โปรดอ่านสัญญาฉบับเต็มก่อนลงนาม
ดูเหมือนจะเป็นเรื่องชัดเจน แต่หลายคนเซ็นสัญญาโดยไม่ยอมอ่าน แล้วก็มาบ่นทีหลังว่าตกลงไปแล้ว สัญญาเช่าเป็นกฎหมายระหว่างคุณกับเจ้าของบ้าน มันมีผลเหนือกว่าข้อตกลงใดๆ ที่คุณได้รับฟังด้วยวาจา ให้ความสำคัญกับระยะเวลาของสัญญา วันเริ่มต้นและวันปรับปรุงค่าเช่า ค่าปรับสำหรับการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ประเภทของการรับประกัน และใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่างๆ หากมีสิ่งใดไม่ชัดเจน หรือคุณได้รับสัญญาบางอย่างที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา ให้เรียกร้องให้ระบุเป็นลายลักษณ์อักษร และหากสัญญาระบุถึงระบอบการเช่าแบบไม่มีการรับประกันตามกฎหมายว่าด้วยการพิจารณาอย่างเร่งด่วน (LUC) โปรดเข้าใจว่านั่นหมายถึงระยะเวลาการขับไล่ที่สั้นลง อย่าเซ็นอะไรที่คุณไม่เข้าใจเด็ดขาด
ไปที่ส่วนใดส่วนหนึ่งของคู่มือ
สภาพที่แท้จริงของทรัพย์สิน
ก่อนเซ็นสัญญา ให้เดินสำรวจบ้านอย่างใจเย็นและทดสอบทุกอย่างเท่าที่จะทำได้ เช่น ก๊อกน้ำ แรงดันน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น เตาไฟฟ้า ปลั๊กไฟ หน้าต่างและประตู กลอนประตู และตรวจสอบความชื้นและการรั่วซึม จดบันทึกสภาพของพื้น ผนัง และเครื่องใช้ไฟฟ้า ความเสียหายใดๆ ที่คุณพบเมื่อย้ายเข้าอยู่ ควรบันทึกไว้ในรายการทรัพย์สินพร้อมรูปถ่ายและวันที่ และถ้าเป็นไปได้ ควรทำเป็นรายงานที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย บันทึกนี้เป็นสิ่งสำคัญในการปกป้องคุณ หากไม่มีบันทึกนี้ คุณอาจต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นแล้วเมื่อคุณย้ายออก การตรวจสอบทรัพย์สินยังช่วยให้คุณทราบถึงการซ่อมแซมโครงสร้างที่ค้างอยู่ ซึ่งคุณควรแจ้งให้เจ้าของบ้านดำเนินการแก้ไขก่อนหรือระหว่างการเช่า
ค่าใช้จ่ายและบริการทั่วไป: ใครเป็นผู้จ่ายอะไรบ้าง
ระบุให้ชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษรว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนกลางของอาคาร และจำนวนเงินที่เสนอราคานั้นรวมเงินสำรองและค่าใช้จ่ายพิเศษหรือไม่ โดยปกติแล้ว การปรับปรุงโครงสร้างอาคารเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ ไม่ใช่ผู้เช่า นอกจากนี้ ควรยืนยันวิธีการจัดการค่าสาธารณูปโภค (UTE) ค่าน้ำ (OSE) ค่าแก๊ส ค่าอินเทอร์เน็ต และภาษีทรัพย์สินหรือภาษีเทศบาล โดยทั่วไปแล้ว คุณจะต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคเอง ในขณะที่ภาษีทรัพย์สินและภาษีเงินได้จากค่าเช่าเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ สัญญาที่รวมทุกอย่างไว้ด้วยกันโดยไม่มีรายละเอียดจะนำไปสู่ความขัดแย้งอย่างแน่นอน ขอให้ระบุรายละเอียดแต่ละรายการพร้อมชื่อและผู้รับผิดชอบ
กำหนดเวลา การปรับเปลี่ยน และการออกจากระบบ
ตรวจสอบเงื่อนไขของสัญญาและช่วงเวลาที่คุณสามารถยกเลิกสัญญาได้โดยไม่มีค่าปรับ ระยะเวลาการแจ้งล่วงหน้าที่กำหนด และค่าชดเชยที่ตกลงกันไว้หากคุณลาออกก่อนกำหนด ตรวจสอบดัชนีการปรับที่ตกลงกันไว้ ซึ่งโดยปกติจะเป็นดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ของ INE หน่วยดัชนี (UI) หรือหน่วยปรับได้ (UR) ความถี่ในการปรับ (โดยทั่วไปคือปีละครั้งในวันครบรอบ) และระยะเวลาการแจ้งล่วงหน้าสำหรับค่าใหม่ สามประเด็นนี้จะกำหนดว่าคุณจะต้องจ่ายเท่าใดในระยะเวลาหนึ่ง และคุณมีความยืดหยุ่นมากน้อยเพียงใดเกี่ยวกับการลาออก ระยะเวลาการแจ้งล่วงหน้าที่ยาวนานมากหรือค่าปรับที่สูงมากอาจทำให้คุณติดอยู่กับงานที่คุณอาจต้องการลาออก เจรจาเงื่อนไขเหล่านี้ก่อนลงนาม ไม่ใช่หลังจากลงนามแล้ว เพราะเมื่อคุณลงนามแล้ว จะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้
การรับประกันและการวางมัดจำ
ตรวจสอบว่าเจ้าของบ้านยอมรับหลักประกันแบบใด (เช่น สำนักงานสรรพากร, ANDA, พันธบัตรค้ำประกัน, การรับประกันของเจ้าของบ้าน หรือเงินมัดจำ) และเลือกวิธีที่ประหยัดที่สุดตามสถานการณ์ของคุณ หากคุณวางเงินมัดจำ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าในสัญญาได้ระบุจำนวนเงิน วัตถุประสงค์ และเงื่อนไขการคืนเงินไว้อย่างชัดเจน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านหรือตัวแทนของเจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้เช่าที่พัก และไม่มีบุคคลที่สามที่มีสิทธิ์ในที่พักนั้น นอกจากนี้ ให้ตรวจสอบว่าคุณกำลังลงนามกับใคร: หากเป็นบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ใครเป็นผู้จัดการที่พัก และคุณกำลังจ่ายเงินให้ใคร รายละเอียดเหล่านี้จะช่วยป้องกันความประหลาดใจและทำให้แน่ใจว่าคุณลงนามกับฝ่ายที่ถูกต้อง
ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำ
คู่มือนี้เป็นเพียงรายการตรวจสอบทั่วไป สัญญาแต่ละฉบับแตกต่างกันและควรได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วน คู่มือนี้ไม่สามารถใช้แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญได้ หากค่าเช่าสูง หากสัญญามีข้อกำหนดที่คุณไม่เข้าใจ หรือหากคุณได้รับข้อเสนอให้ไม่ต้องมีหลักประกันภายใต้กฎหมายว่าด้วยการพิจารณาอย่างเร่งด่วน (LUC) โปรดปรึกษาทนายความหรือผู้รับรองเอกสารก่อนลงนาม: นี่เป็นการลงทุนเล็กน้อยที่อาจนำไปสู่ปัญหาใหญ่ได้ เก็บสำเนาสัญญาที่ลงนามแล้ว รายการทรัพย์สินเมื่อย้ายเข้า และใบเสร็จรับเงินทั้งหมดตั้งแต่วันแรกไว้