Būstas · Ar radote, kur gyventi?
Tuoj pasirašysi, tad belieka išsiaiškinti, kaip veikia namas: kokios sąskaitos gaunamos, kieno vardu ir ką reikėtų sutvarkyti prieš įsikraustant.
Nuomos mokestis + 3 % per mėnesį už Kanados dolerio per mėnesį (elektra, vanduo ir visi taikomi mokesčiai bei sanitarijos mokesčiai). Pridėkite internetą, dujas ar kitas paslaugas, dėl kurių sudarote sutartį. Bendrų išlaidų nebuvimas nereiškia, kad į nuomos mokestį įtrauktos šios kitos sąskaitos.
Šiame vadove daroma prielaida, kad namas turi atskiras elektros (UTE) ir vandens bei sanitarijos (OSE) paslaugas. Informacija apie nekilnojamojo turto mokesčius ir savivaldybių sanitarijos sąskaitas yra iš Montevidėjo; toliau paaiškiname, kas keičiasi likusioje šalies dalyje.
Pažymėkite tai, ką jau turite. Šis sąrašas išsaugomas, kol esate puslapyje; jis neišsaugomas, kai išeinate.
Paprašiau nurodyti faktines šio turto sumas. Kito namų ūkio sąskaita neparodo, kiek suvartosite, o sąskaita su neapmokėta likutimi nėra patikimas įvertinimas.
CGN-SGA iš nuomininko ima 3 % nuomos mokestį per mėnesį. Pavyzdžiui: 25.000 USD nuomos mokestis + 750 USD komisiniai = 25.750 USD be komunalinių mokesčių. Nuomotojo komisiniai yra atskiri; į jūsų sąskaitą papildomi 3 % nepridedami.
Jūs apmokate elektros energijos ir vandens sąskaitas už savo atsiskaitymo laikotarpį. Pasitikrinkite rodmenų datą, fiksuotus mokesčius, tarifą ir mokėjimo datą; suvartojimas priklauso nuo jūsų įpročių. Nemanykite, kad CGN apmokės šias sąskaitas už jus: susitarkite dėl mokėjimo būdo ir išsaugokite kvitus.
Tai vadinama durų mokesčiu, ir CGN jį įtraukia į nuomininko patogumus. Paprašykite sąskaitos numerio ir įprastos sąskaitos. Jei tai sudaro 1.200 USD kas du mėnesius, atidėkite 600 USD per mėnesį; tai organizacinis pavyzdys, o ne mokestis.
Montevidėjuje miesto valdžia gyventojams, besinaudojantiems tinklu, sąskaitas išrašo kas du mėnesius. Tai atskira sąskaita iš OSE vandens tiekimo įmonės. Ją sudaro fiksuota dalis ir kita, pagrįsta suvartojimu: prašiau sąskaitos už šį namą, o ne bendros sumos.
Name be patvirtintų bendrų išlaidų šis punktas lygus nuliui. Bute paprašykite išklotinės: ji gali apimti vandens ar sanitarijos išlaidas, kurių neturėtumėte vėl įtraukti. Atskirkite įprastus mokesčius nuo remonto ar savininko išlaidų.
Nekilnojamojo turto mokestis, sanitarija ir nekilnojamojo turto mokestis yra skirtingos sąvokos. Papildomas nekilnojamojo turto mokestis už lietaus vandens drenažą yra nekilnojamojo turto savininko atsakomybė; tai nėra sanitarijos mokestis, taikomas gyventojui.
OSE teikia sanitarijos paslaugas šalies viduje, taip pat tiekia vandenį visoje šalyje. Patikrinkite savo vietinę sąskaitą ir savo namų prijungimo duomenis: jei jau turite OSE paskyrą, kurioje yra sanitarijos paslaugos, jos dar kartą nepridėkite. Mokesčius galite gauti atitinkamoje savivaldybėje. Jei turite septiką, pasiteiraukite apie dulkių siurblio paslaugą ir susitarkite, kas ją tvarko ir apmoka.
Naujas sąskaitos savininkas to prašo. Turėkite paruoštą sąskaitos numerį arba adresą ir einamosios sąskaitos savininko informaciją kartu su savo asmens duomenimis. UTE reikalauja, kad būtumėte pilnametis ir neturėtumėte neapmokėtų skolų. Jei paslauga atjungta arba nėra ryšio, patikrinkite taikomas procedūras ir mokesčius: vardo pakeitimas sąskaitoje nėra tas pats, kas naujos paslaugos prijungimas.
Paruoškite savo asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą ir adresą patvirtinantį dokumentą, pavyzdžiui, mokesčių kvitą arba nekilnojamojo turto registracijos pažymėjimą; taip pat atsineškite sutartį. Jei yra neapmokėta skolos suma, OSE pareikalaus gyvenamosios vietos įrodymo ir prisiekto pareiškimo, kad būtų galima atjungti paslaugą. Skola automatiškai neišnyksta vien pareiškus, kad ką tik persikraustėte. Procesas yra nemokamas, išskyrus profesionalų žyminį mokestį už atjungimą; naujas prijungimas ar atskira paslauga yra atskira procedūra.
Paprašiau nekilnojamojo turto agentūros sąskaitų numerių ir pasitariau su paslaugų teikėju, kaip patikrinti likutį, gauti sąskaitą ir, jei reikia, užregistruoti gyventoją. Stebėkite mokėjimo terminus. Jei sąskaitos faktūros data sutampa su pristatymo data, raštu susitarkite, kaip atskirti ankstesnį atsiskaitymo laikotarpį nuo jūsų, naudojant skaitiklių rodmenis ir datas.
Nekilnojamojo turto mokestis ir pradinio ugdymo mokestis nėra tas pats, kas gyvenamojo nekilnojamojo turto mokesčiai. Jie taikomi nekilnojamojo turto savininkams ir kitiems teisių turėtojams; neįtraukite jų automatiškai taip, lyg tai būtų komunalinės paslaugos, tokios kaip elektra ar vanduo. Jei sutartyje numatyta, kad šie mokesčiai bus perkelti jums, prieš pasirašydami patikrinkite šią sąlygą su SGA.
CGN skiria remontą, būtiną tinkamam gyvenimui, už kurį atsakingas nuomotojas, ir įprastinį remontą dėl įprasto nusidėvėjimo, už kurį atsakingas nuomininkas. Drėgmės, nuotėkių ar gedimų atveju dokumentuokite ir praneškite apie tai; patys neatskaitykite remonto išlaidų iš nuomos kainos ir neatlikite patobulinimų be raštiško leidimo.
Paprašiau raštiškos išlaidų ataskaitos: pirmojo mėnesio nuomos mokesčio, sutartų nekilnojamojo turto mokesčių, įskaitant mokesčius, įsikėlimo išlaidų ir visų būtinų komunalinių paslaugų prijungimo ar pakartotinio prijungimo. CGN neima mokesčio už sutarties parengimą ar pasirašymą, tačiau tai nepanaikina nekilnojamojo turto agentūros mokesčių. Nepridėkite papildomo užstato ar garantijos iš įpročio; patikrinkite, dėl ko buvo susitarta. Įtraukite pagrindinius baldus ir rezervinį fondą.
Taip pat raštu nurodykite, KAIP mokama nuoma ir kaip kiekvienas mokėjimas yra įrodomas: nuo 2020 m. joks įstatymas nereikalauja jos rinkti pavedimu, todėl svarbiausia yra sutartis. Kokios yra dabartinės nuomos mokėjimo grynaisiais pinigais taisyklės?.
Įveskite savo sumas Urugvajaus pesais be tūkstančių skirtukų: pavyzdžiui, 25000. Kiekvieną išlaidų sumą sudėkite tik vieną kartą; rašykite 0, jei netaikoma, ir palikite tuščią, jei dar nežinote. Šie duomenys neišsaugomi ir nesiunčiami.
Tik nuoma, prieš CGN komisinius mokesčius.
Susumuokite UTE, OSE, interneto, dujų ir bendras išlaidas, jei tokių yra. Jei naudojatės kita garantija, čia įtraukite jos atitinkamą mėnesinę kainą.
Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto mokestis + IP sanitarijos mokestis. Įveskite abiejų sąskaitų sumą be skolų; mes ją padalijame iš 2.
Mokesčiai, persikraustymo išlaidos, registracijos mokesčiai ir įranga. Neįskaičiuojant nuomos ir aukščiau jau įvestų sąskaitų.
Tai taikoma tik nuomai. Tai nėra universalus mokestis už kitas garantijas.
Įveskite nuomos mokestį, kad pamatytumėte skaičiavimą.
Rezervas paskirsto kas dvi mėnesius mokamas išlaidas per du mėnesius; jis nekeičia jų mokėjimo terminų. Tai nėra įmonės atsiskaitymas ir nenumato pirmosios sąskaitos. Maistas, transportas ir kitos asmeninės išlaidos yra atskiros.
Nemanykite, kad nuolaida apima elektrą, vandenį, mokesčius ar sanitarijos paslaugas. Nurodykite kiekvieną sąskaitą, kaip ji apmokama ir kokius kvitus turite išsaugoti. Nuomininko mėnesinis komisinis mokestis yra 3 % nuomos kainos.
Montevidėjuje OSE geriamojo vandens tiekimas ir IM sanitarijos paslaugos pateikiamos atskirai. Už Montevidėjo ribų OSE teikia sanitarijos paslaugas: patikrinkite savo prisijungimo duomenis ir jų išskaidymą sąskaitoje. Jei elementas jau įtrauktas, nepridėkite jo du kartus.
Su CGN nuomotojas privalo perduoti turtą be jokių neapmokėtų skolų. Paprašykite sąskaitų išrašų ir dokumentuokite atsiskaitymo laikotarpius. Jei OSE rodo skolą, paprašykite jos panaikinimo pateikdami reikiamus dokumentus; nemanykite, kad pavadinimo pakeitimas automatiškai ją išspręs.
Namas gali neturėti bendrų išlaidų, tačiau vis tiek taikomi taikomi mokesčiai ir paslaugos. Bute kai kurios komunalinės paslaugos gali būti įtrauktos į bendras išlaidas. Lemiamas veiksnys yra faktinis gedimas, ar skaitikliai yra individualūs ir ar turtas yra prijungtas prie kanalizacijos sistemos.
