หนี้สินค่าใช้จ่ายทั่วไป: ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นกับคุณ และวันหมดอายุของหนี้สินดังกล่าว

คำถามที่พบบ่อย

ในประเทศอุรุกวัย หนี้สินสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนกลางจะหมดอายุเมื่อใด?

หลังจากสี่ปี ข้อกำหนดนี้ระบุไว้ในมาตรา 14 ของพระราชบัญญัติ 14.560 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมาย 19.604 ปี 2018 และอ้างอิงถึงมาตรา 1222 ของประมวลกฎหมายแพ่ง แต่ละงวดจะเริ่มนับระยะเวลาจากวันที่ครบกำหนดชำระ

พวกเขาสามารถคิดอัตราดอกเบี้ยเท่าใดสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ค้างชำระ?

อัตราดอกเบี้ยประจำปี 12% จะถูกนำมาใช้กับหนี้ที่ปรับปรุงใหม่ และดอกเบี้ยจะไม่ถูกคิดทบต้น กล่าวคือ ไม่มีดอกเบี้ยทับดอกเบี้ย นอกจากนี้ จำนวนเงินจะถูกปรับตามพระราชกฤษฎีกา 14.500 แม้ว่าจะไม่มีใครดำเนินการทางกฎหมายกับคุณก็ตาม

ข้อบังคับเกี่ยวกับการก่อสร้างสามารถกำหนดอัตราดอกเบี้ยหรือระยะเวลาที่แตกต่างกันได้หรือไม่?

ไม่ กฎหมายระบุว่าบทบัญญัติในมาตรานั้นเป็นเรื่องของความสงบเรียบร้อยของสังคมและใช้บังคับกับระบบกรรมสิทธิ์ร่วมทุกรูปแบบและคอนโดมิเนียมที่มีอยู่แล้ว โดยไม่คำนึงถึงข้อกำหนดในสัญญาหรือระเบียบการเป็นเจ้าของร่วมใดๆ ระเบียบที่กำหนดอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า คิดดอกเบี้ยทบต้น หรือขยายระยะเวลาการฟ้องร้องนั้น ถือเป็นโมฆะในส่วนนี้

พวกเขาสามารถฟ้องร้องฉันโดยไม่ต้องขึ้นศาลเพื่อเรียกค่าใช้จ่ายร่วมกันได้หรือไม่?

รายงานค่าใช้จ่ายที่จัดทำโดยผู้บริหารและได้รับการอนุมัติจากที่ประชุม ถือเป็นเอกสารที่มีผลบังคับใช้ได้ หากข้อเท็จจริงเหล่านั้นได้รับการพิสูจน์อย่างถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนด กล่าวคือ ไม่จำเป็นต้องมีกระบวนการทางกฎหมายใดๆ ก่อนเพื่อพิจารณาว่าหนี้สินนั้นถูกต้องหรือไม่ กระบวนการจะดำเนินไปสู่การบังคับใช้โดยตรง และรายงานการประชุมทำหน้าที่เป็นหลักฐานในรูปแบบของเอกสารสาธารณะ

ถ้าฉันอาศัยอยู่ชั้นล่าง ใครจะเป็นคนจ่ายค่าลิฟต์?

คุณไม่ต้องจ่าย กฎหมายมาตรา 10.751 ยกเว้นเจ้าของชั้นล่างและชั้นใต้ดินจากการมีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบันไดและลิฟต์โดยชัดแจ้ง เนื่องจากพวกเขาไม่ใช่เจ้าของร่วม

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางแบ่งกันอย่างไรในแต่ละอพาร์ตเมนต์?

แบ่งตามสัดส่วนมูลค่าของแต่ละห้องชุดหรือยูนิต โดยไม่กระทบต่อข้อกำหนดที่ระบุไว้โดยชัดแจ้งของคู่สัญญา จะไม่แบ่งเท่าๆ กัน เว้นแต่จะตกลงกันเป็นอย่างอื่น

ถ้าฉันซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีค่าใช้จ่ายส่วนกลางค้างชำระ ฉันต้องจ่ายหรือไม่?

ทั้งมาตรา 14 ของพระราชบัญญัติ 14.560 และกฎหมาย 10.751 ไม่ได้ระบุว่าหนี้สินจะติดไปกับหน่วยที่อยู่อาศัย แต่ระบุว่ากรรมสิทธิ์ตกอยู่กับใคร ซึ่งก็คือผู้ร่วมเป็นเจ้าของที่เป็นลูกหนี้ นี่ไม่เพียงพอที่จะสรุปได้ว่าผู้ซื้อพ้นจากความรับผิดชอบ เพราะคำตอบอาจขึ้นอยู่กับข้อกำหนดอื่นๆ และเงื่อนไขเฉพาะของการทำธุรกรรม สิ่งที่ไม่อาจตีความได้คือ การขอหลักฐานหนี้สินของหน่วยที่อยู่อาศัยจากผู้ดูแลก่อนลงนาม และการบันทึกสถานะหนี้สินไว้ในสัญญาซื้อขายเบื้องต้นและโฉนดที่ดิน

การหยุดจ่ายเงินและรอให้หมดอายุความนั้นคุ้มค่าหรือไม่?

หนี้สินจะไม่ถูกระงับไว้ในขณะที่คุณรอ: มันจะถูกปรับปรุงตามพระราชกฤษฎีกา 14.500 แม้ว่าจะไม่มีใครเรียกร้องสิทธิ์ก็ตาม และจะคิดดอกเบี้ย 12% ต่อปี และเนื่องจากใบแจ้งหนี้ที่ได้รับการอนุมัติเป็นเอกสารที่บังคับใช้ได้ การเป็นเจ้าของร่วมจึงไม่จำเป็นต้องฟ้องร้องดำเนินคดีเป็นเวลานานเพื่อเริ่มการบังคับใช้ แม้จะมีอายุความสี่ปี แต่การพึ่งพาอายุความนั้นก็เหมือนกับการเสี่ยงดวงว่าไม่มีใครจะทำอะไรในสี่ปีนั้น