Palyginkite panašių objektų prašomą kainą, susumuokite bendras išlaidas ir raskite atskaitos tašką kitam nuomos objektui.
Skelbimuose prašomos kainos. Tai nėra pasirašytos sutartys ir nėra paklausos matas.
Centrinė pusė: 23.900–29.900 USD
7.525 skelbimai su išlaidomis šia valiuta (74,7 %)
2.733 skelbimai su užstatyta teritorija
Diapazonas apima vidurinius 50 % kainų; taškas žymi medianą. Taip pat palyginkite kiekvienos imties dydį.
Kiekvienoje nuomos kategorijoje esančių būstų skaičius, neįskaitant bendrų išlaidų.
Lyginant pagal miegamuosius išlaikoma zona, tipas ir valiuta; gali būti įtrauktos skirtingos zonos ir sąlygos.
| Miegamieji | Nuoma | Su išlaidomis | Pavyzdys |
|---|---|---|---|
| Studijos tipo apartamentai | $ 22.000 | $ 26.000Pavyzdys: 2351 | 3.327 |
| 1 | $ 27.000 | $ 31.600Pavyzdys: 7525 | 10.078 |
| 2 | $ 32.000 | $ 38.649Pavyzdys: 4219 | 5.991 |
| 3 | $ 39.000 | $ 46.000Pavyzdys: 1081 | 1.529 |
| 4 | $ 50.000 | $ 82.400Pavyzdys: 106 | 181 |
| 5 | $ 36.900 | $ 36.900Pavyzdys: 14 | 21 |
| 6 | $ 53.000 | $ 98.600Pavyzdys: 1 | 6Mažas pavyzdys |
| 8 | $ 85.000 | Nepakanka duomenųPavyzdys: 0 | 1Mažas pavyzdys |
| 9 | $ 79.000 | Nepakanka duomenųPavyzdys: 0 | 1Mažas pavyzdys |
| 10 | $ 65.000 | $ 115.000Pavyzdys: 1 | 1Mažas pavyzdys |
Visuose šiuose suskirstymuose atsižvelgiama į pasirinktą plotą, būsto tipą, miegamuosius ir valiutą.
Jame pateikiami katalogo suvestiniai duomenys, filtrai ir data. Jame nėra asmens duomenų.
Procentiliai rodo, kokia kainų dalis yra mažesnė už kiekvieną vertę. Tai nėra rekomenduojamos kainos.
Centriniai 80 % kainų svyruoja nuo 20.000 iki 35.000 USD.
| Apimtis | Mėnesinė nuoma (UYU) | Kaip tai perskaityti |
|---|---|---|
| Stebimas minimumas | $ 8.500 | Žemiausia kaina šiame pavyzdyje gali atitikti netipinį būstą. |
| 10-asis procentilis | $ 20.000 | Maždaug 1 iš 10 kainų nukrenta žemiau. |
| 25-asis procentilis | $ 23.900 | Kainų vidurinės pusės pradžia. |
| Mediana | $ 27.000 | Padalinkite kainas į dvi dalis; kraštutinės vertės turi mažesnę įtaką nei vidutinės. |
| 75-asis procentilis | $ 29.900 | Kainų vidurio pusės pabaiga. |
| 90-asis procentilis | $ 35.000 | Maždaug 9 iš 10 kainų nukrenta žemiau. |
| Didžiausias pastebėtas | $ 178.000 | Didžiausia kaina šiame pavyzdyje neatspindi rinkos lubų. |
| Vidutinis | $ 27.251 | Nuomos suma, padalyta iš būstų skaičiaus; ji jautri kraštutinumams. |
Palyginkite panašaus dydžio namus. Lentelėje neatsižvelgiama į būklę, tikslią vietą ar patogumus ir tai nereiškia, kad didesnis plotas būtinai reiškia didesnę kainą.
Pastatytas plotas ir bendras plotas skaičiuojami atskirai. Bendras namų plotas nenaudojamas, nes jame gali būti žemės.
Kiekvienas taškas žymi stebėjimą. Rodomi 80 taškai yra surūšiuoti pagal plotą ir atitinka 2.733 būstus su šiais duomenimis. Tai yra supaprastintas vaizdas; lentelėse naudojama visa imtis.
Nuoma (UYU/mėn.)
Plotas (m²)
| Plotas (m²) | Mėnesinė nuoma (UYU) |
|---|---|
| 20 | $ 14.500 |
| 28 | $ 28.000 |
| 30 | $ 22.500 |
| 30 | $ 19.900 |
| 31 | $ 42.000 |
| 32 | $ 22.000 |
| 32 | $ 23.900 |
| 33 | $ 23.000 |
| 34 | $ 28.500 |
| 35 | $ 32.000 |
| 35 | $ 30.500 |
| 35 | $ 26.000 |
| 35 | $ 18.000 |
| 35 | $ 24.900 |
| 35 | $ 30.900 |
| 36 | $ 33.000 |
| 36 | $ 23.500 |
| 36 | $ 28.000 |
| 37 | $ 26.800 |
| 37 | $ 28.000 |
| 37 | $ 30.000 |
| 37,4 | $ 28.000 |
| 38 | $ 25.000 |
| 38 | $ 33.000 |
| 38,5 | $ 27.000 |
| 39 | $ 23.000 |
| 39,1 | $ 28.300 |
| 40 | $ 30.000 |
| 40 | $ 37.000 |
| 40 | $ 37.000 |
| 40 | $ 20.900 |
| 40 | $ 21.000 |
| 40 | $ 24.500 |
| 40 | $ 26.000 |
| 40 | $ 26.000 |
| 40 | $ 25.500 |
| 40 | $ 29.000 |
| 40 | $ 29.500 |
| 40 | $ 24.000 |
| 41 | $ 30.000 |
| 41 | $ 23.000 |
| 41,2 | $ 28.000 |
| 42 | $ 31.500 |
| 42 | $ 42.000 |
| 42 | $ 24.000 |
| 43 | $ 28.500 |
| 43 | $ 40.000 |
| 44 | $ 29.000 |
| 44 | $ 29.600 |
| 45 | $ 42.000 |
| 45 | $ 23.000 |
| 45 | $ 29.700 |
| 45 | $ 30.500 |
| 45 | $ 24.000 |
| 45 | $ 29.000 |
| 45 | $ 28.000 |
| 45 | $ 32.000 |
| 45 | $ 27.000 |
| 45 | $ 26.800 |
| 46 | $ 36.000 |
| 47 | $ 36.000 |
| 48 | $ 35.000 |
| 48 | $ 18.000 |
| 48,7 | $ 35.000 |
| 49 | $ 28.000 |
| 50 | $ 28.000 |
| 50 | $ 18.300 |
| 50 | $ 28.000 |
| 50 | $ 24.000 |
| 50 | $ 29.000 |
| 51 | $ 38.200 |
| 52 | $ 27.000 |
| 54 | $ 27.500 |
| 55 | $ 27.300 |
| 57 | $ 25.000 |
| 60 | $ 23.000 |
| 60 | $ 20.500 |
| 69 | $ 26.000 |
| 74 | $ 28.000 |
| 250 | $ 26.500 |
| Paviršiaus pjūvis | Būstas | Mediana | Centrinė pusė (P25–P75) | Mediana vienam m² | Su bendromis išlaidomis |
|---|---|---|---|---|---|
| Nuo 20 iki mažiau nei 40 m² | 913 | $ 27.000 | $ 23.500 – $ 29.500 | $ 761 | $ 31.300801 su žinomomis išlaidomis |
| Nuo 40 iki mažiau nei 60 m² | 1.675 | $ 27.500 | $ 25.000 – $ 30.500 | $ 620 | $ 32.2001.485 su žinomomis išlaidomis |
| Nuo 60 iki mažiau nei 80 m² | 124 | $ 27.000 | $ 24.000 – $ 32.000 | $ 404 | $ 32.000112 su žinomomis išlaidomis |
| Nuo 80 iki mažiau nei 120 m² | 17 | $ 35.000 | $ 26.500 – $ 39.000 | $ 389 | $ 38.00013 su žinomomis išlaidomis |
| Nuo 120 iki mažiau nei 200 m² | 3Mažas imties dydis: mažiau nei 8 namų ūkiai. Šias vertes interpretuokite atsargiai. | $ 38.000 | $ 33.500 – $ 39.000 | $ 250 | $ 43.0002 su žinomomis išlaidomis |
| Nuo 200 iki 450 m² | 1Mažas imties dydis: mažiau nei 8 namų ūkiai. Šias vertes interpretuokite atsargiai. | $ 26.500 | $ 26.500 – $ 26.500 | $ 106 | $ 32.6001 su žinomomis išlaidomis |
Šie skirtumai apibūdina skirtingas grupes. Jie ne tik išskiria vonios kambario ar garažo pridėjimo vertę: jie taip pat gali pakeisti kaimynystę, dydį ir būklę.
| Funkcija | Būstas | Mediana | Centrinė pusė (P25–P75) | Su bendromis išlaidomis |
|---|---|---|---|---|
| Informuoti tualetai1 vonios kambarys(-iai) | 9.054 | $ 27.000 | $ 24.000 – $ 30.000 | $ 31.7167.260 su žinomomis išlaidomis |
| Informuoti tualetai2 vonios kambarys(-iai) | 109 | $ 31.000 | $ 26.500 – $ 40.000 | $ 36.50083 su žinomomis išlaidomis |
| Informuoti tualetai3 vonios kambarys(-iai) | 3Mažas imties dydis: mažiau nei 8 namų ūkiai. Šias vertes interpretuokite atsargiai. | $ 39.000 | $ 35.250 – $ 72.000 | $ 43.0452 su žinomomis išlaidomis |
| Informuoti tualetai5 vonios kambarys(-iai) | 1Mažas imties dydis: mažiau nei 8 namų ūkiai. Šias vertes interpretuokite atsargiai. | $ 23.700 | $ 23.700 – $ 23.700 | $ 25.6001 su žinomomis išlaidomis |
| Informuoti tualetai8 vonios kambarys(-iai) | 2Mažas imties dydis: mažiau nei 8 namų ūkiai. Šias vertes interpretuokite atsargiai. | $ 27.500 | $ 27.250 – $ 27.750 | Nėra duomenų0 su žinomomis išlaidomis |
| Informuoti tualetai10 vonios kambarys(-iai) | 2Mažas imties dydis: mažiau nei 8 namų ūkiai. Šias vertes interpretuokite atsargiai. | $ 21.250 | $ 20.625 – $ 21.875 | $ 24.7952 su žinomomis išlaidomis |
| Informacija apie garažąSu bent viena vieta | 734 | $ 31.000 | $ 28.000 – $ 36.000 | $ 36.200619 su žinomomis išlaidomis |
Pranešimai be šių duomenų į suskirstymą neįtraukiami; informacijos nebuvimas nėra lygus nuliui.
Bazė yra dabartinė 10.078 namų atranka. Stulpeliai rodo turimus duomenis iš šios atrankos; jie nematuoja aprėptos Urugvajaus rinkos dalies.
Pakartotinai pamatius skelbimą, patvirtinama, kad jį neseniai skaitėte, o ne jo paskelbimo data ar tai, kad turtas vis dar laisvas.
Kiekvienas namų ūkis pateikia vieną stebėjimą, priskirtą skaičiavime naudojamam pranešimui. Skaičius vienam pastatui nerodo bendros jo aprėpties; šaltiniai gali dublikatų.
Palyginkite stebimas mėnesines išlaidas su savo namų ūkio grynosiomis pajamomis. Santykį galite pasirinkti patys.
Įveskite jį UYU, kaip ir pasirinktus skelbimus.
Galite susumuoti numatomas elektros, vandens, interneto ar kitas išlaidas. Skaičiavimas atliekamas jūsų naršyklėje ir nėra nei siunčiamas, nei išsaugomas.
Įveskite savo pajamas, kad pamatytumėte, kaip jos susijusios su šio pavyzdžio išlaidomis.
Scenarijuje naudojamas pavyzdys su žinomomis įprastomis išlaidomis ir visomis papildomomis išlaidomis, kurias galite patirti. Jame neatsižvelgiama į būsimus padidėjimus, užstatus, komisinius ar persikraustymo išlaidas. Apskaičiuotos pajamos nėra nuomotojo reikalavimas.
Pasirinkau iki trijų sričių nuomos kainoms, išlaidoms ir paslaugoms palyginti. Kainos priklauso nuo filtrų tipo, miegamųjų skaičiaus ir valiutos; teritoriniai duomenys priklauso nuo jų datos ir aprėpties.
Įkeliamas rajonų kontekstas…
Peržiūrėkite rajonų žemėlapį ir metodikąPalyginome prašomą nuomos kainą už kvadratinį metrą 40 rajonuose ir miesteliuose su kiekvieno rajono duomenų tašku. Kiekvienas taškas atitinka rajoną: jo butų, kurių plotas paskelbtas (bent 15 kiekviename rajone), medianą.
Los barrios con más reclamos de saneamiento piden menos por m²: de un barrio del cuartil con menos (22) a uno del cuartil con más (45,9), el alquiler por m² baja 16,5 % (intervalo del 95 %: −23,6 % a −6 %).
| Faktas | Nuo žemiausio kvartilio iki aukščiausio kvartilio | Skaitymas |
|---|---|---|
| Elektros energijos tiekimo sutrikimai | −3,3 % (−11,4 a +3,7) | Nėra aiškaus skirtumo |
| Vandens pjūviai | +0,1 % (−5 a +5,6) | Nėra aiškaus skirtumo |
| Apšvietimas | −7,2 % (−14,5 a −0,3) | Nėra aiškaus skirtumo |
| Sanitarija | −16,5 % (−23,6 a −6) | Mažiausia nuomos kaina |
| Valymas | −16,8 % (−24,7 a −6,9) | Mažiausia nuomos kaina |
| Gatvės | +4,8 % (−7,2 a +8,1) | Nėra aiškaus skirtumo |
| Skundai | −14,9 % (−20,9 a −8,8) | Mažiausia nuomos kaina |
| Faktas | % už nuokrypį | 95 % intervalas |
|---|---|---|
| Elektros energijos tiekimo sutrikimai | +5,6 % | +0,4 a +11,1 |
| Vandens pjūviai | +2,3 % | −1,9 a +6,8 |
| Apšvietimas | +2,2 % | −4,3 a +9,2 |
| Sanitarija | −10,9 % | −15,9 a −5,7 |
| Valymas | −5,6 % | −14,1 a +3,8 |
| Gatvės | +11,7 % | +8,4 a +15,1 |
| Skundai | −6,8 % | −12,4 a −0,9 |
| kaimynystė | Sanitarija | UYU už m² | Pranešimai |
|---|---|---|---|
| Karaskas | 56 | $ 790 | 33 |
| Punta Gorda | 42,1 | $ 742 | 30 |
| Punta Karretasas | 15,3 | $ 729 | 307 |
| Palermas | 18 | $ 724 | 255 |
| Rodó parkas | 20,4 | $ 720 | 146 |
| Karaskas Norte | 46,3 | $ 710 | 42 |
| Pocitos | 15 | $ 694 | 725 |
| Baltai nubalintas | 21,8 | $ 689 | 336 |
| Malvinas | 26,5 | $ 675 | 259 |
| Nardymas | 22,5 | $ 658 | 227 |
| Larrañaga | 23,3 | $ 638 | 113 |
| Laidas | 15,2 | $ 633 | 937 |
| Batlle parkas, Villa Dolores | 27,6 | $ 617 | 95 |
| Pietinis rajonas | 12,2 | $ 613 | 149 |
| Trys kryžiai | 17,8 | $ 604 | 399 |
| Jacinto Vera | 37 | $ 589 | 51 |
| Senamiestis | 21,6 | $ 575 | 157 |
| Rytų ranka | 49,8 | $ 575 | 33 |
| Prado, Naujoji Savona | 38,2 | $ 571 | 48 |
| Centras | 13,6 | $ 568 | 561 |
| Modelių turgus, Bolivaras | 33,2 | $ 535 | 38 |
| Sąjunga | 43,7 | $ 533 | 165 |
| Capurro, Bella Vista | 33,8 | $ 531 | 60 |
| Laistymas | 24,8 | $ 531 | 161 |
| Reklama | 23,5 | $ 521 | 51 |
| Grynas oras | 40,8 | $ 520 | 21 |
| Sayago | 44,8 | $ 483 | 36 |
| Atahualpa | 37,5 | $ 480 | 19 |
| Redutas | 38,9 | $ 470 | 36 |
| Karjerai | 48,9 | $ 449 | 15 |
| Ispanų kaimas | 49,5 | $ 446 | 17 |
| Maronjasas, Guarani parkas | 49,1 | $ 444 | 22 |
| Plytelė | 53,1 | $ 421 | 20 |
| Villa Muñoz, Retiro | 27,7 | $ 418 | 30 |
| Maronjaso gėlė | 46,3 | $ 417 | 16 |
| Belvederis | 48,5 | $ 400 | 21 |
| Malvin Norte | 30,7 | $ 367 | 28 |
| Naujasis Paryžius | 73,1 | $ 354 | 17 |
Palyginkite savo nekilnojamąjį turtą su kitais to paties rajono, tipo, miegamųjų, vonios kambarių ir panašaus ploto objektais.
Pavyzdyje naudojami katalogo skelbimai su konkrečiam skelbimui būdingais duomenimis ir rodmenimis, gautais iki 10 dienų. Kiekvienas objektas pateikia vieną stebėjimą kiekvienai valiutai. Portaluose gali būti pasikartojančių įrašų, kurių negalėjome nustatyti; mes neapimame visos rinkos. Analizė perskaičiuojama kartą per savaitę; skelbimas, apie kurį bendruomenė pranešė kaip nepasiekiamas, nedelsiant pašalinamas iš sąrašo.
Mediana pusę kainų palieka žemiau, o kitą pusę – virš jos. Diapazonas tarp 25 ir 75 procentilių rodo centrinę pasiūlos pusę; tai nėra pasikliautinasis intervalas ir nėra minimali bei maksimali kaina.
Šioje analizėje valiutų nekonvertuojame. Bendra kaina apskaičiuojama kiekvienam objektui atskirai, tik tada, kai nuoma ir žinomos išlaidos yra nurodytos ta pačia valiuta. Todėl jūsų imties dydis gali būti mažesnis, o bendra kaina nėra gaunama sudėjus dvi medianas.
Lentos kvadratinio metro kaina nustatoma pagal deklaruotą užstatytą plotą. Sąmatoje galite pasirinkti užstatytą arba bendrą plotą ir visada lyginamas to paties tipo paviršius.
Tai yra paskelbtos kainos, o ne uždarymo kainos. Skelbimų skaičius nematuoja paklausos, laisvų vietų ar nuomos laiko. Šis rodinys apibūdina dabartinį inventorių; jis neleidžia mums pasakyti, ar rinka pakilo, ar krito.
INE rodikliai leidžia palyginti pranešimus su registruotomis nuomos sutartimis. Tai skirtingos visatos ir laikotarpiai: jų lygių negalima lyginti taip, tarsi jie matuotų tą patį dalyką.
Peržiūrėkite INE nuomos seriją ↗