Būstas · Urugvajus · Patvirtinta 2026 m. liepos mėn.
Nuomos Urugvajuje vadovas
Nuo kambario paieškos šiai savaitei iki garantijų palyginimo, objekto apžiūros ir pasirašymo be netikėtumų. Su konkrečiais maršrutais, oficialiais šaltiniais ir naudingu atsakymu atvykusiems, kurie sako: „Man skubiai reikia stogo virš galvos“.
Skubus maršrutas
Jei šiandien galite tapti benamiu
Tai oficialūs kanalai. Jei kyla medicininė rizika, smurtas ar tiesioginis pavojus, skambinkite 911. Neskelbkite dokumentų, tikslaus savo adreso ar neskelbtinos informacijos socialinėje žiniasklaidoje.
Raudonasis Calle 365 — MIDES
Jei šiandien Montevidėjuje susidūrėte su stichijomis, skambinkite arba rašykite ir paprašykite pagalbos bei rekomendacijos.
0800 365 0 „WhatsApp“ 091 365 000
Peržiūrėti oficialų kanaląAvarinė situacija viduje
Oficialus kanalas pranešti apie lauke, uždarose patalpose esantį asmenį arba prašyti pagalbos yra skubios pagalbos tarnybos.
911
Peržiūrėti oficialų kanaląMėlynoji linija — INAU
Jei yra vaikų ar paauglių, kurie neranda saugios vietos, kreipkitės į INAU pagalbos liniją.
0800 5050 · *5050 iš mobiliojo telefono
Peržiūrėti oficialų kanaląAktyvuokite asmeninį tinklą ir oficialų kanalą; pirmenybę teikite patikrinamai ir saugiai vietai.
Įkelkite visą skelbimą, paskambinkite, o ne tik rašykite, ir suplanuokite kelis vizitus.
Prieš pervesdami pinigus, apibrėžkite garantiją, bendras įėjimo išlaidas ir sutartį.
Judėjimas nuo pradžios iki pabaigos
Penkios akimirkos, tokia tvarka, kokia jos gaunamos. Pateikti skaičiai yra šiandien ir paimti iš pačios svetainės apklausos.
Nuomojuosi, ir už kiek?
Prieš žiūrėdami į vieną skelbimą: apsvarstykite, ar geriau nuomotis, ar pirkti, ir kiek galite sau leisti per mėnesį, nepakenkdami kitiems poreikiams.
1 veiksmas
Paskelbkite užklausą, į kurią galima atsakyti
„Ieškau kažko pigaus netoli Las Piedras“ palieka per daug neatsakytų klausimų. Užpildykite pagrindinius laukelius ir nukopijuokite jau paruoštą skelbimą „Reddit“, „Marketplace“ ar vietinei grupei. Nenurodykite savo asmens dokumento, atlyginimo lapelių ar dabartinio adreso: ši informacija bendrinama tik su patvirtinta šalimi.
2 veiksmas
Ieškokite keliose svetainėse, o ne vienoje.
Išsaugokite tą pačią paiešką keliuose kanaluose ir patikrinkite ją ryte ir vakare. Kambario ar pensiono paieškai taip pat ieškokite pagal rajoną ir derinius, tokius kaip „tiesioginis savininkas“, „kambarys“ ir „pensionas“. Viso namo paieškai pirmiausia filtruokite pagal bendrą kainą ir priimtą garantiją.
Išplėskite pasiekiamumą
Grupės ir bendruomenės: kur paskelbti paiešką ir pamatyti daugiau pasiūlymų
Be internetinių prekyviečių, daug skelbimų, ypač iš mažesnių miestų ir privačių pardavėjų, galima rasti „Facebook“ grupėse, „Reddit“ ir kitose bendrinimo platformose. Štai katalogas, kurio reputacija peržiūrėta: skelbkite savo skelbimą keliose svetainėse vienu metu ir padidinkite matomumą. Pirmiausia sukurkite savo skelbimą. ir įklijuokite tą patį tekstą į kiekvieną kanalą.
Pradėkite saugiai
Mažiausios rizikos kanalai: moderuojamos bendruomenės, patikrintos platformos ir instituciniai ištekliai. Idealiai tinka norint paskelbti paiešką nerizikuojant.
Dalijimasis ir kambariai
Ieškote kambarioko, kambario ar nakvynės namų? Paprastai iš anksto reikia sumokėti mažiau, bet vis tiek patikrinkite tapatybę ir apsilankykite iš anksto.
Ieškokite aktyvių grupių dabar
Grupės keičiasi ir formuojasi naujos. Šios vietinės „Facebook“ paieškos rodo, kurios grupės jūsų vietovėje yra aktyvios bet kuriuo metu.
„Facebook“ grupės pagal vietovę
Kanalas, turintis didžiausią aprėptį ir geriausią aprėptį interjere, bet taip pat ir daugiausiai sukčiavimo atvejų. Pasirinkite savo skyrių; beveik visos grupės yra atviros, todėl ankstesnė taisyklė galioja be išimties.
Kanalai patikrinti 2026 m. liepos 19 d. Pagrindiniai portalai („InfoCasas“, „Mercado Libre“) išvardyti aukščiau, 2 veiksme. Jei grupė pakeitė pavadinimą arba užsidarė, naudokite tiesioginę paiešką, kad rastumėte dabartinį.
3 veiksmas
Apskaičiuokite faktinę kainą, o ne tik reklamos kainą.
Šie skaičiai yra nuorodos į svetainės pragyvenimo išlaidų modelį, o ne citatos. Kainos skiriasi priklausomai nuo valstijos, rajono, baldų ir datos. Palyginkite bent penkis panašius skelbimus, prieš nuspręsdami, ar vienas yra pigus, ar įtartinai pigus.
| Būstas Montevidėjuje | Ekonominė zona | Vidurinė zona | Pakrantė / aukščiausios kokybės |
|---|---|---|---|
| Studijos tipo apartamentai | $ 17.000,00 | $ 22.000,00 | $ 30.500,00 |
| 1 miegamasis | $ 22.000,00 | $ 28.000,00 | $ 38.500,00 |
| 2 miegamieji | $ 28.000,00 | $ 36.000,00 | $ 49.500,00 |
4 veiksmas
Gaukite garantiją prieš įsimylėdami reklamą
Pasiteiraukite, kokias garantijas savininkas priima, ir susitarkite dėl išankstinio vertinimo. Ne visos garantijos tinka visiems profiliams ar nekilnojamajam turtui. Toliau pateikta informacija pateikiama iš kiekvieno tiekėjo arba iš reglamentų; prieš įsipareigodami gaukite kainos pasiūlymą pagal savo konkrečią situaciją.
5 veiksmas
Atskirkite įėjimo mokestį
Nėra jokio „įėjimo mokesčio“. Prieš apsilankymą paprašiau raštiško suskirstymo, kad to nesužinočiau užsiregistravęs.
Pirma nuoma
Patvirtinkite, ar sumokėta iš anksto, mokėjimo terminą ir kaip gausite kvitą.
Garantija
Tai gali būti 3% mėnesinė draudimo įmoka arba iki 5 mėnesių BHU užstatas, priklausomai nuo pasirinkto varianto.
Komisija
Paprastai tai yra vieno mėnesio nuomos kaina plius PVM, mokama vienu kartu pasirašymo metu. Ji skaičiuojama nuo nuomos kainos. Ne Dėl bendrų išlaidų teiraukitės su PVM ir sąskaita faktūra.
Perkraustymas ir įranga
Pridėkite krovinių gabenimą, savininko pasikeitimą, spyną, užuolaidas, vandens šildytuvą ir visa kita, ko iš tikrųjų trūksta.
6 veiksmas
Apsilankykite taip, lyg ketintumėte aptarti užstatą
Bet koks neužfiksuotas defektas gali būti apkaltintas jums. Darykite pasenusias nuotraukas ir vaizdo įrašus, tačiau įsitikinkite, kad tai atsispindi ir rašytiniame inventoriuje.
- Patikrinkite čiaupus, bakelį, vandens šildytuvą, kištukus ir šviesos jungiklius; patikrinkite elektros skydinę.
- Ieškokite konstrukcijos drėgmės, pelėsio kvapų, šviežiai užteptų dažų ant dėmių ir nuotėkių.
- Apsilankykite dieną ir, jei galite, grįžkite piko valandomis, kad įvertintumėte triukšmą, transportą ir maršruto saugumą.
- Paprašykite naujausios bendrųjų išlaidų ataskaitos ir paklauskite, ar yra kokių nors specialių įvertinimų ar neeilinių darbų.
- Patikrinkite, kas liko nuosavybėje, ir įsitikinkite, kad kiekvienas defektas yra įtrauktas į inventorių su nuotraukomis.
- Patikrinkite mobiliojo ryšio aprėpties zoną, galimą šviesolaidį, orientaciją, vėdinimą, užraktus ir vandens slėgį.
7 veiksmas
Nepasirašykite, kol negalėsite paaiškinti kiekvienos sąlygos.
- Savininko, administratoriaus ir nuomininkų tapatybės; paprašiau dokumentų, įrodančių, kas gali nuomotis.
- Tikslus adresas ir registracijos numeris / butas, apgyvendinimo vieta ir faktinė raktų perdavimo data.
- Kaina, valiuta, mokėjimo terminas, mokėjimo būdas ir kvitas, kurį gausite kiekvieną mėnesį.
- Koregavimo indeksas ir dažnumas; nepasirašykite formulės, kurios negalite paaiškinti savais žodžiais.
- Terminas, pratęsimas, įspėjimo laikotarpis ir ankstyvo išėjimo pasekmės.
- Kas apmoka įprastas bendras išlaidas, mokesčius, sanitariją, OSE, UTE ir remontą.
- Pasirinkta garantija, datuotas inventorius ir mechanizmas jau esamiems pažeidimams dokumentuoti.
- Taisyklės dėl augintinių, bendro gyvenimo, subnuomos, patobulinimų ir savininko prieigos.
Trys faktai, kurie paprastai užkerta kelią muštynėms
- Pasak Vartotojų apsaugos tarnybos, už konstrukcinę drėgmę atsakingas nuomotojas.
- SGA atveju prieštarauti inventoriui galima praėjus 5 darbo dienoms nuo pasirašymo.
- Bendrosios išlaidos turi atskirti savininkui išskirtines sąvokas nuo nuomininko.
Svarbu teisinė sistema ir sutartis. Jei gaunate pranešimą apie iškeldinimą, kreipkitės teisinės konsultacijos; nebandykite išspręsti problemos naudodamiesi socialinių tinklų patarimais.
Prieš mokant
Signalai sustoti ir patikrinti
Dažnai užduodami klausimai apie nuomą
Dažniausiai užduodami klausimai apie nuomą Urugvajuje, suskirstyti pagal temas ir su oficialiu kiekvieno atsakymo šaltiniu. Pagrįsta realiais klausimais forumuose, tokiuose kaip r/uruguay ir r/montevideo.
Garantijos
Užstatas
Komisija ir tarnybos
Bendros išlaidos
Kaina ir padidėjimas
Remontas ir priežiūra
Galiojimo laikas, atnaujinimas ir nutraukimas
Sutartis ir sąlygos
Pajamos be atlyginimo lapelio
Mokesčiai
Teisės, iškeldinimas ir sukčiavimas
Ypatingos situacijos
Šio vadovo šaltiniai ir kriterijai
Teisių ir nenumatytų atvejų atveju pirmenybę teikiame reglamentams ir viešosioms įstaigoms; garantijų atveju – oficialioms kiekvieno tiekėjo sąlygoms ir nuostatoms; „Reddit“ platformoje nustatome tik rimtus klausimus ir niekada nepaverčiame anekdoto taisykle. Nuorodos patikrintos 2026 m. liepos 18 d.
- MIDES — Raudonoji gatvė 365Dabartiniai kanalai žmonėms lauke, atnaujinti 2026 m. balandžio mėn.
- MVOT – Nuomos garantijų fondasSertifikato reikalavimai, apribojimai, komisija ir žingsniai.
- MEF / CGN — Nuomininko teisės ir pareigosInventorius, pagalbinės paslaugos, koregavimai ir atsakomybė pagal WMS.
- BHU – nuomos užstatasLimitas, mokėjimas dalimis, mokestis ir indėlio išėmimas.
- IMPO – Įstatymas 19.889, režimas be garantijosSąlygos, kurias turi atitikti sutartis, kad būtų galima patekti į režimą.
- Vidaus reikalų ministerija – nuomos sukčiavimo prevencijaReklamuotojo, nuosavybės ir mokėjimo būdo patvirtinimas.
- Vartotojų apsauga – nuomaPretenzijų dėl konstrukcinės drėgmės apimtis ir atsakomybė.
- Montevidėjo miesto rotušė – nemokama teisinė konsultacijaTeisinės pagalbos biuras, konsultacijų kambariai ir specializuotos būsto paslaugos.
- ADIU – Nekilnojamojo turto nuomos mokesčiaiNekilnojamojo turto agentūros komisinis mokestis yra lygus vieno mėnesio nuomai plius PVM ir skaičiuojamas nuo nuomos kainos, o ne nuo bendrų išlaidų.
- MEF — Dažnai užduodami klausimai apie nuomos garantijasSutarties kaina ir komisiniai (taikomi nuomai, o ne paslaugoms ar bendroms išlaidoms), koregavimas kas 12 mėnesių ir remonto darbų atsakomybė.
- DGI — Mokesčių kreditas už nuomą (asmeninių pajamų mokestis)Nuolatinio būsto nuomininkas gali reikalauti 8 % sumokėtos nuomos sumos kredito iš IRPF (su vienerių metų ar ilgesniu rašytiniu susitarimu, kuriame nurodomas nuomotojas); permoka priskiriama IASS.
- IMPO – Įstatymas 14.219, nuoma (bendroji tvarka)Minimali būsto nuomos trukmė – dveji metai, maksimalus užstatas (penkių mėnesių būsto nuomos dydis) ir metinis VKI koregavimas.
- „Reddit r/uruguay“ – „Man skubiai reikia stogo virš galvos“Atvejis, dėl kurio buvo pasirinktas skubus maršrutas ir sukurtas visas įspėjimų generatorius.