Pirkti su hipoteka ar toliau nuomotis?
Namų savininkai beveik visada lygina „hipotekos įmoką ir nuomą“, todėl pirkimas beveik visada yra geriausias pasirinkimas. Trūksta trijų dalykų: Mokestis nėra pirkimo kainaavansas turi alternatyviųjų išlaidų ir aktas Jis padalintas pagal metus, kuriuos praleidžiate.Štai sąskaita, kurioje yra visi trys.
Vis dar nežinote kur? kaimynystės patarėjas Jame nurodoma, kuriuos galite sau leisti išsinuomoti ar nusipirkti, nurodant kiekvieno įmokos dydį ir nuomos kainą.
Šiame skaičiavime kiekvieno varianto išlaikymo kaina palyginama su šiandienos skaičiais. Jame neprognozuojama, kiek bus vertas turtas ar kiek padidės nuomos kaina, nes bet koks mūsų įtrauktas vertės padidėjimo rodiklis būtų nuomonė, užmaskuota kaip duomenys. Jei lažinatės, kad turtas brangs, tai yra jūsų investicija, ir geriausia apie tai aiškiai pasakyti.
Palyginamasis elementas
Įveskite savo skaičius. Visos sumos nurodytos ta pačia valiuta: jei kainą galvojate doleriais, nuoma ir išlaidos taip pat turėtų būti tokios pačios.
1.160
800
| Finansuojama suma | 120.000 |
| Paskolos įmoka | 860 |
| Palūkanos už pirmąją įmoką | 69.79 % |
| Avanso alternatyviosios išlaidos | 100 |
| Įnašas, bendri ištekliai ir priežiūra | 200 |
Kodėl skola, regis, nemažėja
Nuo pirmosios įmokos, 69.79 % atitenka palūkanoms o likusi dalis sumoka pagrindinę sumą. Prancūzijos sistemoje ši proporcija bėgant metams keičiasi, tačiau iš pradžių mokėjimo ir nesikeičiančios likučio jausmas nėra tik įspūdis: taip veikia lentelė.
Keturios išlaidos, kurios pamirštamos namų ūkio sąskaitoje
Mokestis nėra pirkimo kaina
Be paskolos, turite mokėti nekilnojamojo turto mokesčius, bendrąsias išlaidas ir priežiūrą. Už tai moka nuomotojas, o ne nuomininkas.
Išankstinis mokėjimas turi alternatyviąsias išlaidas
Tie pinigai galėtų būti uždirbami kitur. Ignoruojant tai, atrodo, kad pirkimas visada laimi: pradinis įnašas nėra nemokamas vien todėl, kad jis „investuojamas į nekilnojamąjį turtą“.
Registracijos mokestis paskirstomas per metus, kuriuos apsistojate.
Tai vienkartinės išlaidos. Jei išvykstate po trejų metų, jos paskirstomos per 36 mėnesius; jei pasiliekate penkiolika – per 180. Štai kodėl pirkti būstą, kad netrukus išsikraustytumėte, beveik niekada nėra prasmės.
Iš pradžių įmoka vos padengia išlaidas
Prancūzijos sistemoje pirmieji keleri metai daugiausia skiriami palūkanoms. Jausmas „moki, bet skola nemažėja“ nėra tik įspūdis: taip veikia sistema.
Dažnai užduodami klausimai
Sekite šiuo keliu
Kaip apskaičiuojama sąskaita?
Įmoka apskaičiuojama pagal prancūzišką amortizacijos metodą nuo finansuojamos sumos. Prie pirkimo kainos pridedami nekilnojamojo turto mokesčiai, bendrosios išlaidos, priežiūra ir pradinio įnašo alternatyvieji kaštai, apskaičiuoti pagal jūsų nurodytą palūkanų normą. Uždarymo išlaidos neįskaičiuojamos į mėnesinę įmoką; jos amortizuojamos pagal mėnesinę palūkanų normą, kuri lemia bendrą metų skaičių, reikalingą paskolai grąžinti. Nekeičiama šios sumos dalis yra nekilnojamojo turto mokestis. 2 % ITP Pirkėjas sumoka šią sumą, apskaičiuotą pagal kadastrinę vertę, o ne kainą. Modelis peržiūrėtas 2026 m. rugpjūčio 10 d. Svetainėje pateikiami visi skaičiai; jūs juos visus pateikiate.