Cambio Uruguay – oficialus valiutų kursų palyginimo logotipas
PaieškaCtrl K

Slapukai, skirti lankymams matuoti ir skelbimams rodyti. Privatumo politika

Kur gyventi? Nuomotis ar pirkti, atsižvelgiant į rajoną

Papasakokite, ko ieškote, koks jūsų biudžetas ir kas jums svarbiausia. Mes jums pasakysime, kuriuose rajonuose yra tai, ko jums reikia, neviršijant jūsų biudžeto, kokios yra mėnesinės ir pradinės įmokos išlaidos, ar geriau nuomotis, ar pirkti, ir koks yra kiekvienas rajonas: skundai, elektros energijos ir vandens tiekimo sutrikimai, problemos ir netoliese esančios paslaugos. Ši informacija gaunama iš naujausių nuomos ir pardavimo skelbimų, kuriuos svetainė skaito kasdien.

Nežinau: palygink
Montevidėjas
Butas
2
BHU paskola (90 %)

Kas jums svarbiausia? (iki 3)

Padarykite tai pigiai
Daugiau sidabro metrų
Mažiau skundų
Paslaugos netoliese
Mažiau elektros energijos ir vandens tiekimo sutrikimų
Gatvės, valymas ir apšvietimas
Kad tai atsiperka kaip investicija

Užpildykite formą arba pradėkite nuo vieno iš šių atvejų:

Prieš pasirašant

  1. Jei nuomojatės: pirmiausia garantija, tada butas

    Apskaitos skyrius ir ANDA priima nuomos mokesčius iki 40 % jūsų nominalių pajamų, o „Mapfre“ – iki 30 %. Žinodami, kurie iš jų jus priima, galite suprasti, kiek mokėti, o kai kurių patvirtinimų gavimas užtrunka kelias savaites.

    Palyginkite garantijas

  2. Rašytinė sutartis ir inventorius

    Prieš sumokėdami užstatą, paprašykite sutarties, atvykimo dieną nufotografuokite būsto būklę ir užfiksuokite visus jau sugedusius daiktus. Jei tai nėra raštiška, vėliau negalėsite reikšti jokių pretenzijų.

    Pirmosios nuomos vadovas

  3. Komisija nėra privaloma

    Vieno mėnesio mokestis plius PVM yra Nekilnojamojo turto rūmų taikomas mokestis, o ne įstatymas. Jis mokamas tik tuo atveju, jei pasirašėte sutartį; tiesioginių savininkų skelbimams mokestis netaikomas.

    Nekilnojamojo turto komisija

  4. Jei perkate: kreditinę kortelę su data

    Paprašiau pateikti efektyviąją palūkanų normą su visais mokesčiais, amortizacijos grafiką ir išankstinio grąžinimo kainą. Dvi paskolos su ta pačia palūkanų norma galiausiai kainuoja skirtingai dėl draudimo ir mokesčių.

    Būsto paskola

  5. Pažymos ir skolos prieš pažadą

    Notaras prašo pateikti nekilnojamojo turto registro pažymėjimus ir įrodymus apie neapmokėtus nekilnojamojo turto mokesčius bei kitas savivaldybių rinkliavas, kurios Montevidėjuje yra susijusios su turtu. Be jų užstatas nebus sumokėtas.

    Nekilnojamojo turto mokestis (IM)

  6. ITP apskaičiuojamas pagal kadastrinę vertę.

    Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis yra 2 % kiekvienai šaliai nuo faktinės vertės, nustatytos Nekilnojamojo turto registro, o ne nuo sutartos kainos. Paprašiau raštiško mokesčio prievolės paaiškinimo.

    ITP DGI

Kaip apskaičiuoti

  • Kainos. Kiekvienam rajonui vidutinė prašoma kaina už 2 miegamojo butą apskaičiuojama remiantis per pastarąsias dešimt dienų nuomos kainomis ir dabartinių skelbimų pardavimais, visada kai skelbimų yra 8 ar daugiau. Tai yra prašoma kaina, o ne galutinė kaina.
  • Nuomos, kurios visiškai pakanka. Apskaitos skyrius ir ANDA priima nuomos įmokas iki 40 % nominalių pajamų; „Mapfre“ – iki 30 % deklaruotų pajamų ir leidžia priimti iki penkių asmenų bendras pajamas. Jei nustatote savo ribą, atsiųskite ją mums ir mes palyginsime ją su nuomos ir bendrų išlaidų suma.
  • Ką galite sau leisti nusipirkti. Mažesnė iš dviejų ribų: kiek padengia jūsų santaupos (dalis, nefinansuojama paskola, pridėjus pirkimo išlaidas) ir kiek leidžia maksimali mėnesinė įmoka nuo jūsų grynųjų pajamų, kurias apskaičiuojame atėmę pensijų įmokas, FONASA (Nacionalinį sveikatos fondą), FRL (pensijų fondą) ir IRPF (asmeninių pajamų mokestį), tarsi tai būtų vienas atlyginimas (su dviem atlyginimais faktinės grynosios pajamos yra šiek tiek didesnės). Indeksuotų vienetų (UI) atveju – nuo 4,50 % metinės efektyviosios palūkanų normos iki 25 metų, finansavimas – 90 %, o mėnesinė įmoka gali siekti 25 % disponuojamųjų pajamų (30 % su tiesioginiu debetu iš darbo užmokesčio). UI atveju – 4,00 % iki 10 metų ir 4,75 % nuo 11 iki 30 metų; plačiajai visuomenei reklamuojami terminai iki 20 metų, finansavimas – 80 %, o mėnesinė įmoka gali siekti 35 % pajamų. Mėnesinė įmoka apskaičiuojama naudojant metinę efektyviąją palūkanų normą, konvertuotą į mėnesinę palūkanų normą.
  • Pirkimo išlaidos. Perleidimo mokestis (IPM) – 2 % pirkėjo kadastrinės vertės procentinės dalies, registracijos dokumentuose mokestis – 3–5 % kainos (rinkos kaina, o ne tarifas), o komisinis mokestis – 3 % + PVM, jei dalyvauja nekilnojamojo turto agentūra. Didesnė intervalo riba naudojama galimai sutaupytai sumai nustatyti.
  • Koks yra rajonas? Skundai iš Vidaus reikalų ministerijos, elektros energijos tiekimo sutrikimai iš UTE (valstybinės elektros energijos įmonės), vandens tiekimo sutrikimai iš OSE (valstybinės vandens tiekimo įmonės), skundai dėl sanitarijos, valymo ir gatvių apšvietimo iš Intendencia (vietos valdžios institucijos) ir netoliese esančių paslaugų iš OpenStreetMap. Kiekvienas rajonas lyginamas su visais kitais tirtais rajonais: „mažiau skundų nei 70 %“ reiškia, kad 70 % rajonų turi daugiau skundų. Tai yra įrašai, o ne individuali rizika. Vandens duomenys skelbiami visa apimtimi, pagal zonas, [trūksta svetainės/nuorodos]. planuojami vandens tiekimo sutrikimai pagal rajonus, nurodant, kiek OSE pranešė kiekvienoje iš jų.
  • Užsakymas. Kiekvienas rajonas vertinamas pagal kainą, kvadratinių metrų plotą, skundus, paslaugas, elektrą ir vandenį, o jei perkate, – pelningumą. Tai, ką pažymite kaip svarbų, vertinama trigubai, o bet kokia trūkstama informacija – puse taško.

Į tai neįskaičiuotas nekilnojamojo turto mokestis ar pradinio ugdymo mokestis, kurie priklauso nuo kiekvieno nekilnojamojo turto kadastrinės vertės, taip pat hipotekos draudimas. Norint gauti visą nuomos su išpirkimu (įskaitant pradinio įnašo alternatyviąsias sąnaudas) skaičiavimą, reikia naudoti skaičiuotuvasNorint palyginti rajonus žemėlapyje, kaimynystės palyginimas.

Dažnai užduodami klausimai

Koks yra geriausias gyvenimas Montevidėjo rajone?
Yra ne vienas variantas: viskas priklauso nuo jūsų biudžeto, reikiamo miegamųjų skaičiaus ir to, kas jums svarbiausia. Patarėjas, remdamasis dabartiniais skelbimais, įvertina rajonus, kuriuose jūsų ieškomas būstas atitinka jūsų biudžetą.
Kiek man reikia uždirbti, kad galėčiau nuomotis?
Garantija nustato sumą. Nacionalinė apskaitos tarnyba ir ANDA priima iki 40 % nominalių pajamų dydžio nuomos mokestį; „Mapfre“ – iki 30 % deklaruotų pajamų ir leidžia bendras iki penkių asmenų pajamas. Kai pajamos siekia 80.000 USD, tai reiškia, kad Nacionalinėje apskaitos tarnyboje arba ANDA nuomos mokestis siekia iki 32.000 USD, o „Mapfre“ – 24.000 USD.
Kiek man reikia norint nusipirkti namą?
Du dalykai: santaupos, skirtos padengti banko nefinansuojamą dalį, plius pirkimo išlaidos ir pajamos, skirtos padengti mėnesinę įmoką. BHU finansuoja 90 %, mėnesinė įmoka yra iki 25 % disponuojamų pajamų; privatus bankas, pvz., Santander, finansuoja 80 %, mėnesinė įmoka yra iki 35 %. Pirkimo išlaidos sudaro maždaug 10,7 % kainos: 2 % – turto perleidimo mokesčiui (ITP), 3–5 % – uždarymo išlaidoms ir 3,66 % komisiniam mokesčiui, jei dalyvauja nekilnojamojo turto agentas.
Ar geriau nuomotis, ar pirkti?
Tai priklauso nuo rajono ir kiek laiko planuojate pasilikti. Kiekvienam rajonui pateikiame vidutinę metinę nuomos kainą, mėnesinę įmoką plius bendrąsias išlaidas, palyginti su bendra nuomos kaina plius bendrąsias išlaidas, ir kiekvienu atveju reikalingą pradinį įnašą. Norėdami gauti išsamų suskirstymą, įskaitant pradinio įnašo alternatyviąsias išlaidas, naudokite mūsų pirkimo arba nuomos skaičiuoklę. Pirkimo arba nuomos skaičiuoklė
Iš kur gaunamos kiekvieno rajono kainos ir duomenys?
Nuomos duomenys renkami iš per pastarąsias dešimt dienų aktyvių skelbimų ir pardavimų iš „InfoCasas“ bei „Casasweb“, visada pateikiant bent 8 skelbimus, kad būtų galima pateikti medianą. Skundai pranešami Vidaus reikalų ministerijai, elektros energijos tiekimo sutrikimai – UTE, vandens tiekimo sutrikimai – OSE, pretenzijos pateikiamos Savivaldybės bendrajai skundų sistemai ir „OpenStreetMap“ paslaugoms. Tai, ko kaimynystė nematuoja, nėra nei pridedama, nei atimama iš bendros sumos.
Kas neįskaičiuota į mėnesinę kainą?
Nekilnojamojo turto mokestis ir pradinio ugdymo mokestis, kurie priklauso nuo kiekvieno nekilnojamojo turto kadastrinės vertės; privalomas hipotekos draudimas; priežiūros išlaidos; ir draudimo garantijų kaina, kurios nėra viešai skelbiamos. Taip pat neskelbiama galutinė kaina: mes vertiname prašomą kainą.