสูงกว่านี้เล็กน้อย) สำหรับสินเชื่อดัชนี (UI) อัตราดอกเบี้ยรายปี 4,50% ระยะเวลาสูงสุด 25 ปี เงินกู้ 90% และการชำระเงินรายเดือนสามารถสูงถึง 25% ของรายได้สุทธิ (30% หากหักจากเงินเดือนโดยตรง) สำหรับสินเชื่อดัชนี (UI) อัตราดอกเบี้ย 4,00% สำหรับระยะเวลาสูงสุด 10 ปี และ 4,75% สำหรับระยะเวลา 11 ถึง 30 ปี สำหรับบุคคลทั่วไป มีการโฆษณาเงื่อนไขสูงสุด 20 ปี เงินกู้ 80% และการชำระเงินรายเดือนสามารถสูงถึง 35% ของรายได้ การชำระเงินรายเดือนคำนวณโดยใช้อัตราดอกเบี้ยรายปีที่แปลงเป็นอัตราดอกเบี้ยรายเดือน
• ค่าใช้จ่ายในการซื้อ ภาษีโอนกรรมสิทธิ์ (ITP) 2% ของส่วนแบ่งมูลค่าที่ดินของผู้ซื้อ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโฉนด 3% ถึง 5% ของราคาขาย (อ้างอิงจากราคาตลาด ไม่ใช่อัตราคงที่) และค่านายหน้า 3% + ภาษีมูลค่าเพิ่ม หากมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เข้ามาเกี่ยวข้อง โดยจะใช้ค่าสูงสุดในช่วงดังกล่าวเพื่อคำนวณส่วนลดที่อาจได้รับ
• ย่านนั้นเป็นอย่างไรบ้าง? ข้อมูลที่รวบรวมได้ประกอบด้วย ข้อร้องเรียนจากกระทรวงมหาดไทย, ไฟฟ้าดับจาก UTE (บริษัทไฟฟ้าของรัฐ), น้ำประปาหยุดไหลจาก OSE (บริษัทประปาของรัฐ), ข้อร้องเรียนเกี่ยวกับสุขอนามัย การทำความสะอาด และไฟส่องสว่างตามถนนจาก Intendencia (หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น) และบริการใกล้เคียงจาก OpenStreetMap แต่ละย่านจะถูกเปรียบเทียบกับย่านอื่นๆ ที่สำรวจทั้งหมด: "ข้อร้องเรียนน้อยกว่า 70%" หมายความว่า 70% ของย่านอื่นๆ มีข้อร้องเรียนมากกว่า นี่คือสถิติ ไม่ใช่ความเสี่ยงเฉพาะบุคคล ข้อมูลน้ำประปาจะถูกเผยแพร่ทั้งหมดแยกตามโซน ใน [เว็บไซต์/ลิงก์หายไป] กำหนดการหยุดจ่ายน้ำตามแต่ละพื้นที่โดย OSE แจ้งเตือนไปกี่รายในแต่ละกรณี
• คำสั่งนั้น แต่ละย่านจะได้รับการให้คะแนนตามราคา พื้นที่ใช้สอยต่อตารางเมตร ข้อร้องเรียน บริการสาธารณะ ไฟฟ้าและน้ำประปา และหากคุณกำลังซื้อบ้าน จะต้องพิจารณาถึงผลกำไรด้วย สิ่งที่คุณระบุว่าสำคัญจะมีค่าเป็นสามเท่า และข้อมูลที่ขาดหายไปจะมีค่าครึ่งคะแนน

ราคานี้ไม่รวมภาษีที่ดินหรือภาษีการศึกษาขั้นพื้นฐาน ซึ่งขึ้นอยู่กับมูลค่าตามทะเบียนที่ดินของแต่ละแปลง และไม่รวมประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย สำหรับการคำนวณค่าเช่าซื้อแบบครบถ้วน รวมถึงต้นทุนค่าเสียโอกาสของเงินดาวน์ โปรดดูที่... เครื่องคิดเลขเพื่อเปรียบเทียบย่านต่างๆ บนแผนที่ การเปรียบเทียบย่านใกล้เคียง.