ภาษีที่ดินในอุรุกวัย: ใครเป็นผู้จ่าย และมีจำนวนเท่าใด?
นี่ไม่ใช่ภาษีระดับชาติ: แต่ละเขตการปกครองกำหนดไว้ดังนั้นจึงมีมาตรวัดที่แตกต่างกัน 19 แบบ และไม่มีตัวเลขใดตัวเลขหนึ่งที่ใช้ได้กับทั้งประเทศ ตัวเลขนี้คำนวณจาก... มูลค่าที่ต้องเสียภาษี ภาษีที่ดินกำหนดโดยสำนักงานที่ดิน ไม่ได้อิงตามมูลค่าตลาดของบ้าน และผู้ที่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินที่จดทะเบียนจะต้องเป็นผู้จ่าย ด้านล่างนี้คือตารางอัตราภาษีของเมืองมอนเตวิเดโอสำหรับปีงบประมาณ 2026 ซึ่งเป็นปีที่สามารถนำมาเปรียบเทียบกับเอกสารอย่างเป็นทางการจากเทศบาลได้
ระหว่าง 1 ของเดือนตุลาคม 2026 และ 15 ธันวาคม 2026 เทศบาลเมืองมอนเตวิเดโออนุญาตให้คุณเลือกวิธีการชำระเงินได้ ผ่อนชำระ 1, 3 หรือ 12 งวด. Las doce cuotas mensuales son la opción nueva y empiezan a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp: las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos. Quien no elige, sigue con la modalidad que tenía.
ใครคือผู้เสียภาษี?
เอกสารจากสำนักงานนายกเทศมนตรีและมาตรา A.439 ของข้อความรวมระบุตัวเลขสี่ตัว การให้ตัวเลขเพียงตัวเดียวก็เพียงพอแล้ว
- เจ้าของทรัพย์สิน
- ผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ไม่ว่าด้วยสิทธิใดก็ตาม
- ผู้ซื้อที่มีศักยภาพซึ่งได้ลงทะเบียนสัญญาไว้แล้ว หรือมีกำหนดวันที่แน่นอน
- ผู้เสนอราคาสูงสุดในการประมูลที่ศาลอนุมัติ
จำนวนผู้ซื้อที่มีศักยภาพนั้นสำคัญ: แค่นี้ก็เพียงพอแล้ว คำสัญญาที่จดทะเบียนหรือคำสัญญาที่มีวันที่ระบุไว้หากไม่มีโฉนดที่ดิน และหากคุณเช่าบ้าน ภาษีก็ไม่ใช่ของคุณ แต่ใบเรียกเก็บเงินจะมาพร้อมกับการเช่า และนั่นคือคำอธิบาย ด้านล่างสิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนลงนามมีดังนี้ การเช่าครั้งแรก.
การแวะพักที่มอนเตวิเดโอ ปีงบประมาณ 2026
ฐานคือ มูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน (ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) กำหนดโดยกรมที่ดินแห่งชาติ จะปรากฏในใบแจ้งภาษีในชื่อ "มูลค่าที่ต้องเสียภาษี" บ้านสองหลังที่ขายในราคาเดียวกันอาจมีมูลค่าที่ต้องเสียภาษีแตกต่างกันได้
| มูลค่าที่ต้องเสียภาษี ปี 2026 | ส่วนแบ่ง | หากมูลค่าที่ต้องเสียภาษีน้อยกว่า 2.481.577 ดอลลาร์สหรัฐ |
|---|---|---|
| $ 1 a $ 992.630 | 0,25 % | 0,18 % |
| $ 992.631 a $ 2.481.576 | 0,75 % | 0,75 % |
| $ 2.481.577 a $ 4.963.144 | 1,00 % | — |
| $ 4.963.145 a $ 8.551.753 | 1,20 % | — |
| $ 8.551.754 a $ 17.103.509 | 1,65 % | — |
| 17.103.510 ดอลลาร์ขึ้นไป | 1,80 % | — |
เทศบาลเมืองมอนเตวิเดโอ “การคำนวณภาษีทรัพย์สินในเขตเมืองและชานเมือง ปี 2026” เปอร์เซ็นต์ที่แสดงนั้นเหมือนกับในมาตรา A.439 ของข้อความรวม แต่ไม่ใช่จำนวนเงินเดียวกัน: ระเบียบนี้แสดงเป็นมูลค่าตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2022 และชี้แจงว่าไม่รวมการเปลี่ยนแปลงดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ในภายหลัง คอลัมน์ด้านขวาเป็นบทบัญญัติพิเศษของพระราชกฤษฎีกา 38.156 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2024: บทบัญญัตินี้ลดอัตราภาษีขั้นแรกจาก 0,25% เหลือ 0,18% และใช้เฉพาะกับทรัพย์สินที่ไม่เกินอัตราภาษีขั้นที่สองเท่านั้น
จะนำไปใช้เป็นส่วนๆ ไม่ใช่กับยอดรวมทั้งหมด
นี่คือประเด็นที่คนเข้าใจผิดมากที่สุด และเอกสารทางการได้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า เมื่อมูลค่าที่ต้องเสียภาษีเกินกว่าช่วงอัตราภาษีที่กำหนดไว้ จะใช้อัตราภาษีของช่วงอัตราภาษีถัดไป มีเพียงความแตกต่างเท่านั้นไม่ใช่ยอดรวมทั้งหมด การประเมินภาษีจำนวน 4.000.000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ได้รับการชำระดังนี้:
| ยืด | ส่วนที่ต้องเสียภาษี | ส่วนแบ่ง | ภาษีในส่วนนี้ |
|---|---|---|---|
| 1.º | $ 992.630 | 0,25 % | $ 2.482 |
| 2.º | $ 1.488.946 | 0,75 % | $ 11.167 |
| 3.º | $ 1.518.424 | 1,00 % | $ 15.184 |
| ภาษีขั้นบันได | $ 4.000.000 | — | $ 28.833 |
หากนำอัตราภาษี 1,00% มาใช้กับมูลค่าทั้งหมด จะได้เป็น 40.000 ดอลลาร์ ซึ่งสูงกว่าอัตราภาษีจริงถึง 1,4 เท่า ความแตกต่างนี้เป็นผลทั้งหมดจากการที่ระบบภาษีเป็นแบบก้าวหน้า
ทำไมใบแจ้งหนี้จึงแสดงข้อมูลมากกว่าอัตราภาษี?
เพราะอัตราภาษีที่ระบุไว้คือภาษีที่ต้องจ่ายจริงเท่านั้น นอกจากนั้นยังมีภาษีเพิ่มเติมอีกสองส่วน ซึ่งคำนวณจากจำนวนเงินเดียวกันนั้น:
- 10% — เพิ่มเติมสำหรับกองทุนถาวรเพื่อการปูทางและงานสุขาภิบาล งานปูผิวถนน ผู้เสียภาษีทุกท่านได้จ่ายเงินสำหรับโครงการนี้มาตั้งแต่ 1 มกราคม 1973 แล้ว
- 12% — น้ำฝนเพิ่มเติม การดำเนินงาน การบำรุงรักษา และการพัฒนาระบบระบายน้ำฝน กำหนดไว้ที่ 12% ตามมติเกี่ยวกับการเพิ่มงบประมาณตามมาตรา 88 แห่งพระราชกฤษฎีกา 20.524
เมื่อรวมกันแล้วจะได้เท่ากับ... 22 % ของภาษีก่อนที่จะรวมสิ่งอื่นใด และเอกสารจากหน่วยงานท้องถิ่นเองก็เตือนว่าใบเรียกเก็บเงิน "รวมถึงภาษีอื่น ๆ ที่จ่ายร่วมกัน" ซึ่งหนึ่งในนั้นอยู่ในส่วนต่อไปนี้
ภาษีทั่วไป ซึ่งเจ้าของไม่ต้องจ่าย
รายการนี้อยู่ในใบแจ้งหนี้เดียวกันและเป็นภาษีแยกต่างหาก โดยมีผู้เสียภาษีที่แตกต่างกัน: มาตรา A.526 ระบุว่าต้องชำระ "ผู้พักอาศัยในหน่วยงานอาชีพนั้นๆ" —หรือเจ้าของที่ดินเปล่า และเจ้าของบ้านที่ให้เช่าในห้องแยกต่างหาก— นี่คือเหตุผลที่ผู้เช่าอาจได้รับเอกสารที่มีคำว่า "เงินบริจาค" อยู่ด้านบน
- ส่วนแบ่ง: 1 ‰ ในส่วนของศักยภาพของทรัพย์สิน (ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) ในทุกกรณี
- ชั้น: ไม่น้อยกว่า 500 ดอลลาร์ต่อเดือน.
- มันลดลง 25 % สำหรับบริการของหน่วยงานทั้งสี่ด้านที่ยังไม่ได้ให้บริการในพื้นที่ ได้แก่ การให้แสงสว่าง การสุขาภิบาล การอนุรักษ์งานและทรัพย์สินของหน่วยงาน การตรวจสอบและเฝ้าระวังทรัพย์สินเหล่านั้น และการปฏิบัติตามข้อบัญญัติ
ส่วนลด 25% ทั้งสี่รายการคิดเป็นอัตราเต็มจำนวน หากไม่ได้ใช้ส่วนลดใดๆ เลย ก็จะไม่ได้รับส่วนลดใดๆ ค่าบริการขั้นต่ำรายเดือนจะหักได้เฉพาะกรณีที่บริการขัดข้องเท่านั้น
แบ่งชำระกี่งวด และชำระที่ไหน?
| ค่าธรรมเนียม | อะไรคือ |
|---|---|
| 1 | ชำระเป็นเงินสด คือชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการทำกิจกรรมนั้นๆ ในครั้งเดียว |
| 3 | Tres cuotas cuatrimestrales, que es la modalidad de siempre. |
| 12 | Doce cuotas mensuales. Es la opción nueva y empieza a regir en enero de 2027. |
ที่ไหน:
- จุดรับสินค้าแบบกระจายศูนย์
- ชำระเงินออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ Intendencia โดยใช้ชื่อผู้ใช้ gub.uy ในหัวข้อ "การจัดการใบแจ้งหนี้ของฉัน"
- การชำระเงินออนไลน์ผ่านแพลตฟอร์มธนาคารต่อไปนี้: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC และ Scotiabank
- หักเงินอัตโนมัติด้วยบัตรเครดิตหรือบัญชีธนาคาร
- ผ่านผู้จัดการที่ได้รับการรับรองจาก Intendencia
วิธีการชำระเงินที่รับ: เงินสด เช็ค ตั๋วแลกเงิน บัตรเดบิต การชำระเงินออนไลน์ การโอนเงินทางอิเล็กทรอนิกส์: เจตนารมณ์ชี้แจงว่าไม่สามารถใช้ได้กับภาษีประเภทนี้
หากคุณเป็นเจ้าของบ้านและเช่าบ้าน เงินสมทบคือ... ค่าใช้จ่ายที่หักลดหย่อนได้ เมื่อชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากสัญญาเช่า พร้อมกับภาษีการศึกษาขั้นพื้นฐานและค่าคอมมิชชั่นของผู้ดูแลระบบ บัญชีจะอยู่ใน... ภาษีจากการลงทุนและรายได้หากหนี้สินนั้นเกิดขึ้นมานานหลายปีแล้ว ให้ลองพิจารณาดู หนี้สินต่อรัฐจะหมดอายุอย่างไร.
ยอดเงินรวมที่ต้องชำระ ตารางด้านบนคำนวณภาษีตามอัตราที่กำหนดโดยใช้วิธีการที่อธิบายไว้ในเอกสารทางการเท่านั้น ไม่มีอะไรเพิ่มเติม ใบแจ้งหนี้รวมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสองรายการ ได้แก่ ภาษีทั่วไป—ซึ่งผู้เสียภาษีอาจไม่ต้องชำระด้วยซ้ำ—และภาษีร่วมอื่นๆ จำนวนเงินที่แน่นอนจะคำนวณโดยเทศบาลและสามารถตรวจสอบได้โดยใช้หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีทรัพย์สิน ตรวจสอบบัญชีของคุณในพอร์ทัลขั้นตอนการดำเนินการ.
ขนาดของแผนกอีกสิบแปดแผนกที่เหลือ แต่ละเทศบาลกำหนดอัตราของตนเองและเผยแพร่โดยอิสระ การรวบรวมตาราง "ระดับชาติ" โดยใช้ข้อมูลของมอนเตวิเดโอจะเป็นการนำเสนอตัวเลขของเราในรูปแบบข้อมูลทางการ ดังนั้นจึงมีเฉพาะตัวเลขที่เราสามารถตรวจสอบได้เท่านั้นที่รวมอยู่ในที่นี้
หากมีการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
ภาษีการก่อสร้างที่ไม่เหมาะสม—มาตรา 297 ส่วนที่ 2 ของรัฐธรรมนูญ—เรียกเก็บภาษีจากโครงการก่อสร้างที่ดำเนินการโดยไม่ได้รับอนุญาต โดยคิดอัตราเป็นเปอร์เซ็นต์ของภาษีที่ดิน: สำหรับที่ดินที่มีมูลค่าตามทะเบียนต่ำกว่า 889.281 ดอลลาร์สหรัฐฯ อัตราภาษีจะอยู่ระหว่าง 10% ถึง 75% ของจำนวนภาษีที่ดิน มาตรานี้ยังระบุอย่างชัดเจนว่าการชำระภาษีนี้เป็นอย่างไร ไม่ได้ให้สิทธิ์ในการคงสถานการณ์ที่ไม่ปกติไว้ และเอกสารนี้ก็ไม่ถือเป็นการอนุญาตที่ถูกต้องด้วย
ชนบทเป็นข้อยกเว้น
วรรคที่ 1 ของมาตรา 297 เดียวกันนี้ได้กลับกฎสำหรับทรัพย์สินในชนบท: ภาษีทรัพย์สินในชนบท กฎหมายเหล่านี้กำหนดโดยฝ่ายนิติบัญญัติอย่างไรก็ตาม รายได้ที่จัดเก็บได้และเงินทุนทั้งหมดที่ระดมได้—ยกเว้นค่าธรรมเนียมส่วนกลาง—เป็นของรัฐบาลระดับจังหวัด กล่าวอีกนัยหนึ่ง ในพื้นที่ชนบท รัฐบาลท้องถิ่นจะเรียกเก็บภาษีตามอัตราที่ตนเองไม่ได้กำหนด ในทางตรงกันข้าม ในเมือง อัตราภาษีจะแตกต่างออกไป และนั่นคือที่มาของอัตราภาษีทั้ง 19 ระดับ
คำถามที่พบบ่อย
- ภาษีที่ดินเท่าไหร่?
- อัตราภาษีขึ้นอยู่กับแต่ละเขต เนื่องจากแต่ละเทศบาลกำหนดอัตราภาษีเอง ในเมืองมอนเตวิเดโอ สำหรับปีงบประมาณ 2026 อัตราภาษีอยู่ที่ 0,25% สำหรับมูลค่าทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษีไม่เกิน 992.630 ดอลลาร์ และ 1,80% สำหรับมูลค่าทรัพย์สินที่เกิน 17.103.510 ดอลลาร์ โดยจะคิดอัตราภาษีเป็นขั้นบันได: อัตราภาษีในขั้นถัดไปจะคิดเฉพาะส่วนต่างที่มูลค่าทรัพย์สินเกินกว่าขั้นนั้น ไม่ใช่คิดจากมูลค่ารวมทั้งหมด หากมูลค่าทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษีน้อยกว่า 2.481.577 ดอลลาร์ อัตราภาษีในขั้นแรกจะลดลงจาก 0,25% เหลือ 0,18%
- ทำไมจึงไม่มีอัตราภาษีเดียวสำหรับทั้งประเทศ?
- Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.
- คำนวณจากมูลค่าบ้านของฉันใช่ไหม
- ไม่ใช่ครับ ฐานภาษีคือมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน—ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง—ตามที่กำหนดโดยกรมที่ดินแห่งชาติ ไม่ใช่ราคาตลาดหรือราคาที่คุณจ่ายไป ในใบแจ้งภาษีจะปรากฏเป็น "มูลค่าที่ต้องเสียภาษี" บ้านสองหลังที่ขายในราคาเดียวกันอาจมีมูลค่าที่ต้องเสียภาษีแตกต่างกันได้
- ฉันเช่าบ้านอยู่ พวกเขาสามารถเรียกเก็บค่าเช่าจากฉันได้ไหม?
- ผู้ที่ต้องชำระค่าธรรมเนียมคือเจ้าของ ผู้ครอบครอง ผู้ซื้อที่คาดหวังซึ่งมีสัญญาซื้อขายที่จดทะเบียนหรือกำหนดวันแน่นอน หรือผู้เสนอราคาสูงสุดในการประมูลที่ศาลอนุมัติ ไม่ใช่ผู้เช่า แต่โปรดระวังใบแจ้งหนี้ เพราะมีเอกสารแยกต่างหากมาด้วย นั่นคือ ภาษีทั่วไปตามมาตรา A.526 ซึ่งผู้ "อาศัยอยู่ในหน่วยที่อยู่อาศัยนั้น ๆ" เป็นผู้ชำระ ซึ่งอาจเป็นผู้เช่าก็ได้ นี่คือภาษีสองประเภทที่อยู่ในแบบฟอร์มเดียวกัน
- ทำไมบิลของฉันถึงแสดงจำนวนเงินที่สูงกว่าอัตราในตาราง?
- เพราะอัตราภาษีที่แสดงคือภาษีทั้งหมด นอกจากนั้นยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอีกสองรายการที่คำนวณจากจำนวนเงินเดียวกันนั้น คือ 10% สำหรับกองทุนถาวรเพื่อการปูทางและงานสุขาภิบาล ซึ่งจ่ายมาตั้งแต่ปี 1973 และ 12% สำหรับระบบระบายน้ำฝน และเอกสารของเทศบาลเองก็ระบุว่าใบเรียกเก็บเงิน "รวมถึงภาษีอื่น ๆ ที่จ่ายร่วมกัน" นั่นเป็นเหตุผลที่ไม่มีการเผยแพร่ยอดรวมที่นี่ จำนวนเงินที่แน่นอนสามารถตรวจสอบได้จากทะเบียนภาษีทรัพย์สิน
- มีทั้งหมดกี่งวด?
- En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.
- ฉันสามารถชำระเงินได้ที่ไหนและอย่างไร?
- สามารถชำระเงินได้ที่จุดรับชำระแบบกระจายอำนาจ ทางออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ของ Intendencia โดยใช้ gub.uy ผ่านแพลตฟอร์มของธนาคาร โดยการหักบัญชีโดยตรงด้วยบัตรเครดิตหรือบัตรเดบิต หรือผ่านตัวแทนที่ได้รับอนุญาต รับชำระด้วยเงินสด เช็ค ตั๋วสัญญาใช้เงิน บัตรเดบิต และการชำระเงินออนไลน์ การโอนเงินทางอิเล็กทรอนิกส์ไม่สามารถใช้ได้สำหรับภาษีนี้ Intendencia ระบุไว้อย่างชัดเจนในเรื่องนี้
- ค่าไฟของฉันเพิ่มขึ้นโดยที่ฉันไม่ได้ทำอะไรผิดเลย เกิดอะไรขึ้นได้บ้าง?
- มีสามสิ่งที่จะต้องพิจารณา และไม่มีสิ่งใดที่ต้องซื้อหรือสร้างอสังหาริมทรัพย์นั้นก่อน หนึ่ง: มูลค่าที่ต้องเสียภาษีจะถูกปรับใหม่ และอัตราภาษีก็จะถูกปรับเช่นกัน ทำให้ทรัพย์สินสามารถเลื่อนไปอยู่ในอัตราภาษีที่สูงขึ้นได้เอง สอง: ข้อกำหนดพิเศษสำหรับอัตราภาษีแรกจะใช้ได้เฉพาะกับทรัพย์สินที่มีมูลค่าที่ต้องเสียภาษีต่ำกว่า 2.481.577 ดอลลาร์ และหากเกินขีดจำกัดนั้น อัตราภาษีแรกจะกลับไปเป็น 0,25% สาม: หากมีการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต จะมีการเรียกเก็บภาษีการก่อสร้างที่ไม่เหมาะสมเป็นเปอร์เซ็นต์ของภาษีทรัพย์สินเอง ซึ่งอยู่ระหว่าง 10% ถึง 75% สำหรับทรัพย์สินที่มีมูลค่าตามทะเบียนต่ำกว่า 889.281 ดอลลาร์
- ฉันต้องการขายบ้าน ฉันจำเป็นต้องติดตามข้อมูลข่าวสารล่าสุดอยู่เสมอหรือไม่?
- ใช่แล้ว และการจ่ายภาษีให้ครบถ้วนตามกำหนดนั้นยังไม่เพียงพอ: ในการจดทะเบียนทรัพย์สิน คุณยังต้องแสดงหลักฐานการชำระภาษีของแต่ละเขตด้วย ซึ่งทำได้โดยใช้ใบรับรองจากแต่ละเขตเทศบาลที่ออกให้สำหรับบัญชีของตนเอง
แหล่งที่มา
ข้อมูลทั้งหมดข้างต้นมาจากหน้าเว็บเหล่านี้ ตรวจสอบแล้วเมื่อวันที่ 2, 2026 ตุลาคม ตัวเลขทั้งหมดในหน้านี้ไม่ใช่การประมาณการของเราเอง จำนวนเงินในตัวอย่างคำนวณโดยใช้มาตราส่วนและวิธีการอย่างเป็นทางการที่อธิบายไว้ในเอกสารเจตนารมณ์นั้นเอง
- รัฐธรรมนูญแห่งสาธารณรัฐ มาตรา 297 — ทรัพยากรของรัฐบาลประจำจังหวัด
- เทศบาลเมืองมอนเตวิเดโอ — การคำนวณภาษีที่ดินในเขตเมืองและชานเมือง ปี 2026 (PDF)
- TOTID มาตรา A.439 — จำนวนภาษีทรัพย์สินและผู้เสียภาษี
- TOTID มาตรา A.526 — หลักเกณฑ์ในการคำนวณอัตราทั่วไป
- TOTID, Sección II — Adicional Contribución Inmobiliaria (saneamiento y pluviales)
- TOTID มาตรา A.510 — ภาษีสำหรับอาคารที่ไม่เหมาะสม
- ศาลาว่าการเมืองมอนเตวิเดโอ — ภาษีที่ดิน: วิธีและสถานที่ชำระ
- ศาลาว่าการเมืองมอนเตวิเดโอ — ทางเลือกใหม่ในการชำระภาษีที่ดิน
- สำนักงานทะเบียนที่ดินแห่งชาติ — มูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน