¿El propietario puede cambiar la cerradura y sacarme las cosas?

No. En los dos regímenes el desalojo es un proceso judicial y el lanzamiento lo hace efectivo el Alguacil con una providencia que lo dispone (Ley 19.889, art. 442; Decreto-Ley 14.219, art. 62). Nada de lo que firmaste habilita al propietario a desocupar por su cuenta.

¿Cómo sé cuál de los dos regímenes me rige?

Lo decide el contrato. El régimen sin garantía de la Ley 19.889 exige las cinco condiciones del artículo 421 a la vez, y una es que las dos partes hayan hecho constar expresamente en el contrato su voluntad de someterse a esa ley. Si falta cualquiera de las cinco, el arrendamiento se rige por el Decreto-Ley 14.219 o por el Código Civil, según el caso.

¿Puedo frenar el desalojo pagando lo que debo?

En el régimen común, el juicio queda clausurado si dentro del plazo para oponer excepciones consignás la suma adeudada más el 40 % de esa suma por intereses, tributos y costos (Decreto-Ley 14.219, art. 51, en la redacción de la Ley 15.799, art. 17). El beneficio se usa una sola vez. Mucho material todavía publica el 60 %, que es la redacción original de 1974. En el régimen sin garantía de la LUC no existe esta clausura: lo más parecido es la excepción de pago del artículo 440, que no admite pago parcial y se rechaza sin sustanciar si no la acompañás con prueba documental.

¿Cuánto tarda un desalojo en total?

No hay una respuesta honesta en días. La ley le pone plazo a cada paso —la mora, el plazo para desocupar, las excepciones, el lanzamiento— pero no al tiempo que el juzgado se toma entre uno y otro, y el paso de iniciar la demanda no tiene plazo legal ninguno. Sumar los plazos da un número que ningún expediente cumple, así que acá van de a uno con su artículo.

¿Es cierto que como buen pagador tengo un año para irme?

El plazo de un año del artículo 32 del Decreto-Ley 14.219 es para las causales excepcionales del artículo 24 y los numerales 1.º y 5.º del artículo 26, no para el desalojo por falta de pago. Y vive en el Capítulo VI de la ley, que es uno de los que el artículo 102 deja afuera: los contratos sobre fincas construidas después del 2 de junio de 1968 quedan excluidos de la ley salvo el Capítulo VII y la Sección I del Capítulo VIII, que es el procedimiento. O sea que en un apartamento moderno ese año no se invoca.

Me llegó una intimación de pago. ¿Ya estoy en mora?

No. En el régimen común quedás incurso en mora si no pagás dentro de los diez días hábiles siguientes a la intimación, y esa intimación no puede hacerse sino diez días después del día en que el pago debió efectuarse (Decreto-Ley 14.219, art. 55). En el régimen sin garantía el plazo es de tres días hábiles desde el día hábil siguiente al de la intimación, salvo que el contrato haya pactado mora automática (Ley 19.889, art. 437).

¿Qué puedo contestar en el juicio?

En el régimen sin garantía podés oponer exclusivamente las excepciones del artículo 133 del Código General del Proceso, la falta de cumplimiento de los requisitos del artículo 421 y la excepción de pago; el pago parcial no se admite y el tribunal rechaza sin sustanciar toda excepción sin prueba suficiente o con finalidad dilatoria (Ley 19.889, art. 440). En el régimen común el plazo para oponer excepciones es de diez días hábiles y perentorios (Decreto-Ley 14.219, art. 47).

ALQUILER

Iškeldinimas iš nuomojamo būsto Urugvajuje: terminai, straipsnis po straipsnio

Urugvajuje yra du iškeldinimo režimai su skirtingais terminaisIr kuris iš jų jums taikomas, priklauso ne nuo skolos: tai lemia jūsų sutartis. Pagal LUC be garantijos režimą teisėjas įsako iškeldinti su... 6 darbo dienų ir šerifas įvykdo paleidimą per 5 darbo dienų nuo įsakymo paskelbimo dienos. Pagal įprastą tvarką, atleidimo terminas yra 20 dienos ir paleidimas negali įsigalioti iki po 15 darbo dienų nuo kitos dienos po pranešimo.

Pirma, todėl, kad klausimas užduodamas pirmas.

Savininkas negali pats išsikraustytiAbiejose sistemose iškeldinimą atlieka antstolis teismo nutartimi (Įstatymas 19.889, 442 str.; Įstatymo dekretas 14.219, 62 str.). Spynų keitimas, paslaugų nutraukimas ar daiktų išnešimas nėra proceso etapas: jis nėra net tada, kai skola egzistuoja ir sutartis yra pasibaigusi.

Koks režimas jus valdo?

LUC pagreitinta procedūra nėra aktyvuojama, nes ji suteikia mažai garantijų: jai reikalingas penkios 421 straipsnio sąlygos vienu metuVienas iš šių reikalavimų yra tas, kad abi šalys sutartyje aiškiai nurodė, jog sutinka taikyti tą teisę. Jei kuris nors iš šių reikalavimų neįvykdytas, nuomos sutartį reglamentuoja atitinkamai Įstatyminis dekretas 14.219 arba Civilinis kodeksas.

Kad turtas būtų naudojamas kaip gyvenamasis namas.
Kad nuomotojas negauna jokių garantijų.
Sutartis turi būti rašytinė.
Kad sutartyje būtų aiškiai nurodyta nuomos terminas ir kaina.
Kad abi šalys sutartyje aiškiai pareiškia savo norą laikytis šio įstatymo.

Nuoma be garantijos

Tik tuo atveju, jei sutartis vienu metu atitinka penkias 421 straipsnio sąlygas, įskaitant tai, kad abi šalys raštu pareiškia, jog jos laikosi šio įstatymo.

19.889 įstatymas (LUC), 421 ir 437–444 straipsniai

Priimta	Įstatymo nustatytas terminas	Taisyklė
Bauginimas ir įsipareigojimų nevykdymas Jei sutartas mokėjimo terminas praeina ir mokėjimas neatliekamas, nuomotojas išsiųs oficialų mokėjimo reikalavimą – kuris gali būti išsiųstas registruota telegrama – ir įsipareigojimas bus laikomas nevykdomu, jei nesumokėsite per tris darbo dienas, skaičiuojant nuo kitos darbo dienos po reikalavimo pateikimo, nebent sutartyje numatytas automatinis įsipareigojimų nevykdymas. Nuomotojas yra atsakingas už su pirmuoju reikalavimu susijusius mokesčius ir išlaidas; vėlesni reikalavimai yra jūsų atsakomybė ir negali viršyti 20 % skolos sumos.	3 darbo dienų	19.889 įstatymo 437 straipsnis
Iškeldinimo ieškinys Jei nuomininkas yra skolingas, nuomotojas turi teisę inicijuoti iškeldinimo procesą dėl nemokėjimo, kuris vykdomas sutrumpinto proceso tvarka. Įstatymas nenustato šio etapo termino: jį galima inicijuoti kitą dieną arba po kelių mėnesių.	be teisinio termino	19.889 įstatymo 438 straipsnis
Atlaisvinimo terminas Prieš priimdamas bet kokį sprendimą, teismas patikrina, ar sutartis atitinka penkis 421 straipsnio reikalavimus. Patikrinęs, teisėjas priima sprendimą dėl iškeldinimo per šešias darbo dienas, skaičiuojant nuo kitos dienos po sprendimo pranešimo nuomininkui.	6 darbo dienų	19.889 įstatymo 439 straipsnis
Prieštaravimų pateikimo terminas Tame pačiame iškeldinimo įsakyme Jums suteikiamos šešios darbo dienos prieštaravimams pateikti, ir Jūs galite pareikšti tik tris prieštaravimus: prieštaravimus pagal Bendrojo proceso kodekso 133 straipsnį, kad sutartis neatitinka 421 straipsnio reikalavimų, ir dėl mokėjimo. Dalinis mokėjimas neleidžiamas, o prieštaravimas dėl mokėjimo be patvirtinamųjų dokumentų atmetamas be tolesnių veiksmų.	6 darbo dienų	19.889 įstatymo 440 straipsnis
Perdavimas nuomotojui Nuomotojui suteikiamos šešios darbo dienos atsakyti į prieštaravimus, po kurių laikomasi Bendrojo proceso kodekso 353 ir tolesniuose straipsniuose nurodytos procedūros. Apeliacinis skundas gali būti pateiktas tik dėl galutinio sprendimo, kuriuo priimami arba atmetami prieštaravimai; kiti sprendimai gali būti svarstomi tik iš naujo.	6 darbo dienų	19.889 įstatymo 441 straipsnis
Paleidimas Kai iškeldinimo pranešimas bus pasirašytas ir pasibaigs terminas, nuomotojas gali bet kada pareikalauti iškeldinimo, o antstolis jį įvykdys per penkias darbo dienas nuo tos dienos, kai jums bus pranešta apie tai nurodantį įsakymą.	5 darbo dienų	19.889 įstatymo 442 straipsnis
Paleisti plėtinį Prašymas pateikiamas tik vieną kartą, likus dviem darbo dienoms iki numatytos datos, ir teisėjas jį patenkina tik tuo atveju, jei pateikiate įtikinamus nenugalimos jėgos aplinkybių įrodymus. Jis negali viršyti penkių darbo dienų. Iškeldinimo nutartis ir nutartis dėl pratęsimo suteikimo arba atmetimo nėra apeliuojami.	5 darbo dienos, tik vieną kartą	19.889 įstatymo 443 ir 444 straipsniai

Bendras režimas

Visa kita. Procedūra taikoma net ir tiems objektams, kuriems 102 straipsnis netaikomas pagal likusį įstatymą, ir ji vienodai taikoma nuomininkams, kurie nemoka nuomos.

Dekreto-įstatymo Nr. 14.219 VIII skyriaus 1 skirsnis (43–62 straipsniai)

Priimta	Įstatymo nustatytas terminas	Taisyklė
Bauginimas ir įsipareigojimų nevykdymas Nuomininkas laikomas pažeidusiu sutartį, jei nesumoka per dešimt darbo dienų nuo pranešimo gavimo. Ir pats pranešimas turi savo laukimo laikotarpį: jo negalima pateikti anksčiau nei po dešimties dienų nuo mokėjimo termino datos.	10 darbo dienų	Įstatymo dekretas Nr. 14.219, 55 straipsnis
Oficialaus pranešimo kaina Nuomotojas yra atsakingas už mokesčius ir išlaidas, susijusias su pirmuoju mokėjimo reikalavimu; už vėlesnius reikalavimus susijusius mokesčius ir išlaidas atsako reikalavimą gavęs asmuo, neatsižvelgiant į tai, ar jis vėluoja. Kai šios išlaidos jums taikomos, jūs jas apmokate sumokėdami 20 % reikalaujamos sumos.	20 % prašomos sumos	Įstatymo dekretas Nr. 14.219, 56 straipsnis
Atlaisvinimo terminas Iškeldinimo dėl nuomos nesumokėjimo byloje teisėjas suteikia dvidešimties dienų terminą ir kviečia jus pateikti prieštaravimus, kaip aprašyta ankstesniame straipsnyje. Jei prieštaravimai nepareiškiami, procesas nutraukiamas be tolesnių veiksmų, o terminai pradedami skaičiuoti nuo kitos dienos po atitinkamo pranešimo.	20 dienos	Įstatymo dekretas Nr. 14.219, 48 straipsnis
Prieštaravimų pateikimo terminas Iškeldinimo pranešime, kuriame nurodomas terminas, atsakovas raginamas per dešimties darbo dienų įpareigojantį laikotarpį pareikšti prieštaravimus. Visais atvejais matomoje vietoje taip pat iškabinamas pranešimas, kuriame prašoma pateikti deklaraciją dėl subnuomininkų.	10 darbo dienų	Įstatymo dekretas Nr. 14.219, 47 straipsnis
Užbaikite bylą sumokėdami Ieškinys dėl iškeldinimo prieš nemokančius nuomininkus nutraukiamas, jei per prieštaravimų pateikimo laikotarpį sumokate skolą ir 40% nuo tos sumos už sukauptas palūkanas, mokesčius ir išlaidas. Nuomininkas arba subnuomininkas šiuo nutraukimu pasinaudoja tik vieną kartą. Atkreipkite dėmesį į skaičių: cirkuliuojantis 60% yra originali 1974 formuluotė, pakeista 30/12/1985 įstatymo 15.799 17 straipsniu.	skola + 40 %, tik vieną kartą	Įstatymo dekretas Nr. 14.219, 51 straipsnis
Pratęskite terminą sumokėdami Mokėjimo terminas pratęsiamas, jei per sutartą laikotarpį sumokėsite sukauptą nuomos mokestį plius 20 % kaip vienintelę kompensaciją už palūkanas ir išlaidas; teismas tokiu atveju pratęsia terminą iki visos laiku sumokėjusiam nuomininkui priklausančios sumos. Šis pratęsimas suteikiamas tik vieną kartą vienoje byloje. Norėdami apskųsti pirmosios instancijos teismo sprendimą, turite įrodyti, kad nuomos mokesčius mokėjote centriniam bankui kas mėnesį.	skola + 20 %, tik vieną kartą	Įstatymo dekretas Nr. 14.219, 52 straipsnis
Paleidimas Pasibaigus iškeldinimo terminams, gyventojas, gavęs prašymą, iškeldinamas savo lėšomis. Tame pačiame straipsnyje nustatyti du apribojimai: iškeldinimas negali būti atliktas, kol nepraėjo penkiolika darbo dienų nuo kitos dienos po atsakovo pranešimo, o teisėjas gali jį atidėti iki šešiasdešimties dienų ligos ar pateisinamos nenugalimos jėgos atvejais. Iškeldinimo nutartis neskundžiama.	15 darbo dienų prieš, pratęsimas 60 dienų	Įstatymo dekretas Nr. 14.219, 62 straipsnis

Kodėl čia neparašyta, kiek laiko tai užtrunka?

Įstatymas nustato terminą kiekvienam etapui, o ne laiką, kurį teismas užtrunka tarp jų. Taip pat yra vienas etapas be jokio teisinio termino: 438 straipsnis įgalioja nuomotoją pradėti iškeldinimo procesą, kai nuomininkas nevykdo įsipareigojimų, ir jie gali tai padaryti kitą dieną ar po kelių mėnesių. Sudėjus aukščiau pateiktų lentelių eilutes, būtų gautas skaičius, kurio neatitinka nė viena byla, todėl terminai išvardyti atskirai su atitinkamu straipsniu, o bendra suma neskelbiama.

Pusė 14.219 įstatymo dekreto netaikoma šiuolaikiniams butams

102 straipsnis iš įstatymo taikymo srities pašalina sutartis dėl nekilnojamojo turto, pastatyto po 1968 m. birželio 2 d., „išskyrus tas, kurios nurodytos VII skyriuje ir VIII skyriaus I skirsnyje“. VII skyriuje kalbama apie garantijas, o VIII skyriaus I skirsnyje (43–62 straipsniai) kalbama apie procedūrą: tai yra, aukščiau pateiktose lentelėse pateikti terminai išliko iš to įstatymo, tačiau VI skyriuje nurodyti pratęsimai ir terminai, kurie yra būtent tie, kurie cituojami dažniausiai, nėra. Tame pačiame straipsnyje pridedamas dar vienas dažnai nepastebimas punktas: nuomininkams teikiamomis lengvatomis gali pasinaudoti tik tie, kurie yra geri mokėtojai, tačiau VIII skyriuje nurodyta procedūra taikoma ir blogiems mokėtojams.

Priežastinis	Iškeldinimo terminas	Taisyklė
Išimtinės 24 straipsnio (išskyrus 2 dalį) ir 26 straipsnio 1 bei 5 dalių priežastys	vieneri metai	Įstatymo dekretas Nr. 14.219, 32 straipsnis
Griūvantis turtas (26 straipsnio 5 dalis)	Jį nustato teisėjas, bet jis negali viršyti 180 dienų.	Įstatymo dekretas Nr. 14.219, 32 straipsnis

Šie terminai nustatyti išimtinėmis aplinkybėmis, o ne iškeldinimo dėl nesumokėjimo atveju, ir yra pateikti VI skyriuje: jie netaikomi pastatui, pastatytam po 1968 m. birželio 2 d.

Dažnai užduodami klausimai

Sekite šiuo keliu

Nuomos vadovas Nuomos garantija Bendrų išlaidų skola Nuoma valykloje Nuoma galima

Šaltiniai

Patikrinta pagal impo.com.uy svetainėje 2026 m. spalio 8 d. galiojusį tekstą. Šis puslapis skirtas tik informaciniams tikslams ir nepakeičia advokato patarimo: byloje svarbus teisėjo sprendimas. Jei jau turite šaukimą į teismą arba ieškinį, galite pasinaudoti nemokamomis teisinės pagalbos klinikomis.