Kaina nėra bendra suma
Dažniausia klaida – biudžete numatyti tik nekilnojamojo turto kainą. Urugvajuje, be pirkimo kainos, reikia pridėti notaro mokesčius (kurie paprastai sudaro apie 3 % vertės, kaip orientacinę sumą, pridėjus įmokas į notarų fondą ir PVM; šie mokesčiai nėra privalomi ir skiriasi, todėl pasitikrinkite sumą su savo notaru), pirkėjo mokamą nekilnojamojo turto perleidimo mokestį (2 % tarifą, kurį nustato DGI ir kuris apskaičiuojamas pagal faktinę kadastrinę vertę, o ne sutartą kainą; patikrinkite dabartinį tarifą), pridėjus įmokas, notaro pensijų fondo mokesčius ir sertifikatus. Jei perkate su paskola, pridėkite banko išlaidas: vertinimą, kilmės mokesčius ir kartais draudimą. Kaip praktinė gairė, patartina atidėti maždaug 5–8 % kainos visoms šioms išlaidoms padengti. Išlaidų nepakankamas įvertinimas yra pagrindinė priežastis, kodėl sandoriai neįvyksta pasirašymo metu.
Eiti į vadovo skyrių
Ankstesnės santaupos ir mokėjimo galimybės
Prieš apžiūrėdami nekilnojamąjį turtą, nustatykite, kiek galite sau leisti mokėti iš savo kišenės ir kiek jums reikia finansavimo. Bankai ir BHU (Urugvajaus banko hipoteka) retai kada skolina 100 %: priklausomai nuo atvejo, jie paprastai finansuoja iki 80 % arba 90 % vertės (kai kuriose programose tai gali būti daugiau), todėl jums reikia pradinio įnašo. Be to, mėnesinė įmoka už būsto paskolą neturėtų viršyti maždaug 25–30 % jūsų grynųjų šeimos pajamų, o tai yra įprasta maksimali jų reikalaujama suma, nors ji skiriasi priklausomai nuo banko ir programos (BHU taiko tokius ir tam tikrais atvejais net šiek tiek didesnius limitus), todėl pasitikrinkite dabartines sąlygas. Atminkite, kad dauguma būsto paskolų suteikiamos indeksuotais vienetais (UI), susietais su infliacija, todėl mėnesinė įmoka pesais kasmet didėja, net jei UI vertė išlieka stabili.
Pasirinkite ir patikrinkite prieš įsipareigodami
Radę jums patinkantį daiktą, neskubėkite pirkti. Paprašykite turto registracijos numerio ir patikrinkite pas notarą, ar nuosavybės teisė yra aiški, ar nėra nesumokėtų nekilnojamojo turto mokesčių, savivaldybės rinkliavų ar bendrų išlaidų, ir ar pardavėjas iš tikrųjų yra registruotas savininkas. Patikrinkite pastato būklę, įskaitant drėgmę, elektros ir santechnikos instaliacijas, ir ar turtas tinkamai įregistruotas savivaldybėje (patvirtinti planai, nėra nedeklaruotų statybų). Daugiabučių namų atveju paprašykite bendros nuosavybės taisyklių ir pastato skolų statuso. Šį nuosavybės teisės patvirtinimo procesą koordinuoja notaras ir jis jus apsaugo.
Rezervacija, užstatas ir pardavimo pažadas
Įprastas procesas yra toks: pirmiausia rezervacija (nedidelė suma, skirta turtui pašalinti iš rinkos, kol peržiūrima nuosavybės teisė), tada preliminari pirkimo-pardavimo sutartis su pradiniu įnašu ir galiausiai nuosavybės dokumentas. Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis yra oficiali sutartis, kurioje nustatoma kaina, sąlygos ir nuostatos, ir patartina ją užregistruoti Nekilnojamojo turto registre, kad apsisaugotumėte nuo trečiųjų šalių. Niekada neperduokite didelio pradinio įnašo be preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties, pasirašytos pas notarą: dažniausiai žmonės nukenčia mokėdami pinigus pagal paprastą kvitą, be sutarties ar nuosavybės teisės patikrinimo. Pradinis įnašas saisto abi šalis.
Rašymas, judėjimas ir tada
Sandorio užbaigimo dieną notaras perskaito ir pasirašo pirkimo-pardavimo sutartį, sumokama likusi suma ir mokesčiai, o su šiuo parašu jūs tampate savininku. Notaras užregistruoja aktą Nekilnojamojo turto registre – šis žingsnis įtvirtina jūsų nuosavybės teisę ir apsaugo jus nuo trečiųjų šalių. Išsaugokite visų dokumentų kopijas. Įsikėlę savo vardu perleiskite komunalines paslaugas (elektrą, vandenį, dujas), praneškite vietos savivaldybei apie nuosavybės pasikeitimą nekilnojamojo turto mokesčio tikslais, o jei gyvenate daugiabutyje, užsiregistruokite pastato valdymo įstaigoje. Tik baigus registraciją, galėsite būti ramūs.
Tai yra bendros gairės.
Šiame vadove paaiškinama, kaip vyksta procesas, ir tai nepakeičia profesionalios konsultacijos. Nekilnojamojo turto sandorius Urugvajuje turi tvarkyti notaras, kuris peržiūri nuosavybės dokumentus, apskaičiuoja mokesčius ir užtikrina teisinę apsaugą. Norėdami sužinoti tikslius jūsų konkrečiu atveju taikomus skaičius (ITP, mokesčius, įmokas), kreipkitės tiesiogiai į notarą ir DGI. Dėl paskolos sąlygų kreipkitės į BHU arba banką. Orientacinės vertės keičiasi kasmet; prieš pasirašydami visada patikrinkite dabartinius skaičius oficialiame šaltinyje.