¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Pradėti
/
Nekilnojamojo turto mokestis

Nekilnojamojo turto mokestis Urugvajuje: kas jį moka ir kiek jis kainuoja?

Tai nėra nacionalinis mokestis: kiekviena intendancija tai nustatoTaigi, yra 19 skirtingų skalių ir nė vienas skaičius netaikomas visai šaliai. Jis apskaičiuojamas remiantis apmokestinamoji vertė Nekilnojamojo turto mokestį nustato Nekilnojamojo turto registras, o ne pagal namo rinkos vertę, ir jį moka asmuo, turintis teisę į registruotą turtą. Žemiau pateikiama Montevidėjo mokesčių skalė 2026 finansiniams metams, kurią galima palyginti su oficialiu pačios savivaldybės dokumentu.

Šiuo metu yra atviras sprendimas.

Tarp 2026 m. spalio 1 d. ir 2026 m. gruodžio 15 d. Montevidėjo savivaldybė leidžia jums pasirinkti mokėti 1, 3 arba 12 įmokųDvylika mėnesinių įmokų yra nauja galimybė, kuria bus galima naudotis nuo 2027 m. sausio mėn. Tame pačiame lange galite užsiregistruoti gauti sąskaitą per „WhatsApp“: sąskaitos nebebus siunčiamos popierine forma, o tik elektroniniu būdu. Tie, kurie nepasirinks šios parinkties, galės toliau mokėti naudodami dabartinį mokėjimo būdą.

Kas yra mokesčių mokėtojai?

Mero biuro dokumente ir konsoliduoto teksto A.439 straipsnyje nurodyti keturi skaitmenys. Pakanka pateikti vieną.

Turto savininkai.
Turėtojai pagal bet kokį pavadinimą.
Potencialūs pirkėjai su registruotu pažadu arba tam tikra data.
Didžiausią kainą teismo patvirtintose aukcione pasiūlę asmenys.

Potencialus pirkėjas svarbus: užtenka registruotas pažadas arba pažadas su tam tikra dataBe nuosavybės dokumento. O jei nuomojatės, mokestis ne jums, bet sąskaita pridedama kartu, ir tai paaiškina situaciją. žemiauĮ ką reikia atkreipti dėmesį prieš pasirašant pirmoji nuoma.

Montevidėjo sustojimas, 2026 finansiniai metai

Pagrindas yra nekilnojamojo turto (žemės ir patobulinimų) reali vertė nustato Nacionalinė kadastro direkcija. Mokesčių sąskaitoje ji nurodoma kaip „apmokestinamoji vertė“. Du namai, parduoti už tą pačią kainą, gali turėti skirtingas apmokestinamąsias vertes.

Apmokestinamoji vertė 2026 m.	Alikvotinė	Jei apmokestinamoji vertė yra mažesnė nei 2.481.577 USD
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
17.103.510 USD ir daugiau	1,80 %	—

Montevidėjo savivaldybė, „Miesto ir priemiesčio nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimas 2026 m.“ Tai tie patys procentai, kaip ir konsoliduoto teksto A.439 straipsnyje, bet ne tos pačios sumos: reglamente jie išreikšti vertėmis nuo 2022 m. sausio 1 d. ir patikslinta, kad jie neapima vėlesnių VKI pokyčių. Dešinėje pusėje esantis stulpelis yra specialioji 38.156 dekreto nuostata, galiojanti nuo 2024 m. sausio 1 d.: juo pirmoji mokesčio kategorija sumažinama nuo 0,25 % iki 0,18 % ir taikoma tik turtui, kuris neviršija antrosios kategorijos.

Jis taikomas dalimis, o ne bendrai sumai.

Tai labiausiai nesuprastas aspektas, ir oficialiame dokumente tai aiškiai nurodyta: kai apmokestinamoji vertė viršija tam tikrą ribą, taikomas kito intervalo mokesčio tarifas. tik skirtumasne bendra suma. 4.000.000 USD dydžio mokesčio įvertinimas apmokamas taip:

Tempimas	Apmokestinamoji dalis	Alikvotinė	Mokestis už sekciją
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Skalės mokestis	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Pritaikius 1,00 % visai vertei, gautume 40.000 USD, tai yra 1,4 karto daugiau nei faktinis mokesčio tarifas. Šis skirtumas yra visas progresinės mokesčių skalės poveikis.

Kodėl sąskaitoje nurodyta daugiau nei mokesčio tarifas?

Nes mokesčio tarifas yra tik pats mokestis. Be to, yra dar du papildomi mokesčiai, abu apskaičiuojami nuo tos pačios sumos:

10 % – papildomai į Nuolatinį grindinio klojimo ir sanitarijos darbų fondą. Grindinio klojimo darbai. Už juos moka visi mokesčių mokėtojai nuo 1973 m. sausio 1 d.
12 % – papildomas lietaus vanduo. Lietaus vandens drenažo sistemos eksploatavimas, priežiūra ir plėtra. Nustatyta 12 % papildoma suma pagal 20.524 dekreto 88 straipsnį.

Tarp jųdviejų jie susidėjo 22 % mokesčio prieš įtraukiant ką nors kita. O pačios vietos valdžios dokumente įspėjama, kad į įstatymo projektą „įtraukti kiti bendrai mokami mokesčiai“, vienas iš kurių pateiktas kitame skyriuje.

Bendrasis mokestis, kurio nemoka savininkas

Jis pateikiamas toje pačioje sąskaitoje faktūroje ir yra atskiras mokestis, priskiriamas kitam mokesčių mokėtojui: A.526 straipsnyje teigiama, kad jis sumokamas. "atitinkamo profesinio vieneto gyventojas" — arba tuščio sklypo savininkas, o taip pat ir atskirų kambarių nuomojamų namų savininkas. Štai kodėl nuomojantis asmuo gali gauti lapelį su pavadinimu „įnašas“.

Alikvotinė dalis: 1 ‰ Dėl turto (žemės ir patobulinimų) pajėgumo visais atvejais.
Grindys: niekada ne mažiau kaip 500 USD per mėnesį.
Tai sumažina 25 % kiekvienai iš keturių departamento paslaugų, kurios neteikiamos šioje teritorijoje: apšvietimas, sanitarija, departamento darbų ir turto išsaugojimas, šio turto patikrinimas ir priežiūra bei potvarkių laikymasis.

Keturios 25 % nuolaidos sudaro visą kainą: jei nepasinaudojama nė viena iš keturių nuolaidų, nuolaida netaikoma. Mėnesinis minimumas leidžia atskaityti tik už paslaugų gedimus.

Keliais įnašais ir kur mokama?

Mokesčiai	Kas yra
1	Mokėjimas grynaisiais pinigais, visa suma už pratimą vienu mokėjimu.
3	Trys keturių mėnesių įmokos – tai įprastas metodas.
12	Dvylika mėnesinių įmokų. Tai nauja parinktis, kuri bus galima nuo 2027 m. sausio mėn.

Kur:

Decentralizuotos surinkimo vietos.
Mokėjimas internetu iš „Intendencia“ svetainės, naudojant gub.uy vartotojo vardą, skiltyje „Mano sąskaitų faktūrų valdymas“.
Mokėjimai internetu iš šių bankų platformų: „eBROU“, „Banred Payments“, „Visanet Payments“, „BBVA“, „Itaú“, „Bandes“, „Santander“, „Banque Heritage“, „Pass Card“, HSBC ir Scotiabank.
Automatinis nuskaitymas kreditine kortele arba banku.
Per akredituotus „Intendencia“ vadovus.

Priimami mokėjimo būdai: grynieji pinigai, čekis, vekselis, debeto kortelė, mokėjimai internetu. Elektroninis pavedimas: Intendency paaiškina, kad jis negalioja šiam mokesčiui.

Jei turite nuosavą ir nuomojatės būstą, įnašas yra atskaitomos išlaidos Mokant gyventojų pajamų mokestį nuo nuomos sutarties, kartu su pradinio ugdymo mokesčiu ir administratoriaus komisiniu: sąskaita yra investicijų ir pajamų mokesčiaiJei skola tęsiasi daugelį metų, žiūrėkite Kaip baigiasi skolos valstybei.

Ko čia nerasite

Bendra mokėtina suma. Aukščiau pateiktoje lentelėje mokestis apskaičiuojamas pagal oficialiame dokumente aprašytą skalę ir nieko daugiau. Sąskaitoje nurodyti du papildomi mokesčiai: bendrasis mokestis, kurio mokesčių mokėtojas gali net ir nesumokėti, ir kiti bendrai mokami mokesčiai. Tikslią sumą apskaičiuoja savivaldybė, ją galima patikrinti pagal nekilnojamojo turto mokesčio identifikacinį numerį. Patikrinkite savo paskyrą procedūrų portale.

Kitų aštuoniolikos departamentų mastas. Kiekviena savivaldybė nustato savo tarifą ir jį skelbia savarankiškai. Sudarant „nacionalinę“ lentelę remiantis Montevidėjo duomenimis, mūsų skaičiai būtų pateikti tik kaip oficialūs duomenys, todėl čia pateikiami tik tie, kuriuos mums pavyko patikrinti.

Jei statyba vykdoma be leidimo, imamas papildomas mokestis.

Netinkamos statybos mokestis – Konstitucijos 297 straipsnio 2 dalis – apmokestina, be kita ko, statybos projektus, vykdomus neturint statybos leidimo. Jis išreiškiamas kaip paties nekilnojamojo turto mokesčio procentinė dalis: nekilnojamojo turto, kurio kadastrinė vertė yra mažesnė nei 889.281 USD, atveju jis svyruoja nuo 10 % iki 75 % nekilnojamojo turto mokesčio sumos. Straipsnyje taip pat paaiškinama, kad jį mokant nesuteikia teisės išlaikyti netaisyklingos padėties jis taip pat negalioja kaip įgaliojimas.

Išimtis – kaimas

Ta pati 297 straipsnio 1 dalis pakeičia kaimo turtui taikomą taisyklę: mokesčiai už kaimo turtą. Juos nustato įstatymų leidžiamoji valdžiaTačiau surinktos pajamos ir visos lėšos, išskyrus nacionalinius papildomus mokesčius, priklauso departamento vyriausybei. Kitaip tariant, kaimo vietovėse vietos valdžia taiko skalę, kurios ji nenustatė. Mieste yra priešingai, ir iš ten atsirado 19 skalių.

Dažnai užduodami klausimai

Kiek kainuoja nekilnojamojo turto mokestis?: Tai priklauso nuo departamento, nes skalę nustato kiekviena savivaldybė. Montevidėjuje 2026 finansiniais metais ji svyruoja nuo 0,25 % apmokestinamosios vertės iki 992.630 USD, o virš 17.103.510 USD – 1,80 %, ir taikoma skliausteliuose: kitos grupės tarifas apmokestina tik skirtumą, kuriuo turtas jį viršija, o ne bendrą sumą. Jei apmokestinamoji vertė yra mažesnė nei 2.481.577 USD, pirmoji grupė sumažinama nuo 0,25 % iki 0,18 %.
Kodėl nėra vieningo mokesčio tarifo visoje šalyje?: Kadangi tai nėra nacionalinis mokestis. Konstitucijos 297 straipsnio 1 dalis kiekvienam departamentui priskiria mokesčius už miesto ir priemiesčių nekilnojamąjį turtą, esantį jo jurisdikcijoje, taigi yra devyniolika mokesčių kategorijų ir devyniolika kalendorinių metų. Išimtis yra kaimo vietovės: kaimo nekilnojamojo turto mokestį nustato įstatymų leidžiamoji valdžia, o vietos valdžia jį surenka ir pasilieka pajamas.
Ar tai skaičiuojama pagal mano namo vertę?: Ne. Mokesčio bazė yra faktinė turto – žemės ir patobulinimų – vertė, kurią nustato Nacionalinė kadastro direkcija, o ne rinkos kaina ar tai, ką sumokėjote. Mokesčių sąskaitoje tai nurodoma kaip „apmokestinamoji vertė“. Du namai, parduoti už tą pačią kainą, gali turėti skirtingas apmokestinamąsias vertes.
Aš nuomojuosi. Ar jie gali už tai imti mokestį?: Įnašą moka savininkas, valdytojas, potencialus pirkėjas, turintis registruotą arba nustatytos datos pirkimo-pardavimo sutartį, arba didžiausią kainą teismo patvirtintame aukcione pasiūlęs asmuo: ne nuomininkas. Tačiau būkite atsargūs su sąskaita, nes ji pateikiama su atskiru dokumentu: bendrąjį mokestį pagal A.526 straipsnį moka „atitinkamo gyvenamojo vieneto gyventojas“, kuris iš tiesų gali būti nuomininkas. Tai du skirtingi mokesčiai toje pačioje formoje.
Kodėl mano sąskaitoje nurodyta didesnė suma nei lentelėje nurodyta kaina?: Nes mokesčio tarifas yra tik pats mokestis. Be to, nuo tos pačios sumos skaičiuojami dar du papildomi mokesčiai: 10 % – Nuolatiniam grindinio klojimo ir sanitarijos darbų fondui, kuris mokamas nuo 1973 m., ir 12 % – lietaus vandens drenažui. O pačios savivaldybės dokumente teigiama, kad sąskaitoje „įskaičiuoti kiti bendrai sumokėti mokesčiai“. Štai kodėl bendra suma čia neskelbiama: tikslią sumą galima sužinoti patikrinus nekilnojamojo turto mokesčių sąrašą.
Kiek yra įmokų?: Montevidėjuje atsiskaityti buvo galima grynaisiais pinigais arba trimis keturių mėnesių įmokomis. Nuo 2026 m. spalio 1 d. iki gruodžio 15 d. klientai gali rinktis iš 1, 3 arba 12 įmokų, o dvylikos mėnesių įmokų galimybė taps prieinama 2027 m. sausio mėn. Tame pačiame lange klientai gali užsiregistruoti gauti pranešimus apie sąskaitas faktūras per „WhatsApp“; sąskaitos faktūros nebebus siunčiamos popierine forma ir bus pristatomos tik elektroniniu būdu.
Kur ir kaip galiu sumokėti?: Mokėjimus galima atlikti decentralizuotuose surinkimo punktuose, internetu per „Intendencia“ svetainę naudojant gub.uy, per bankų platformas, tiesioginiu debeto būdu kreditine arba debeto kortele arba per įgaliotus agentus. Priimami grynieji pinigai, čekiai, vekseliai, debeto kortelės ir mokėjimai internetu. Elektroniniai pavedimai šiam mokesčiui NETAIKOMI; „Intendencia“ tai aiškiai nurodo.
Mano sąskaita išaugo, o aš nieko nedariau. Kas galėjo nutikti?: Trys dalykai, ir nė vienas iš jų nereikalauja, kad turtas būtų įsigytas ar pastatytas. Pirmas: apmokestinamoji vertė yra pakoreguojama, o mokesčių kategorija taip pat koreguojama, kad turtas galėtų pats pereiti į aukštesnę kategoriją. Antra: speciali nuostata dėl pirmos kategorijos taikoma tik turtui, kurio apmokestinamoji vertė yra mažesnė nei 2.481.577 USD, o viršijus šią ribą, pirmoji kategorija grąžinama į 0,25 %. Trečia: jei statoma be leidimo, netinkamos statybos mokestis imamas kaip paties turto mokesčio procentinė dalis – nuo 10 % iki 75 % turtui, kurio kadastrinė vertė yra mažesnė nei 889.281 USD.
Noriu parduoti. Ar man reikia nuolat atnaujinti informaciją?: Taip, vien tik žinoti apie šį mokestį nepakanka: norint įregistruoti turtą, taip pat reikia pateikti departamento mokesčių sumokėjimo įrodymą. Tai daroma naudojant vieną departamento pažymą, kurią kiekviena savivaldybė išduoda savo apskaitai.

Šaltiniai

Visa aukščiau pateikta informacija yra paimta iš šių puslapių, patikrinta 2026 m. spalio 2 d. Nė vienas iš šiame puslapyje pateiktų skaičių nėra mūsų pačių įvertinimas: pavyzdyje pateiktos sumos apskaičiuotos naudojant oficialią skalę ir metodą, aprašytą pačiame ketinimų dokumente.