VIVIENDA

Køb af bolig i Uruguay

Sådan køber du dit hus i Uruguay trin for trin: realkreditlån, BHU, tinglysningsomkostninger og ITP, løfte om salg og køb af jord.

At købe et hjem er den største økonomiske beslutning for de fleste familier, og i Uruguay involverer det trin og omkostninger, der er værd at forstå, før man starter: realkreditlån og deres valuta, BHU'ens (Banco Hipotecario del Uruguay) rolle, omkostninger ved afslutning af køb og salg af ejendom, ITP (ejendomsoverdragelsesskat), købsaftalen og hvad man skal kontrollere ved en ejendom. Disse vejledninger gennemgår processen, så du ved, hvor dine penge går hen, og hvad du skal kigge efter i hvert trin, så du undgår overraskelser hos notaren.

10 guider om dette emne

COMPRA

Første bolig: tillæg 5% til 8% til prisen

Trin-for-trin guide til at købe dit første hjem i Uruguay: forudgående opsparing, reservation, løfte, notar og skøde, og hvor pengene går hen.

HIPOTECA

BHU realkreditlån, kun i UI

Valutaen har forrang frem for renten: BHU låner kun ud i indekserede enheder, mens de fem private banker låner ud i indekserede enheder eller dollars. BROU tilbyder ikke realkreditlån til køb.

COSTOS

Registrering af et hus: mellem 5% og 8%

Som en retningslinje: Køber afsætter 5% til 8% af prisen. Gebyrerne er cirka 3% plus moms, og ejendomsoverdragelsesafgiften (ITP) er 2% af den matrikelværdi og certifikaterne.

VIVIENDA

BHU yder lånet, ikke ANV.

Hvad er den uruguayanske realkreditbank, dens opsparingsplaner og boligkreditlinjer, forskellen fra ANV, og hvem den er egnet til.

TERRENO

Grund: Undersøgelse af titel kommer først

Hvad skal man kontrollere, før man køber jord i Uruguay: tinglysning, opmålingsplan, servitutter, tjenester, zoneinddeling, skattegæld og ejendomsret.

PROMESA

Registrer købsaftalen: den beskytter

Hvad er købsaftalen, reservationen og depositummet i Uruguay, hvilken beskyttelse tilbyder de, hvorfor registrere dem, og risiciene ved at betale et depositum uden et løfte?

COMISIÓN

Ejendomskommission: der er ingen lovgrænse

Ingen lov sætter en grænse: 3,66% med moms for hver part i salget og 1,22% for lejemål stammer fra Ejendomsmæglerkammerets private takst fra 2007.

REMATE

Retsauktion: intet minimumsbud, til den højeste bydende

Der kræves et depositum på mindst 10% af buddet, restbeløbet skal betales inden for 20 kalenderdage, skødet skal underskrives inden for 30 dage, og der skal betales en køberprovision på 3%. ANV-auktionen fungerer under andre regler.

POSESIÓN

Ejendomsret: 20 år for indehaveren

Køb af ejendomsret gør dig ikke til ejer: du skal have 20 års besiddelse (10 med kun ejendomsret og god tro), en præskriptionsprøve og betale ITP.

CUD

Enkelt afdelingscertifikat (CUD): hvem har brug for det

CUD (Unique Taxpayer Registry) indsendes af dem, der betaler IRAE (Income Tax on Economic Activities) eller IMEBA (Tax on Economic Activities) ved salg eller pantsættelse af ejendom; personen erklærer, at de ikke er skatteydere. Omkostninger, gyldighed og hvordan man anmoder om det.

Emneværktøjer og sider

Huse til salg

For hver ejendom, der er til salg, er der én annonce pr.

Udviklingen af boligpriserne

Hvordan det bestilte ændrer sig, og hvordan det fordeles, med din pris ved siden af.

ITP: skødeafgift

2% af hver del, og den personlige indkomstskat, som sælgeren betaler.

Købe eller leje?

Den komplette oversigt, der hjælper dig med at beslutte dig, med dagens priser.

Muligheder

Boliger bestilt under sammenlignelige priser.

Boligforeninger

Indkomstloftet for MVOT, omregnet til nutidens pesos.

Realkreditlån

Hvorfor er gebyret underskrevet i UI eller UR, og aldrig i dollars?

Låneberegner

Simuler den månedlige betaling.

Indekseret enhedskonverter

Din kredits UI/UR i pesos.

De bedste banker i Uruguay

Hvor finder du dit realkreditlån.

Ejendomsmæglere

Hvad hvert ejendomsmæglerfirma offentliggør, fra deres egne annoncer.

Gæld til fællesudgifter

Hvad sker der med ubetalte fællesudgifter ved køb?

Skat på grundskoleuddannelse

Hvem betaler for det, hvor meget er det, og hvordan beregnes det?

Ejendomsskat

Hver kommune fastsætter det: skala, meromkostninger og hvor mange rater det betales i.

Matrikelværdi

Den værdi, som de to ovenstående skatter er afledt af: ID-kortet er gratis.

Emneord

Lær din økonomi at kende, trin for trin

Udforsk alle guider og emner for at træffe bedre beslutninger med dine penge i Uruguay.

Se alle guider Udforsk emner